آیا می توان یک خانه روستایی با سرمایه زایمان خریداری کرد یا ساخت؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

از سال 2007، ایالت برای حمایت از خانواده‌های جوان، سرمایه مادری را فراهم کرده است. تمام پرداخت ها توسط صندوق بازنشستگی انجام می شود و کمک هزینه می تواند برای نیازهای مختلف از جمله خرید خانه هزینه شود. برای خانواده های جوان، این فرصتی است برای بهبود شرایط زندگی خود با ادامه افزایش قیمت املاک و مستغلات.

سرمایه چه چیزی می تواند بخرد؟

قانون اجازه وجوه سرمایه مادرانه را می دهد:

• نوسازی خانه یا خانه؛
• خرید وسایل کمک فنی برای نوزاد در صورت نیاز؛
• پیش‌پرداخت وام مسکن؛
• استفاده در سیستم تامین مالی برای مادر کودک؛
• پرداخت برای اقامت در خوابگاه؛
• برای تحصیل فرزندتان خرج کنید.

با این حال، یک خانه روستایی را نمی توان با سرمایه زایمان خریداری کرد. در عین حال لازم است خانه روستایی را از خانه روستایی تشخیص دهیم و بنابراین هنگام انتخاب خانه از اینجا شروع کنیم.

پارامترهای ساختار مسکن

برای تعیین اینکه آیا می توان یک ساختمان را با سرمایه مادری خریداری کرد، عوامل زیر باید در نظر گرفته شوند:

• زمینی که خانه در آن قرار دارد باید نه برای ساخت کلبه تابستانی، بلکه برای ساخت مسکن فردی اختصاص داده شود.
• مهم است که ملک در قلمرو فدراسیون روسیه واقع شده باشد.
• خانه لزوماً باید پایه و دیوارهای اصلی داشته باشد، یعنی تحت تعریف "ساخت سرمایه" باشد.
• امکان ثبت نام در منزل وجود خواهد داشت.
• املاک خریداری شده باید با تمام استانداردهایی که در قانون مسکن تجویز شده است مطابقت داشته باشد.
• روستا باید زیرساخت داشته باشد.
• مسکن را نمی توان به عنوان تخریب طبقه بندی کرد.
• پیش نیاز این است که در تمام طول سال در خانه زندگی کنید، یعنی نور، آب و سیستم گرمایشی داشته باشد.

بنابراین، اگر ساختمان تمام معیارهای توصیف شده را برآورده کند، اما فروشنده آن را یک ویلا می نامد، پس می توان چنین خانه ای را با سرمایه زایمان خریداری کرد. همچنین فراموش نکنید که پس از خرید خانه، کلیه اموال در حقوق صاحبان سهام ثبت می شود. یعنی حقوق مالکیت برای هر یک از اعضای خانواده ثبت می شود.

نحوه خرید زمین برای ساخت و ساز

برای استفاده از کمک های دولتی هنگام خرید زمین، باید شرایط خاصی را برآورده کند، به ویژه، هدف مشخصی داشته باشد:

• برای ساخت و ساز مسکونی انفرادی.
• برای شخصیمزرعه فرعی علیرغم این واقعیت که چنین زمینی در رده زمین های کشاورزی قرار می گیرد، هدف از استفاده مستلزم ساخت یک ساختمان مسکونی در محل است.

برای تملک کدام زمین ها نمی توان کمک های دولتی را خرج کرد:

• اگر سایت دارای یک هدف تعیین شده از DNP باشد، یعنی به معنای ساخت خانه ای است که برای اقامت سالانه مناسب نیست، بلکه فقط برای تفریح است.
• زمین واقع در SNT، یعنی زمینی که برای ساخت خانه تعطیلات و کشت محصولات برای استفاده شخصی اختصاص داده شده است.

انجام ساخت و ساز مسکونی انفرادی در زمین های SNT و DNP غیرممکن است، بنابراین نمی توان سرمایه مادری را برای ساخت و ساز به دست آورد.

مدارک لازم برای ثبت حقوق زمین

اگر دسته زمین مطابق با الزامات قانونی باشد، می توانید با تهیه بسته اسناد زیر، سرمایه زایمان را برای ساخت یک خانه روستایی صرف کنید:

1. گذرنامه متقاضی.
2. عصاره از USRR برای زمین، یعنی سندی که تأیید می کند سایت به روشی که قانون تعیین کرده است و هیچ گونه تحمیلی ثبت نشده است.
3. توافقنامه خرید.
4. گواهی پرداخت وجوه.

