چه مدارکی برای وام مسکن مورد نیاز است

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

وام های رهنی مورد تقاضای بانک ها هستند. آنها به هر فرد یا خانواده اجازه می دهند بدون داشتن بودجه لازم برای این کار، ملک خود را خریداری کنند. چنین وام هایی تنها در صورتی ارائه می شوند که وام گیرندگان بالقوه الزامات متعددی را برآورده کنند. علاوه بر این، شما نیاز به تهیه انواع اسناد برای وام مسکن دارید. بسته به عوامل مختلفی که شامل استفاده از وثیقه، مشارکت ضامن ها یا خرید آپارتمان در حال ساخت می شود، ممکن است کمی متفاوت باشند.

چه مدارکی نیاز دارم؟

اسناد بسته به عوامل مختلف می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد، بنابراین پارامترها در نظر گرفته می شوند:

• بانکی که در آن برنامه ریزی شده است برای وام درخواست شود، زیرا اسناد وام مسکن در Sberbank ممکن است کمی با الزامات VTB 24 یا سازمان مشابه دیگر متفاوت باشد؛
• املاک و مستغلات قابل خرید، که می تواند توسط یک اتاق، یک آپارتمان یا یک خانه، و همچنین یک شی ناتمام نشان داده شود، حتی برخی از بانک ها فرصتی برای دریافت وجوه قرض گرفته شده برای ساخت یک ساختمان ارائه می دهند.
• برنامه های دولتی در حال استفاده، که بر اساس آن وام گیرندگان باید شرایط خاصی را رعایت کنند، و این باید توسط اسناد مختلف تأیید شود؛
• نیاز به جذب یک ضامن، زیرا او باید شهروندی حلال با سابقه اعتباری کامل باشد.

صرف نظر از شرایط فوق، باید اوراق خاصی برای خود وام گیرنده تهیه شود. آنها باید تأیید کنند که او واقعاً توانایی بازپرداخت بدهی را با بهره تمام دارد.

مقالات شخصی

در هر صورت چه مدارکی برای وام مسکن لازم است؟ اینها شامل اوراق شخصی یک وام گیرنده بالقوه است. این شامل اسناد است:

• گذرنامه یک شهروند روسیه، زیرا دریافت چنین وامی برای خارجی ها تقریبا غیرممکن است؛
• کتاب کار که با کمک آن کارمندان بانک می توانند به راحتی تجربه کاری یک وام گیرنده احتمالی را محاسبه کنند؛
• اسنادی که تأیید می کند یک شهروند دارای تحصیلات خاص است و می توان آنها را نه تنها با مدارک مختلف، بلکه با گواهی، گواهی یا مراجع ارائه کرد؛
• مقاله هایی که وضعیت متقاضی را تأیید می کند، به عنوان مثال، گواهی بازنشستگی، گواهی خانواده پرجمعیت یا مادر مجرد؛
• گواهی ازدواج و اسناد برای همه فرزندان یک وام گیرنده بالقوه.

از آنجایی که وام وام مسکن به عنوان یک پیشنهاد خاص بانک در نظر گرفته می شود، کارکنان این مؤسسات مسئولانه به مطالعه وام گیرنده احتمالی نزدیک می شوند. ضروریمدارک زیادی برای وام مسکن ارائه دهید. معمولاً لیست توسط یک کارمند بانک صادر می شود. اگر حداقل یک مقاله گم شده باشد، این می تواند دلیلی عینی و معتبر برای رد وام بزرگ باشد.

اسناد تایید کننده پرداخت بدهی

هر بانک می خواهد همه وجوه صادر شده با بهره بازگردانده شود. بنابراین، وام گیرندگان بالقوه به دقت بررسی می شوند، زیرا آنها باید توانایی پرداخت بدهی داشته باشند. فقط در این صورت می توانید از بازگشت بدهی مطمئن شوید. اسناد مورد نیاز برای وام مسکن و تایید وضعیت مالی وام گیرنده با اسناد نشان داده شده است:

