مزایای خرید آپارتمان: انواع مزایا، کمک های دولتی، محاسبه مالیات و مشاوره حقوقی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

روی هیچ امتیازی حساب نکنید. از این گذشته ، مزایای خرید آپارتمان فقط برای برخی افراد در دسترس است. فقط دولت در خرید مسکن به آنها کمک می کند. در مورد چه کسی صحبت می کنیم، شرایط دریافت مزایا چیست و در صورت نیاز به کجا باید درخواست داد؟ اول چیزها.

چه کسانی می توانند سود ببرند

فقط این دسته از شهروندان از مزایای خرید مسکن برخوردارند. این است:

• خانواده های جوان؛
• خانواده های پرجمعیت؛
• دانشمندان جوان؛
• معلمان جوان؛
• کارگران جوان روستایی؛
• سرویس.

اکنون ارزش درک شرایطی را دارد که تحت آن مزایا ارائه می شود.

خانواده های جوان

خانواده جوان به افرادی گفته می شود که ازدواج کرده اند و سن هیچ یک از زوجین از 35 سال بیشتر نباشد. بر اساس این برنامه، خانواده های بدون فرزند می توانند یارانه سی درصد دریافت کنندمقدار مسکن در صورت وجود فرزندان در خانواده (مادران مجرد، پدران مجرد نیز در نظر گرفته می شوند) یارانه به سی و پنج درصد افزایش می یابد. اما نکات ظریفی وجود دارد:

1. حداقل یکی از همسران باید تابعیت روسیه را داشته باشد.
2. باید مدارک مستندی وجود داشته باشد که همسران مالک مسکن نیستند.
3. زن و شوهر باید سند ازدواج در دست داشته باشند.
4. همسران باید درآمد را تأیید کنند. باید رسمی باشد و به شما اجازه دهد وام مسکن بگیرید.

یارانه به شرح زیر محاسبه می شود:

• برای خانواده های بدون فرزند یا خانواده های تک والد، 42 متر مربع هنجار زندگی در نظر گرفته می شود؛
• برای خانواده های دارای فرزند، هنجار متر مربع برای هر نفر است.

بعلاوه، تعداد متر مربع تعیین شده با میانگین قیمت منطقه ضرب می شود و سی یا سی و پنج درصد از نتیجه حاصل محاسبه می شود.

فراموش نکنید که مزایای خرید آپارتمان برای خانواده های جوان در شرایط آنها متفاوت است. به عنوان مثال، در مسکو، همسران تنها در صورتی می توانند در این برنامه شرکت کنند که یکی از آنها حداقل ده سال در شهر زندگی کرده باشد. به همین دلیل لازم است شرایط هر منطقه مشخص شود.

پس از دریافت گواهی پرداخت، بسته ای از اسناد برای وام مسکن به بانک ارائه می شود. تاریخ انقضای خودش را دارد. برابر نه ماه است. همچنین باید به خاطر داشته باشید که فقط یک بار در زندگی می توانید از کمک دولتی استفاده کنید.

مانند هر برنامه ای، وجوه به نوبه خود توزیع می شود. خانواده های دارای فرزند زیاد یا آنهایی که درکه فرزندان معلول دارند. زوج‌های بدون فرزند می‌توانند انتظار داشته باشند که هنگام خرید آپارتمان به عنوان آخرین راه، از مزایایی برخوردار شوند.

خانواده های پرجمعیت

بعد از تولد یا به فرزندخواندگی فرزند سوم، خانواده دارای فرزندان زیادی در نظر گرفته می شود. برای این خانواده ها قانون «حمایت دولتی از خانواده های پرجمعیت» اعمال می شود. این قانون به خانواده ها اجازه می دهد تا برای مدت سی سال بدون پیش پرداخت وام مسکن بگیرند. اما این همه ماجرا نیست. هفتاد و پنج درصد وام مسکن ماهانه توسط دولت پرداخت خواهد شد. در صورت تولد فرزند چهارم، وام بخشوده می شود.

