قسط اول وام مسکن: اندازه، شرایط پرداخت

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

برای خرید مسکن، اکثر مردم از بانک ها وام می گیرند. اما بانک این خدمات را برای همه ارائه نمی دهد. برای دریافت وام، باید سابقه اعتباری خوب، شغل رسمی و همچنین پیش پرداخت وام مسکن داشته باشید. معمولاً این مقدار با چند صد هزار روبل اندازه گیری می شود، بنابراین همه آن را ندارند.

ارزش قسط اول

پیش پرداخت وام مسکن بخشی از هزینه مسکن خواهد بود. شرایط انتقال آن به محتوای قرارداد فروش بستگی دارد. اما وجوه باید قبل از اخذ وام منتقل شود. انتقال آنها دلیلی بر این خواهد بود که شخص واقعاً حلال است.

چرا به پیش پرداخت وام مسکن نیاز دارم؟ اکثر بانک ها از شهروندان می خواهند که پول خود را داشته باشند تا بتوانند ارزیابی کنند و همچنین افرادی که ورشکسته هستند را شناسایی کنند. در صورت شناسایی، مؤسسه مالی اجازه تایید وام را نمی دهد، زیرا با وام های رهنی، به مشتریان کلان داده می شود.مبالغ پول وجود پول در یک فرد از صرفه جویی ، توانایی پرداخت بدهی در آینده ، تمایل به رفتن تدریجی به سمت هدف خود صحبت می کند. به این معنا که چنین فردی قابل اعتمادتر به حساب می آید، زیرا او توانسته است مقدار مشخصی را در یک دوره طولانی جمع کند یا از راه دیگری پول به دست آورد، اما آن را عاقلانه مدیریت می کند.

معمولاً زوج های جوان نیازمند مسکن هستند، اما پیش پرداخت وام مسکن ندارند و همچنین درآمد کافی ندارند. بنابراین، همه خانواده های جوان نمی توانند فوراً یک آپارتمان یا خانه بخرند. آنها باید در ابتدا با اقوام زندگی کنند یا خانه ای اجاره کنند و در همان زمان پس انداز کنند. این منطق کاملاً صحیح نیست، زیرا پولی که برای اجاره یک آپارتمان می‌رود می‌تواند به پرداخت وام مسکن ماهانه تبدیل شود.

مبلغ وام مسکن

آیا وجوه شخصی در کل مبلغ وام مسکن که در آینده تبدیل به پیش پرداخت می شود، لحاظ می شود؟ این وجوه در مبلغ وام لحاظ نمی شود، وام گیرنده درصد معینی از کل هزینه مسکن را پرداخت می کند. بانک از این امر منتفع می شود، زیرا اگر شخصی نتواند به پرداخت ادامه دهد، وام دهنده تمام پول خود را پس می دهد و همچنین می تواند تمام هزینه ها و جریمه ها، بهره را پوشش دهد. صرف نظر از اینکه شخص چقدر پرداخت کرده است، فقط آنچه پس از پرداخت تمام هزینه ها و سود موجود باقی می ماند، به او بازگردانده می شود. مبلغ بازگردانده شده معمولاً بسیار کمتر از مبلغی است که شخص خرج کرده است.

اشتراک نقدی

بانک های زیادی در روسیه وجود دارد. قبل از گرفتن وامیک موسسه خاص، باید شرایط را بررسی کنید و سودمندترین را برای خود انتخاب کنید.

اولین قسط وام مسکن در Sberbank 20٪ از کل هزینه مسکن خواهد بود. برای ارتش مبلغ اولیه 15 درصد خواهد بود. اگر شخصی بخواهد یا بتواند فقط دو سند اساسی ارائه دهد، سهم وجوه شخصی او باید 50٪ باشد، صرف نظر از اینکه وام گیرنده چه برنامه ای را انتخاب می کند. برای مسکن اولیه ناتمام، مبلغ 15 درصد خواهد بود. مبلغ ساخت خانه افزایش می یابد و معادل 25 درصد خواهد بود. یعنی هر چه شخص قابل اعتمادتر باشد، مدارک بیشتری ارائه دهد، وام گیرنده به او وفادارتر خواهد بود. و مشتری می تواند سهم کمتری از پول شخصی خود را سرمایه گذاری کند.

