آیا امکان فروش آپارتمان غیر خصوصی وجود دارد؟ آپارتمان غیر خصوصی و اشتراک در آن: ویژگی های تقسیم و فروش

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

اکثر شهروندان ساکن در مسکن شهری با این سوال مواجه هستند که آیا امکان فروش آپارتمان غیرخصوصی وجود دارد یا خیر؟ آنها برای بهبود شرایط زندگی به این امر علاقه مند هستند. قانون مربوط به این موضوع به طور کاملاً مشخص می گوید که افراد حق ندارند با آپارتمان هایی که خصوصی سازی نشده اند معامله خرید و فروش انجام دهند. اگر قبلاً یک شهروند از حق خود برای چنین اقدامی استفاده نمی کرد ، اکنون دوباره چنین فرصتی دارد. اگر آپارتمان خصوصی نشده باشد، از این گزینه استفاده می شود، و بدون توجه به موقعیت هر دو، باید با آپارتمان خصوصی تعویض شود.

ویژگی های روش

اینطوری انجام می شود. هر شخصی کهعلاقه مند به فروش یا معاوضه یک آپارتمان غیر خصوصی، می تواند خریداری را پیدا کند که به مسکن در شهر دیگری نیاز دارد یا آماده است آن را با مسکن دیگری مبادله کند. پس از این روش، او این فرصت را دارد که در جایی که می خواهد زندگی کند، ثبت نام کند. اکنون برخی از آژانس ها در این راستا کار می کنند. آنها در یک مکان خاص، از طریق آپارتمان هایی که چنین دستکاری هایی در آن انجام می شود، خانه دارند.

البته، چنین معاملاتی کاملاً "شفاف" نیستند و اغلب حتی غیرقانونی نیز خوانده می شوند. اما در نتیجه، فروشنده سود آشکاری دریافت می کند، زیرا او مسکن را می فروشد که در واقع به او تعلق ندارد. اشکال اصلی مربوط به این واقعیت است که واقعیت انتقال وجوه در هیچ کجا مشخص نشده است و اینجاست که فرصت های کلاهبرداری باز می شود.

چگونه ایمن بمانیم؟

در این مورد، مانند هر معامله ملکی، احتیاط بسیار لازم است. تنها در صورتی می توان از تله ها جلوگیری کرد که تمام اسنادی را که قرار است امضا کنید را با دقت بخوانید. لازم به یادآوری است که قرارداد مبادله می تواند ظرف یک سال از تاریخ انعقاد باطل شود. اگر متوجه شدید که فریب خورده اید، باید بلافاصله با پلیس تماس بگیرید.

گزینه دوم

در مورد اینکه آیا امکان فروش آپارتمان غیرخصوصی وجود دارد یا خیر، شایان ذکر است که در صورت بروز چنین نیازی، راه دیگری برای حل مشکل وجود دارد. ابتدا باید برای ملک خود خریدار پیدا کنید. آیا می توانید بفهمید که برای شما وجود دارد یا خیر؟فرصت خصوصی سازی مسکن این کار را نمی توان با اشیایی مانند آپارتمان در خانه ها برای مقاصد ویژه و اردوگاه های نظامی، در خانه های دارای تعمیرات اساسی، اتاق های خوابگاه و مسکن با اهمیت اجتماعی انجام داد. اگر آپارتمان شما از دسته های ذکر شده نیست، می توانید بسته ای از اسناد مورد نیاز برای خصوصی سازی را جمع آوری کنید: گواهی ترکیب خانواده و محل زندگی. گواهی سهمیه مسکونی تعهدی؛ گذرنامه، گواهی تولد برای کودکان زیر 18 سال؛ گواهی های سود.

با درک این سوال که چگونه یک آپارتمان غیرخصوصی بفروشید، لطفاً توجه داشته باشید که با لیست مشخص شده اسناد، باید با کل خانواده با اداره منطقه تماس بگیرید. در آنجا یک درخواست را پر می کنید و همه اعضای خانواده زیر آن امضا می گذارند. این شرط الزامی است. درخواست ظرف یک ماه بررسی می شود. قرارداد خصوصی سازی با حضور سردفتر تنظیم می شود. پس از به رسمیت شناختن آن توسط دولت، فروش یک آپارتمان غیر خصوصی در دسترس شما خواهد بود.

در مورد خریدار چطور؟

در این شرایط اگر خریدار از همه چیز آگاه باشد بسیار خوب است. در صورتی که وی علاقه مند به خرید آپارتمان شما باشد، آماده سپرده گذاری خواهد بود و منتظر می ماند تا تمام مدارک را تکمیل کنید. اسناد رسمی نیز طبق قرارداد سپرده الزامی است. طبیعتاً در این صورت هزینه نهایی مسکن نسبت به مسکن از پیش خصوصی سازی کمتر خواهد بود اما طرفین معامله منتفع خواهند شد.

گزینه سوم

برخورد با این سوال که آیا امکان فروش وجود دارد یا خیرآپارتمان غیر خصوصی، ارزش صحبت در مورد راه دیگری را دارد. می توانید قرارداد استخدام اجتماعی املاک و مستغلات موجود را برای خریدار تنظیم کنید. برای این کار ابتدا باید با او به توافق برسید و سپس طبق قوانین استخدام اجتماعی او را در مسکن خود ثبت کنید. هنگامی که مبلغ توافق شده توسط شما دریافت شد، می توانید از آپارتمان خارج شوید. و سپس خریدار می تواند یک قرارداد اجتماعی برای خود تنظیم کند و پس از آن حق دارد آپارتمان را خصوصی کند.