اما مزایا برای خانواده های پرجمعیت هنگام خرید آپارتمان در شرایط خاصی صادر می شود:

• خانواده باید به مسکن نیاز داشته باشد؛
• مساحت مسکن خریداری شده باید با هنجار مطابقت داشته باشد؛
• شواهد مستندی لازم است که خانواده کم درآمد است.

در هنگام خرید آپارتمان گزینه دیگری برای دریافت پول تحت این برنامه وجود دارد. می توانید گواهی مسکن دریافت کنید که به شما امکان می دهد 90 درصد مسکن را بپردازید. با این پول می توان بدون توجه به متراژ هر نفر مسکن ساخت یا خرید.

این برنامه همچنین دارای صف و مدت انتظار حدوداً یک ساله است.

برخی مناطق شرایط بیشتری را برای دریافت کمک های دولتی مطرح می کنند. به عنوان مثال، یک خانواده باید حداکثر تا سال 2005 ثبت شود.

دانشمندان جوان

اگر فرزندان و خانواده جایی در آینده هستند و تمام اوقات فراغت را علم اشغال می کند، می توانید برای خرید آپارتمان نیز روی کمک حساب کنید. البته، مزایای خرید آپارتمان برای یک خانواده جوان بسیار بیشتر است، اماو دانشمندان ایالت کمک می کند.

یک دکتری که هنوز از نقطه عطف سی و پنج ساله عبور نکرده است، و دکتری که به سن چهل سالگی نرسیده است، ممکن است روی مزایا حساب کند. علاوه بر عنوان علمی، داشتن سابقه کار در سازمانی که به علم مشغول است نیز ضروری است. حداقل دوره پنج سال است. به نظر می رسد همه چیز است، اما اینطور نیست. کارفرمای فوری دانشمند جوان باید تأیید کند که دانشمند جوان به مسکن نیاز دارد. اگر دانشمند دارایی باشد، پس باید یارانه را فراموش کند.

مبلغ پرداختی از میانگین قیمت مسکن در بازار املاک منطقه ای که دانشمند در آن کار می کند محاسبه می شود. قیمت سی و سه متر مربع از کل هزینه محاسبه و کمک پرداخت می شود.

لیست های متقاضیان دریافت یارانه ابتدا توسط فرهنگستان علوم تایید می شود و پس از آن درخواست ها تا ۲۰ ژانویه سالانه توسط وزارت توسعه منطقه ای بررسی می شود. اگر دولت تصمیم بگیرد به دانشمند جوان کمک کند، گواهینامه ای به او اعطا می شود که دو ماه اعتبار دارد. در طول این دوره، شما باید برای وام مسکن در هر بانک معتبر درخواست دهید.

چه کسی گواهی صادر می کند:

1. آکادمی علمی روسیه.
2. شعبه خاور دور فرهنگستان علوم.
3. شعبه سیبری آکادمی علوم.
4. شعبه اورال آکادمی علوم.
5. آکادمی علوم پزشکی روسیه.

نکته مهم این است که پس از دریافت کمک های دولتی، دانشمند جوان باید پنج سال دیگر در همان محل کار کند. با اخراج طبق ماده، کل مبلغ یارانه برگشت داده می شود.

معلمان جوان

دسته دیگری از کسانی که می توانند روی ایالت حساب کنند. شرایط دریافت مشابه مزایای خرید آپارتمان برای یک خانواده جوان است. معلم نباید بیش از سی و پنج سال سن داشته باشد، او باید به مسکن بهتری نیاز داشته باشد. علاوه بر این، معلم باید حداقل سه سال سابقه کار در یک مدرسه دولتی نیز داشته باشد. فقط در صورت رعایت تمامی شرایط می توانید برای پرداخت اولیه وام مسکن یارانه دریافت کنید. از بیست درصد قیمت مسکن تجاوز نخواهد کرد.

