قانون ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

در دهه 90، چارچوب قانونی داخلی دستخوش چندین تغییر مهم شد. به ویژه، مفهوم املاک و مستغلات به اعمال هنجاری بازگشت. زمانی از قوانین شوروی خارج شد. این به دلیل لغو مالکیت خصوصی املاک و مستغلات از جمله زمین، اعلام اموال عمومی و ممنوعیت گردش آنها بود.

سفارش جدید

یکی از عوامل مستعد کننده اصلی که در نیاز به ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات نقش داشته، خصوصی‌سازی است. در نتیجه، بسیاری از اشکال مالکیت ظاهر شد و بازاری برای اشیاء سازماندهی شد. در همان زمان، نه تنها خانه ها و آپارتمان های مسکونی، بلکه مجموعه های ساختمان ها، شرکت ها و سایر سازه های بزرگ نیز در گردش مدنی شرکت داشتند. معاملات املاک و مستغلات بسیار رایج و ضروری شده است.امروز بدون این گردش مالی، تصور توسعه طبیعی اقتصاد کشور دشوار است.

ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن

این یک نهاد نسبتاً جدید برای حوزه نظارتی داخلی است. ظهور آن به دلیل نیاز به ارائه ضمانت‌هایی مبنی بر مصون ماندن منافع و حمایت از آنها برای دست اندرکاران گردش مالی بود. برای اجرای این وظیفه، نه تنها یک مقررات قانونی شفاف برای معاملات، بلکه برای تضمین حقوق املاک و مستغلات موجود ضروری بود. بنابراین، ترکیبی بهینه از منافع مالکان، دولت و جامعه باید تضمین می شد. ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با اشیاء به یکی از مهمترین اقدامات برای حفظ مصونیت از منافع مالکان تبدیل شده است.

چارچوب قانونی

مطابق با قوانین جدید، رویه اجباری گردش مدنی اشیاء، ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات است. آن چیست؟ در اینجا باید به قانون مراجعه کرد. می گوید که ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات اول از همه یک عمل حقوقی است که فسخ، انتقال، تحمیل (محدودیت) یا پیدایش فرصت تصرف و تملک شی را به رسمیت می شناسد و تأیید می کند. این تعریف در هنر ثابت شده است. 2 قانون مربوطه. با این حال، این مفهوم را نمی توان برای ثبت دولتی معاملات اعمال کرد. این امر به این دلیل است که در این مورد نه شناسایی و نه تأیید امکانات قانونی وجود دارد. ثبت دولتی معاملاتحقیقت حبس آنها را ثابت می کند.

عدم تطابق

تناقضی که در ذات ثبت دولتی حقوق و معاملات دیده می شود با تفاوت اساسی بین خود شی همراه است. بسیاری از کارشناسان معتقدند این اختلاف تصادفی نیست. واقعیت این است که معامله تنها به عنوان یکی از زمینه های تغییر حقوق ملک عمل می کند. با این حال، باید به تناقض قوانین توجه داشت. خود را هم در این واقعیت نشان می دهد که حسابداری فقط برای انواع خاصی از معاملات مورد نیاز است و هم در این واقعیت که تعدادی از اسناد مالکیت به عنوان موضوع ثبت شناخته نمی شوند.

روال حسابداری: اطلاعات عمومی

ارگان هایی که ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن را انجام می دهند، در هر صورت، اعتبار کلیه اوراق ارسال شده توسط متقاضی را بررسی می کنند. این روش همچنین شامل وارد کردن مشخصات و نام آنها در USRR است. در این مورد، اسناد عنوان به عنوان یک عنصر جدایی ناپذیر از ثبت عمل می کنند. تصویب ثبت اجباری حق مالکیت در واقع نیاز به رفع جداگانه معامله را برطرف می کند. مصلحت دومی امروزه به طور کلی زیر سوال رفته است که توسط تعدادی از کارشناسان کاملاً معقول تشخیص داده شده است.

معنای آیین دادرسی در گردش مدنی

پس از گذراندن ثبت نام دولتی حقوق املاک و مستغلات، شخص تنهااثبات توانایی قانونی او برای تصرف و تملک شی. این واقعیت فقط در دادگاه قابل اعتراض است. این بدان معنی است که اصل قابل اعتماد بودن رویه در قانون ذکر شده است. در این صورت می‌توان به خود حق ثبتی اعتراض کرد، اما نه سابقه مربوط به آن. مشکل اصلی در تعیین نقش رویه حسابداری در حوزه تنظیم روابط مدنی مربوطه ماهیت حقوقی آن است. ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن توسط یک نهاد مجاز (فدرال یا سرزمینی) انجام می شود. این فعالیت ماهیت اداری دارد و به عنوان عنصری از سازوکار اجرای قوه مجریه عمل می کند. در انجام وظایف خود ، ارگان هایی که ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات را انجام می دهند ، منافع قانونی عمومی را ابراز می کنند. برای انجام این کار، قدرت های ویژه ای به آنها داده می شود. در عین حال، آنها به عنوان یک مقام رسمی عمل می کنند که اجرای مطالبات و منافع مشروع سایر نهادهایی که در چارچوب این روابط قدرت ندارند، به اقدامات آن بستگی دارد. به عنوان مثال، اختلافات مربوط به ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن، ناشی از روابط حقوقی اداری تلقی می شود. این قانون مسئولیت مناسبی را برای نقض رویه انجام و گذراندن رویه تعیین می کند.