در برخی موارد، اگر یارانه های دولت برای پوشش تمام هزینه های بدست آوردن یک قطعه زمین کافی نباشد، ممکن است به قرارداد وام مسکن نیاز باشد.

آیا با کمک مردم می توان خانه ای ساخت؟

چگونهقبلا گفته شد که اگر هدف زمین مناسب باشد، می توان یک خانه روستایی برای سرمایه زایمان ساخت. دو گزینه ساخت مسکن وجود دارد:

• با دخالت یک پیمانکار.
• به تنهایی.

در صورت انتخاب گزینه دوم، یارانه دولتی در دو قسط مساوی صادر می شود. انتقال وجه 2 ماه پس از تایید درخواست پرداخت در صندوق بازنشستگی انجام می شود. پرداخت دوم زودتر از نیم سال بعد انجام می شود. با این حال، یک شرط باید رعایت شود - تأیید کار واقعی. در این صورت می توانید رسید پرداخت مصالح ساختمانی را ارائه دهید.

در مواردی که ساخت خانه در اختیار پیمانکار باشد، کل مبلغ در یک نوبت به حساب این سازمان واریز می شود.

مدارک مورد نیاز برای دریافت پرداخت های ساخت و ساز

برای دریافت سرمایه زایمان برای ساخت خانه روستایی، باید با درخواست مناسب و ارائه مدارک زیر به صندوق بازنشستگی مراجعه کنید:

• گواهینامه اصلی.
• گواهی ازدواج.
• گذرنامه های همسر.
• اسناد برای کودک.
• مجوز کار ساختمانی.
• اسناد عنوان برای یک قطعه زمین، این ممکن است عصاره ای از USRR تایید مالکیت، قرارداد اجاره زمین و سایر اسناد باشد.
• تعهدی که زوجین پس از ساخت خانه صادر می کنندمالکیت مشترک آن، توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده است.
• جزئیات بانکی که وجوه به آن منتقل می شود.

اگر ساخت خانه روستایی تحت سرمایه مادری توسط یک پیمانکار انجام شود، قرارداد قرارداد و جزئیات بانکی آن برای انتقال وجه به بسته اسناد پیوست می شود.

جایگزین

اگر هنوز هم می توانید برای ساخت یک خانه روستایی سرمایه زایمان بگیرید، اما زمان و فرصتی برای ساخت وجود ندارد، چه باید کرد؟ همیشه فرصتی برای رفتن از راه دیگر وجود دارد. به عنوان مثال، یک خانواده قبلا یک ویلا خریداری کرده است و تمام معیارهایی را که به ما اجازه می دهد ساختمان را مسکونی تلقی کنیم، کاملاً مطابقت دارد، هدف زمین نیز مطابقت دارد، و صندوق بازنشستگی نمی خواهد امتیاز بدهد و صادر نمی کند. فواید. در این مورد، ناراحت نباشید، می توانید با خیال راحت به دادگاه بروید.

مدارک مورد نیاز برای گزینه جایگزین

نکته اصلی این است که در دادگاه ثابت شود که ساختمان برای زندگی خانوادگی، به ویژه برای کودک مناسب است. فراموش نکنید که اسناد مربوط به قطعه زمین نیز در نظر گرفته می شود، بنابراین هدف مورد نظر باید مانند یک قطعه زمین خصوصی یا تحت ساخت مسکن فردی باشد.

چه مدارکی باید پیوست کنید:

• عنوان ایجاد یک قطعه زمین؛
• دعوت از یک کارشناس برای نتیجه‌گیری اینکه بنا سرمایه است، شالوده و دیوارهای اصلی دارد؛
• کارشناس همچنین تأیید می کند که خانه دارای تمام ارتباطاتی است که به شما امکان می دهد در آن زندگی کنید.در تمام طول سال (اگر خانه در یک جامعه باغ قرار دارد، پس رئیس می تواند سندی در مورد در دسترس بودن ارتباطات صادر کند)؛
• سفارش و صدور گذرنامه فنی BTI.