این برنامه فقط در صورتی در دسترس خواهد بود که منطقه دارای وام مسکن یارانه ای باشد که بالاتر از نه درصد نباشد.

کارگران جوان روستایی

افرادی که به سن سی و پنج سالگی نرسیده اند و آگاهانه برای کار به روستاها می روند می توانند روی این کمک حساب کنند. چه مزایایی توسط دولت برای خرید آپارتمان برای یک خانواده جوان ارائه می شود، کارگران روستا فقط با شرایط کمی متفاوت، همان پول را دریافت خواهند کرد.

اول از همه، شما نیاز به یک قرارداد کاری امضا شده برای مدت حداقل پنج سال دارید. در صورت رعایت همه شرایط، کارمند می تواند تا 30 درصد قیمت بازار ملک را دریافت کند. اما در صورت عدم رعایت قرارداد کار و اخراج، وجه برگشت داده می شود.

پرسنل نظامی

این دسته از شهروندان شرایط خاصی دارند. هنگام خرید آپارتمان چه مزایایی دارند؟ اولین چیزی که باید به آن توجه کنید این است که میزان کمک به دوره ای که آنها خدمت می کنند بستگی دارد.

درخواست برای یارانه می توانید:

1. سربازانی که قرارداد امضا کردندتا اول ژانویه 1998 یا خانواده های آنها، اما نیاز به بهبود مسکن باید مستند باشد. این شامل دانشجویان نظامی یا سایر مؤسسات آموزشی نمی شود.
2. سربازانی که بازنشسته شده اند به دلایل بهداشتی مرخص شده اند یا از کار بیکار شده اند. مدت خدمت آنان در زمان اخراج نباید کمتر از ده سال باشد. یک خانواده نظامی سابق نیز واجد شرایط درخواست بهبود مسکن است.
3. پرسنل نظامی با حداقل بیست سال سابقه خدمت و زندگی در محل خدمت.
4. برکناری پس از ده سال به دلیل شرایط بهداشتی، بازنشستگی یا کاهش پرسنل نظامی ساکن منطقه خدمت.

گواهی یارانه را می توان با سایر کمک های دولتی استفاده کرد.

مزایای بازنشستگی

همچنین مزایایی برای بازنشستگان در هنگام خرید آپارتمان وجود دارد. آنها چه هستند؟ این اظهارنامه مالیاتی است. اما برای این دو دسته یک سیستم متفاوت از اقدامات وجود دارد.

بازنشستگان شاغل مانند سایر شهروندان شاغل از مزایای مالیاتی برخوردار می شوند. چه مفهومی داره؟ مستمری بگیران شاغل، همراه با سایر شهروندان شاغل، سیزده درصد دستمزد خود را به دولت می پردازند. هر شخصی که فضای زندگی خریده است می تواند تا سقف یک چهارم میلیون روبل برگرداند. این بدان معناست که مستمری بگیرانی که دست از کار نکشیده‌اند می‌توانند در سال اول پس از خرید خانه از این حق استفاده کنند. اما چنین مزایایی برای بازنشستگان هنگام خرید آپارتمان تنها در صورت کار رسمی در دسترس خواهد بود.

مستمری بگیران غیر شاغل فقط مستمری دریافت می کنند که هیچ مالیاتی از آن کسر نمی شود. به همین دلیل تا سال 1391 این افراد نمی توانستند مطالبه غرامت کنند. اما بعد از دوازدهمین سال همه چیز تغییر کرد. اکنون بازنشستگان غیرشاغل می توانند هنگام خرید آپارتمان از مزایای مالیات بر درآمد شخصی نیز بهره مند شوند.

