ارزش موجودی و تعریف آن

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2024-01-09 14:09

امروزه، اقتصاد بازار از ارزش موجودی املاک استفاده می کند. در محاسبات ارگان های دولتی استفاده می شود و حقوق خاص خود را دارد. با این حال، با در نظر گرفتن روش های منسوخ شده برای ایجاد هزینه موجودی، نسبت به سایر انواع ارزش پایین تر است.

مفهوم

ارزیابی موجودی برای معاملات وراثت، خصوصی سازی، فروش یا مبادله مسکن مورد نیاز است. ارزش موجودی یک ملک، قیمت جایگزینی آن منهای استهلاک آن و تغییرات در هزینه خدمات، کارها و مصالح ساختمانی است. در گذرنامه فنی برای شی و گواهی ویژه از روز ارزیابی مشخص شده است. این شامل تمام هزینه های کار ساخت و ساز است، اما هزینه های خرید زمین و سایر جزئیات را در نظر نمی گیرد. ارزش موجودی منحصراً برای تسویه حساب با سازمان‌های دولتی مورد نیاز است و تفاوت قابل توجهی با شاخص‌های بازار دارد.

دفترموجودی فنی

ارزیابی اموال به عهده BTI است. راهنمایی برای این اداره، رویه قانونی برای ارزیابی ساختمان ها است. ارزش جایگزینی ساختمان با استفاده از سطح قیمت تعیین شده در سال 91 محاسبه می شود. علاوه بر این، ضرایب و شاخص هایی مورد نیاز است که با فرمان گوستروی اتحاد جماهیر شوروی در سال 1983 معرفی شد.

دفتر باید گواهینامه ای صادر کند که ارزش موجودی شی را نشان دهد، اگر واقعاً ضروری باشد. شایان ذکر است که نیازی به هماهنگی از قبل نیست. این به این دلیل است که مدت زمان آن محدود است. علاوه بر این، BTI سالانه این سند را در تاریخ 1 ژانویه به مقامات مالیاتی ارسال می کند.

چگونه می توانم کمک بگیرم؟

از مطالب ارائه شده در بالا، مشخص می شود که گواهی که ارزش موجودی را نشان می دهد، در BTI به دست آمده است. سند و اطلاعات مندرج در آن قابل ارائه به صاحب ملک و مستاجر می باشد. همچنین برای نمایندگانی که دارای وکالتنامه تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی هستند نیز موجود است. برای تعیین ارزش تخمینی آپارتمان، باید با BTI که در محل سکونت متقاضی واقع شده است تماس بگیرید.

برای درخواست به این مراجع و دریافت گواهی، ارزش دارد مدارک زیر را تهیه کنید:

1. درخواست برای ارائه سند مربوطه.
2. اثبات مالکیت یاقرارداد استخدام اجتماعی.
3. سندی که هویت متقاضی را تأیید می کند.

سپس کارمند BTI روز دریافت گواهی لازم را تعیین می کند. ارزش موجودی املاک و مستغلات توسط یک سند به صورت پرداختی تعیین و تأیید می شود.

شایان ذکر است که امروزه BTI گواهی هایی از این نوع را در صورت نیاز در هنگام به ارث بردن مسکن صادر نمی کند. برای انجام این کار، باید با Rosreestr تماس بگیرید. این ارگان خدماتی را برای صدور گواهی نشان دهنده ارزش کاداستر املاک ارائه می دهد. سردفتری که وراثت را تنظیم می کند در صورتی که هنوز منقضی نشده باشد آن را می پذیرد.

آیا سند قابل اعتراض است؟

اگر ارزش موجودی شی که توسط BTI تعیین شده است، به نظر مالک، با واقعیت مطابقت ندارد، ارزش آن را دارد که بفهمیم آیا می توان آن را به چالش کشید. تنها دو دلیل برای تجدید نظر در زمینه های ارزیابی مجدد وجود دارد:

1. نمایش اطلاعات نادرست درباره یک شی.
2. ارزش موجودی بالاتر یا نسبتاً نزدیک به قیمت بازار است.

این به این دلیل است که ارزش گذاری بازار چندین برابر بیشتر از ارزش موجودی است. استثنا مسکن واقع در ساختمان های جدید است. این همچنین می تواند اتفاق بیفتد اگر BTI در تعیین ارزش بازار مشغول باشد، اگر مجوز مناسب برای این کار را داشته باشد. برای اصلاح مقدار موجودی، باید موارد زیر را انجام دهید:

1. درخواست در حال ارسال به دادگاه داوری است. لازم است برای ثبت یک ادعا در برابر BTI، که انجام ارزیابی مسکن. در این بیانیهلازم است نیاز را مشخص کنید - تجدید نظر در ارزش موجودی.
2. مدارک زیر به برنامه پیوست شده است:

• گذرنامه شی مربوطه،
• کپی محضری گواهی مالکیت،
• و همچنین سندی مبنی بر تأیید نادرستی اطلاعات.

اگر به درستی انجام شود، این احتمال وجود دارد که ارزش موجودی خانه یا آپارتمان تجدید نظر شود.

ارزش موجودی چگونه محاسبه می شود؟

شایان ذکر است که هزینه موجودی با استفاده از فرمول محاسبه می شود:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki)، که در آن

Sv هزینه جایگزینی است.

Ifiz نشانگر استهلاک فیزیکی است. Ki مسکن ضریب تمایز است.

این فرمول به شما امکان می دهد تا شاخص های مورد نیاز را با بیشترین دقت محاسبه کنید، بنابراین توسط سازمان های دولتی استفاده می شود.