کدام بانک ها می توانند وام مسکن در نووسیبیرسک را مجدداً تأمین مالی کنند؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

در اوایل 2-3 سال پیش، بانک ها وام مسکن با بهره بالا ارائه کردند. امروز این نرخ چند امتیاز کمتر است. اگر وام مسکنی صادر کرده اید که با استانداردهای امروزی نامطلوب است، می توانید شرایط بازپرداخت را با تامین مالی مجدد بهبود بخشید. کدام بانک ها در نووسیبیرسک چنین برنامه ای دارند، چه چیزی ارائه می دهد و چقدر سود دارد؟

ویژگی های برنامه

Refinancing یک وام دهی با قابلیت بهبود شرایط بازپرداخت وام رهنی است. ماهیت برنامه: وام گیرنده وام جدیدی را تهیه می کند ، وام مسکن نامطلوب را با وجوه دریافتی بازپرداخت می کند و طبق توافق نامه جدید با شرایط بهبود یافته شروع به پرداخت بدهی می کند. ملک به وثیقه برای وام دهنده جدید تبدیل می شود.

آنچه بانک ها به عنوان بخشی از تامین مالی مجدد وام مسکن در نووسیبیرسک ارائه می دهند:

• کاهش نرخ بهره؛
• کاهش پرداخت ماهانه؛
• افزایش مدت پرداخت.

بازپرداخت وام مسکن تنها زمانی سودمند است که نرخ ارائه شده توسط بانک حداقل 1.5-3٪ کمتر از قرارداد اصلی باشد. شما می توانید برای خدمات نه تنها دربانکی که وام مسکن از آن اخذ شده است. بسیاری از مؤسسات وام دهی، وام مسکن سایر بانک ها را مجدداً تأمین مالی می کنند. بیایید نگاهی دقیق‌تر به شرایط و نرخ‌های آنها بیندازیم.

Sberbank

تامین مالی مجدد وام مسکن در نووسیبیرسک در Sberbank با شرایط زیر در دسترس است:

• از 9.5%؛
• مبلغ - از 1 تا 7 میلیون روبل؛
• ترم - تا 30 سال.

سن مشتری - از 21 تا 75 سال، تجربه - از شش ماه. هنگام بررسی یک درخواست، بانک توجه ویژه ای به سابقه اعتباری دارد. اگر در طول سال گذشته تاخیرهای جدی در وام مسکن وجود داشته باشد، آنها از تامین مالی مجدد خودداری خواهند کرد.

شرایط وام مسکن برای تامین مالی مجدد به شرح زیر است:

• در روز ارسال درخواست به Sberbank، مدت وام فعلی مسکن باید حداقل 6 ماه از تاریخ امضای قرارداد باشد؛
• تا پایان قرارداد وام مسکن باید حداقل 3 ماه باشد؛
• بدون تغییر ساختار وام مسکن.

این برنامه امکان بازپرداخت نه تنها یک وام مسکن، بلکه سایر وام های موجود را نیز فراهم می کند. مشتری می تواند تمام وام های معوق خود را با نرخ ثابت در یک وام ادغام کند.

گازپرومبانک

تامین مالی مجدد وام مسکن در نووسیبیرسک "Gazprombank" با شرایط زیر ارائه می شود:

• از 9.2% در سال؛
• بازپرداخت تا 30 سال؛
• مبلغ - تا 45 میلیون روبل.

وام گیرنده باید باشدکمتر از 20 و حداکثر 65 سال در زمان درخواست. شرایط مورد نیاز برای تجربه کار - حداقل 12 ماه کار، در محل فعلی - حداقل شش ماه. اگر سابقه اعتباری آسیب دیده و معوقات در وام مسکن معتبر وجود داشته باشد، از ارائه خدمات رد می شود. شرایط لازم برای وام معتبر حداقل است: بدون بدهی، مدت زمان بازپرداخت کامل در زمان درخواست به بانک باید حداقل 36 ماه باشد.

VTB 24

VTB برای تامین مالی مجدد وام مسکن در نووسیبیرسک چه ارائه می دهد:

• از 9.5%؛
• مبلغ - حداکثر 30 میلیون روبل، اما نه بیشتر از 80٪ وثیقه؛
• مدت- تا 30 سال (اگر مشتری بدون اثبات درآمد سرمایه گذاری مجدد کند، حداکثر مدت ممکن به 20 سال کاهش می یابد).

شرایط برای مشتریان: سن از 21 تا 65 سال، ثبت نام در منطقه ای که وام دریافت کرده است.

تامین مالی مجدد وام مسکن در نووسیبیرسک را می توان بدون گواهی درآمد صادر کرد. اگر مشتری در کارت بانکی حقوق دریافت کند، اطلاعات مربوط به میزان درآمد از قبل برای وام دهنده شناخته می شود. اگر وام گیرنده مشتری بدهکار بانک نیست، به جای گواهی 2NDFL می تواند گواهی را در قالب یک بانک تایید شده توسط کارفرما ارائه دهد. همچنین، هنگام بررسی یک درخواست، درآمد حاصل از کار پاره وقت ممکن است در نظر گرفته شود.

