کمیسیون اجاره آپارتمان چقدر است؟ ویژگی های پرداخت، تسویه حساب و تضمین

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

هرکسی که بخواهد مسکن با ضمانت های خاص اجاره کند به آژانس ویژه مراجعه می کند. یک مشاور املاک همیشه به عنوان هادی در معاملات املاک و مستغلات عمل می کند. طبیعتا خدمات او رایگان نیست. بیایید سعی کنیم بفهمیم که کمیسیون هنگام اجاره آپارتمان چیست، چگونه پرداخت می شود و چه چیزی را تضمین می کند.

مفاهیم اساسی

کمیسیون اجاره آپارتمان چقدر است؟ این حق الزحمه معمول برای خدمات ارائه شده توسط یک واسطه، یعنی یک مسکن است. آنها معمولاً عبارتند از:

• انتخاب گزینه ها با توجه به نیازهای ابراز شده مستاجر؛
• ارائه اشیاء انتخاب شده، اغلب در سایت؛
• مذاکره با مالک ملک (یا نماینده قانونی او)؛
• انعقاد قرارداد با مشارکت مستقیم کارفرما.

به علاوه، یک مشاور املاک همیشه به شما کمک می کند تا شایستگی ها را ارزیابی کنید و به کاستی های هر یک از گزینه ها اشاره کنید، به شما می گوید که چگونه قابلیت سرویس را بررسی کنید.تجهیزات فنی. و دلیل اصلی برای پرداخت به یک مسکن، مقدار زیادی از زمان و پول ذخیره شده است که معمولاً هنگام جستجوی خود تلف می شود.

ما متمایز خواهیم کرد

از مطالب بالا مشخص می شود که کمیسیون اجاره آپارتمان چیست. این مبلغی است که یک بار هنگام اجاره ملک پرداخت می شود. مهم است که آن را با هزینه اجاره ماهانه اشتباه نگیرید. دو نوع از این پاداش وجود دارد:

1. هنگام اجاره املاک و مستغلات. در این صورت مبلغ یکجا توسط مشتری دریافت کننده حق اقامت پرداخت می شود.
2. هنگام اجاره املاک و مستغلات. در اینجا کمیسیون توسط صاحب محل پرداخت می شود.

در هر دو مورد اول و دوم، مبلغ شامل تنظیم و امضای قراردادهای دوجانبه است.

تفاوت بین وثیقه چیست

این مفهوم همچنین افرادی را که از پیچیدگی معاملات قانون مدنی بی اطلاع هستند، سردرگم می کند. بنابراین باید توجه داشت که ودیعه و پورسانت هنگام اجاره آپارتمان مفاهیمی کاملا متفاوت هستند. اگر اولی اجرتی به ملکی برای کار خود باشد، پس سپرده مبلغی است که توسط مالک تعیین می شود که نظم و امنیت ملک را در محل اجاره ای تضمین می کند. انواع مختلفی از وثیقه وجود دارد. به عنوان مثال، مالک برای اولین ماه استفاده از ملک و آخرین ماه قبل از نقل مکان نیاز به پرداخت دارد. یعنی تعهد نوعی بیمه است که فقط به مالک ارائه می شود. واسطه‌های تراکنش هیچ ارتباطی با سپرده امنیتی ندارند.

چه کسی پرداخت می کند

برای مدت طولانییک سنت تزلزل ناپذیر ایجاد شده است، کمیسیون برای خدمات ارائه شده توسط یک مسکن توسط مستاجر ملک پرداخت می شود. این هزینه به طور غیررسمی به عنوان "کاهش یافته" نامیده می شود (این همان چیزی است که کمیسیون 50 هنگام اجاره آپارتمان به معنای آن است). این قانون برای مکان هایی با رده قیمت پایین و تا حدی متوسط در بازار ثانویه املاک کار می کند.

برای املاک و مستغلات لوکس با اجاره نسبتاً پیشینی نسبتاً بالا، تمام پرداخت های کمیسیون (به نام "افزایش") از صاحب محل دریافت می شود. زیرا بیشتر اوقات موضوع تجارت است. یعنی نه تنها مسکن درجه یک در ساختمان‌های جدید اجاره داده می‌شود، بلکه شرکت‌ها، کارخانه‌ها، شرکت‌ها (موضوعات انجام کار) نیز اجاره داده می‌شوند.

