چگونه آپارتمان خریداری شده با سرمایه زایمان را بفروشیم و آپارتمان دیگری بخریم؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

بر اساس آمار، هنوز تعداد زیادی از خانواده ها هستند که دارای گواهینامه "مادر" هستند، پول دریافتی را صرف بهبود شرایط زندگی می کنند. این روند کاملاً قابل درک است: مسئله مسکن برای روس‌ها امروز بیش از هر زمان دیگری مرتبط است. اما گاهی اوقات مجبور می شوید آپارتمان های خریداری شده با گواهی فوق را رد کنید: شخصی از منطقه سکونت، چیدمان، فیلمبرداری و غیره راضی نیست. در این رابطه، بسیاری از مردم از خود می پرسند: "آیا می توان آپارتمان خریداری شده توسط سرمایه مادری را به فروش رساند؟" پاسخ به آن مثبت خواهد بود، اما برخی نکات ظریف را باید در نظر گرفت که در این مقاله مورد بحث قرار خواهد گرفت.

فروش یا نه…

به عنوان یک قاعده، صاحبان گواهی به طور خاص به نحوه فروش آپارتمان خریداری شده با سرمایه زایمان فکر نمی کنند. همانطور که می گویند، به یک اسب هدیه در دهان نگاه نکنید.

علاوه بر این، دردسرهای مربوط به ثبت قانونی ملک مستلزم زمان و تلاش زیادی است. و با این حال، گزینه گسترش متر مربع از طریق فروش آپارتمان های خریداری شده از طریق گواهی "مادر" نباید تخفیف داده شود. انصافاً باید تاکید کرد که این روش می تواند با مشکلات خاصی همراه باشد.

مراحل خاص

اول، حقوق و منافع کودکان خردسال که در آپارتمان ها سهم دارند باید در نظر گرفته شود - این توسط ساختارهای دولتی که توسط مقامات سرپرستی و سرپرستی نمایندگی می شود کنترل می شود. شما نمی دانید که حل این سوال را از کجا شروع کنید: "چگونه آپارتمان خریداری شده با سرمایه زایمان را بفروشیم؟" نکته: بسته ای از اسناد را برای ساختار دولتی فوق آماده کنید. به عبارت دیگر، شما باید مجوز فروش آپارتمان را از دولت بگیرید.

والدین موظفند در مورد نقل و انتقال اموالی که به هزینه گواهی "مادر" تحصیل شده اند به این اداره اطلاع دهند. آنها باید ثابت کنند که در نتیجه معامله هیچ گونه خرابی در شرایط زندگی ایجاد نمی شود و حقوق اولاد تضییع نمی شود. در عین حال، خانواده مجبور نیست آپارتمان "عزیز" را بفروشد: گزینه مبادله مسکن با یک آپارتمان بزرگتر مجاز است. با این وجود، اگر قصد فروش آپارتمان وجود دارد، عمارت های جدید باید در منطقه معتبرتری قرار گیرند. در غیر این صورت، فرآیند خرید و فروشمسکن ممکن است به ابتکار سازمان های دولتی انجام نشود.

چیزهای بیشتری برای به خاطر سپردن

جنبه مهم دیگری در بررسی نحوه فروش آپارتمان خریداری شده با گواهی مادر وجود دارد. ما در مورد شرایطی صحبت می کنیم که خانواده ای که تنها منبع درآمد آن فضای زندگی موجود است، در حال برنامه ریزی برای معامله آپارتمان هاست، در حالی که تصمیم به انتقال فرزندان به پرورشگاه گرفته می شود. در اینجا، سازمان های دولتی تنها در صورتی می توانند فروش آپارتمان را تایید کنند که نیت والدین به صورت کتبی تأیید شود.

در عین حال، والدین باید سپرده بانکی را به نام فرزندی که دولت از او مراقبت می کند، باز کرده و مبلغی معادل ارزش یک سهم روی آن بگذارند. در ملک در حال فروش.

اسناد

آن دسته از پدران و مادرانی که ایده بسیار دور از نحوه فروش آپارتمان خریداری شده با سرمایه مادری دارند، علاقه مند خواهند بود از لیست اسناد ارسال شده به بخش مربوط به مسائل مربوط به قیمومیت و قیمومیت مطلع شوند.

ابتدا، باید درخواست های پدر و مادر یک فرزند خردسال را پر کنید. همچنین اظهارنامه از خود صغیر (اگر به سن 14 سالگی رسیده باشد) لازم است.

ثانیاً، ارائه پاسپورت و کپی آنها برای همه شرکت کنندگان ضروری است.

سوم، به رسیدهایی نیاز دارید که توسط همه صاحبان خانه نوشته شده باشد،که در آن آنها بدشان نمی آید که یک فرزند خردسال در این معامله مشارکت داشته باشد.

