فعالیت های املاک - کمک در معاملات املاک و مستغلات

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

برای هر یک از ما معاملات املاک و مستغلات یک تعهد کاملاً جدی است. هنگام خرید یا فروش ملک خود باید تمامی جوانب قانونی و عواقب منفی احتمالی را در نظر بگیریم، لازم است از قبل برای جلوگیری از آنها تدابیری اتخاذ کنیم.

در چنین شرایطی، استفاده از توصیه های متخصصان مورد اعتماد و حرفه ای، مشاوران املاک، اضافی نخواهد بود.

مشاور املاک (ترجمه شده از انگلیسی "Re altor" - "معامله املاک") شخصی است، حقیقی یا حقوقی که به طور حرفه ای به فعالیت های واسطه ای در بازار املاک و مستغلات هنگام انجام معاملات برای خرید یا فروش می پردازد. یک شیء ملکی یا هنگام ارائه آن به صورت اجاره. درآمد وی هنگام انعقاد هر گونه معامله پورسانت یا حق الزحمه خدماتی است که به وی ارائه می شود. و کاری که آنها به صورت حرفه ای انجام می دهند "فعالیت املاک و مستغلات" نامیده می شود.

حرفه مشاور املاک یکی از پرطرفدارترین و پردرآمدترین حرفه ها در جهان است. توسعه و گسترش می یابدهر سال. بنابراین، برای شروع این دوره، باید دانشی بیش از پایه در این زمینه داشته باشید.

یک مشاور املاک شایسته و موفق در کسب و کار خود نتیجه تلاش نه چندان طولانی برای خودش است. فردی برای رسیدن به این عنوان باید تحصیل کرده و باهوش باشد، بتواند تحلیلی فکر کند، توجه، مثبت و مقاوم در برابر موقعیت های استرس زا باشد.

فعالیت املاک و مستغلات بین دو طرف - یک مشاور املاک و یک مصرف کننده ذینفع - بر اساس توافق نامه یا وکالتنامه برای معامله قانون مدنی با زمین، ساختمان، سازه، سازه، مسکونی و اماکن غیر مسکونی همه کشورها در عمل از دریافت مجوز مناسب از ارگان دولتی برای حق ارائه این نوع خدمات استفاده نمی کنند. به عنوان مثال، در روسیه، مجوز فعالیت های املاک و مستغلات ارائه نمی شود.

متأسفانه، عدم محدودیت و کنترل این فعالیت توسط مرجع صدور مجوز است که به هر کسی اجازه می دهد تا به عنوان یک مشاور املاک وارد بازار شود.

وضعیت کنترل نشده در این بخش از بازار در واقع به یک میدان عظیم برای توسعه فعالیت های متقلبانه تبدیل می شود. و این واقعیت بر شهرت متخصصان حرفه ای تأثیر منفی می گذارد.

فعالیت های املاک و مستغلات فقط اقدامات یک دلال یا نماینده نیست. برای انجام حرفه ای چنین تجارتی، می توان سایت های املاک و مستغلات سازماندهی شده را ایجاد کردقوانین بازی تعیین شده در این گونه سایت ها، از یک سو خریدارانی وجود دارند که تقاضای ملک را تشکیل می دهند و از سوی دیگر، فروشندگانی هستند که پیشنهادات خود را برای فروش چنین املاکی ارائه می کنند. کارگزار یا سازمان دهنده چنین سایت هایی، کمیسیون خود را برای گرد هم آوردن هر دو طرف و تنظیم تراکنش های قبلی دریافت می کند. معاملات در چنین سایت هایی را می توان با روش های مختلف مزایده منعقد کرد. لازم به ذکر است که این شکل از معاملات احتمال معاملات متقلبانه را به حداقل می رساند و همچنین به فروشنده این امکان را می دهد که بهترین قیمت را برای کالای خود و خریدار - قابل قبول ترین قیمت خرید را بدست آورد.

در کشورهای CIS، فعالیت املاک و مستغلات به نوع نسبتاً جوانی از خدمات حرفه ای اطلاق می شود که در عمل قبل از فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی استفاده نمی شد یا سابقه بسیار ضعیفی داشت. اما با افزایش رفاه مردم، علاقه و توجه به این نوع اشتغال افزایش می‌یابد.