در نادرترین موارد، با توافق قبلی، دستمزد به طور مساوی بین هر دو طرف معامله تقسیم می شود.

قیمت صدور

کمیسیون اجاره آپارتمان به چه معناست، تصمیم گرفتیم. اندازه آن چقدر است؟ طبق قاعده ناگفته، اجرت المثل بستگی به اجاره واگذاری و نوع معامله منعقد شده دارد. معمولاً مبالغی را برای مشارکت یک شریک آژانس در بر می گیرد. موارد افزایش میزان دستمزد برای گزینه‌های نقدی مخصوصاً برای املاک منتخب بیشتر شده است.

بنابراین، کمیسیون ممکن است بین 50 تا 100٪ مبلغ متفاوت باشد.

گاهی اوقات مشاوران املاک تخفیف می دهند. به عنوان مثال، اگر مشتری با اولین گزینه پیشنهادی موافقت کرد. در مورد نحوه محاسبه پورسانت هنگام اجاره آپارتمان، هیچ آژانسی پاسخ معقولی نمی دهد. دارای اجزای بیش از حد و مهمتر از همه شخصی استعلاقه ملکی.

قوانین پرداخت

معمولاً آنها در توافق نامه بین مسکن و مشتری نوشته می شوند. نحوه دریافت حق الزحمه توسط آژانس تعیین می شود. پرداخت مستقیم باید پس از امضای قرارداد و تحویل کلید به محل انجام شود.

هیچ طرح اقساطی برای پرداخت کمیسیون در هنگام اجاره آپارتمان وجود ندارد (به بالا مراجعه کنید). به وضوح به موقع و به طور کامل ساخته شده است.

در اینجا می خواهم توجه داشته باشم که آژانس هایی که شهرت خوبی دارند و بازخوردهای مثبت زیادی دارند هرگز قبل از امضای قرارداد نیاز به پرداخت حق الزحمه ندارند. اگر این وضعیت به طور ناگهانی ایجاد شود، به احتمال زیاد آنها کلاهبردار هستند.

مدارک مورد نیاز

برای تأیید جدی بودن نیات خود، صاحب محل باید ارائه دهد:

• سند هویت؛
• رضایت کلیه ساکنان ثبت نام شده (در صورت وجود)، کتبی در فرم مشخص و محضری؛
• گواهی از شرکت مدیریت/zhek درباره همه کسانی که در این آدرس ثبت نام کرده اند یا یک عصاره تأیید شده از کتاب خانه؛
• قرارداد اجاره (اگر محل خصوصی نیست)؛
• گواهی مالکیت/هدیه یا قرارداد فروش.

بر اساس مدارک ارائه شده، قرارداد اجاره تنظیم می شود که پس از امضای آن، هنگام اجاره آپارتمان، کمیسیون مشتری پرداخت می شود (به بالا مراجعه کنید).

امضای قرارداد

اولین چیزی که باید به آن توجه کرد، توافق باید یک قرارداد نامیده شوداجاره، در هر صورت یک قرارداد اجاره نیست. مطابق با قوانین روسیه، تنها یک قرارداد اجاره به مستاجر این حق را می دهد که از محل اجاره ای استفاده کند.

امضای سه جانبه قرارداد به طور خودکار معامله را قانونی می شناسد. یعنی توسط سه نفر امضا می شود: مستاجر، مالک محل و ملکی. علاوه بر این، این توافقنامه حاوی تمام اطلاعات لازم در مورد طرفین برای امضای آن و همچنین شرایط و سایر شرایط است.

نکات اصلی

سندی که به درستی پیش نویس شده باشد باید شامل: باشد

• شرح کامل و عنوان معامله؛
• اطلاعات گذرنامه هر یک از امضاکنندگان؛
• مبلغ پرداخت و روش پرداخت؛
• ویژگی های محل مورد اجاره: آدرس، منطقه و غیره؛
• حقوق و مسئولیت های هر یک از طرفین؛
• شرایط پرداخت آب و برق؛
• شرایط فسخ قرارداد.