در مورد انتخاب خانه برای خرید نیز می توان همین کار را کرد، ممکن است ساختمان قبلاً از خانواده اجاره شده باشد، اما در این صورت رضایت مالک برای خرید ساختمان ضروری است. شرط صدور سرمایه زایمان برای خرید خانه روستایی نیز مناسب بودن خانه و زمین برای زندگی خواهد بود. اگر چنین خانه ای پیدا شد، می توانید بدون آزمایش این کار را انجام دهید و برای دریافت پرداخت ها با صندوق بازنشستگی تماس بگیرید.

این قوانین برای سرمایه فدرال زایمان اعمال می شود. اگر در مورد پرداخت های منطقه ای صحبت کنیم، شهرداری ها این حق را دارند که خودشان این موضوع را تنظیم کنند، اما ساختمان همچنان باید معیارهای یک ساختمان مسکونی را داشته باشد.

اگر زمین هدف مورد نیاز را برآورده نمی کند

شاید موقعیت دیگری. پس از درخواست سرمایه مادری برای ساخت یک خانه روستایی یا برای بازخرید، معلوم شد که طبقه بندی زمین مورد نیاز را برآورده نمی کند. در چنین شرایطی چه باید کرد؟

اگر زمین متعلق به یکی از اعضای خانواده است، می توانید هدف آن را تغییر دهید. این روش طولانی است، اما ارزش آن را دارد.

باید به مقامات محلی درخواست دهید و مدارک زیر را پیوست کنید:

• کپی پاسپورت؛
• کپی از اسناد مالکیتاسناد برای یک قطعه زمین؛
• طرح کاداستر.

می توانید مستقیماً به شهرداری یا از طریق مرکز چند منظوره درخواست دهید. در برخی مناطق، ممکن است اسناد دیگری مورد نیاز باشد که باید به صورت محلی مشخص شوند.

بهترین شانس ها برای کسانی است که زمین هایشان به شهرک نزدیکتر است.

به محض دریافت تصمیم مثبت، متقاضی یک عمل در دستان خود دریافت می کند. اگر امتناع مقامات شهرداری برای متقاضی غیر منطقی به نظر می رسد، او حق دارد به دادگاه مراجعه و نسبت به تصمیم خود تجدید نظر کند.

با چه چیزی نباید موافقت کنید؟

مطمئناً هر زوج متاهلی که دو یا چند فرزند در آغوش داشتند و می خواستند خانه ای روستایی برای سرمایه زایمان بخرند، در راه با افراد "عجیب" روبرو شدند. معمولاً چنین افرادی سعی می کنند سرمایه زایمان را نقد کنند. این را از راه های گوناگون می توان انجام داد. کلاهبرداران به خانواده پیشنهاد می کنند که یک ویلا یا یک قطعه زمین با ساختمان خریداری کنند و در نگاه اول یک طرح کاملاً قانونی را ارائه می دهند. افرادی که آگهی‌هایی مانند «ما به شما کمک می‌کنیم سرمایه بارداری را به صورت نقدی دریافت کنید» و مواردی از این قبیل را می‌خوانند، در این ترفند قرار می‌گیرند.

طرح اساسی - یک ویلا یا سایر املاک و مستغلات پس از پرداخت توسط سرمایه زایمان خریداری و فروخته می شود. در عین حال، هزینه معامله با مقدار یارانه دولتی بیش از حد برآورد می شود. به عبارت ساده، اگر خانه 1 میلیون روبل ارزش داشته باشد و کمک 490 هزار باشد، ارزش معامله 1.5 میلیون روبل است. پس ازمعاملات و "نقد" از کمک، مسکن دوباره به خریدار خود فروخته می شود. در نتیجه مابه التفاوت به خریدار بازگردانده می شود. اغلب، این طرح را می توان بین خویشاوندان "برگرداند".

به نظر می رسد چنین اقداماتی اشکالی ندارد. از طرفی اگر مشکلی پیش بیاید اول از همه بچه ها متضرر می شوند زیرا در چنین شرایطی کمترین محافظت را دارند. اما علاوه بر آنها، ممکن است خود والدین نیز که می توانند متهم به کلاهبرداری شوند، متضرر شوند. به هر حال، این دسته از پرونده ها بیشتر در دادگاه ها بررسی می شوند.

باید درک کرد که اگرچه طبق قانون خرید خانه روستایی برای سرمایه زایمان غیرممکن است، اما اگر راه دیگری وجود نداشته باشد، ممکن است، فقط ریسک زیادی نکنید و حقوق را زیر پا بگذارید. از فرزندان خودت.