• گواهیاز محل کار یک شهروند، که طبق فرم خاص تنظیم شده است 2-مالیات بر درآمد شخصی، نشان دهنده تمام وجوه پرداختی به شخص برای یک سال کار است؛
• گواهی به شکل بانک، که ممکن است حاوی اطلاعات کمی متفاوت باشد، اما قطعاً باید در محل کار تأیید شود، بنابراین وام گیرنده بالقوه نمی تواند هیچ داده ای را در آن وارد کند؛
• کپی قرارداد کار با شرکتی که شهروند در آن کار می کند؛
• اوراقی که درآمدهای دیگر را اثبات می کند، که می تواند صورتحساب های بانکی، قراردادهای اجاره، قراردادهای اجاره یا سایر قراردادها باشد؛
• گواهی حاکی از اموال با ارزش مختلف که یک شهروند دارد، زیرا این می تواند تأیید کند که وام گیرنده واقعاً فردی ثروتمند است، بنابراین حتی اگر درآمد خود را از دست بدهد، می تواند از دارایی خود برای پوشش بدهی استفاده کند.
• صورتحساب بانکی،نشان می دهد که متقاضی وجوهی دارد که می تواند به عنوان پیش پرداخت استفاده شود.

اگر در زمان درخواست از بانک برای وام وام مسکن، شهروندی وام های معوقه داشته باشد، باید علاوه بر این، گواهینامه ای از بانک بگیرید که موجودی بدهی را نشان می دهد.

سایر اوراق شخصی

علاوه بر این، ممکن است مدارک دیگری برای درخواست وام مسکن مورد نیاز باشد. این موارد عبارتند از:

• گواهی که نشان می دهد متقاضی از نظر قانونی ناتوان نیست و در هیچ موسسه پزشکی ثبت نام نکرده است؛
• اگر یک شهروند به عنوان مدیر کار می کند، پس باید مقالاتی را تهیه کند که بر اساس آن تأیید شود که او مؤسس نیست، زیرا الزامات کاملاً متفاوتی برای چنین افرادی تحمیل می شود؛
• گواهی ترکیب خانواده و همچنین سایر اسنادی که نشان می دهد متقاضی دارای همسر و فرزند است؛
• گواهی محل ثبت نام دائم وام گیرنده بالقوه؛
• اگر مردی درخواست دهد، باید تأیید کند که شناسنامه نظامی دارد؛

بانک ها معمولاً به هر دو اصل و کپی همه اوراق نیاز دارند. اصل توسط کارمندان بانک بررسی می شود، زیرا آنها باید از آن اطمینان حاصل کنندداده های موجود در کپی ها با اطلاعات واقعی مطابقت دارد.

اگر چندین وام گیرنده وجود داشته باشد چه؟

همسر اغلب به عنوان وام گیرنده وام مسکن عمل می کند. در چنین شرایطی هر کدام مدارک لازم را برای رهن تهیه می کنند.

توصیه می شود برای دریافت لیست کامل اوراق لازم از قبل به شعبه بانک منتخب مراجعه کنید. این مقدار زمانی را که برای تهیه اسناد صرف می کنید کاهش می دهد.

اسناد برای IP

اغلب کارآفرینان فردی می خواهند برای وام درخواست دهند. آنها معمولاً تحت رژیم های مالیاتی ساده کار می کنند که تأیید درآمد آنها را دشوار می کند. بنابراین کارآفرینان برای اخذ وام مسکن مدارک زیر را تهیه می کنند:

• مقالات استاندارد ارائه شده توسط گذرنامه و درخواست؛
• گواهی ثبت نام کارآفرینان فردی و ثبت نام در یک بخش خاص از خدمات مالیاتی فدرال؛
• مجوز کار در یک منطقه خاص که در آن این مجوز مورد نیاز است؛
• اعلامیه برای یک سال کار یا دو سال اگر یک کارآفرین فردی بر اساس پایه کار کند.

اگر یک کارآفرین در حین کار از UTII یا PSN استفاده می کند، اسناد حاوی اطلاعاتی در مورد میزان درآمد نیستند. در چنین شرایطی، باید توان پرداخت خود را از راه های دیگری ثابت کنید. برای این، صورتحساب های بانکی، اسناد دارایی موجود یا صورت حساب تهیه می شود که نشان دهنده حرکت منظم پول است. اغلب، حتی با وجود چنین اسنادی، بانک ها نیاز به مشارکت ضامن یا وام گیرنده مشترک دارند.

چه چیزی از یک وام گیرنده مشترک مورد نیاز است؟

اگر درآمد رسمی خود وام گیرنده خیلی کم در نظر گرفته شود، می تواند از کمک وام گیرنده استفاده کند، زیرا این امکان را به او می دهد تا درآمد خود را در نظر بگیرد. اگر خود وام گیرنده قادر به پرداخت وام نباشد، این تعهد به وام گیرنده مشترک منتقل می شود.