طبق توافق طرفین قرارداد می توان موارد ضروری را به آن اضافه کرد. به عنوان مثال:

• نیاز برای پرداخت اجاره ماهانه بدون تغییر؛
• موجودی اموال؛
• مسئولیت طرفین در قبال خسارت وارده؛
• پنالتی؛
• مبانی و قوانین حل و فصل خسارت احتمالی؛
• امکان اقامت حیوانات خانگی در مکان های اجاره ای؛
• ممنوعیت انتقال املاک به اشخاص ثالث؛
• حل اختلاف و غیره.

توافقنامه از لحظه انعقاد آن لازم الاجرا می شودامضای سه جانبه و تنها پس از آن، طبق قوانین، هنگام اجاره آپارتمان باید کمیسیون به نماینده پرداخت شود.

اگر قرارداد کمتر از یک سال است، دیگر نیازی به ثبت آن ندارید. و اگر تاریخ پایان قرارداد مشخص نشده باشد، به طور خودکار به مدت پنج سال معتبر تلقی می شود.

چه چیزی مسئول مسکن است

کمیسیون هنگام اجاره آپارتمان چقدر است، آن را فهمیدم. و کسی که کار خود را می داند و مسئولیت آن را بر عهده دارد از پرداخت آن پشیمان نیست. بنابراین، هنگام تماس با یک واسطه، باید بدانید که او مسئول چه چیزی است.

اول از همه، انتخاب گزینه ها با توجه به پارامترهای مشخص شده توسط مشتری و تنظیم توافق نامه است. علاوه بر این، مشاور املاک ممکن است پیشنهاد امضای یک قرارداد کمکی را برای انتخاب مکان هایی که شرایط بهینه را برآورده می کند، امضا کند. این سند به مستاجر این حق را می دهد که در صورت وجود هرگونه مغایرت یا نقص، با نماینده ای که با وی کار می کند تماس گرفته و درخواست انتخاب گزینه دیگری را داشته باشد. علاوه بر این، این سرویس دیگر پرداخت نمی شود.

در نتیجه، پرداخت پورسانت به یک نماینده هنگام اجاره آپارتمان (که به این معنی است که در بالا ببینید) قانونی بودن معامله را تضمین می کند.

تلاش برای پس انداز پول

در شرایط اقتصادی امروز، خیلی ها نمی خواهند پول اضافی بدهند، یعنی نمی خواهند برای کار یک مسکن پول بدهند. اما در این مورد، شما نه تنها باید فرم استخدام محل را پیدا کنید، دانلود و به درستی پر کنید. تفاوت های ظریف زیادی وجود دارد که یک فرد نادان به سادگی نمی تواند درباره آنها بداند، علاوه بر این، کلاهبرداران زیادی در این زمینه وجود دارد.

بیشتر اوقات، به اصطلاح مالک، مستاجر را از حقوق خود نسبت به ملک اطمینان می دهد. بعداً، به عنوان مثال، ممکن است معلوم شود که این فقط یک خویشاوند بی وجدان است که حتی رضایت پیش پا افتاده ای به محل اجاره ای ندارد. حتی بدتر هم می شود. پیش‌پرداخت، کمیسیون اجاره آپارتمان (یعنی در بالا ببینید) و ودیعه از قبل برای مکان اجاره‌ای پرداخت شده است، اما امکان نقل مکان وجود ندارد: مسکن قبلاً اشغال شده است. و مثال‌های ارائه شده بدترین چیزی نیست که ممکن است اتفاق بیفتد.

کامپایل خود سند نیز به تنهایی دشوار است. این یک رویه نسبتاً دقیق است: علاوه بر نکات اصلی در توافق نامه، باید حقوق و تعهدات طرفین، روش پرداخت و غیره را با جزئیات مشخص کنید. علاوه بر این، هر گونه ابهامی می تواند به یک شرکت کننده بی پروا در معامله فرصت دهد تا معنای نوشته شده را تغییر دهد و آن را به روش خود تفسیر کند.