قانون مرجع مجاز

طبق هنر. بند 8 قانون مدنی می تواند مبنایی باشد که بر اساس آن تعهدات و حقوق مدنی ایجاد می شود. در این مورد وجود داردسوالات منطقی آیا ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات را می توان چنین عملی دانست؟ آیا این رویه مبنایی برای خاتمه، محدودیت یا ظهور احتمالات قانونی در مورد اشیاء است؟ در این مورد بهتر است به قانون مدنی مراجعه شود.

هنجارهای GK

قانون مدنی اشاره ای نمی کند که ثبت دولتی به عنوان مبنایی کلی برای ظهور تعهدات مدنی و فرصت های قانونی، حقوق مالکیت، تعهدات عمل می کند. قانون همچنین نمی گوید که این رویه چنین ارزش "تثبیت کننده" دارد. از این جا نتیجه می شود که قانونگذار به عمل مرجع مجاز قوه قانونگذاری اعطا نمی کند. با این وجود، قانون مدنی مواردی را پیش بینی می کند که رویه با ظهور فرصت قانونی برای تصرف و تملک یک شی همراه باشد. اما هم این هنجارها و هم سایر هنجارها ناظر به ثبت حقوقی است که به وجود آمده است. این بدان معنی است که آنها به عنوان یک شی عمل می کنند. اما برای این کار باید قبل از ثبت نام ظاهر شوند. غیرنظامیانی که در حال بررسی این مشکل هستند به این تناقض توجه دارند. بنابراین، تعدادی از نویسندگان خاطرنشان می کنند که با تفسیر تحت اللفظی برخی از هنجارها، می توان نتیجه گرفت که حقوق قبل از مراجعه متقاضی به مرجع ثبت وجود داشته است.

اختیارات مقامات

ثبت ایالتی معاملات و حقوق توسط سرویس فدرال انجام می شود. زیر نظر وزارت دادگستری است. یک حالت هم وجود داردثبت حقوق املاک و مستغلات در MFC (مراکز چند منظوره). این اجسام قدرت های مختلفی دارند. از جمله:

1. انجام ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن به روش و مواردی که در قانون فدراسیون روسیه مشخص شده است.
2. هماهنگی کار بر روی تشکیل نهادهای حسابداری، کنترل فعالیت های آنها.
3. اطمینان از رعایت رویه نگهداری USRR، سازماندهی و عملکرد سیستم این رجیستری به صورت الکترونیکی.

ماهیت فعالیت

عملکرد مصادیق مجاز از طریق صدور اعمال حقوقی که خاتمه، تغییر یا ظهور روابط حقوقی مربوط به املاک را تعیین می کند انجام می شود. این فعالیت شامل مجموعه ای از اقدامات است. هدف آنها تأیید قانونی بودن و اعتبار حق ثبت شده و همچنین به رسمیت شناختن آن است.

مراحل اصلی

روش ثبت نام ایالتی توسط قانون تعیین شده است. طبق بند 13، این روش شامل 5 مرحله است:

1. قبول اسنادی که برای ثبت معاملات و حقوق ارائه می شود.
2. بررسی قانونی اوراق.
3. احراز عدم مغایرت بین حقوق ثبت شده و مطالبه شده نسبت به اموال و سایر دلایل که به موجب آن ممکن است ثبت رد یا روند معلق شود.
4. وارد کردن اطلاعات در USRR.
5. درج در اسناد مالکیتمدارک و صدور گواهینامه.

ویژگی ها

ثبت نام دولتی با وارد کردن اطلاعات مربوطه به ثبت یکپارچه، که معاملات و حقوق املاک را در نظر می گیرد، اجرا می شود. گواهی روش انجام شده با صدور گواهی برای یک شهروند انجام می شود. هنگام ثبت معاملات و قراردادهای مربوط به املاک و مستغلات، تصدیق با درج درج ویژه ای در کاغذ انجام می شود که محتوای رابطه حقوقی را بیان می کند. برای مثال می تواند یک قرارداد باشد.

ثبت دولتی حقوق املاک: اسناد

برای شروع رویه، باید درخواستی را به نهاد مجاز ارسال کنید. مطابق با هنر. مواد 16 و 17 قانون فوق الذکر سایر اوراق باید به آن پیوست شود. این موارد به ویژه عبارتند از:

• قوانین صادر شده توسط مقامات دولتی یا خودگردانی سرزمینی در صلاحیت آنها.
• قراردادها و سایر اوراق حاکی از انعقاد معاملات ملکی طبق قانون.
• احکامی که لازم الاجرا شده است.
• گواهی وراثت.
• سایر اعمال حاکی از انتقال حقوق املاک به متقاضی از مالک قبلی. آنها باید به روشی که قانون تعیین کرده است تنظیم شود.
• شواهد خصوصی سازی اماکن مسکونی مطابق با مقررات جاری.

لحظه مهم

یکی از شرایط ثبت دولتی حق ملک، پرداخت حقوق دولتی توسط متقاضی است. این پرداخت باید قبل از شروع روش انجام شود. در این صورت، سندی که واقعیت پرداخت (دریافت) را تأیید می کند، به درخواست و سایر اوراق ارائه شده توسط شخص علاقه مند پیوست می شود. میزان وظیفه دولتی برای ثبت نام دولتی توسط قانون مالیات تعیین می شود. نحوه وصول و انتقال بعدی به بودجه توسط مصوبه دولت تعیین می شود. شما می توانید بسته ای از اسناد را به صورت حضوری به مرجع مجاز ارسال کنید. همچنین قانون اجازه ارائه مدارک لازم توسط نماینده شخص ذینفع را می دهد. در این صورت وکالت نامه ای لازم است که نشان دهنده وجود اختیارات مناسب باشد. این سند باید محضری باشد.