چه مدارکی برای وام مسکن از وام گیرنده مشترک مورد نیاز است؟ آنها اسناد را آماده می کنند:

• گذرنامه و کپی آن؛
• گواهینامه ها و سایر اسناد تأیید انواع مختلف درآمد؛
• کتاب کار؛
• SNILS.

این اسناد هستند که به عنوان شاهدی هستند که یک شهروند توانایی پرداخت بدهی کافی را دارد تا در صورت لزوم بتواند وام وام گیرنده مستقیم را بازپرداخت کند.

چه چیزی از یک مستمری بگیر نیاز است؟

اغلب یک مستمری بگیر می خواهد وام گیرنده شود. افراد مسن اغلب می خواهند جدا از فرزندان بزرگسال خود زندگی کنند، اما ممکن است پول کافی برای خرید خانه به تنهایی نداشته باشند. بنابراین مجبور می شوند به بانک مراجعه کنند. لیست اسناد وام مسکن برای یک مستمری بگیر شامل اوراق است:

• گذرنامه؛
• گواهی بازنشستگی؛
• اسناد برای اموال موجود قابل وثیقه در بانک؛
• اسنادتأیید می کند که مستمری بگیر به کار خود ادامه می دهد، بنابراین او حقوق رسمی دارد که به او امکان می دهد به راحتی با پرداخت وام کنار بیاید؛
• سندی که نشان می دهد مستمری بگیر اوراق بهادار یا درآمد اضافی دارد.

هر چه بیشتراسناد به وام گیرنده بالقوه تحویل داده می شود، احتمال اینکه وی از بانک تاییدیه دریافت کند بیشتر است.

اوراق وام مسکن

اگر وام گیرنده بخواهد ملک خود را در بانک وثیقه بگذارد، وام مسکن صادر می شود. در این صورت، اوراق به بانک منتقل می شود:

• گذرنامه شهروندی;
• اوراق عنوان املاک؛
• گواهی مالکیت شیء؛
• مقالات فنی به دست آمده از BTI;
• استخراج از USRN.

در صورت وجود شهروندان خردسال در این شیء، بانک ممکن است از پذیرش آن به قید وثیقه امتناع کند، زیرا اگر وام گیرنده نتواند وجوه مورد توافق را پرداخت کند، فروش چنین شیئی غیرممکن خواهد بود.

اسناد ملک خریداری شده

علاوه بر اوراق شخصی وام گیرنده، اسناد مورد نیاز برای شی انتخاب شده است که با هزینه بانک خریداری می شود. تعداد اسناد کاملاً به نوع ملکی که خریداری می شود بستگی دارد.

بسته به خرید یک خانه تمام شده یا یک آپارتمان در یک مرکز ناتمام، کاغذمتفاوت خواهد بود. همچنین غیرمعمول نیست که مردم حتی با وجوه قرض گرفته شده خانه بسازند.

کاغذ برای آپارتمان یا خانه

اسناد برای رهن آپارتمان یا خانه تقریباً یکسان است. آنها باید از فروشنده که باید مالک آن شی باشد گرفته شود. در ابتدا باید لیستی از اوراق بهادار را از کارمندان بانک درخواست کنید و پس از آن به فروشنده منتقل می شود. اغلب، اسناد وام مسکن در یک ملک تمام شده باید باشدمانند این:

• اسناد عنوان املاک، که با قرارداد خرید یک شی، سند هدیه، گواهی وراثت یا اسناد مشابه ارائه شده است؛
• گذرنامه کاداستری، و این سند فقط برای 30 روز اعتبار دارد، بنابراین باید مطمئن شوید که به تازگی دریافت شده است؛
• عصاره ای از USRN حاوی اطلاعاتی در مورد همه افراد ثبت نام شده و مالکان قبلی، و مهم است که بررسی کنید چه کسی در شی ثبت شده است، زیرا در زمان فروش همه شهروندان باید از آن خارج شوند.
• کپی پاسپورت یا شناسنامه همه مالکان که باید در قرارداد ذکر شود؛
• گزیده ای از کتاب خانه؛
• گواهی مبنی بر اینکه فروشنده فرد توانمندی است، بنابراین می تواند در مورد فروش ملک خود تصمیم بگیرد؛
• برای فروش آپارتمان یا خانه اجازه کتبی از همسر لازم است؛
• اگر در بین مالکان فرزندان وجود داشته باشد، فروشنده باید مجوز فروش شی را از مقامات قیمومیت داشته باشد.