بنابراین، یک مستمری بگیر غیرکار می تواند زودتر از سه سال آخر پرداخت از تاریخ خرید مسکن، مزایا دریافت کند. اما یک مستمری فقط در صورتی می تواند این پرداخت را دریافت کند که در کل دوره پرداخت ها درآمد رسمی داشته باشد. به عنوان مثال، اگر کارمندی در پایان سال 2013 درخواست بازنشستگی کند و در سال 2014 ملکی خریداری کند، می تواند برای سال های سیزدهم، دوازدهم و یازدهم کسر دریافت کند. اگر بازنشستگی زودتر از سال 2012 بوده است، پس از آن تخفیف مالیات بر درآمد هنگام خرید آپارتمان فقط برای سال یازدهم و دوازدهم پرداخت می شود.

همه این پرداخت ها یک نام دارند - انتقال مانده مزایای استفاده نشده به زمان دیگری. زمانی که یک مستمری بگیر از ابتدای سال دریافت درآمد رسمی را متوقف کند، فقط می تواند برای آن سال حقوق دریافت کند.

چگونه معافیت مالیاتی دریافت کنیم

برای کاهش درآمد هنگام خرید آپارتمان، باید موارد زیر را انجام دهید:

1. باید یک گواهی مالیات بر درآمد شخصی 3 به اداره مالیاتی که در محل سکونت واقع شده است منتقل کنید. باید تمام منابع درآمد، مالیات پرداختی و قیمت مسکن را مشخص کند. همراه با گواهی، ارائه درخواست در فرم پذیرفته شده، فتوکپی گذرنامه، اسناد مسکن تایید کننده مالکیت، گواهی درآمد ضروری است.2-مالیات بر درآمد شخصی برای دوره استفاده از مزایا.
2. در خدمات مالیاتی چندین ماه مدارک با دقت بررسی می شود. اگر همه چیز مرتب باشد، اداره مالیات مبلغ اعلام شده را به حساب جاری منتقل می کند.
3. در صورت یافتن هرگونه نادرستی یا داده های نادرست، درخواست رسمی برای اطلاعات دقیق تر یا بسته ای از اسناد ارائه می شود.

مزایای معلولیت

مزایای خرید آپارتمان توسط یک فرد معلول در صورتی ارائه می شود که فرد قبل از سال 2005 ثبت نام کرده باشد. یارانه ها توسط مقامات محلی خارج از نوبت ارائه می شود. اگر یک فرد معلول پس از سال 2005 ثبت نام کرده باشد، در صف انتظار خواهد بود.

کمک های مادی به افرادی که مشکل مسکن دارند ارائه می شود. چه کسی به این دسته تعلق دارد:

1. افرادی که در خانه های اضطراری زندگی می کنند.
2. کسانی که استاندارد فضای زندگی آنها کمتر از استاندارد است.
3. زندگی با بیماران مسری.
4. افرادی که در مناطق مجاور زندگی می کنند و خویشاوند نیستند.
5. کسانی که مسکن عمومی را برای مدت طولانی اجاره می دهند.

فقط بیماری های خاصی به شما امکان می دهد که خانه را خارج از نوبت بگیرید. کمک مالی برای هر نفر 18 متر مربع محاسبه می شود. قیمت منطقه که به دلیل معلولیت است از میانگین قیمت بازار محاسبه می شود. بستگان افراد معلول حق داشتن فضای زندگی جداگانه را ندارند. اگر در خانواده بیش از یک معلول وجود داشته باشد، یارانه مناسب به همه تعلق می گیرد.

مزایای کودکان دارای معلولیت

برخلاف اعتبار مالیات بر درآمد برای خرید آپارتمان، مزایای کودک استافراد دارای معلولیت در کد مسکن کشورمان ثبت شده اند. خانواده های دارای فرزند معلول ابتدا مسکن دریافت می کنند. هنگامی که مترهای مورد نیاز محاسبه می شود، همه اعضای خانواده در نظر گرفته می شوند.

طبق قانون کودک معلول باید اتاق مجزا داشته باشد که فضای اضافی محسوب نمی شود. همچنین چنین خانواده هایی حق دریافت زمین برای ساخت خانه شخصی را دارند.

