تفاوت آپارتمان و آپارتمان چیست؟ تفاوت بین آپارتمان و آپارتمان

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

بازار املاک مسکونی و تجاری فوق العاده وسیع است. هنگام ارائه مسکن، مشاوران املاک اغلب از یک آپارتمان به عنوان یک آپارتمان یاد می کنند. این اصطلاح به نوعی نماد موفقیت، تجمل، استقلال و ثروت می شود.

اما آیا این مفاهیم یکسان هستند - آپارتمان و آپارتمان؟ حتی سطحی ترین نگاه هم مشخص می کند که اینها چیزهای کاملاً متفاوتی هستند. تفاوت بین آپارتمان و آپارتمان را در نظر بگیرید. بیایید تعیین کنیم که این تفاوت ها چقدر مهم هستند و چرا این مفاهیم باید به وضوح از هم متمایز شوند.

آپارتمان چیست؟

تعریف زیر به طور کلی پذیرفته شده است. آپارتمان نوعی ملک مستقل است که هم برای سکونت دائم و هم برای اجاره استفاده می شود. ورودی مجزا دارد و کاملا مناسب استزندگی عادی: تمام ارتباطات لازم، گرمایش، آبرسانی، فاضلاب وجود دارد. آپارتمان ها یکسان نیستند، آنها از نظر موقعیت مکانی متفاوت در شهر، منطقه، نوع ساختار یک ساختمان مسکونی، تعداد طبقات آن و بسیاری از پارامترهای دیگر با یکدیگر تفاوت دارند. اما، با وجود تمام تفاوت‌ها، آپارتمان‌ها یک بخش خاص را تشکیل می‌دهند - املاک مسکونی یا سهام مسکن.

پیشنهادهای کافی برای فروش آپارتمان در بازار داخلی املاک وجود دارد: اینها آپارتمان در ساختمان های جدید و مسکن فرعی هستند. آپارتمان های فروشی ممکن است به خوبی بازسازی شده باشند، اما عموماً مبله نیستند.

آپارتمان: چیست

آپارتمان های مجهز به ارتباطات مدرن، مبلمان عالی و واقع در مجموعه های هتل، آپارتمان نامیده می شود. این یک نوع خاص از ملک اجاره ای لوکس است که برای اقامت موقت مهمانان ثروتمند استفاده می شود. ویژگی های اصلی چنین شی طراحی شیک مدرن و ارائه کامل با ارتباطات خانگی و فنی است. اسکان در آپارتمان ها فقط به صورت موقت امکان پذیر است.

به عبارت دیگر، یک آپارتمان یک مسکن غیر دائمی است، مشابه یک اتاق هتل. و مانند یک اتاق هتل کلاسیک، یکی از ویژگی های ضروری زندگی در آن خدمات کامل در زمان مناسب برای مهمانان است، از جمله طیف کامل نظافت، تعویض ملحفه، فضاهای پارکینگ، خدمات امنیتی تخصصی، سالن های زیبایی و سایر امکانات.زیرساخت.

این نوع املاک در مناطق تفریحی و کلان شهرها بسیار محبوب است. اغلب، شهروندان ثروتمند به دلایل صرفه جویی در زمان، آپارتمان هایی را در مجاورت محل کار خریداری می کنند. مجتمع‌های راحت، به اصطلاح هتل‌های آپارتمانی، در مجاورت کافی با دریا یا مرکز تجاری شهر ساخته می‌شوند.

به خریداران بالقوه انواع مختلفی از آپارتمان ها پیشنهاد می شود که رایج ترین آنها گزینه های یک خوابه و "استودیو" غربی است که در آن اتاق نشیمن با آشپزخانه ترکیب شده است. با این حال، این بازار آپارتمان های 2 و 3 خوابه و همچنین مکان های چند طبقه را به فروش می رساند. تفاوت آپارتمان و آپارتمان در این است که خریدار آپارتمان با بازسازی مدرن، مبلمان شیک و لوازم توکار، فضای زندگی را به دست می آورد.

