آیا امکان فروش آپارتمان غیر خصوصی وجود دارد؟ قرارداد اولیه فروش آپارتمان

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

بسیاری از افرادی که دارای مسکن شهری هستند اغلب این سوال را دارند که آیا امکان فروش آپارتمان غیرخصوصی برای بهبود شرایط زندگی وجود دارد؟ این قانون به صراحت بیان می‌کند که افراد حق ندارند با املاکی که خصوصی‌سازی نشده‌اند، خرید و فروش انجام دهند. اگر زمانی شخصی از حق خصوصی سازی مسکن اجتماعی استفاده نمی کرد، اکنون می تواند از این حق استفاده کند. این عملیات معمولاً در صورتی انجام می شود که مسکن خصوصی شده با مسکن غیرخصوصی مبادله شود، صرف نظر از موقعیت مکانی آن.

چگونه انجام می شود؟

کاملاً مطمئن به نظر می رسد. هر شخصی که یک آپارتمان غیرخصوصی یا سهمی در یک آپارتمان مشترک دارد می تواند یک آپارتمان مناسب پیدا کندخریداری که یا به مسکن در شهر دیگری نیاز دارد یا آماده است آن را با مسکن مناسب معاوضه کند. هنگامی که این روش انجام می شود، فروشنده می تواند در آپارتمانی که می خواهد در آن زندگی کند ثبت نام کند. در حال حاضر برخی از شرکت ها در چنین معاملاتی تخصص دارند. آنها یک خانه در شهر دیگری دارند، از طریق آپارتمان هایی که در آن عملیات مبادله انجام می شود.

طبیعاً، این نوع معاملات دارای "تله" هستند و اغلب اختلافات در مورد قانونی بودن یا غیرقانونی بودن را شعله ور می کنند. با این حال، در نتیجه، سود فروشنده آشکار است، زیرا او مسکنی را که متعلق به او نیست، می فروشد. تنها اشکال این است که واقعیت انتقال پول در هیچ کجا نشان داده نخواهد شد. و این توجه ویژه کلاهبردارانی را به خود جلب می کند که می خواهند از این موقعیت سوء استفاده کنند.

قوانین ایمنی

مانند هر معامله املاک دیگری، در این مورد نیز باید بسیار مراقب باشید. و برای اینکه در چنگال کلاهبرداران نیفتید ، باید تمام اسنادی را که امضا می کنید با دقت بخوانید و همچنین به یاد داشته باشید که توافق نامه مبادله ممکن است ظرف یک سال پس از انعقاد آن باطل شود. اگر متوجه شدید که قربانی کلاهبرداری شده اید، باید در اسرع وقت با پلیس تماس بگیرید. اگر شرکتی که با چنین معاملاتی سر و کار دارد وظیفه شناس باشد، اجازه چنین وضعیتی را نمی دهد، زیرا پس از ثبت نام در فضای نشیمن که از همان ابتدا برای او فراهم شده بود، به فروشنده پولی برای آپارتمان تعلق می گیرد.شروع به پردازش تراکنش کنید.

راه دوم برون رفت از وضعیت

اگر به این سوال پاسخ دهید که "آیا امکان فروش آپارتمان غیرخصوصی وجود دارد"، شایان ذکر است که گزینه دیگری نیز وجود دارد که در صورت بروز چنین نیازی چگونه اقدام کنید. ابتدا باید یک خریدار بالقوه برای ملک خود پیدا کنید.

ممکن است بفهمد آیا فرصتی برای خصوصی کردن خانه شما وجود دارد یا خیر. لازم به یادآوری است که اشیایی مانند آپارتمان در اردوگاه های نظامی، در خانه های خاص، در خانه های با تعمیرات اساسی مداوم، مسکن اجتماعی و اتاق های خوابگاه مشمول خصوصی سازی نیستند. اگر مسکن شما به هیچ یک از این انواع تعلق ندارد، می توانید بسته ای از اسناد را برای خصوصی سازی جمع آوری کنید. این است:

- گواهی ترکیب خانواده و محل زندگی؛

- گواهی سهمیه مسکونی تعهدی؛

- پاسپورت؛

- چک مسکن؛

- شناسنامه برای کودکان زیر 18 سال؛

- اسنادی که در دسترس بودن مزایای خاصی را نشان می دهد.

