از کجا می توانم وام مسکن خود را مجدداً تأمین مالی کنم؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

تامین مالی مجدد وام مسکن با عملیات مشابه برای هر وام دیگری تفاوتی ندارد. این روش دریافت مبلغی از یک موسسه اعتباری با شرایط مطلوب تر برای پرداخت تعهدات موجود است. در این صورت می توان وام اولیه را هم از همان بانک و هم از موسسه مالی دیگری دریافت کرد.

اما همه سازمان های اعتباری نمی توانند تامین مالی مجدد وام مسکن ارائه دهند. بانک هایی که در چنین عملیاتی در فدراسیون روسیه شرکت می کنند توسط VTB 24 و Sberbank نمایندگی می شوند. در حالی که وام دادن برای سایر معاملات (مانند وام خودرو یا وام مصرفی) را می توان در بسیاری از مؤسسات مالی یافت.

تأمین مالی وام مسکن به این صورت است که وام جدیدی صادر می شود که از مبلغ آن بدهی قبلی بازپرداخت می شود. وثیقه ملک مجدداً در وام دهنده جدید ثبت می شود و وام گیرنده وام را به مؤسسه اعتباری جدید بازپرداخت می کند. به عنوان یک قاعده، اگر امکان کاهش وجود داشته باشد، چنین عملیاتی انجام می شودبهره، تغییر شرایط بازپرداخت یا ارز پرداخت. به عنوان مثال، نرخ وام مسکن به ارز خارجی تقریباً همیشه کمتر از روبل است. با این حال، دستمزد به ارز روسیه پرداخت می شود. به عنوان مثال، با رشد نرخ تبدیل دلار، بار اعتباری بر بودجه خانواده افزایش می یابد، زیرا لازم است مقادیر زیادی به روبل به دلار تبدیل شود. بنابراین، گاهی اوقات انتشار مجدد وام به روبل سود بیشتری دارد. همچنین ممکن است علاقه مند به تنظیم مجدد وام برای بازپرداخت طولانی تر باشید. بانک VTB 24 از این نظر شاید رکورددار باشد و حداکثر مدت پنجاه سال را ارائه دهد.

بهتر است بازپرداخت وام مسکن را در بانکی که در ابتدا در آن صادر شده است شروع کنید، زیرا در تعدادی از قراردادهای وام جریمه هایی برای بازپرداخت زودهنگام بدهی یا مهلت قانونی برای خاتمه زودهنگام تعهدات وجود دارد. اگر بانک نتواند خدمات وام دهی را ارائه دهد، می توانید به موسسه مالی دیگری مراجعه کنید. در عین حال، باید محاسبه کنید که دریافت وام جدید چقدر هزینه دارد و همچنین در مورد تفاوت نرخ بهره تصمیم بگیرید. متخصصان بر این باورند که در صورتی که نرخ جدید کمتر از دو درصد با نرخ قبلی تفاوت داشته باشد، تامین مالی مجدد نامناسب است.

بازپرداخت وام مسکن به همان روش وام استاندارد پردازش می شود. شخص حقوقی یا شخصی درخواستی را ارسال می کند و اعتبار

موسسه توانایی پرداخت بدهی فعلی خود را بررسی می کند. اگر شخصی در سابقه اعتباری در وام اصلی تاخیر داشته باشد، پسبانک دیگری ممکن است از تامین مالی مجدد او خودداری کند، حتی اگر سطح درآمد نسبتاً بالایی داشته باشد.

جالب ترین پارامتر برای هر وام گیرنده نرخ تامین مالی مجدد است. وام مسکن از این نظر یک ابزار مالی نسبتا "ارزان" است، زیرا نرخ ها در اینجا حدود 12.5 درصد است (به عنوان مثال، در Sberbank). این به دلیل حجم زیاد وام ها و مدت طولانی بازپرداخت آنها است. در حالی که نرخ‌ها، برای مثال، در تراکنش‌های اعتباری مصرف‌کننده می‌تواند 18 تا 20 درصد یا بیشتر باشد.