پیش پرداخت وام مسکن در Sberbank در بسیاری از موارد 20٪ است. اما گاهی اوقات موسسه تبلیغات مختلفی برگزار می کند و ممکن است با ارائه مدارک اضافی مبلغ کاهش یابد. همیشه باید شرایط بانک را پیگیری کنید تا از تغییرات مطلع شوید. همچنین می توانید از مشاور بخواهید که تغییرات را به شما اطلاع دهد.

برای ارتش، وزارت دفاع تبدیل به ضمانت می شود که برای مدت طولانی با زیردستان قرارداد منعقد می کند. بنابراین بانک حداقل درصدی را برای آنها در نظر گرفته است. برای مشتریانی که تمایلی به ارائه اطلاعات شغلی و حقوق و دستمزد ندارند، موسسه مالی نیمی از هزینه مسکن را درخواست خواهد کرد.

گاهی اوقات بانک ها بدون قسط اول وام می دهند، اما شرایط برای آنها سخت است. بنابراین، به عنوان مثال، وام دهنده می تواند خود را تضمین کند و وامی با نرخ بهره بسیار بالا بدهد.که ممکن است شامل انعقاد اجباری قراردادهای بیمه، گنجاندن بسیاری از کمیسیون های اضافی و همچنین اعمال محدودیت های خاص باشد.

هنگام مطالعه برنامه های مختلف بانکی، می توان یک ویژگی را شناسایی کرد: هر چه مبلغ مشارکت بیشتر باشد، نرخ بهره کمتر می شود. این به این دلیل است که وام دهنده در این مورد مقدار کمتری را فراهم می کند و وضعیت برای او امن تر می شود.

پیش پرداخت کلان

پیش پرداخت وام مسکن در مسکو (یا هر شهر دیگری) باید چقدر باشد تا بتوانیم شرایط بازپرداخت مطلوب را داشته باشیم؟ هرچه سهم شخصی وام گیرنده بیشتر باشد، شرایط وام مطلوب تر است، زیرا کمتر خواهد شد:

• نرخ بهره;
• درصد اجباری؛
• پرداخت های بیمه؛
• پرداخت ماهانه.

پول داشتن

حداقل درصد قسط اول وام مسکن توسط بانک تعیین می شود. مرحله انتقال وجه به فروشنده خانه بدون دخالت موسسات مالی اتفاق می افتد. یعنی خریدار می تواند پول را در قبال رسید انتقال دهد، به حساب خریدار واریز کند، از سلول های بانکی استفاده کند. قبل از صدور وام، بانک مدرکی مبنی بر پرداخت بدهی از وام گیرنده درخواست می کند.

در قرارداد خرید و فروش ملک، باید مشخص کنید که پیش پرداخت به کجا ارسال می شود. این خیلی مهمه. گاهی اوقات ممکن است بیش از یک مالک ملک وجود داشته باشد، بنابراین لازم است مشخص شود که آیاپرداخت به هر یک از اعضا به صورت جداگانه یا فقط به یک نفر انجام می شود. اگر نیاز به پرداخت برای هر مالک دارید، باید در قرارداد مبلغ هر فرد و جزئیات بانکی که وجوه ارسال می شود را در قرارداد بنویسید.

اگر بانک به اقدامات خاصی برای انتقال پول به سلول نیاز نداشته باشد، الگوریتم اقدامات استاندارد خواهد بود (مانند خرید خانه بدون وام).

انتقال پول

وام مسکن با پیش پرداخت به روش زیر انجام می شود.

