سرمایه زایمان تحت وام مسکن در Sberbank: قوانین ثبت نام، اسناد لازم و مقدار

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

یکی از رایج ترین راه های استفاده از سرمایه زایمان، ارسال پول برای بهبود شرایط مسکن است. در سال 2019، مبلغ گواهی 453026 روبل خواهد بود. این مبلغ بسیار چشمگیر است، اما هنوز برای خرید خانه کافی نیست. بنابراین، خانواده ها تصمیم می گیرند سرمایه زایمان را تحت وام مسکن در Sberbank صادر کنند. این موسسه مالی است که یکی از پیشتازان صدور وام برای خرید ملک است. بنابراین بسیاری از مشتریان به نفع این بانک انتخاب می کنند. در این مقاله در مورد قوانین دریافت وام، مدارکی که نیاز خواهید داشت، مبلغی که می توانید روی آن حساب کنید صحبت خواهیم کرد.

از کجا می توانم وام بگیرم؟

اغلب آنها سرمایه زایمان را برای وام مسکن در Sberbank تهیه می کنند. این موسسه مالی از نظر تعداد صادر شده پیشرو محسوب می شودوام املاک و مستغلات.

در ابتدای سال 2019، این بانک می تواند روی نرخ وام مسکن از 8.5٪ تا 11.6٪ حساب کند. در برخی موارد، نرخ نهایی ممکن است حتی کمتر باشد. به عنوان مثال، اگر مشتری در برنامه دولت برای پرداخت یارانه وام مسکن شرکت کند. این درصد بسته به نوع مسکنی که قرار است خریداری شود بسیار متفاوت است: در حال ساخت یا تکمیل.

برای درخواست وام مسکن تحت سرمایه مادری در Sberbank، باید درخواستی را در یکی از شعب این موسسه مالی ارسال کنید. در این مورد، باید فهرستی از اسناد خاص ارائه کنید که بسته به روشی که برای تأیید درآمد نیروی کار انتخاب می کنید و همچنین برخی عوامل دیگر متفاوت است. ما در این مقاله در مورد آنها صحبت خواهیم کرد.

پیش نیاز برای دریافت وام مسکن تحت سرمایه مادری در Sberbank، تخصیص سهم در مسکن خریداری شده برای هر یک از اعضای خانواده است. برای انجام این کار ابتدا باید به شعبه صندوق بازنشستگی روسیه در محل سکونت مراجعه کنید تا تعهد لازم را انجام دهید.

شرایط

برای دریافت وام مسکن تحت سرمایه زایمان در Sberbank، باید شرایط خاصی را رعایت کنید. این کمک دولت مجاز است به عنوان پیش پرداخت برای مسکن خریداری شده یا پرداخت بهره استفاده شود.

از جمله شرایط تشک. سرمایه تحت وام مسکن در Sberbank همچنین یک بند وجود دارد که بیان می کند برای خرید املاک و مستغلات با جمع آوری وجوه اعتباری، نباید سه سال منتظر بمانید تا از آن استفاده کنید.گواهی شما می توانید این کار را بلافاصله پس از تولد کودک انجام دهید. این ماده در قانون فدرال حاکم بر حمایت ایالتی از خانواده‌های دارای فرزند آمده است.

طبق شرایط وام مسکن تحت سرمایه مادری در Sberbank، می توانید به محض صدور خود گواهی، بیانیه ای درباره نحوه برنامه ریزی برای مدیریت این منابع مالی ارسال کنید.

در عین حال، شایان ذکر است که قانون استفاده از این پول را برای کارمزد، جریمه، ضایعات و جریمه‌هایی که ممکن است یک خانواده در هنگام استفاده از وام رهنی پیش از آن متحمل شود، ممنوع کرده است.

برای انتقال وجه برای پرداخت وام مسکن، دارنده گواهی باید درخواستی برای توزیع سهام بین فرزندان و همسر در مسکنی که برای حصیر خریداری می شود ارائه کند. سرمایه، پایتخت. فقط پس از آن صندوق بازنشستگی روش استفاده از وجوه را شروع می کند.

شایان ذکر است که مطابق با شرایط وام مسکن تحت سرمایه مادر در Sberbank، این تعهد باید ظرف شش ماه پس از برداشتن بار از آپارتمان یا خانه و بازپرداخت بدهی وام انجام شود..

قوانین

سرمایه مادری تحت وام مسکن در Sberbank مجاز به خرید مسکن تمام شده یا در حال ساخت است. در این مورد، وام گیرنده باید شرایط خاصی را برآورده کند.