اگرچه امتناع از خدمات مشاور املاک مزایایی دارد. کمیسیون آژانس هنگام اجاره آپارتمان بدون دخالت اشخاص ثالث، یعنی مستقیماً: مالک - مستاجر، از 60% تجاوز نخواهد کرد.

مراقب باشید

هر قراردادی که با یک آژانس منعقد می کنید باید قبل از امضا به دقت بررسی شود. به عنوان مثال، ممکن است این اتفاق بیفتد که مالک معلوم شود شخصیتی است یا خود سازمان درگیر معاملات غیر صادقانه باشد. با این پیشرفت وقایع، کمیسیون پرداخت شده در صورت فسخ ناگهانی قرارداد عودت داده نخواهد شد. اما در صورت بروز شرایط پیش بینی نشده می توان برای استرداد آن (در صورت لزوم حتی از طریق دادگاه) مطالبه کرد.

در سند مربوطه به قسمت "نوع مالکیت" توجه کنید. بهترین گزینه برای مستاجر نوشتن "مال" است. از نظر قانونی، این فقط یک چیز است: ملک به سهام تقسیم نمی شود و یک مالک دارد. اگر وضعیت متفاوت باشد، احتمال دادخواهی و مشکلات دیگر از سوی دیگر صاحبان محل وجود دارد. برای بیمه، می توانید از مشاور املاک بخواهید که با همه شرکت کنندگان در بخش حقوق صاحبان سهام قرارداد تنظیم و امضا کند.

نکته جالب دیگر، کمیسیون پنهان است. نمایندگان باهوش به طور نامحسوس برای مشتری، پاداش خود را در هزینه معامله لحاظ می کنند. به عنوان مثال، پاداش به یک مسکن "بی سر و صدا" به مبلغ تعیین شده سپرده اضافه می شود (در این مورد، هیچ کس خجالت نمی کشد، 100٪ اضافه می شود). در نتیجه، "همه خوشحال هستند": مالک یک سپرده دریافت کرد، آژانس سود خود را دریافت کرد، و کارفرما همه چیز را پرداخت کرد.

در شرایطی که نماینده ترجیح می دهد برای کار خود از هر دو طرف پول دریافت کند و کارفرما نیز موافقت می کند، باید دو قرارداد منعقد شود. اولی در مورد اجاره اتاق (با امضای صاحبخانه و مالک)، دومی بین آژانس و شخص اجاره کننده ملک است. مورد دوم، به درخواست متخصصان شرکت، می تواند یک توافق نامه جستجو، در مورد ارائه خدمات و غیره نامیده شود. اما ماهیت آن یکسان خواهد بود - ارائه خدمات برای انتخاب گزینه های املاک و مستغلات، با توجه به پارامترهای مشخص شده. ، به منظور انعقاد قرارداد کار. تمام این نکات ظریف باید در اسناد نوشته شود.

باید به نکته ای در مورد لحظه شناسایی سرویس توجه ویژه شودتکمیل شد. از آنجایی که مستاجر انتظار دارد که تکمیل معامله (نتیجه نهایی) امضای قرارداد اجاره باشد، به نفع اوست که در سند قید کند که خدمات آژانس از لحظه امضای قرارداد اجاره به عنوان ارائه شده شناخته می شود. مالک مستقیم محل در غیر این صورت، کارفرما ممکن است خود را بین آسمان و زمین بیابد: تعهد به پرداخت هزینه برای خدمات یک مسکن از قبل رسیده است، و قرارداد هنوز منعقد نشده است، حتی تضمینی وجود ندارد که اصلاً باشد.

به همان اندازه مهم است که در قرارداد منعقده فسخ زودهنگام آن به دلایلی خارج از کنترل مستاجر ذکر شود. در این صورت آژانس موظف است ضمانت و بدون پرداخت اضافی نسبت به ارائه سرویس دوم و یافتن گزینه مناسب اقدام نماید.

Post scriptum

آژانس هایی با شهرت خوب و تجربه قوی اسناد را تنظیم می کنند و مطابق با تمام هنجارهای قانون روسیه که تضمین کننده یکپارچگی معامله است، حق الزحمه پرداخت می کنند. بنابراین، قانون اصلی مستاجر این است که هرگز پیش پرداخت نکند!