تا چه سنی مسکن وام می دهند؟ وام مسکن برای بازنشستگان

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

اگر می خواهید همین الان یک آپارتمان یا خانه روستایی بخرید، اما پول نقد کافی ندارید، تنها یک راه دارید - وام مسکن. تا چه سنی در Sberbank و سایر موسسات مالی چنین وامی می دهند؟ و آیا ممکن است حتی پس از بازنشستگی به رویای خود برسید؟

در این مقاله سعی می کنیم به این سوالات و چند سوال دیگر پاسخ دهیم. بنابراین، اگر شما هم نمی دانید تا چه زمانی مسکن وام می دهند، با دقت بخوانید.

چرا سن بر وام مسکن تأثیر می گذارد

اول از همه، اجازه دهید در مورد اینکه چرا محدودیت های سنی در این زمینه برای بانک ها بسیار مهم است صحبت کنیم.

همه به این فکر می رسند که به روش خود و در زمان های مختلف خانه خود را بخرند. شخصی می خواهد فرزندان بزرگتر را اسکان دهد یا به نوه ها هدیه دهد. و کسی تصمیم می گیرد، حداقل در سنین بالا، شرایط زندگی خود را بهبود بخشد و در راحتی زندگی کند. صرف نظر از دلیل، تصمیم مثبت موسسه مالی برای صدور وام مسکن بستگی به این دارداول از همه، در مورد سطح درآمد مورد انتظار مشتری در 10-20 سال آینده. این کاملا قابل درک است. از این گذشته، وام مسکن مبلغ نسبتاً چشمگیری را شامل می شود و دوره بازپرداخت آن گاهی تا ربع قرن طول می کشد.

به طور کلی، محدودیت سنی برای صدور وام مسکن 18 تا 60 (55) سال تعیین شده است. اما نگرش کارکنان بانک نسبت به مشتریان در سنین مختلف بسیار مبهم است.

بهترین سن برای گرفتن وام مسکن 35-45 سال در نظر گرفته می شود. در این دوره از زندگی است که فرد به موقعیت مالی پایدار می رسد ، به طور فعال شغلی ایجاد می کند. هنوز سالهای زیادی برای توسعه و ارضای خواسته های آنها در پیش است. و تمام تلاش ها در جهت بهبود شرایط و کیفیت زندگی است.

پس از پنجاه سال، زندگی یک فرد شروع به خطرات خاصی می کند. با این است که پاسخ به این سوال که تا چه سنی وام مسکن می دهند وصل می شود. اول از همه، شروع سن بازنشستگی به طور اجتناب ناپذیر نزدیک است، و از این رو احتمال از دست دادن کار. افزایش خطر ناتوانی ناشی از بیماری، ناتوانی. همچنین بر کسی پوشیده نیست که میزان مرگ و میر طبیعی پس از 60 سالگی به سرعت در حال افزایش است. اینها و برخی دلایل دیگر بانک ها را مجبور می کند که در هنگام صدور وام مسکن به شدت از محدودیت های سنی پیروی کنند.

تا چه سنی می توانم وام مسکن دریافت کنم؟

معمولاً همراه با بازنشستگی، فرد منابع اضافی درآمد خود را از دست می دهد، کار را متوقف می کند.بنابراین، به گفته بانک ها، تا زمانی که فرد وارد استراحت شایسته ای شود، فرد باید وام وام مسکن موجود را بازپرداخت کند. بنابراین، هنگام محاسبه پرداخت های منظم، وام دهنده به دنبال این است که دوره زمانی از لحظه ثبت نام تا ساعت "X" را برآورده کند. در عمل، این بدان معنی است که مدت وام به طور پیوسته با افزایش سن وام گیرنده کاهش می یابد.

