نحوه انتقال زمین کشاورزی تحت ساخت مسکن فردی: شرایط انتقال، اسناد لازم، بررسی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

اراضی زراعی، واگذاری های معینی در خارج از محدوده شهر است که برای پرورش دام و یا برای کشت محصولات میوه و سبزی، غلات صادر می شود. برای چنین فعالیت هایی، چنین سایت هایی در اختیار مردم قرار می گیرد.

با این حال، در چنین مناطقی، قانون اجازه ساخت ساختمان های مسکونی، اماکن، سازه های جانبی را می دهد. حضور آنها نباید با هدف اصلی سایت مغایرت داشته باشد.

آیا امکان واگذاری زمین کشاورزی تحت ساخت مسکن انفرادی وجود دارد؟ چگونه می توان آنها را از نظر قانونی برای توسعه مسکن فردی مناسب کرد؟ پاسخ این سوالات را در مقاله بررسی خواهیم کرد.

تنظیمات قانونی

چگونه زمین کشاورزی را تحت ساخت مسکن انفرادی واگذار کنیم؟ پاسخ را می توان در قوانین زیر یافت:

• کد زمین فدراسیون روسیه.
• FZ "در مورد کشت زمین های کشاورزی".
• کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه.
• پایه قانونی ثبت حقوق مالکیت.

چگونه زمین کشاورزی را تحت ساخت مسکن انفرادی واگذار کنیم؟ اسناد قانونی فوق تعیین می کند که کدام زمین ها به عنوان زمین های کشاورزی طبقه بندی می شوند، چه چیزی مجاز و ممنوع است که در چنین سرزمین هایی رشد کند، چه فعالیت هایی مجاز است، چه ساختمان هایی را می توان احداث کرد. توضیحات مربوط به تمام تفاوت های ظریف استفاده از چنین سایت هایی در اینجا متمرکز شده است.

تغییرات قانونی

چگونه زمین کشاورزی را تحت ساخت مسکن انفرادی واگذار کنیم؟ برای پاسخ به این سوال، لازم است به تغییرات مهم در قوانین فدراسیون روسیه که در سال 2014 رخ داده است اشاره کنیم. این مربوط به ثبت معاملات و ایجاد حقوق مالک است.

به ویژه اصل برداشت این نوع اراضی از اشخاص حقیقی و حقوقی روشن شد:

• مواردی که استفاده از زمین کشاورزی قوانین فعلی فدراسیون روسیه را نقض می کند. به ویژه هنگامی که استفاده از آنها به محیط زیست آسیب می رساند، حاصلخیزی خاک را کاهش می دهد.
• یک قطعه زمین را می توان پس گرفت اگر مالک سبزیجات، محصولات میوه، غلات روی آن نکارد، اما از آن منطقه برای فعالیت غیرمرتبط دیگری استفاده کند.
• وقتی مدت استفاده از سایت از 3 سال بیشتر شده باشد. اما موارد استثنایی وجود دارد که این مدت 2 سال دیگر تمدید می شود. این در صورتی معتبر است که صاحب بخش زمان قابل توجهی را صرف آماده کردن زمین برای تولید کشاورزی بیشتر خود کرده باشد.استفاده کنید. مثلاً در طول سال کود می داد تا خاک را حاصلخیز کند. همچنین در صورتی که این زمین در اثر بلایای طبیعی یا سایر شرایط فورس ماژور آسیب دیده باشد، مدت استفاده قابل تمدید است.

درجه مسئولیت نقض مقررات و الزامات استفاده صحیح از سایت کشاورزی در کل تشدید شد. این در قانون تخلفات اداری منعکس شد. اکنون جریمه نقدی خاصی برای تخلف در نظر گرفته شده است.

سفارش انتقال

بر اساس مطالب فوق مشاهده می کنیم که ساخت و ساز ساختمان های مسکونی در زمین کشاورزی زیان ده است. گاهی اوقات می توان این را نقض قانون دانست. بنابراین، آنها باید به دسته دیگری منتقل شوند.

آیا امکان واگذاری زمین کشاورزی تحت ساخت مسکن انفرادی وجود دارد؟ بله، وکیلی که تخصص مناسبی داشته باشد در این امر به شما کمک می کند. اگر فکر می‌کنید می‌توانید به تنهایی از پس این موضوع برآیید، دستورالعمل‌های انتقال زمین در اینجا آمده است:

• سندی را تکمیل کنید که مالکیت خود را بر این زمین واگذار می کند. این یک قرارداد اجاره یا گواهی مالکیت است.
• پاسپورت کاداستر دریافت کنید. این سند باید حاوی اطلاعات مربوط به نظرسنجی باشد. در برگه دوم CV 2 به همراه یک نقاشی که مرزهای سایت شما را نشان می دهد قرار داده شده است.
• سندی با مختصات قطعه زمین خود تهیه کنید. چنین کاغذهایی را می توان به نقشه برداران، مهندسان کاداستر، متخصصان شرکت های مدیریت زمین سفارش داد.
• گواهینامه دریافت کنیدموقعیت زمین باید مشخص کند که داخل شهر است یا خارج از مرزهای آن. این مقاله در شهرداری محلی صادر می شود. لازم به ذکر است که در حال حاضر طول محدوده شهر در بسیاری از مناطق فدراسیون روسیه به طور قابل توجهی افزایش یافته است.
• هنگامی که موارد فوق را تکمیل کردید، تمام این مدارک باید به اتاق کاداستر ارائه شود. در این موسسه باید بیانیه ای بنویسید که تغییرات را بخواهید. آنها باید ظرف 30 روز صادر شوند.
• وقتی متخصصان تنظیماتی را در پایگاه داده انجام می دهند، یک پاسپورت کاداستر به روز به شما داده می شود. وضعیت جدید قطعه زمین در آنجا نشان داده خواهد شد - IZHS.

