شرکت "Leader Invest": نظرات

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

در مورد هر شرکت قدیمی، به خصوص در مورد این شرکت، چیزهای زیادی می توان گفت، زیرا بررسی ها در مورد Leader-Invest به سال 1993 بازمی گردد. این شرکت بخشی از ساختار هلدینگ مالی و صنعتی آف کی سیستما می باشد و این مهم ترین شاخص در نظر سنجی نسبت به توانمندی های سازمان می باشد. بررسی ها در مورد "Leader-Invest" در درجه اول به تخصص اصلی آن مربوط می شود - ساخت و ساز مسکن که عمدتاً در مرکز پایتخت یا بسیار نزدیک به آن واقع شده است و به طبقه تجاری تعلق دارد.

دو جهت

زیرمجموعه توسعه AFK Sistema یک سرمایه گذار در پروژه ها است و به طور مستقل مجتمع های مسکونی تجاری و ممتاز را می سازد. بررسی‌ها درباره «لیدر اینوست» حاکی از آن است که هفتاد و پنج درصد از سهام MBI («مسکونی بیزینس انکوباتور») متعلق به این شرکت است.شرکت، و MBI تمام املاک و مستغلات پارک تجاری Nagatino i-Land را مدیریت می کند. وب سایت رسمی بر ارتباط با AFK Sistema به عنوان واحد ساختاری آن تاکید می کند و از سال 1993 این هلدینگ شرکت های قوی بسیاری را در خود جای داده است.

این MTS-Bank و MTS خود، Medsi - یک هلدینگ ماشین سازی، و همچنین کل ساختار RTI-Systems است. و این همه ماجرا نیست. AFK Sistema شامل Birnopharm (یک شرکت داروسازی بسیار بزرگ)، باشنفت، زنجیره های خرده فروشی (به عنوان مثال، Detsky Mir و دیگران)، VAO Intourist، و همچنین بسیاری از سازمان ها از حوزه ارتباطات جمعی - Cosmos -TV، "Stream" و سایر شرکت های تلویزیونی بررسی های "Leader-Invest" خاطرنشان می کند که ساختار توسعه در "System" نیز یکی نیست، بلکه بزرگترین است. پیش از این، Sistema Hals بزرگتر بود، اما در طول بحران 2008 به VTB واگذار شد.

فصل

تاسیس AFK Sistema V. P. یوتوشنکوف، که با قضاوت بر اساس اطلاعات منابع باز، مالک سهام کنترلی این هلدینگ است. تعیین بقیه مالکان به سادگی غیرممکن است، زیرا همه اوراق بهادار در بورس لندن معامله می شود و هر کسی می تواند دوباره آنها را بخرد و بفروشد، که اتفاق می افتد. ولادیمیر یوتوشنکوف که در سال 1948 متولد شد، فرصت دریافت دو آموزش عالی عالی را داشت: موسسه فناوری شیمیایی مندلیف مسکو (1978) و دانشگاه دولتی لومونوسوف مسکو (بخش اقتصاد - 1980). این به او اجازه داد تا حرفه ای واقعاً درخشان بسازد: از سرکارگر تاکارخانه پلاستیک به رئیس کمیته اجرایی علم و فناوری شهر مسکو.

تغییرات در کشور یوتوشنکوف را فقط خوب آورد. او شرکت سهامی مالی Sistema را ایجاد کرد. نتیجه فعالیت این مرد چشمگیر است: فوربس رتبه بیستم را در میان ثروتمندترین افراد روسیه به او می‌دهد و Fortune Global 500 از نظر درآمد، جایگاه 308 را به هلدینگی که او ایجاد کرده است. با قضاوت بر اساس موفقیت شرکت، نباید بخش های ضعیفی در ساختار آن وجود داشته باشد. این را نیز بررسی‌های کارکنان Leader-Invest نشان می‌دهد.

چه چیزی و چگونه بسازیم

این شرکت پایتخت را با ساختمان های مسکونی منحصر به فرد در مناطق مسکو قدیمی معرفی می کند. مکان تقریباً همیشه استثنایی است، معماری متعلق به نویسنده است، راه حل های برنامه ریزی کاربردی هستند و بنابراین افراد یک دایره خاص جذب خریداران می شوند. هر پروژه جدید توسط کارمندان Leader-Invest به عنوان درخشان ترین رویداد در زندگی این منطقه از مسکو یاد می شود.

این شرکت همچنین در حال ساخت مراکز تجاری، بهبود استانداردهای مدیریت در املاک تجاری است، که ایده دفتر ایده آل را تغییر می دهد و کسب و کار را قادر می سازد با موفقیت بیشتر توسعه یابد. این شرکت معمولاً کارکنان خود را با کیفیت بالا انتخاب می کند و بنابراین بررسی ها در مورد کارفرمای Leader-Invest به ندرت نامطلوب است. آنها در زیر مورد بحث قرار خواهند گرفت.