چهارم، باید اسناد عنوان را برای موضوع فروش ارائه دهید (گواهی "صورتی"، گواهی BTI در مورد هزینه تخمینی مسکن، یک طرح آپارتمان، گواهی ای که وضعیت حساب های مالی را منعکس می کند و تایید می کند. عدم وجود معوقات در قبوض آب و برق).

کودک اول…

هنگام بررسی نحوه فروش آپارتمان خریداری شده با سرمایه زایمان، شرایط زیر باید در نظر گرفته شود: در صورتی که دولت مطمئن باشد که همان مبلغ به کودک در سال جاری تخصیص داده می شود، با معامله بیگانه مسکن موافقت می کند. آپارتمان جدید (یا بیشتر) متر مربع متر، مانند قدیمی ها. اگر مساحت کسب شده توسط گروه کر از مساحت افراد قدیمی بیشتر باشد، باید سهم فرزندان خردسال بدون شکست افزایش یابد.

به کسانی که بلد نیستند آپارتمانی را که با سرمایه مادری خریداری کرده اند بفروشند و آپارتمان دیگری بخرند به چه چیز دیگری باید توجه کنید؟ لازم به یادآوری است که معامله برای تحصیل و نقل و انتقال ملک از نظر بازه زمانی باید همزمان باشد. به عبارت دیگر، لازم است مراحل ثبت هر دو قرارداد به صورت موازی انجام شود.

آیا می خواهید آپارتمان خریداری شده با سرمایه زایمان را بفروشید؟ فراموش نکنید که معامله تنها در صورتی قانونی خواهد بود که محضری باشد.

مالیات

خیلی مهم است که در مورد آن به خاطر بسپاریدکه هنگام انجام معاملات با مسکن، باید مالیات بپردازید. اگر آپارتمان کمتر از سه سال به عنوان ملک ثبت شده باشد، میزان کسر درآمد دولت 13 درصد ارزش ملک خواهد بود.

یک چیز دیگر

مسئله نحوه فروش آپارتمان خریداری شده با سرمایه مادری مملو از دام دیگری است.

اگر معلوم شود که صاحبان گواهی مادر پس از فروش آپارتمان قدیمی قصد خرید نسیه آپارتمان جدید را دارند ممکن است اداره سرپرست و سرپرستی معامله را "رد" کند. یک مؤسسه بانکی بعید است که برای املاک و مستغلات وثیقه ارائه کند، زیرا متوجه شده است که فرزندان خردسال در میان مالکان «بالقوه» خواهند بود. تنها پس از انجام کامل تعهدات مادی نسبت به مؤسسه اعتباری، می توان به طور رسمی حق مالکیت متر مربع آنها را به رسمیت شناخت. موضوع وام مسکن را با جزئیات بیشتر در نظر بگیرید.

خطر برای خریداران آپارتمان با استفاده از MSC

بعد از اینکه متوجه شدیم آیا می توان آپارتمان خریداری شده با سرمایه زایمان را بفروشد و آپارتمان دیگری را خریداری کرد یا خیر، در نظر گرفتن شرایطی که یک خانواده متر مربع را به صورت اعتباری با مشارکت MSCها و مدتی به دست می آورد مفید خواهد بود. پس از پرداخت بدهی، تصمیم می گیرد به عنوان فروشنده این ملک عمل کند تا ملک راحت تری خریداری کند.

همانطور که قبلاً تأکید شد،اگر آپارتمان ها به عنوان بخشی از وام مسکن خریداری شده باشند، بازپرداخت کل بدهی بلافاصله غیرممکن است. واقعیت این است که اگر بانک ثابت کند که افراد بالغ در میان مالکان هستند، با قرارداد تعهد موافقت نخواهد کرد. طبیعتا روند تخصیص سهم در این شرایط تا زمانی که موسسه اعتباری پول خود را پس نگیرد، «مجموع» است. در عین حال، پدر و مادر فرزندان معلول باید ضمانت نامه محضری را به صندوق بازنشستگی ارائه کنند که ظرف 6 ماه از تاریخ بازپرداخت کلیه بدهی ها به بانک، کلیه اسناد را به درستی تنظیم کنند. مشکل این است که اجرای ضمانت های فوق قانوناً تنظیم نشده است و والدین اغلب از تعهدات خود کوتاهی می کنند. فقط کسانی که خریدار بالقوه آپارتمان از پدر یا مادر "بی وجدان" هستند در وضعیت دشواری باقی می مانند. مسئله این است که با رسیدن به سن هجده سالگی ، فرزندان دومی می توانند چنین معامله ای را در دادگاه به چالش بکشند و فرقی نمی کند که والدین عمداً آن لحظه را "تاخیر" کنند یا از روی سهل انگاری. در هر صورت قبل از انعقاد چنین معاملاتی استفاده از خدمات وکیل واجد شرایط ضرری ندارد.