انتقال زمین های کشاورزی به یک دسته کاربری جدید به همین جا ختم نمی شود. هنگامی که پاسپورت کاداستر دریافت می کنید، باید تغییراتی را در سند تأیید کننده حق شما برای مالکیت زمین ایجاد کنید. این گواهی مالکیت یا قرارداد اجاره است.

تغییر گواهی: ثبت نام

چگونه زمین کشاورزی را برای باغداری واگذار کنیم؟ دستورالعمل های بالا را دنبال کنید. فقط هنگام ارائه درخواست به اتاق کاداستر، فراموش نکنید که می خواهید از سایت برای باغبانی استفاده کنید و نه برای ساخت ساختمان های مسکونی انفرادی.

وقتی گذرنامه کاداستر با وضعیت زمین جدید به دست می آورید، باید گواهی مالکیت را دوباره ثبت کنید. ابتدا باید در اتاق ثبت نام وقت بگیرید:

• در سایتRosreestr.
• در یک مرکز چند منظوره نزدیک.
• با خط تلفن MFC تماس بگیرید.
• با مراجعه حضوری به شعبه محلی سازمان فوق و تهیه بلیت. همانطور که نویسندگان بررسی این روش شهادت می دهند، این ساده ترین راه است. معمولاً باید صبح برای دریافت کوپن صف بکشید. افراد زیادی هستند که می خواهند ثبت نام کنند. اگر مثلاً در روز بیایید، نه تنها زمان بیشتری را از دست خواهید داد، بلکه ممکن است اصلاً بلیط دریافت نکنید.

تغییر شواهد: فرآیند

در صورت دریافت کوپن، باید در ساعت و تاریخ درج شده در اتاق ثبت نام به اتاق ثبت نام مراجعه کنید. شما باید مدارک زیر را همراه داشته باشید:

• سند شناسایی.
• گذرنامه جدید کاداستر.
• گواهی مالکیت قدیمی.

پرداخت حق تمبر را فراموش نکنید. در بررسی ها، به افرادی که این روش را انجام داده اند توصیه می شود که این کار را از قبل انجام دهند. به عنوان مثال، در MFC، ممکن است پایانه های پرداخت مناسبی وجود نداشته باشد. بنابراین، شما باید از قبل با دریافت کوپن، مشخصات لازم را بگیرید، از قبل در بانک پرداخت کنید و از قبل با رسید به پذیرش مراجعه کنید.

اگر قرارداد اجاره ای در دست دارید، باید دقیقاً به همان روش عمل کنید: اسناد را جمع آوری کنید، وظیفه دولتی را بپردازید. اما در این مورد، شما به اتاق کاداستر مراجعه نمی کنید، بلکه به مدیریت شهری مراجعه می کنید.

اکنون تمام اسنادی که وضعیت ساخت و ساز مسکن انفرادی برای زمین شما را تأیید می کند در دست دارید. می توان روی آن خانه ساخت اما از 3 طبقه بالاتر نباشد.

مدارک مورد نیاز

بیایید تمام اوراقی را که در تمام مراحل تغییر وضعیت زمین به آنها نیاز دارید فهرست کنیم:

• مدرک مالکیت/قرارداد اجاره.
• بررسی توپوگرافی منطقه در مقیاس 1:500 (برای تعیین اینکه آیا در محدوده شهر است).
• کاتالوگ با مختصات پوشیدن.
• گواهی از اداره محل (زمین داخل شهر است).
• گذرنامه کاداستر برای قطعه.
• بررسی زمین برای زمین شما.

این کلی ترین فهرست است. در برخی مناطق، شهرها، می توان آن را تغییر داد.

بازخورد مثبت

چگونه می توان زمین کشاورزی تحت ساخت مسکن انفرادی را از طریق دادگاه واگذار کرد؟ این یک اقدام افراطی است. اکثر بازبینان این روش بدون آن کار می کنند. آنها مزایای زیر را از انتقال قطعات خود به وضعیت ساخت و ساز مسکن فردی ذکر می کنند:

• مزایای فروش (چنین زمینی گران تر است).
• حق ساخت رایگان خانه امکان ثبت در آن.
• کاهش مالیات بر دارایی.

نقدهای منفی

شهروندان همچنین به معایب این روش توجه می کنند:

• خیلی طولانی - 3-7 ماه طول می کشد.
• ناتوانی در استفاده از سایت برای مقاصد تجاری.
• استفاده اجباری از زمین برای هدف مورد نظر.

قیمت

اگر می خواهید تمام این روش را خودتان انجام دهید،هزینه های زیر در انتظار شماست:

• وظیفه دولتی در اتاق کاداستر: 200-400 روبل.
• وظیفه ایالتی در اتاق ثبت نام: 200 روبل.
• کاتالوگ مختصات سایت: 1000-1500 روبل.
• بررسی توپوگرافی: 8000-30000 روبل (بسته به مکان، مساحت طرح، تعداد قرص برای اعمال داده ها).

اگر پرونده را به یک وکیل بسپارید، 50000 تا 100000 روبل بیشتر هزینه خواهد داشت. مبلغ به پیچیدگی پرونده، وضعیت موسسه حقوقی، تجربه حرفه ای متخصص و منطقه محل سکونت شما بستگی دارد.

امروزه امکان واگذاری زمین کشاورزی برای ساخت مسکن انفرادی وجود دارد. این روش هم مزایا و هم معایب دارد. اکنون می‌دانید که چگونه خودتان آن را طی کنید، هزینه خدمات یک وکیل چقدر است.