برای دریافت تاییدیه برای وام مسکن زیر حصیر. سرمایه در Sberbank، مشتری باید 21 سال داشته باشد. پرداخت وام باید حداکثر 75 سال باشد. اگر اشتغال و درآمد او تأیید نشود، این نوار 10 سال کاهش می یابد.

باید باشدیک شهروند فدراسیون روسیه. با توجه به شرایط ثبت نام سرمایه زایمان برای وام مسکن در Sberbank، آخرین محل رسمی کار باید حداقل به مدت شش ماه ثبت شود. در همان زمان، در طول 5 سال گذشته، در مجموع، شما باید حداقل یک سال تمرین کنید. فقط مشتریانی که به طور رسمی در حساب افتتاح شده در Sberbank حقوق دریافت می کنند، می توانند آخرین الزامات را نادیده بگیرند.

نقش مهمی نیز با این واقعیت ایفا می کند که در فرآیند اخذ سرمایه زایمان برای وام مسکن در Sberbank، مجاز به جذب وام گیرندگان است. نباید بیش از سه نفر باشد. در این شرایط، هنگام تعیین حداکثر میزان اعتبار در دسترس شما، درآمد آنها در نظر گرفته می شود. در عین حال، خود همسر باید وام گیرنده مشترک باشد، مگر در مواردی که شهروند روسیه نیست یا قرارداد ازدواج بین زن و شوهر منعقد شده است که شرایط مالکیت جداگانه اموال را مشخص می کند.

لازم به یادآوری است که قبل از مراجعه به صندوق بازنشستگی برای تنظیم نحوه مدیریت پول، ابتدا باید یک قرارداد وام منعقد کنید.

رویه

می توانید تمام جزئیات اخذ وام مسکن برای سرمایه زایمان در Sberbank را به صورت آنلاین دریابید. بیایید در این مقاله نگاهی به آنها بیندازیم. روش زیر در انتظار شماست.

1. همه مدارک لازم به طور کامل به بانک ارائه می شود.
2. اگر موسسه مالی تصمیم مثبتی بگیرد، وام گیرنده ملکی را که قصد خرید آن را دارد انتخاب می کند. پس از آن، بسته ای از اسناد باید به بانک ارسال شودروی او.
3. کارمندان Sberbank باید شی را تأیید کنند، پس از آن اسناد وام امضا می شود.
4. حقوق مالکیت در Rosreestr ثبت شده است.
5. وام مسکن در حال پردازش است.
6. برای صندوق بازنشستگی، باید از بانک گواهی دریافت کنید که وام دریافت کرده اید. لطفا توجه داشته باشید که اگر قصد دارید بخشی از پیش پرداخت را با گواهی پوشش دهید، به گواهی صندوق بازنشستگی نیاز دارید که نشان دهنده مانده سرمایه زایمان باشد. درست است، دریافت آن قبل از درخواست ضروری نیست. قانون برای این کار سه ماه پس از تایید وام مهلت می دهد.

مشتری حق دارد برای وام مسکن زیر تشک درخواست دهد. سرمایه در Sberbank در شعبه ای که تحت یکی از سه شرط قرار می گیرد. باید در محل ثبت نام باشد:

• قرض گیرنده;
• ملکی که برای وام مسکن درخواست می کنید؛
• کارفرمای مشتری.

مبلغ وام مسکن

محاسبه وام مسکن در Sberbank برای سرمایه مادری به شما در هر شعبه این موسسه مالی کمک می کند.

هنگام خرید مسکن آماده، مشتری می تواند تا 30 سال روی مبلغ 300000 روبل حساب کند. در این صورت باید حداقل 15 درصد از ارزش ملک را پرداخت کنید. اگر وام گیرنده درآمد و اشتغال را تأیید نکند، مبلغ پیش پرداخت وی باید حداقل 50% باشد.

لازم به ذکر است که مبلغ وام مسکن نمی تواند از 85% ارزش ارزیابی شده یا قراردادی ملک تجاوز کند. داده شدهسپس مسکن به عنوان وثیقه صادر می شود.

هنگام خرید مسکن در حال ساخت، مشتری می تواند روی همان شرایط حساب کند، اما سود نهایی وام مسکن یک مرتبه کمتر خواهد بود. اگر وام تحت یک برنامه ترجیحی با مشارکت توسعه دهنده صادر شود، وام نمی تواند بیش از 12 سال صادر شود.

نرخ بهره

در حال حاضر، Sberbank نرخ های پایه متفاوتی دارد. هنگام انجام معامله برای خرید مسکن تمام شده، مشتری می تواند روی 11٪ در سال حساب کند.

