مالیات بر دارایی تجاری: ویژگی های محاسبه، نرخ ها و بهره

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

تغییر در قوانین مربوط به حوزه های مختلف است. یکی از آنها املاک تجاری است که صاحبان آنها از سال 2016 باید طبق قوانین جدید مالیات بپردازند. شرط کل وجود ندارد، فقط حداکثر مقدار آن وجود دارد. ابتدا باید محاسبه کنید که چقدر باید پرداخت کنید و همچنین با گزینه های ممکن برای کاهش مبلغ آشنا شوید.

مالیات بر املاک تجاری به دلیل لزوم استفاده از ارزش کاداستر در محاسبه افزایش یافته است. اما قبلا فقط از موجودی استفاده می شد که از قیمت واقعی شی کمتر بود. ارزش کاداستر ممکن است بیشتر از ارزش بازار باشد. برای عدم پرداخت مالیات، تعهد به صورت پرداخت جریمه ارائه می شود.

چه چیزی شامل املاک تجاری می شود؟

املاک تجاری، محوطه ای است که از سهام مسکن تهیه می شود. صاحبان آن از آن برای کسب سود استفاده می کنند. هر مکانی که اجاره داده می شود یا انبار و کارگاه است تجاری محسوب می شود. این موارد عبارتند از:

• کافه;
• رستوران;
• دفاتر;
• کارگاه آموزشی؛
• فروشگاه ها.

انواع اشیا

ویژگی‌های این نوع تقسیم بر اساس استفاده دارند:

• اجتماعی;
• صنعتی؛
• دفتر;
• برای برنامه رایگان؛
• آپارتمان.

مالیات بر دارایی تجاری اجباری است. تا سال 1395 بر اساس میانگین هزینه سالانه محاسبه می شد. اکنون فقط ارزش گذاری کاداستر با محاسبه استفاده می شود:

• مجتمع خرید؛
• اموال خارجی؛
• ساختمان های اداری؛
• مکان غیر مسکونی برای کسب و کار.

برای سایر مالکان، میزان مالیات بدون تغییر باقی می ماند و به ارزش دفتری تأیید می شود. اگر مالک چندین نوع ملک داشته باشد، مالیات برای هر کدام محاسبه می شود. مزایایی برای صاحبان املاک و مستغلات ارائه می شود که در زمینه پزشکی، آموزشی، علمی استفاده می شود. مالیات جدید برای: اعمال نمی شود

• سازمان های مذهبی و بودجه؛
• HOA، ZHSK;
• موسسات حمل و نقل؛
• شرکت‌های دفاعی؛
• مترو;
• شرکت های استخدام کننده افراد دارای معلولیت؛
• شرکت های خودروسازی؛
• نهادهای فرهنگی.

نرخ های تایید شده

هر منطقه ممکن است نرخ مالیات متفاوتی برای املاک تجاری داشته باشد. اما تقریباً در همه جا حداکثر 2٪ از ارزش کاداستر است. اگر می دانید، می توانید میزان مالیات را تعیین کنید.

می توانید اطلاعات لازم را در اتاق کاداستر دریافت کنید. اگر قیمت بسیار بالا است، پس باید یک برنامه برای بازبینی آن بنویسید. می توان با هزینه شخصی خود دستور ارزیابی مستقل داد و پس از آن می توانید به دادگاه مراجعه کنید. اگر مالک در دسته‌هایی مانند: قرار گیرد، ممکن است مالیات بر دارایی تجاری فردی کمتر باشد.

• جانباز جنگ؛
• رزمنده;
• گروه 1 و 2 غیرفعال؛
• معلول از کودکی.

مالیات بر املاک تجاری نیازی به پرداخت توسط کارآفرینانی ندارد که یک گزینه مالیات ساده را انتخاب کرده اند. شرط استفاده از ملک در کارهای تجاری باید رعایت شود و مالیات واحد از درآمد کسر می شود. اشخاص حقوقی نیز نمی توانند ارزش دفتری محل را اعمال کنند، ارزش کاداستر برای آنها در نظر گرفته شده است.

در هر منطقه، مقامات می توانند انواع خاصی از اماکن را از لیست اشیاء ترجیحی تکمیل و حذف کنند. اگر ساختمان ها در زمینه های پزشکی، علمی و آموزشی کار می کنند، صاحبان آنها باید تنها 25 درصد مالیات را بپردازند.

فروش

مالیات بر فروش املاک تجاری با عوامل زیر تعیین می شود:

• وضعیت فروشنده؛
• سیستم مالیاتی؛
• مدت مالکیت؛
• استفاده از شی در کارهای روزمره؛
• در دسترس بودن مدارک، هزینه های خرید شی تعیین شده است.