1. پیش پرداخت اولین قسط از کل هزینه ملک است. در صورت امتناع از انجام معامله، این وجوه باید به طور کامل به خریدار شکست خورده بازگردانده شود. اما اگر فسخ به ابتکار خریدار رخ دهد، ممکن است سپرده از بین برود. اگر فسخ قرارداد به میل فروشنده انجام شده باشد، او باید وجوه را به میزان دو برابر برگرداند. گزینه فسخ فسخ باید در قرارداد قید شود تا خریدار پول خود را از دست ندهد. پرداخت باید در زمان تنظیم اولیه و امضای قرارداد انجام شود. میتونه پول نقد باشه پس از اینکه فروشنده پول را دریافت کرد، مبلغ، امضا و نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی را وارد می کند. بنابراین، او واقعیت دریافت پرداخت را تأیید می کند. شما همچنین می توانید از طریق بانک با استفاده از حواله بانکی پرداخت کنید. بانک تاییدیه تراکنش را صادر می کند. شخص پرداخت کننده اصل را نگه می دارد و یک کپی به خریدار داده می شود.
2. بخش دوم پرداخت مبلغ نقد استوجوهی معادل تفاوت بین پیش پرداخت و قسمت اول پرداخت شده (یعنی پیش پرداخت). به عنوان مثال، شما باید قسط اول وام مسکن را روشن کنید و حداقل مقدار وجوه مورد نیاز خود را محاسبه کنید. قسمت اول پرداخت باید در توافق بین فروشنده و خریدار تعیین شود. معمولا این مبلغ برابر با خدمات مشاورین املاک خواهد بود. قسمت دوم باقی مانده تفاوت بین مبلغ پیش پرداخت و وجوهی است که قبلاً به فروشنده منتقل شده است. انتقال وجه در مرحله دوم نیز باید تاییدیه خود را داشته باشد. واقعیت انتقال را می توان مانند روش اول با کمک توافق و پرداخت بدون نقد از طریق بانک انجام داد. اما شایان ذکر است که بانک علاوه بر این ممکن است از فروشنده رسید درخواست کند که مرحله دوم انتقال وجه انجام شده است. این تأیید می کند که خریدار پیش پرداخت را به طور کامل پرداخت کرده است.
3. وجوه بانک توسط خود طلبکار منتقل می شود. انتقال وجه تنها پس از ارائه کلیه مدارک لازم برای معامله توسط خریدار انجام خواهد شد.

پیش پرداخت چقدر می تواند باشد

میزان پول توسط کارمند بانک تعیین می شود. اگر پیش پرداخت وام مسکن -- حصیر. سرمایه، پس باید مطمئن شوید که یک بانک خاص با این نوع وجوه کار می کند. در بیشتر موسسات، این پس‌اندازها دلیلی بر این است که شخص پول دارد. معمولاً بانک ها تمام اسناد لازم را از خریدار می پذیرند و به طور مستقل اقداماتی را با صندوق بازنشستگی انجام می دهند. شمارش با استفاده ازپرداخت بدون نقد امروزه تقریباً همه بانک ها سرمایه مادری را به عنوان پیش پرداخت وام مسکن می پذیرند. این پول نقد به بسیاری از خانواده های جوان کمک می کند خانه های خود را پیدا کنند.

اگر پیش پرداخت مسکن است

گاهی اوقات بانک ها می توانند ملک موجود را به عنوان پول از خریدار بپذیرند. درصد سهم از کل مبلغ به ارزیابی یک شی خاص و شرایط وام دهنده بستگی دارد. در برخی موارد، بانک ها به شما اجازه می دهند که از مسکن خود برای مدت معینی استفاده کنید. این برای خانواده ای که یک آپارتمان در یک خانه ناتمام خریداری می کند مفید خواهد بود. تا زمانی که خانه به بهره برداری برسد، خریداران می توانند در خانه خود زندگی کنند.

وام دوم پیش پرداخت است

گاهی شرایط به گونه ای پیش می رود که فرد نیاز فوری به خرید آپارتمان دارد، اما پولی در کار نیست. سپس امکان صدور دو قرارداد وام به طور همزمان وجود دارد. وام اول برای قسط و بر این اساس دوم - خود وام مسکن است. اگرچه این راه خروج از وضعیت بسیار خطرناک است. برای گرفتن دو وام باید درآمد ثابت و کافی داشته باشید تا بتوانید آنها را همزمان بازپرداخت کنید.

همه بانک ها پایه یکسانی دارند. و بانکی که قرار است وام مسکن صادر کند، بلافاصله متوجه می شود که وجوه زودتر صادر شده است. وام دهندگان می توانند هر دو وام را تأیید کنند، اما خریدار باید بفهمد که آیا می تواند هر دو وام را برای مدت طولانی پرداخت کند یا خیر. حتی حداقل مبلغ پیش پرداخت نیز زیاد است، زیرا در صدها هزار روبل بیان می شود. اما مصرف کنندهاین وام حداکثر برای پنج سال صادر می شود. علاوه بر این، نرخ بهره در هر بانکی همیشه بالاست. همچنین برای وام دهندگان اجباری است که انواع بیمه ها را اضافه کنند که هزینه قابل توجهی دارد.