خصوصی سازی چه می دهد؟

بنابراین، اکنون می دانید چگونه یک آپارتمان غیرخصوصی را بفروشید، بنابراین می توانید با مسائل دیگر مقابله کنید. به عنوان مالک مسکن خصوصی، می توانید هر کاری را با آن انجام دهید: مبادله، فروش، انتقال. برای فروش یک آپارتمان، لیست مشخصی از اسناد مورد نیاز است که سردفتر اسناد رسمی به شما کمک می کند تا آنها را جمع آوری کنید.

اگر می خواهید مسکن خود را در کمترین زمان ممکن بفروشید، می توانید از خدمات نمایندگی های تخصصی استفاده کنید. متخصصان نه تنها می توانند در یافتن خریدار کمک کنند، بلکه در وقت شما نیز صرفه جویی می کنند. اگر به نحوه مبادله یک آپارتمان غیر خصوصی علاقه مند هستید، وضعیت کمی متفاوت است. برای این کار به دو آپارتمان دیگر نیاز خواهید داشت که وضعیت آنها یکسان است. این یکی از راه های تقسیم بندی فضای نشیمن است. قبلاً برای این کار حساب های شخصی جدا می شد و اکنون چنین رویه ای طبق قانون ممنوع است.

ویژگی های قرارداد

اغلب شهروندانی که تصمیم به خرید آپارتمان دارند از فروش مضاعف آن یا سایر اقدامات متقلبانه فروشنده می ترسند. برای چنین افرادی در عمل انجام معاملات ملکی، قرارداد مقدماتی بیع املاک معرفی شد. با کمک آن، هر دو طرف حقوق مشخص و بسیار خاصی را دریافت می کنند. این به نوعی تعهدی است که در آینده طرفین معامله خواهند کرد. قرارداد اولیه همچنین محافظت در برابر افزایش ارزش آپارتمان و حفظ آن به شکل اولیه بدون بدتر شدن وضعیت ملک منتقل شده در آینده را فراهم می کند. با این حال، در برخی موارد، قرارداد اولیه برای فروش ملک ممکن است شامل شرایطی باشد که نقاط خاصی را در معامله ایجاد کند. به همین دلیل است که هنگام تدوین آن دقت زیادی لازم است.

پیش قرارداد چیست؟

این سند شامل فهرست کاملی از شرایط لازم برای تنظیم قرارداد اصلی در آینده است. باید محدوده زمانی که در آن معامله خرید و فروش بین طرفین انجام شود، مقدار پولی که به عنوان پیش پرداخت توسط خریدار پرداخت می شود، مشخص شود..

هنگام فروش مسکن همراه با مقداری ملک باید وضعیت فعلی آن مقرر شود تا فروشنده در آینده مسئول خسارت یا وضعیت نامناسب اشیاء باشد. او در آینده که قرارداد اصلی منعقد می شود، نمی تواند از این تعهدات خودداری کند. اگر یکی از طرفین از انجام معامله امتناع ورزد،همه این اسناد به او اجازه می دهد تا پاسخگو باشد. خساراتی که در این مورد ایجاد می شود در دادگاه وصول می شود.

چه انتظاری می توانید داشته باشید؟

بنابراین، اکنون می دانید که آیا امکان فروش یک آپارتمان غیرخصوصی وجود دارد یا خیر. اکنون ارزش دارد که با برخی از «تله‌هایی» که ممکن است با آن‌ها مواجه شوید، کنار بیایید. هر یک از گزینه های توصیف شده دارای ریسک خاصی است. عامل اصلی تقلب از طرف خریدار یا نمایندگی است. به عنوان مثال، ممکن است با این واقعیت روبرو شوید که از آپارتمان خارج می شوید و پولی که به شما وعده داده شده است به شما پرداخت نمی شود یا شرکت از خرید مجدد آپارتمان بافر خودداری می کند. برای شروع، باید شخص یا سازمانی را که قصد همکاری با آن را دارید به دقت بررسی کنید. خریدار همچنین ممکن است هنگام استفاده از طرح "بافر" متضرر شود، زیرا اگر قبلاً از حق خصوصی‌سازی استفاده کرده باشد، اکنون فقط یک مستاجر باقی خواهد ماند.

خطر خاصی در انتظار سازمان های مجری قانون است. این احتمال وجود دارد که یکی از طرفین ذینفع در مورد بطلان معامله ای که انجام می شود به دادگاه مراجعه کند. بر این اساس همه مبانی از نقطه نظر رسمی وجود دارد. چنین بیعی را از نظر تئوریک می توان یک معامله ساختگی یا موهوم تلقی کرد و این تخلف از قوانین است. پیش بینی نتیجه دعوا در این مورد مشکل ساز است.

نتیجه گیری

هر گزینه ای را که در نهایت انتخاب کنید، باید به خاطر داشته باشید که می توانید انتظار مشکلات زیادی را داشته باشید. به همین دلیل ارزش خصوصی سازی مسکن را داردسپس هر عملیاتی را با او انجام دهید. و هر اقدامی باید در اسناد منعکس شود تا در آینده مشکلی از نظر قانون پیش نیاید.