ساکنان چه مالیاتی برای املاک تجاری می پردازند؟ برابر با 13٪ است و برای افراد غیر مقیم -سی درصد. ارزش کاداستر به عنوان پایه در نظر گرفته می شود. اگر تنظیم نشده باشد، قیمت قرارداد برای فروش شیء در نظر گرفته می شود.

محاسبه مالیات

از سال 2016، تنها یک معیار تغییر کرده است که نیاز به محاسبه و پرداخت مالیات فروش را تعیین می کند. تمامی املاک خریداری شده از این پس باید حداقل به مدت 5 سال در اختیار مالک باشند. در این مورد، شما نیازی به پرداخت مالیات بر فروش ندارید.

اگر ملک قبل از سال 2016 خریداری شده باشد، پس از فروش اماکنی که بیش از 3 سال در مالکیت آنها بوده است، نیازی به پرداخت مالیات نیست. در قوانین جدید استثنائاتی وجود دارد. برای اجتناب از پرداخت مالیات به 3 سال مالکیت نیاز دارید:

• اموال به عنوان هدیه دریافت شد؛
• ارثی؛
• خصوصی شد.

حق استفاده از کسر مالیات وجود دارد. اندازه آن 250 هزار روبل است. درآمد حاصل از فروش یک شیء، سود یک شهروند است، بنابراین، برای افراد، نرخ مالیات بر درآمد شخصی 13٪ اعمال می شود. اگر 183 روز در سال در روسیه زندگی نکند و در این مدت درآمدی نداشته باشد، غیر مقیم محسوب می شود. در این مورد، نرخ 30% است.

کاهش مبلغ بدون نقض مالیات

برای عدم پرداخت مالیات بر اموال تجاری، در صورت فروش، باید معامله را از قبل محاسبه کنید. همه چیز باید مستند باشد تا زمان مالکیت شی بیش از 36 ماه باشد.

برای یک معامله فوری، می توانید یک تسویه حساب ساده را انتخاب کنید. برای انجام این کار، باید مبلغ را با کسر محاسبه کنید، هزینه خرید را کم کنید. دو نوع قانون وجود داردمحاسبه معامله نباید به تاخیر بیفتد. نرخ ارز ممکن است ارزش ملک را افزایش دهد و بنابراین مالیات افزایش می یابد.

افراد، اگر به عنوان کارآفرینان فردی ثبت نام کرده باشند، ممکن است مالیات پرداخت نکنند. فقط آنها باید یک اجاره نامه با مالیات بر پرداخت اجاره منعقد کنند. در این صورت به جای 13 درصد، 6 درصد پرداخت می شود. انجام 2 معامله در 1 دوره مالیاتی برای اشخاص حقوقی مطلوب است. این باعث کاهش بار مالیاتی می شود. این باعث متعادل شدن درآمد و هزینه ها و همچنین کاهش مالیات می شود.

مبلغ مالیات

اگر مالک جزو شرکت کنندگان در مزایا نباشد، باید مالیات بر دارایی بپردازد. املاک تجاری مشمول نرخ‌های زیر هستند:

• 0، 1٪ - اگر قیمت ملک تا 300 هزار روبل باشد؛
• 0، 1-0، 3٪ - 300 - 500 هزار روبل؛
• 0، 3-2٪ - بیش از 500 هزار روبل.

سرویس مالیات بر رعایت پرداخت مبالغ نظارت می کند. همچنین اگر در این زمینه سؤالی دارید، باید با این سازمان تماس بگیرید.

عواقب عدم پرداخت مالیات

عدم پرداخت کامل یا جزئی مالیات به دلیل کاهش پایه پرداخت، محاسبه نادرست مبلغ و همچنین سایر اقدامات غیرقانونی منجر به مسئولیت می شود. طبق قانون مالیات، 20٪ از کل مبلغ جریمه لازم است.

مقامات مجموعه باید کلیه اطلاعات و مدارک دال بر وجود چنین تخلفی را داشته باشند. این داده ها شامل تعریف مالیات بر اساس قانون فدراسیون روسیه، جهت اطلاع رسانی و حقایق است.تایید رسید.

در مدت مقرر در قانون جریمه تأخیر در پرداخت مصوب می شود. سود 1/300 نرخ تامین مالی بانک مرکزی است. افراد بالای 16 سال مشمول مسئولیت هستند. این نوع مالیات در روسیه جدید تلقی می شود، اما اجباری است، بنابراین همه باید آن را بپردازند. بازپرداخت به موقع به شما امکان می دهد آزادانه فعالیت های تجاری انجام دهید.

علاوه بر املاک تجاری، مالیات از املاک عادی نیز اخذ می شود. دسته هایی از شهروندان هستند که از پرداخت هزینه معاف هستند. در هر صورت، مهم است که گروه ترجیحی را مستند کنید، و سپس مالیات کاهش می یابد یا وجود ندارد.