بازار اولیه مسکن ویژگی ها، مزایا و معایب

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

بازار اولیه مسکن - اینها مقدماتی هستند که برای اولین بار به عنوان یک کالا عمل می کنند. به عبارت دیگر، این خانه ها و آپارتمان های شخصی هستند که هرگز حق مالکیت برای آنها ایجاد نشده است. فروشندگان در بازار اولیه مسکن، دولت و شرکت‌های مختلف ساختمانی هستند.

مفاهیم اساسی

مسکن اولیه مسکنی است که برای اولین بار در فهرست کالا قرار می گیرد. مسکن اولیه یا از طریق مشارکت در ساخت و ساز در حین ساخت خانه یا در ساختمان های جدید آماده با آپارتمان هایی که در ثبت مالکیت دولتی ثبت نشده اند، به دست می آید.

در مورد قیمت هر مترمربع چنین مسکنی، در اولین مراحل ساخت، هزینه حداقل بوده و متناسب با پیشرفت ساخت یک خانه خاص افزایش می یابد. مصلحت دستیابی به املاک و مستغلات در بازار اولیه به طور مستقیم به زمان ساخت، سرمایه گذاری های نقدی بعدی در بهبود این مسکن و درجه بستگی دارد.خطر هنگام مشارکت در ساخت و ساز مشترک بیایید بازار اولیه مسکن را تحلیل کنیم.

آیا خرید چنین مسکنی منطقی است؟

خرید نوع اولیه مسکن تنها در صورتی معنا پیدا می کند که اخذ اقامت و محل سکونت مشکل اولیه نباشد و تا پایان ساخت خانه برای مدت معینی به تعویق بیفتد. در غیر این صورت، چنین گزینه ای را می توان با خیال راحت دور انداخت. باید در نظر داشت که با دریافت چنین مسکنی، نمی توانید بلافاصله وارد آن شوید. آپارتمان باید بازسازی شود، و برای انجام آن، همانطور که می گویند، "از ابتدا".

با این حال، خرید مسکن در بازار اولیه دارای مزایایی است: به دلیل عدم وجود مشکل در تعمیرات، نیازی به بازنگری از مالکان قبلی نخواهد بود. با این حال، بعید است که بتواند منهای آن را به شکل هزینه‌های اضافی و زمان و هزینه جبران کند.

ریسک

به طور کلی، مشارکت سهام عدالت در ساخت و ساز فرآیندی است که علیرغم تمام جنبه های جذاب و "خلوص قانونی"، با خطرات متعددی همراه است. مهمترین آنها دشواری زیاد پیش بینی تاریخ اتمام ساخت یک خانه، احتمال ورشکستگی سازنده، ظهور تغییرات اجتماعی و اقتصادی در داخل دولت است.

در عین حال، تنها یک نکته جذاب است: اگر ساخت و ساز بدون مشکل پیش رود، می توانید یک ملک گران قیمت و قانونی "تمیز" دریافت کنید.

مزایا و معایب

مسئله مسکن اولیه جنبه هایی دارد:

1. جنبه پولی. در اینجا یک نظم وجود دارد که توسط زمان و تمرین تأیید شده است: هرچه زودتر توافق نامه ای را در مورد رضایت ساخت و ساز مشترک امضا کنید، هزینه 1 متر مربع کمتر می شود. مسکن اولیه.
2. زمان بندی. اگر قرارداد در زمانی امضا شده باشد که خانه هنوز در مرحله حفاری است، شرایط راه اندازی و به دست آوردن مالکیت را می توان برای یک دوره نسبتا طولانی (گاهی تا 2 سال) به تعویق انداخت. در این شرایط، مسکن در بازار ثانویه جذاب‌تر به نظر می‌رسد، زیرا می‌توانید تقریباً بلافاصله پس از پایان معامله به آن وارد شوید.
3. هزینه اضافی.