با پیش پرداخت 50% به 11.6% افزایش می یابد. برای خرید مسکن در حال ساخت، نرخ پایه 10.5 درصد در نظر گرفته شده است. با شرکت در برنامه یارانه برای دوره 7 تا 12 ساله به 9 درصد و برای دوره حداکثر 7 سال به 8.5 درصد کاهش می یابد.

در عین حال، سیستم کاهش و افزایش نرخ بهره وجود دارد. به عنوان مثال، هنگام خرید آپارتمان با استفاده از پورتال DomClick، نرخ 0.3٪ کاهش می یابد. این یک سرویس ویژه است که برای فروش، خرید و جستجوی املاک طراحی شده است.

اگر کارت حقوق و دستمزد در Sberbank دارید، با بیمه عمر می توانید نرخ را 1٪ کاهش دهید و هنگام خرید مسکن از توسعه دهندگان خاص تا 12 سال، آن را 2٪ دیگر کاهش دهید. همچنین در صورت ثبت الکترونیکی حقوق مالکیت بدون مراجعه به مرکز چند منظوره و Rosreestr، نرخ 0.1% کاهش می یابد.

اگر کارت حقوق و دستمزد وجود ندارد، می توانید درآمد خود را با استفاده از گواهی بانکی یا مالیات بر درآمد 2-شخصی تأیید کنید، که به شما امکان می دهد درصد نهایی را 0 دیگر کاهش دهید.3%.

به عنوان مثال، هنگام خرید ملک به مبلغ 5 میلیون روبل، حداقل سهم 750 هزار روبل خواهد بود. اگر حداکثر 30 سال وام بگیرید، درآمد، بیمه عمر و ثبت نام الکترونیکی را تأیید کنید، می توانید روی نرخ 11٪ حساب کنید.

برای تأیید وام، به درآمد ماهانه 57820 روبل نیاز دارید. پرداخت ماهانه 40474 روبل خواهد بود.

بسته اسناد

برای درخواست وام مسکن تحت سرمایه زایمان در Sberbank، مدارکی که باید ارائه کنید به عوامل زیادی بستگی دارد. بسته اصلی شامل:

• پرسشنامه کاربردی؛
• گذرنامه وام گیرنده و همه وام گیرندگان با علامت ثبت نام؛
• گواهی برای تشک شما. سرمایه؛
• گواهیاز شعبه صندوق بازنشستگی مبنی بر موجودی تشک تشکیل شده. سرمایه؛
• اثبات اشتغال و درآمد.

برای تأیید درآمد خود، می توانید از یکی از چندین روش استفاده کنید:

• شهروندان شاغل گواهی درآمد شش ماه گذشته را از محل کار خود ارائه می دهند؛
• بازنشستگان - گواهی میزان مستمری آنها در ماه قبل؛
• کارآفرینان - اظهارنامه مالیاتی برای آخرین دوره مالیاتی گزارش.

گزینه های بیشتری برای تأیید اشتغال وجود دارد. شما می توانید این کار را به روش های زیر انجام دهید:

• اگر این محل کار اصلی است، پس باید یک گزیده از کتاب کار، یک کپی از آن یا یک گواهی ازکارفرما با اطلاعاتی در مورد طول خدمت و موقعیت وام گیرنده؛
• اگر این یک کار پاره وقت است، پس یک کپی از قرارداد کار یا قرارداد، دوخته شده و تایید شده صفحه به صفحه (در صفحه آخر توسط کارفرما با ذکر تعداد کل برگه ها امضا شده است)؛
• برای یک کارآفرین - گواهی ثبت نام یک کارآفرین انفرادی (اگر نسخه اصلی در دسترس نباشد، می توان آن را با یک کپی تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی جایگزین کرد)، به عنوان جایگزین، می توانید از یک برگه ورودی از ثبت یکپارچه یک کارآفرین انفرادی یا گواهی ورود یک کارآفرین فردی به ثبت نام یکپارچه.

اسناد اضافی

در برخی موارد، ممکن است به اسناد اضافی نیاز داشته باشید. به عنوان مثال، اگر ملک دیگری را به عنوان وثیقه بگذارید، به اسنادی برای وثیقه ارائه شده به شما نیاز خواهید داشت.

اگر وام گیرنده ثبت نام موقت داشته باشد، نمی توانید بدون گواهی دریافت ثبت نام در محل سکونت واقعی او انجام دهید.

اگر امکان ارائه مدارک در مورد استخدام رسمی و درآمد وجود ندارد، به مدارک دیگری نیاز دارید که به تأیید هویت شما کمک کند. این می تواند یک شناسه نظامی، گذرنامه خارجی، گواهینامه رانندگی، گواهی کارمند ساختارهای دولت فدرال، گواهی بیمه بازنشستگی، یعنی SNILS باشد.