اینجا یک مثال است:

موسسه مالی وام مسکن تا ۲۵ سال ارائه می دهد. مردی 50 ساله برای دریافت وام اقدام می کند. از آنجایی که او تا قبل از بازنشستگی 10 سال دیگر فرصت کار دارد، حداکثر مدتی که امکان اخذ وام مسکن برای او وجود دارد تنها 10 سال است. البته، در این صورت، پرداخت ماهانه مبلغ منظمی خواهد بود و برای مقابله با چنین بار مالی باید سطح درآمد کافی داشته باشید.

با این حال، گاهی اوقات بانک ها امتیازاتی می دهند. اگر مشتری توصیه های عالی، سطح درآمد بالا، توانایی دعوت از وام گیرندگان مشترک در انعقاد قرارداد یا ارائه وثیقه خوب داشته باشد، وام دهنده می تواند در نیمه راه با او ملاقات کند و مدت وام وام مسکن را کمی تمدید کند. درست است، چنین افزایشی به ندرت بیش از 5-6 سال است.

وام وام مسکن بعد از ۴۰

علیرغم این واقعیت که بانک ها در مورد سن وام گیرنده بسیار دقیق عمل می کنند، وام مسکن برای بازنشستگان هنوز امکان پذیر است. برخی از موسسات مالی در حال توسعه برنامه های وام خاصی هستند که به شما امکان می دهد تا 20 سال وام مسکن دریافت کنید. در عین حال، اغلب این شرط مطرح می شود که در زمان بازپرداخت کامل، وام گیرنده نباید بیش از 75 داشته باشد.سال.

همه شهروندان در سن پیش از بازنشستگی نمی توانند در چنین برنامه وام دهی شرکت کنند. چندین معیار وجود دارد که می تواند بر تصمیم بانک برای اعطای وام تأثیر مثبت بگذارد. وام مسکن برای بازنشستگان در چنین مواردی کاملاً امکان پذیر است:

1. وام گیرنده حتی پس از دریافت مستمری به کار خود ادامه می دهد. یک منبع درآمد اضافی ثابت قطعاً شانس را از نظر وام دهنده افزایش می دهد.
2. مددجو در یک رابطه خانوادگی است، فرزند خردسال و انواع وابستگان ندارد. بانک ها زوج های متاهل را به افراد مجرد ترجیح می دهند. بالاخره در این حالت کل درآمد خانواده به میزان قابل توجهی افزایش می‌یابد، به این معنی که ریسک عدم بازپرداخت وجوه کاهش می‌یابد.
3. مستمری بگیر دارای املاک و مستغلات است که به اندازه کافی برای تأمین امنیت مادی اضافی برای وام است. اگر وثیقه ارائه شده نقدینگی بالایی داشته باشد، مستمری بگیر نه تنها می تواند وام مسکن دریافت کند، بلکه حق دارد روی شرایط وام دهی مطلوب حساب کند.
4. یک وام گیرنده در سن بازنشستگی می تواند تعداد کافی ضامن حلال (قرض گیرندگان مشترک) را جذب کند. اغلب، چنین "ضامنانی" فرزندان، نوه ها یا سایر بستگان هستند. ضمناً وجود روابط خانوادگی در این مورد الزامی است. این امر به این دلیل است که در صورت فوت وام گیرنده، تعهد بازپرداخت وام مسکن به قرض گیرنده منتقل می شود.

علاوه بر این، ضامن ها باید ویژگی های خاصی نیز داشته باشند:

• در سن کار بودن؛
• خوب داشته باشیدسابقه اعتباری؛
• تأیید سطح بالایی از پرداخت بدهی.

بانک ها و مستمری بگیران

برای مثال، بیایید به سن وام مسکن در بانک های مختلف روسیه نگاه کنیم.

آلفابانک سخت ترین شرایط سنی را تعیین می کند. در اینجا آنها می توانند وام مسکن صادر کنند، اگر در زمان بازپرداخت آن، وام گیرنده 54 تا 59 سال سن داشته باشد (به ترتیب برای زنان و مردان).

تا 55 سال (زنان) و 60 سال (آقایان) آماده منتظر ماندن در Rosbank، MetallinvestBank و Bank of Moscow هستند.