مشارکت در بازسازی

اکنون پایتخت در چنگال ناآرامی های نوسازی است و این شرکت آماده است تا در برنامه های نوسازی به شهر کمک کند. این موضوعی است که امروز در بازار املاک و مستغلات بیشتر مورد بحث قرار گرفته است:این مشکلات هم در تلویزیون و هم در رادیو و هم در مطبوعات مطرح می شود. اینترنت نیز مملو از متنوع ترین اظهارات در این زمینه است.

پورتال Vesti. Nedvizhimost کنار نماند، در پایان اوت 2017 کنفرانسی اختصاص داده شده به نوسازی مسکو برگزار شد که در آن هم مقامات و هم توسعه دهندگان صحبت کردند. ویکتور چرکاسکی، معاون رئیس شرکت به نمایندگی از توسعه دهندگان پایتخت صحبت کرد. در همین راستا، تعداد زیادی نقد در مورد شرکت لیدر اینوست دریافت شد و عکس هایی از کنفرانس در همه نشریات منتشر شد.

عملکرد

در سخنرانی خود، ویکتور چرکاسکی تأکید کرد که لیدر-اینوست قبلاً در برنامه های مشابه تجربه دارد و بنابراین می تواند مؤثرترین روش ها را در واقعیت های واقعیت امروزی تعامل بین توسعه دهندگان و دولت ارائه دهد. نظرات در مورد شرکت "Leader-Invest" در بین مصرف کنندگان همیشه مثبت است و بنابراین باید از تجربه به دست آمده استفاده شود. ویژگی اصلی برنامه قبلی اجرای مشترک مسکن است، یعنی خانه هایی برای اسکان مجدد مسکوئی ها از خانه های ویران شده نه تنها توسط شهر، بلکه تا حد زیادی توسط توسعه دهندگان ساخته شده است که به شهر بخشی از توافق شده را داده اند. محل در ساختمان هایی که آنها ساخته اند.

به همین دلیل است که اجرا با سرعت بالایی پیش رفت و اسکان مجدد به صورت موجی انجام شد: ساکنان در قسمت‌هایی اسکان داده شدند و در حالی که مسکن‌های فرسوده در حال تخریب بود، خانه‌ها طبق نقشه قسمت بعدی ساخته شدند. از شهرک نشینان اکنون وضعیت تا حدودی متفاوت است. شهر همه چیز را در دست گرفت - هم ساخت و ساز و همپیاده سازی. با این حال، با توجه به بازخورد کارکنان JSC "Leader-Invest"، بعید است که شهر بتواند این مقادیر عظیم املاک و مستغلات را بفروشد. ما به یک سیستم قدرتمند مخصوص فروش نیاز داریم، سازمان‌های دولتی برای چنین نقشی در نظر گرفته نشده‌اند و اصلاً نباید این کار را انجام دهند. به گفته ویکتور چرکاسکی، لازم است هر مورد را به متخصصان بدهید. نظرات و بازخوردهای متعدد کارمندان Leader-Invest از معاون خود در همه چیز حمایت می کنند.

درباره شرکت

آمادگی شرکت برای کمک به بازسازی ویکتور چرکاسکی این اطلاعات را تقویت کرد که تجربه بیش از حد کافی است، فرصت های زیادی وجود دارد و پروژه های موفقی در تمام مناطق شهر و تحت شرایط مختلف وجود دارد.. تنها در نیمه اول سال 2017، شرکت راه اندازی یازده تاسیسات جدید را جشن گرفت، در سه ماهه سوم، پروژه هایی برای توسعه مناطق در این مجموعه اجرا خواهد شد: نه هکتار در خیابان Lobachevsky، بیش از بیست و دو - در Nagatinskaya. دشت سیلابی.

امروز، سبد متنوع Leader-Invest شامل بیش از چهل و پنج پروژه - در مراحل مختلف اجرا یا طراحی است. مساحت کل آنها سه میلیون متر مربع است. از جمله کارهای شرکت - مجتمع آپارتمانی "خانه در لیوسینوفسکایا" با پارکینگ دو سطحی، یکپارچه دوازده و سیزده طبقه. همچنین یکپارچه "خانه در ایزومرودنایا" - طبقه 21، پارکینگ زیرزمینی و برنامه ریزی رایگان. کلاس پروژه "کسب و کار" - "خانه درسامارینسکایا" در دوازده طبقه با پارکینگ و سقف تا چهار متر.