4. یک آپارتمان در بازار اولیه مسکن نه تنها به معنای قانونی "تمیز" بلکه به معنای واقعی کلمه به مالک منتقل می شود. یعنی پایان در آنجا ناهموار خواهد بود که مستلزم هزینه های قابل توجهی برای تعمیرات است. در مورد مسکن ثانویه، وضعیت بسیار ساده تر است. اما مزیت مسکن اولیه از این نظر، توانایی انجام تعمیرات به روشی است که مالک می‌خواهد. یعنی تجهیز یک آپارتمان مطابق با ترجیحات شخصی از نظر سبک، رنگ، هزینه مصالح ساختمانی و ویژگی های کیفی آنها. آنچه مهمتر است - صرفه جویی در تعمیرات یا مسکن اولیه، البته، به هر خریدار بستگی دارد که خودش تصمیم بگیرد.
5. وام مسکن در بازار اولیه مسکن. این اغلب در عمل دشوار است. هر مؤسسه مالی به ساخت و ساز مشترک وام نمی دهد. حتی اگر هر بانکی با این موضوع موافقت کند، پسنرخ بهره بسیار بالا خواهد بود. این به دلیل این واقعیت است که بانک ها نمی خواهند ریسک کنند، زیرا در صورت ورشکستگی توسعه دهنده، آنها به صاحبان اشیاء غیر نقد تبدیل می شوند.
6. خطر فریب خوردن توسط توسعه دهندگان تنها در صورتی زیاد است که شخصی سرمایه خود را به یک شرکت ساختمانی با اختیارات پایین و شهرت بد سپرده باشد. سازنده ای با تصویری محکم هرگز این خطر را نمی پذیرد. بنابراین، معاملات با چنین شرکت هایی یک روش بسیار سودآور و با احتمال کم اختلاف است.

بنابراین، مزایای اصلی بازار اولیه مسکن عبارتند از:

• آسایش روانی مالک، به دلیل "تأثیر صاحب اول"؛
• "پاکیت" قانونی؛
• امکان کسب سود تا 30 درصد بالاتر از بازار در صورت سرمایه گذاری در مراحل اولیه ساخت.

بازار ثانویه

همه نمی دانند بازار اولیه و ثانویه مسکن چیست. بیایید آن را بفهمیم. بازار ثانویه مسکن به املاک مسکونی اطلاق می شود که به عنوان ملک شهرداری یا اشخاص حقیقی به ثبت رسیده باشد. فروش چنین اشیایی از مالک می‌گذرد، مالکیت در حین معامله از فروشنده به خریدار می‌رسد. این مفهوم به خودی خود نشان می دهد که خانه های دوم اشیایی هستند که مالکیت دارند.

جنبه های خوب و بد

مزایای بازار ثانویه عبارتند از:

• قیمت مقرون به صرفه؛
• ترخیص سریعمعاملات;
• زیرساخت توسعه یافته؛
• تخفیفات اضافی.

معایب معمولاً عبارتند از:

• سایش اشیا;
• کیفیت ضعیف؛
• هزینه های تعمیر و نگهداری؛
• مشکلات حقوقی احتمالی.

هزینه اشیاء ثانویه به: بستگی دارد

• سال ساخت؛
• فضا و ویژگی های چیدمان؛
• تمرینات و ارتباطات با کیفیت.

اگر تقاضا برای مسکن ثانویه کاهش یابد، بازار کاملاً انعطاف پذیر به تغییرات واکنش نشان می دهد و میانگین قیمت اشیا کاهش می یابد. هزینه فروش بستگی به این دارد که مالک چقدر می خواهد فوری مسکن بفروشد و چگونه قصد دارد وجوه دریافتی را خرج کند.

برای مثال، اگر مالک برای بهبود شرایط زندگی خود آپارتمانی را بفروشد، به امید دریافت پیشنهاد بهتر، قیمت را نگه می دارد. اگر فروش مربوط به جابجایی باشد، مالک علاقه مند به فروش ملک در مدت کوتاهی است و ممکن است تخفیف بدهد. دامنه کاهش قیمت یا پیشنهادات می تواند بسیار گسترده باشد.

بازار اولیه مسکن در مسکو

امروز، حجم بی سابقه ای از پیشنهادات را می توان در بازار اولیه املاک و مستغلات در مسکو مشاهده کرد. این تقریباً 2.2 میلیون متر2 است و در مقایسه با مارس سال گذشته، این رقم تا 69.2% افزایش یافته است.

در حال حاضر، تقریباً 35000 آپارتمان و سوئیت در بازار اولیه مسکو وجود دارد. 28 683 در حال اجرا هستندآپارتمان ها، که 53٪ متعلق به بخش انبوه، 42٪ - به کلاس تجاری، و حدود 5٪ از آپارتمان ها در ساختمان های جدید متعلق به دسته مسکن نخبگان است. ما در نظر گرفتیم که این یک بازار اولیه مسکن است.