Raiffeisenbank

Refinancing در Raiffeisenbank با شرایط زیر انجام می شود:

• از ۹، ۵%;
• ترم - تا 30 سال؛
• مبلغ - تا 26 میلیون روبل.

شرایط لازم برای وام گیرندگان: سن از 21 تا 65 سال، شهروندی روسیه لازم نیست، محل واقعی کار و سکونت - در منطقه ای که وام صادر شده است، وجود ثبت نام دائم در منطقه ای که بانک در آن وجود دارد. شعبه واقع شده است. سابقه کار - حداقل 3 ماه.

تامین مالی مجدد وام مسکن در نووسیبیرسک در Raiffeisenbank برای مشتریانی که سابقه اعتباری بدی دارند، در دسترس نیست، به خصوص اگر تأخیرها مربوط به وام معتبر مسکن باشد. علاوه بر این، مشتری در زمان درخواست به بانک نباید بیش از دو وام رهنی داشته باشد.

نحوه درخواست

روش درخواست عملاً با روش اخذ وام مسکن تفاوتی ندارد. مدارک مورد نیاز:

• پرسشنامه کاربردی (بیشتر بانک ها از پرسشنامه استاندارد استفاده می کنند که هنگام دریافت وام مسکن پر می شود)؛
• گذرنامه؛
• قرارداد وام مسکن؛
• برنامه پرداخت؛
• وام مسکن؛
• گواهی میزان بدهی؛
• اسناد برای املاک (گواهی مالکیت، عمل ارزیابی، قرارداد با شرکت بیمه).

درخواست برای تامین مالی مجدد وام مسکن در بانک هانووسیبیرسک ظرف 7-10 روز در نظر گرفته می شود. با یک تصمیم مثبت، توافق نامه ای با شرایط بهبود یافته امضا می شود. بانک مانده بدهی وام مسکن را بازپرداخت می کند و مشتری طبق یک قرارداد جدید شروع به بازپرداخت وام می کند.

مزایا و معایب

این روش چقدر سودآور است و آیا خطراتی برای وام گیرنده وجود دارد؟ مزایای تامین مالی مجدد:

1. کاهش پرداخت ماهانه. این یک شرایط سودمند برای کسانی است که سطح درآمد آنها کاهش یافته یا هزینه های اجباری آنها افزایش یافته است (مثلاً یک فرزند متولد شده است). برای کاهش پرداخت، بانک دوره پرداخت را به طور متوسط 1-2 سال افزایش می دهد.
2. کاهش نرخ. اگر در ابتدا وام مسکن با نرخ بهره بالا صادر شده بود، وام گیرنده با استفاده از تامین مالی مجدد وام مسکن در نووسیبیرسک، می تواند نرخ را تغییر دهد. کاهش بهره به ویژه برای کسانی که 2-3 سال پیش برای وام مسکن درخواست داده اند قابل توجه خواهد بود. پس از چند سال، این نرخ 2-3 امتیاز کاهش یافت.
3. راحتی پرداخت وام در صورتی که وام گیرنده چندین وام را به طور همزمان تامین مالی کند. طبق شرایط قرارداد جدید، او فقط باید یک پرداخت انجام دهد. برخی از بانک ها (به عنوان مثال Sberbank)، علاوه بر وجوهی که برای پرداخت وام مسکن استفاده می شود، مبلغ اضافی را به صورت اعتباری برای نیازهای شخصی صادر می کنند.

معایب:

1. هزینه های پرداخت. شما باید دوباره برای کار یک متخصص در ارزیابی املاک و مستغلات هزینه کنید، وثیقه را بیمه کنید، برای پرداخت هزینه برای ثبت مجدد وام مسکن هزینه کنید.
2. اگر بازپرداخت وام مسکن در نووسیبیرسک توسط دیگری انجام شود، یک روش طولانی و پرزحمت است.بانک، و نه بانکی که رهن دار است. وام گیرنده باید همان مراحلی را که برای اولین بار درخواست وام مسکن می دهد انجام دهد. هنگام درخواست خدمات به بانک "شما"، این روند سریعتر است و نیازی به هزینه های زیادی ندارد.
3. نرخ بهره تنها پس از صدور مجدد وام مسکن و ثبت وام مسکن در Rosreestr کاهش می یابد. قبل از آن، ممکن است 2-3 امتیاز بالاتر از آنچه گفته شده باشد.

قبل از درخواست برای تامین مالی مجدد، باید مزایا و معایب آن را بسنجید. برای ارزیابی سود واقعی پیشنهاد، توصیه می شود وام را با استفاده از یک ماشین حساب آنلاین محاسبه کنید.

تامین مالی مجدد می تواند به میزان قابل توجهی بهره را کاهش دهد و شرایط بازپرداخت را راحت تر کند. نکته اصلی این است که وام دهنده مناسب را انتخاب کنید. بهتر است با بانک حقوق و دستمزد خود تماس بگیرید، زیرا در این صورت می تواند درصد کاهش یافته را ارائه دهد و هزینه های ثبت نام حداقل خواهد بود.