استاندارد ۶۵ سال محدودیت سنی برای اخذ وام مسکن در Uralsib، Expert Bank، MBC، Niko Bank، SKB و برخی دیگر از موسسات مالی است. یعنی این دقیقاً همان مقداری است که باید قبل از لحظه رسیدن آخرین پرداخت وام مسکن به حساب جاری موسسه اعتباری باشد.

وفادارترین ها در این زمینه VTB24 و Sberbank هستند. در اولی، آنها آماده اند تا 70 سالگی وام گیرنده منتظر بمانند، و در دومی، تا زمانی که او 75 ساله شود.

بازنشستگان کجای دیگر را دوست دارند

و تا چه سنی در سایر بانک ها وام مسکن می دهند؟ در میان تعداد زیادی از مؤسسات مالی و اعتباری، وام مسکن برای بازنشستگان عمدتاً در موارد زیر در دسترس است:

• Gazprombank;
• Rosselkhozbank;
• "دریاسالاری";
• TransKapitalBank و دیگران

به شما بستگی دارد که کجا بروید. اگر در یک بانک از شما رد شد، هیچکس نمی تواند شما را از درخواست به بانک دیگر منع کند.

وام مسکن در Sberbank

بیایید نگاهی دقیق تر به شرایط وام مسکن برای بازنشستگان در Sberbank بیندازیم. چندین نوع برنامه برای شهروندان مسن وجود دارد:

• 55/60 سال به ترتیب برای زنان و مردان، گزینه وام مسکن با حمایت دولت؛
• 45 سال - پروژه وام مسکن برای پرسنل نظامی؛
• 75 سال - این برنامه ساخت یک خانه روستایی و همچنین خرید مسکن در یک ساختمان جدید یا در بازار ثانویه را فراهم می کند.

از سایر پارامترها به دو نکته توجه ویژه می شود: دستمزد و سابقه کار مستمر. بر اساس سطح درآمد کل، حجم وام، مدت آن و نیاز به جذب وثیقه اضافی تعیین می شود. سنوات از نظر ثبات و تداوم بررسی می شود.

برای همه برنامه‌ها، نرخ بهره در Sberbank در همان سطح تعیین شده است و 12.5٪ است.

چگونه مستمری بگیر باشیم؟

اگر نمی دانید تا چه سنی در یک موسسه مالی خاص وام مسکن می دهند، مطمئن ترین راه این است که فقط به آنجا بروید. حتی اگر سن شما باعث نگرانی شود، به احتمال زیاد حداقل دو گزینه برای رهایی از این موقعیت به شما پیشنهاد می شود:

• برنامه ای را انتخاب کنید که به شما امکان می دهد پس از بازنشستگی وام مسکن خود را پرداخت کنید؛
• پیشنهاد می کند یک قرارداد استاندارد برای تعداد سالهای باقی مانده تا ساعت موعود تنظیم کند.

با کدام یک به پایان برسد -البته این به شما بستگی دارد. اما آیا واقعاً به وام مسکن نیاز دارید؟ محدودیت سنی تنها مانع دستیابی به آن نخواهد بود. شرایط وام برای وام گیرندگان مسن تر به طور قابل توجهی با آنچه می توان به وام گیرندگان جوان ارائه داد متفاوت است:

• مدت وامبه ندرت از 15 سال بیشتر می شود؛
• کمترین پیش پرداخت معمولاً به 20-25% افزایش می یابد.

علاوه بر این، از شما خواسته می شود که زندگی و سلامتی را بیمه کنید. اما هزینه چنین سیاستی متناسب با سن شما افزایش می یابد. بنابراین هنگام درخواست وام مسکن در بزرگسالی، ارزش دارد که همه جوانب مثبت و منفی را بسنجید. این احتمال وجود دارد که بحث های منفی بیشتری وجود داشته باشد و شما ترجیح می دهید برای یکی از اعضای جوانتر خانواده وام مسکن بگیرید.