بررسی

همه ساختمان‌های جدید فوق برای خریداران ثروتمند در نظر گرفته شده‌اند، زیرا در یک مرکز آرام واقع شده‌اند و این روزها نادرترین توسعه را در مسکو نشان می‌دهند. هنگام خواندن بررسی های Leader-Invest JSC، به راحتی می توان به آن کاملاً بیگانه نسبت داد، زیرا عملاً نامی از این شرکت در بازار املاک وجود دارد - هلدینگ Leader از سنت پترزبورگ، که اکنون در مسکو بسیار فعال است. قلمروها این سازمان ها کاملاً متفاوت هستند، هیچ وجه اشتراکی ندارند، به جز در حرفه.

بررسی درباره توسعه دهنده "Leader-Invest" حتی در انجمن های متعدد نادر است، زیرا آنها مسکن های گران قیمت می سازند و صاحبان ثروتمند با شرکتی که کیفیت کافی نمی سازد تماس نخواهند گرفت. بر این اساس، آنها به ندرت نقد می نویسند. قبلاً از سازنده بابت مسکن خریداری شده تشکر شده است، شرکت لیدر اینوست به چه چیز دیگری نیاز دارد؟ بررسی های صاحبان سهام تقریباً غیرممکن است. در این مناسبت، فقط می توانیم بگوییم که مسکن مطمئناً شایسته است، قطعات ساختمانی دریافت شده باشکوه است (مطمئناً، بدون نوعی راز شرکت نمی توان انجام داد: هر توسعه دهنده فرصت اجرای پروژه ها را در منطقه اداری مرکزی نمی یابد. مسکو).

در بازار ساخت و ساز

اما شرکت Leader-Invest در بازار ساخت و ساز بسیار شناخته شده است. بازخورد مدیران و این توسعه دهنده و کارمندان بسیاری از شرکت های دیگراین اغلب ذکر شده است. از آنجایی که پروژه‌های گران زیادی اجرا شده‌اند، عجیب است اگر کسی از توسعه‌دهنده آن اطلاعی نداشته باشد.

این پروژه ها فقط آسایش، کسب و کار و مسکن ممتاز و کارهای زیادی هستند که از نظر املاک تجاری انجام شده است (یک پارک تجاری در سایت کارخانه ZIL ارزش چیزی دارد). در اصل، "Leader-Invest" با موفقیت خود را در تمام بخش های بازار ساخت و ساز مسکو و در بزرگترین پروژه های توسعه شهری نشان داده است. در سال 1393 پروژه های پیچیده ای در پایتخت راه اندازی شد که لیدر اینوست هم اکنون در حال اجرای آن است. اینها پیشرفت هایی هستند که باید به طور ارگانیک با مجموعه معماری موجود مطابقت داشته باشند و در عین حال ظاهر موجود پایتخت را حفظ کنند.

درباره لوباچفسکی

ما موفق شدیم داستان دو مشاور املاک را پیدا کنیم که در زمان های مختلف در شرکت Leader-Invest کار می کردند که به دلیل بحران، این شرکت تصمیم گرفت پروژه مجتمع مسکونی در Lobachevsky را در 250000 متر مربع بفروشد. با این حال ، اطلاعات موجود در سایت نشان می دهد که حتی اگر چنین تصمیمی گرفته شود ، خریداران بالقوه خوش شانس نبودند - مدیریت تصمیم گرفت این پروژه را نفروشد. این تسهیلات خیلی بزرگ است که بتوان یک سرمایه گذار برای آن پیدا کرد، اما اگر چندین سرمایه گذار از خارج جذب کنید، نه تنها سودآور است، بلکه برای سرمایه گذاران و شهر نیز مفید خواهد بود.

به همه ظاهر، Leader-Invest در این امر موفق بوده است. طراحی در حال حاضر تکمیل شده است و راه اندازی تاسیسات برای سال 2021 برنامه ریزی شده است. این مجموعه منحصر به فرد باید شامل حدود یکصد و سی هزار متر مربع مسکن باشد.به همین تعداد آپارتمان و شش هزار متر مربع فضای تجاری. این شرکت سرمایه گذاران این پروژه را در هیچ کجا فاش نمی کند. به طور کلی، "لیدر سرمایه گذاری" پر از راز و رمز است.

به جای ATS

در سال 2017 برنامه ریزی شده است که مجتمع های مسکونی با سرمایه گذاری پنج میلیارد روبل به بهره برداری برسد. اینها مناطقی هستند که قبلاً مبادلات تلفنی خودکار در آن قرار داشتند: در Kuzminki در خیابان Zelenodolskaya ، در نزدیکی ایستگاه مترو Skhodnenskaya در خیابان Fabritsius ، در Michurinsky Prospekt در دهکده المپیک و در نزدیکی ایستگاه مترو Sokol در خیابان Usievich. و در سال 2018، Leader-Invest مجتمعی را در خیابان D. Bedny (نزدیک خیابان مارشال ژوکوف) راه اندازی خواهد کرد، جایی که هزینه ها بدون احتساب هزینه زمین از بیست و هفت میلیارد روبل فراتر خواهد رفت.