اگر از کمک مشاور املاک استفاده می کنید، او فروشنده را نیز بررسی می کند که به شما امکان می دهد از مناسب و قانونی بودن معامله مطمئن شوید. چه مدارکی برای وام مسکن از طرف فروشنده لازم است، می توانید با بانک چک کنید.

خریدار خود باید برای تعیین ارزش بازار آپارتمان یا خانه یک ارزیابی بپردازد. بر اساس این شاخص، بانک تصمیم می گیرد که حداکثر چه مبلغی به صورت اعتبار ارائه شود.

کاغذ برای یک شی در حال ساخت

اغلب مردم تمایل به خرید آپارتمان در یک خانه در حال ساخت دارند. در این مورد، یک DDU با توسعه دهنده طراحی می شود. اسناد مورد نیاز برای وام مسکن در چنین خریدی با اوراق نشان داده می شود:

• DDU مستقیم دریافت شده از یک توسعه دهنده معتبر بانک؛
• کپی از اوراق موسس شرکت ساختمانی منتخب و گواهی ثبت باید در اینجا درج شود؛
• سفارش یا سفارشی که بر اساس آن آپارتمان توسط شخص حقوقی به فروش می رسد و باید مشخصات فنی شی و قیمت آن را مشخص کند؛
• اسناد تأیید می کند که یک سازمان ساختمانی خاص واقعاً حق ساخت و فروش آپارتمان را دارد.

معمولاً هیچ مدارک اضافی مورد نیاز نیست، زیرا باید توسعه دهندگان معتبر در بانک انتخاب شده را انتخاب کنید. در این صورت، درخواست وام مسکن آسان خواهد بود. بانک ها تقریباً به همان اسناد نیاز دارند، بنابراین هیچ مشکلی در تهیه آنها وجود ندارد.

هنگام ساختن خانه به چه چیزی نیاز دارید؟

اگر مردم به تنهایی خانه ای می سازند، باید توانایی خود را برای پرداخت و هزینه در این فرآیند تأیید کنند. چه اسنادی برای وام مسکن در Sberbank یا بانک دیگری در چنین شرایطی مورد نیاز است؟ این موارد عبارتند از:

• گواهی مالکیت یک قطعه زمین که در آن قرار است یک مرکز مسکونی ساخته شود؛
• پروانه ساخت؛
• قرارداد با یک شرکت ساختمانی که خانه را بسازد تنظیم شده است.

بانک‌ها مجازند در صورت وجود گواهی‌های دیگری را درخواست کنندشک دارد که وجوه واقعاً برای این اهداف استفاده شود.

برای شرکت در برنامه های دولتی به چه چیزهایی نیاز دارید؟

اغلب، دولت برنامه های خاصی را تدوین می کند که بر اساس آن شهروندان می توانند از وام های ترجیحی استفاده کنند. اسناد هنگام خرید یک آپارتمان با وام مسکن با پشتیبانی دولتی ممکن است بسته به برنامه انتخابی متفاوت باشد:

• هنگام استفاده از حصیر. گواهی مستقیم نیاز سرمایه؛
• اگر قصد دارید برای وام مسکن بدون اثبات درآمد درخواست دهید، معمولاً فقط به چند مدرک نیاز دارید که شامل پاسپورت، درخواست و همچنین تأیید در دسترس بودن سایر اموال و وجوه برای سرمایه گذاری در شکل پیش پرداخت؛
• خانواده‌های جوان برای کودکان و گذرنامه‌هایی تهیه می‌کنند که تأیید می‌کند شهروندان زیر ۳۵ سال سن دارند، آنها به عصاره‌هایی از USRN نیاز دارند، که با آن تأیید می‌کنند که دارای املاک و مستغلات دیگری نیستند، و علاوه بر این باید ثابت کنند که با چه کسی زندگی می‌کنند. کودکان در شرایط تنگ.

بنابراین، ممکن است مدارک مختلفی برای درخواست وام مسکن مورد نیاز باشد. آنها به عوامل مختلفی بستگی دارند که شامل اموال به دست آمده، وضعیت وام گیرنده و الزامات بانک ها می شود. توصیه می شود به طور مستقل از کارمندان موسسه بانکی منتخب در مورد اوراق لازم مطلع شوید. این به شما امکان می دهد فوراً تعداد مورد نیاز اسناد را تهیه کنید و سپس برای بررسی به بانک ارسال می شود.