هنگام درخواست برای وام مسکن ترجیحی با نرخ 6٪، شما نیاز به گواهی تولد برای همه فرزندان مشتری دارید. اگر آنها تابعیت را نشان نمی دهند، شواهد مستندی مبنی بر روسی بودن آن وجود دارد.

اگر حساب کنیمبرای درخواست وام تحت برنامه "خانواده جوان"، سپس در صورت استفاده از درآمد والدین متقاضی هنگام محاسبه، گواهی تولد فرزند، گواهی ازدواج و همچنین مدرک خویشاوندی ارائه دهید.

پس از تأیید درخواست، پیشنهاد می شود اسناد ملکی را که در وام مسکن گرفته اید ارائه دهید. به عنوان مثال، قرارداد مشارکت در سهام یا خرید و فروش. اگر از سرمایه مادری برای پوشش مبلغ اصلی بدهی استفاده شود، به اسنادی نیز نیاز خواهید داشت که پرداخت پیش پرداخت را تأیید کند.

لطفاً توجه داشته باشید که در Sberbank می توانید ثبت الکترونیکی تراکنش را انجام دهید. در این صورت، کارمندان مؤسسه مالی به تنهایی کل بسته اسناد را به Rosreestr ارسال می کنند و مشتری آنها را قبلاً ثبت نام کرده است.

وام مسکن ترجیحی

بسیاری از خانواده ها را می توان با یک پیشنهاد سودآور جذب کرد: دریافت وام ملکی با تولد فرزند دوم در خانواده در سال 2019 با نرخ 6%.

این برنامه یارانه وام مسکن دولتی برای والدینی که فرزند دوم یا بعدی را بین ۱ ژانویه ۲۰۱۸ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۲ دارند معتبر است. آنها می توانند برای وام ملکی با حداقل نرخ درخواست دهند. این فرصت در مصوبه دولت مربوطه در اختیار آنها قرار گرفته است.

در این مورد، حداکثر مبلغ وام 6 میلیون روبل است. هنگام خرید مسکن در مناطق مسکو، سن پترزبورگ، مسکو یا لنینگراد، دو برابر می شود.

هنگام ظاهر شدن دربرای تولد فرزند دوم یارانه دولتی به مدت سه سال و در صورت تولد فرزند سوم یا بعدی به مدت پنج سال یارانه دولتی در نظر گرفته می شود. در عین حال، مهم است که کل مدت وام مسکن ترجیحی نباید از 8 سال تجاوز کند. به این معنی که اگر در طول مدت برنامه یک سوم و بعد از چهارمین فرزند در خانواده ظاهر شود، یارانه نه برای 10، بلکه برای 8 سال پرداخت می شود. این حداکثر زمان ممکن است.

وقتی یارانه منقضی می شود، Sberbank نرخ بهره را افزایش می دهد.

هنگام درخواست برای وام مسکن ترجیحی، پیش پرداخت باید حداقل 20٪ باشد. در عین حال خرید ملک فقط در بازار اولیه مسکن مجاز است. اگر تحت یک قرارداد مشارکت در ساخت و ساز خریداری شده باشد، یا از قبل آماده استفاده است، باید ناتمام باشد.

پیش شرط دیگر این است که در این مورد عمر وام گیرنده در یکی از شرکت های معتبر Sberbank برای کل مدت وام بیمه شده باشد.

بررسی

با قضاوت بر اساس بررسی وام مسکن تحت سرمایه زایمان در Sberbank، بسیاری از مشتریان با موفقیت از این فرصت استفاده می کنند. آنها به طور مثبت ارزیابی می کنند که شرایط مطلوب تری برای مسکن آماده اعمال می شود. این امر وام گیرندگان را تشویق می کند تا زمانی که مشتری در معرض خطر بی خانمان شدن توسط یک توسعه دهنده نادرست قرار می گیرد، از معاملات سهام پرخطر دور بمانند.

کسانی که قبلاً برای کمک به یکی از شعب Sberbank درخواست داده اند می گویند که درخواست به سرعت و فقط در سه روز تأیید می شود.

در عین حال، شایان ذکر است که تعداد بسیار زیادی وجود داردبازخورد منفی مشتریان هنگام تلاش برای دریافت وام مسکن در Sberbank، حتی زمانی که از وجوه سرمایه زایمان استفاده می کنند. به عنوان مثال، بانک اغلب مبلغ درخواستی را به طور کامل تایید نمی کند، حتی اگر مشتری دارای سابقه اعتباری خوب و کارت حقوق و دستمزد خود موسسه مالی باشد.

غم انگیزترین چیز این است که اغلب امتناع بدون توضیح صورت می گیرد که به سادگی وام گیرنده را گیج می کند.