اندازه پروژه بسیار بزرگ است، اما در صورت اعمال سیاست قیمت گذاری مناسب، تقاضای آن در بین خریداران تضمین می شود. زیرساخت های توسعه یافته و تعداد زیادی از مناطق طبیعی وجود دارد: جنگل ها و پارک ها. در مجموع حدود سی پروژه از این دست وجود دارد که بیست و شش پروژه در حال انجام است. اصولا تمامی مجتمع های مسکونی که این شرکت در حال ساخت است در محل هایی قرار دارد که مرکز تلفن اتوماتیک وجود داشته است. MGTS در حال سازماندهی مجدد آنها است. اینها عبارتند از بلوار پوکروفسکی، خیابان لیوسینوفسکایا، سرتنکا، سرپوخوف وال، خیابان یوسیویچ و دیگران.

اکنون

و اکنون آزمایشی با Rosneft وجود دارد که تقریباً به تمام ساختارهای AFK Sistema مربوط می شود. Leader-Invest هنوز تحت تأثیر اقدامات موقت قرار نگرفته است، اما اختلافات کارگری در حال وقوع است. خیلی هاجدی رئیس سابق این شرکت و حدود ده مدیر میانی در زمان اخراج حقوقی دریافت نکردند و به آنها قول داده شد. به همین دلیل مجبور شدند به دادسرا مراجعه کنند و اخطاریه چک دادستانی از قبل وجود دارد.

شرکت در یک ادعای متقابل مستلزم بازپرداخت یکصد و پنجاه و پنج میلیون روبل از مدیر ارشد جدا شده است. مدیریت شرکت لیدر اینوست باز هم جزئیاتی را فاش نمی‌کند، اما این پول را به عنوان اقدامی برای حفظ منافع و حقوق قانونی شرکت می‌خواهد. و مدیریت شرکت قرار نیست حقوق نقض شده زیرمجموعه سابق خود را بازگرداند: آقای روبتسوف حق دریافت غرامت به میزان سه برابر میانگین حقوق ماهانه را ندارد ، اگرچه هیئت مدیره این شرایط اخراج را تأیید کرد.

تصویر شرکت

پس از دریافت اطلاعیه چک دادستانی، لیدر اینوست به معنای واقعی کلمه دو روز بعد از رئیس جمهور سابق روبتسوف شکایت کرد و به کومرسانت گفته شد که این شکایت ربطی به برکناری مدیر ارشد ندارد و 155 میلیون روبل این شرکت برای وکلایی که مدارک را همراهی می کنند خرج می کند. واقعیت این است که تمام فعالیت های مدیر عامل با خطرات همراه است، مسئولیت شخصی با مشکلات بسیار زیادی ثابت می شود. Leader-Invest از این قبیل اختلافات زیاد دارد: تنها در سال 2016، 695 پرونده قضایی تشکیل شده است، یعنی حدود چهار درصد از کل اختلافات شرکتی.

و شکایت برای توسعه دهندگان بسیار نامطلوب است. هر گونه اختلاف شرکتی که از دیوارهای شرکت فراتر رفته باشد یک تصویر جدی استاز دست دادن به خصوص اگر وضعیت بازار املاک را در نظر بگیرید، زمانی که پیشنهاد چندین برابر بیشتر از تقاضا است. خریداران به سادگی از توسعه دهندگانی که در رسوایی ها دیده می شوند آپارتمان نمی خرند. همه شکایت های ثبت شده در سال گذشته به گردن مدیر عامل سابق برکنار شده است.

دلیل ترک

RBC، یک شرکت پیشرو در فناوری اطلاعات و رسانه روسیه، گزارش داد که یوگنی روبتسوف در پی نتایج ممیزی داخلی انجام شده توسط سرویس امنیتی این شرکت اخراج شد. با این حال، لیدر اینوست نیز مانند همیشه در مورد این اطلاعات اظهار نظر نمی کند. خود روبتسوف ادعا می کند که به دلیل دیدگاه متفاوت از توسعه شرکت با یکی از سهامداران مجبور به ترک آن شده است.

AFK "Sistema" می خواست هزینه ساخت و ساز را کاهش دهد و مسکن را به عنوان یک کلاس تجاری بفروشد، اما روبتسوف فکر کرد که این اشتباه است. همزمان با روبتسوف، هشت نفر دیگر از میان مدیران میانی مجبور به ترک شدند. آنها همچنین حقوق پایان کار خود را دریافت نکردند و به همین دلیل به دلیل تخلف از قوانین کار به دادسرا مراجعه کردند.