وضعیت حقوقی آپارتمانها

در قوانین روسیه، مفهوم "آپارتمان" ثابت نیست، در عین حال، اصطلاح "محل مسکونی" یک تعریف نسبتا طولانی ارائه شده است. این به عنوان یک محل جداگانه به عنوان بخشی از املاک و مستغلات، مناسب برای اقامت دائم و مطابق با استانداردهای تعیین شده بهداشتی، فنی و سایر قوانین عملیاتی شناخته می شود. قانون به عنوان مسکونی انواع زیر را پیش بینی می کند: یک خانه یا بخشی از آن، یک آپارتمان یا سهم در آن، یک اتاق. اصطلاح "آپارتمان" به بخش "املاک مسکونی" اشاره نمی کند. به عبارت دیگر، به سوال در مورد آپارتمان: چیست، می توانید پاسخ دهید که این یک ساختمان مسکونی در یک ساختمان غیر مسکونی است.

تفاوت آپارتمان و آپارتمان

بنابراین، آپارتمان ها به سهام مسکن مربوط نیستند، بنابراین می توانید آنها را در ساختمان هایی با هر جهتی، به عنوان مثال، ساختمان های اداری ایجاد کنید. برای قرار دادن وضعیت "آپارتمان" متعلق به سهام مسکن الزامی است. علاوه بر این، تفاوت هایی بین این مفاهیم در سطوح دیگر وجود دارد:

• طبق الزامات مصوبه استاندارد ایالتی، مساحت آپارتمان ها نباید کمتر از 40 متر مربع2 و تعداد اتاق ها کمتر باشد. - 2 یا بیشتر، وجود حمام و آشپزخانه اجباری در نظر گرفته می شود؛
• برای یک آپارتمان که می تواند فقط یک اتاق با مساحت بسیار کوچکتر داشته باشد چنین الزاماتی وجود ندارد.

بیایید نگاهی دقیق تر به تفاوت بین یک آپارتمان و یک آپارتمان بیندازیم.

هزینه

کارشناسان بازار املاک و مستغلات خاطرنشان می کنند که قیمت آپارتمان ها معمولاً بین 10 تا 15٪ کمتر از قیمت یک آپارتمان از همان نوع است، اما هزینه های عملیاتی همیشه بالاتر است. این به دلیل این واقعیت است که هزینه آب و برق برای صاحبان آپارتمان به طور قابل توجهی بالاتر از هزینه آنها برای صاحبان املاک مسکونی است. به ویژه، خدمات گرمایش 20-30٪، تامین آب و فاضلاب - 12-25٪ بالاتر است. ارقام ارائه شده مبهم هستند، قیمت مسکن و خدمات عمومی نه تنها به موقعیت منطقه ای، بلکه به ماهیت اتصال ارتباطات مهندسی با شبکه های سازمان های تامین کننده منابع نیز بستگی دارد. به عنوان مثال، اگر خدمات از طریق واسطه‌ها ارائه می‌شوند، باید حتی بیشتر برای آنها هزینه کنید.

عدم وجود مفهوم "آپارتمان" در ترکیب املاک مسکونی به آنها اجازه نمی دهد.مالکان برای دریافت یارانه قبوض آب و برق مشروط بر اینکه میزان کل درآمد ماهانه آنها در 6 ماه گذشته بیش از استانداردهای تعیین شده نباشد، اقدام کنند. صاحبان آپارتمان نمی توانند از مزایای تنظیم شده توسط قانون مسکن استفاده کنند. تفاوت بین آپارتمان ها و آپارتمان ها به جز ویژگی های هزینه چیست؟

ویژگی های ثبت نام

خرید آپارتمان مستلزم امکان ثبت نام دائم در آدرس مسکن است. امکان ثبت نام در آپارتمان ها در محل سکونت به دلیل عدم مسکن قانونی وجود ندارد.

مسئله امکان ثبت موقت آپارتمان ها هنوز نامشخص است، اگرچه هیچ منع مستقیمی برای اعمال چنین حقی توسط مالکان آپارتمان های خریداری شده در ساختمان هایی با وضعیت هتل آپارتمان یا هتل وجود ندارد..

فقدان اشیاء با اهمیت اجتماعی

هنگامی که تصمیم می گیرید کدام خرید سودآورتر است - یک آپارتمان یا یک آپارتمان، باید به خاطر داشت که توسعه دهنده چنین ساختمان هایی مسئول ساخت تأسیسات زیرساخت اجتماعی نیست. در واقع، این عامل ارزان بودن نسبی آپارتمان ها را توضیح می دهد - توسعه دهنده مجتمع های هتل، به طور معمول، مدرسه، مهدکودک و کلینیک نمی سازد.