در سال 2014، رده معلولان از دوران کودکی لغو شد، با یک کودک معلول برای افراد زیر هجده سال و یک معلول برای بزرگسالان جایگزین شد. آن دسته از کودکانی که از دوران کودکی تا سال 2014 در رده معلولان قرار می گرفتند از حقوقی مشابه کودکان دارای معلولیت برخوردارند.

مزایای اضافی

علاوه بر مزایای مالیاتی هنگام خرید آپارتمان، مزایایی برای کارمندان دولتی یا خانواده های جوان، یارانه هایی نیز وجود دارد که می توانید دریافت کنید. این موارد عبارتند از:

1. سرمایه زایمان. می توانید خانه بخرید یا وام مسکن موجود را برای سرمایه زایمان بپردازید. این مبلغ کمی کمتر از نیم میلیون روبل است و برای تولد فرزند دوم ارائه می شود. اگر خانواده تصمیم گرفت وام وام مسکن را با کمک سرمایه زایمان پرداخت کند، دیگر نیازی نیست منتظر بمانند تا کوچکترین فرزند سه ساله شود. مهم است که به یاد داشته باشید که شما نمی توانید یک قطعه زمین را با سرمایه زایمان بخرید، اما می توانید با هزینه سرمایه زایمان یک خانه بسازید. و لازم نیست از کل مقدار استفاده کنید. هر چیزی که در حساب باقی بماند تا زمانی که نیاز باشد در آنجا نگهداری می شود.
2. مزایا برای رزمندگان. همه کسانی که در جنگ بوده اند یا در مناطق داغ بوده اند می توانند یک آپارتمان رایگان دریافت کنند. آن مربوط می شودو بستگان نزدیک کشته شدگان، معلولان و جانبازان جنگ بزرگ میهنی. در دسترس بودن سایر املاک و مستغلات و وضعیت مالی تأثیری در دریافت مسکن ندارد. اما در اینجا یک هشدار وجود دارد: برای دریافت مسکن رایگان خارج از نوبت، باید حداکثر تا 1 ژانویه 2005 ثبت نام کنید.

مزایای ظریف

هر برنامه ایالتی تفاوت های ظریف خاص خود را دارد. بنابراین، به عنوان مثال، مزایای هنگام خرید یک آپارتمان با وام مسکن تنها در صورتی به دست می آید که هزینه مسکن بیش از دو میلیون روبل نباشد. در برخی مناطق، به سه میلیون روبل افزایش می یابد. سود فقط پس از ارائه بسته کامل اسناد تأیید کننده مالکیت مسکن قابل دریافت است.

چه مدارکی نیاز دارید؟

مزایای خرید آپارتمان هرچه که باشد، جمع آوری صحیح اسناد مهم است. بسته استاندارد شامل:

1. گذرنامه، گواهی تولد یا سایر اسنادی که هویت را ثابت می کند. کپی و اسناد اصلی هر یک از اعضای خانواده باید ارائه شود.
2. عکس‌های کتاب کار با مهر هر یک از اعضای خانواده.
3. اسناد تأیید کننده حق دریافت مزایا، از کارافتادگی، اقامت در نقاط داغ.
4. گواهی از محل ثبت نام برای پنج سال گذشته.
5. گواهی ازدواج یا طلاق. برای والدین مجرد، سندی که وضعیت آنها را تأیید می کند.
6. اسنادی که به علاوه مورد نیاز خواهد بود.

کجا برویم؟

با تمام مدارک جمع آوری شدهیک نفر باید به بخشداری مراجعه کند. اداره اسناد را بررسی می کند و آنها را در صف ثبت نام قرار می دهد. سپس فرد درخواستی برای دریافت حمایت مادی از دولت برای خرید مسکن می نویسد. هنگامی که نوبت دریافت یارانه نزدیک می شود، دولت گواهی دریافت کمک مالی از دولت را به یک حساب شخصی صادر می کند. پس از ارائه کمک، گیرنده شش ماه فرصت دارد مسکن بخرد، در غیر این صورت پول باید برگردانده شود.