قبل از تصمیم گیری برای گرفتن قسط اول وام مسکن یک آپارتمان، بهتر است پیش پرداخت تقریبی را محاسبه کنید. برای این کار می توانید از مشاور بانکی بخواهید تا محاسبه تقریبی وام را انجام دهد. با اضافه کردن دو پرداخت، می توانید بفهمید که هر ماه چقدر باید پرداخت کنید. و مشخص خواهد شد که آیا این تصمیم قابل قبول است یا خیر. همچنین شایان ذکر است که سالی یک بار باید اموال را بیمه کنید. بیمه نیز به مبلغ مناسبی نیاز دارد.

وام مسکن بدون پیش پرداخت

پس انداز مقدار معینی برای وام مسکن آسان نیست. بنابراین، برخی از بانک ها پیشنهاد خرید وام بدون پیش پرداخت را دارند. وام مسکن بدون پیش پرداخت در یکاترینبورگ یا هر شهر دیگری به بسیاری از خانواده ها امکان خرید مسکن را می دهد:

• بانک ها فرصتی برای خرید ملک برای پرسنل نظامی بدون پیش پرداخت فراهم می کنند.
• افرادی که برای بهبود شرایط مسکن ثبت نام کرده اند می توانند تحت برنامه های ویژه دولتی وام مسکن دریافت کنند. دولت کمک می کند و یارانه ها را پرداخت می کند که پیش پرداخت در قرارداد وام مسکن خواهد بود. اما معمولاً این رویه زمان زیادی می برد، زیرا صف طولانی است و ایالت محدودیت خاصی دارد.
• همچنین می توانید بدون پول خود وام بگیرید، با کمک ضامن با سابقه اعتباری خوب و بالا.سطح درآمد.

برای مثال، در یکاترینبورگ، وام مسکن بدون پیش پرداخت رایج است، زیرا پیشنهادات ویژه بسیاری از وام دهندگان وجود دارد.

فروشندگان

خرید ملک در بازار ثانویه مزایای بسیاری دارد:

• انتخاب عالی، شما می توانید به دلخواه خود مسکن بخرید.
• می توانید بلافاصله پس از انجام معامله وارد خانه شده و در خانه زندگی کنید. نیازی نیست منتظر بمانید تا خانه تایید و راه اندازی شود.
• معمولا هنگام خرید آپارتمان در بازار ثانویه، آنها در مکان هایی با زیرساخت توسعه یافته قرار می گیرند.
• هیچ خطری برای فریب توسعه دهندگان و بدون مسکن ماندن وجود ندارد.
• معمولاً نرخ بهره برای این مسکن کاهش می یابد، زیرا وام دهنده یک آپارتمان موجود را به عنوان وثیقه دریافت می کند. یعنی خرید یک خانه از قبل ساخته شده برای بانک قابل اعتماد است. و با یک خانه ناتمام، بانک ریسک می کند، زیرا توسعه دهندگان می توانند تقلب کنند.

و با این حال، خرید آپارتمان در بازار ثانویه خطرات زیادی را به همراه دارد. به عنوان مثال، همیشه بررسی قانونی اسناد نمی تواند پاسخ دقیقی در مورد تعداد صاحبان یک آپارتمان بدهد. همپوشانی ها و همچنین ارتباطات ممکن است قدیمی باشند و پس از جابجایی ، به ترتیب همه چیز باید تعمیر شود ، این اتلاف پول اضافی خواهد بود. اجرای بازسازی غیرقانونی می تواند هنگام خرید خانه مشکل ساز باشد. همیشه فروشندگان آپارتمان نمی توانند افراد با وجدان صادقی باشند. بنابراین، قبل از خرید یک آپارتمان، باید خودتان یک بررسی نیز انجام دهید.

حداقل پیش پرداخت وام مسکن برای مسکن ثانویه معمولاً 20٪ در بانک ها است. موسساتی که مدت‌هاست در بازار مالی فعالیت می‌کنند و توانسته‌اند تعداد کافی مشتری به دست آورند، با سهم کمی وام نمی‌دهند. معمولا برای کاهش سهم، ارائه مدارک زیادی لازم است. بانک هایی وجود دارند که نسبتاً جدید در بازار هستند. آنها ممکن است مقدار پیش پرداخت را دست کم بگیرند و همچنین نرخ بهره را کاهش دهند تا جریان مشتریان را افزایش دهند. بنابراین، قبل از گرفتن وام، باید شرایط بسیاری از بانک ها را بررسی کنید و سودآورترین برنامه را برای خود انتخاب کنید.