علیرغم این واقعیت که مشاوران املاک معمولاً این مشکل را مطرح نمی کنند یا با اطمینان از اینکه توسعه هتل های آپارتمانی در مناطقی با زیرساخت مستقر انجام می شود، آن را برطرف نمی کنند، ما نباید آن را فراموش کنیم. در کلان شهرها، حجم ساخت و ساز و اجرای چنینمجتمع‌ها بسیار مهم هستند و امکانات اجتماعی هر منطقه نمی‌تواند باعث افزایش کاربران ثبت‌نشده شود.

رهبری بخش برنامه ریزی شهری مسکو در نظر دارد قوانین ساختمانی را تصویب کند که توسعه دهنده را ملزم به ساخت تأسیسات زیرساختی به موازات ساخت مجتمع های هتل کند. به احتمال زیاد، معرفی چنین تعهداتی هزینه آپارتمان ها را به قیمت آپارتمان ها افزایش می دهد.

اجازه بازسازی آپارتمان ها لازم نیست

تفاوت آپارتمان و آپارتمان چیست؟ این واقعیت که نیاز یا امکان توسعه مجدد این اماکن توسط مفاد کلی قانون شهرسازی تنظیم شده است که بر اساس آن در صورتی که تغییرات پیشنهادی تغییرات ساختاری ایجاد نکند و سطح قابلیت اطمینان و ایمنی را تغییر ندهد، مجوز لازم نیست. از ساختمان غیر مسکونی و اگر فقدان مجوز بازسازی محوطه آپارتمان ها را بسیار ساده می کند، در این صورت مشکلات زیادی در ویژگی های سازمانی عملکرد چنین ساختمان هایی وجود دارد.

مشکلات در مدیریت ساختمان های غیر مسکونی و تفاوت مالیات بر دارایی

طبق آئین نامه مسکن، اماکن فنی یک ساختمان آپارتمانی (تخلیه، زیرزمین و …) در مالکیت مشترک مالکان اماکن مسکونی می باشد. این در مورد آپارتمان ها صدق نمی کند. بنابراین، خریدار که آنها را خریداری می کند باید به خاطر داشته باشد که توسعه دهنده حق مالکیت بقیه ساختمان و شبکه های مهندسی را دارد و می تواند خدمات یک شرکت مدیریتی را که برای او مفید است به مالکان تحمیل کند.

علاوه بر این، قانون تصویب شده از سال 2015 به طور قابل توجهی مالیات بر دارایی را افزایش داده است که محاسبه آن اکنون بر اساس ارزش کاداستر خواهد بود. و اگر نرخ مالیات مسکن 0.1٪ باشد و مزایای بسیار چشمگیری اعمال شود، املاک غیر مسکونی، که شامل آپارتمان ها می شود، با نرخ بسیار بالاتری مشمول مالیات می شوند.

ماهیت کسب

تفاوت آپارتمان و آپارتمان در خرید نیز نمایان می شود. خرید آپارتمان، به عنوان یک قاعده، ماهیت سرمایه گذاری دارد، یعنی در بیشتر موارد برای سود خریداری می شود، در حالی که خرید یک آپارتمان دارای یک زمینه اجتماعی برجسته - زندگی است.

اگر صاحب یک آپارتمان به عنوان کارآفرین انفرادی ثبت نام کند و درآمد حاصل از اجاره ملک را اعلام کند، در این صورت حق معافیت مالیاتی در هنگام فروش این اماکن را ندارد، حتی اگر بیش از 3 مورد مالکیت داشته باشد. سال.

با درک تفاوت ها، برای خریدار بالقوه آسان تر است که تصمیم بگیرد کدام اتاق برای او مناسب تر است - آپارتمان یا آپارتمان. چه چیزی برای او بهتر است و اهدافی که او دنبال می کند، فقط خودش می داند. وضعیت ملک خریداری شده به ماهیت تملک، فرصت ها، ضرورت یا سایر شرایط بستگی دارد. اکنون، با فکر کردن به خرید آینده، می توانید به وضوح تصور کنید که آپارتمان چه تفاوتی با آپارتمان دارد.