اگر حتی در مورد اینکه آیا امکان فروش یک آپارتمان غیرخصوصی وجود دارد یا خیر صحبت کنیم، شایان ذکر است که با اسناد ذکر شده باید با تمام خانواده به اداره منطقه بیایید. در اینجا باید درخواستی را پر کنید که همه اعضای خانواده باید آن را امضا کنند. ظرف یک ماه بررسی می شود. با حضور سردفتر، قرارداد خصوصی سازی تنظیم می شود. به محض اینکه توسط دولت به رسمیت شناخته شد، آپارتمان وضعیت خصوصی سازی را دریافت می کند.

در مورد خریدار چطور؟

در شرایط توصیف شده باید گفت که خریدار باید از خصوصی نبودن آپارتمان آگاه باشد. اغلب، اگر یک خریدار بالقوه علاقه مند به خرید این ملک خاص باشد، آماده سپرده گذاری است که شما باید تمام مدارک لازم را تکمیل کنید. بهتر است قرارداد سپرده را محضری کنید. البته در این صورت هزینه آپارتمان کمی کمتر از آن چیزی خواهد بود که از همان ابتدا خصوصی سازی می شد. شما از خریدار ودیعه دریافت می کنید و پس از آن حق فروش آپارتمان را خواهید داشت و سپس می توانید آن را بفروشید.

گزینه سوم

اگر همچنان این سوال را درک کنیم که آیا امکان فروش آپارتمان غیرخصوصی وجود دارد یا خیر، بهتر است به یک گزینه دیگر اشاره کنیم. می توانید یک قرارداد اجاره اجتماعی برای املاکی که در اختیار دارید برای خریدار تنظیم کنید. برای این کار ابتدا باید با او توافق کنید و پس از آن می توانید طبق قرارداد اجتماعی کار او را در آپارتمان خود ثبت نام کنید. پس از دریافت مبلغ توافق شده بین خود، می توانید از آپارتمان خارج شوید. علاوه بر این، خریدار این فرصت را دارد که یک قرارداد اجاره اجتماعی برای مسکن به نام خود تنظیم کند و سپس آن را به عنوان ملک خصوصی کند.

پس از خصوصی‌سازی چه حقوقی به دست می‌آورید؟

پس از خصوصی سازی، شما به عنوان مالک حق فروش آپارتمان را دارید. چه مدارکی برای این مورد نیاز است، سردفتری که با او کار خواهید کرد به شما خواهد گفتانعقاد قرارداد و انجام معامله. به عنوان یک قاعده، اوراق اساسی عبارتند از: گذرنامه فنی برای یک ملک. سندی با علامت BTI؛ گواهی از اداره مسکن (فرم شماره 3) در مورد ترکیب افراد ثبت نام شده در آپارتمان. گواهی ثبت مالکیت (استخراج از ثبت نام) برای املاک و مستغلات؛ سندی مبنی بر عدم وجود بدهی برای استفاده از آب و برق، گذرنامه و شناسه شما. شما نه تنها می توانید مسکن بفروشید، بلکه می توانید آن را نیز مبادله کنید.

اگر می خواهید در کمترین زمان ممکن آپارتمان بفروشید، باید با آژانس تماس بگیرید. متخصصان نه تنها به شما در یافتن خریدار کمک می کنند، بلکه به شما کمک می کنند تا به میزان قابل توجهی در زمان خود صرفه جویی کنید. اگر برای جمع آوری گواهی خصوصی سازی نیز وقت ندارید، آنها به شما کمک می کنند تا مسکن بافر را مبادله کنید، همچنین به شما می گویند که آیا اسنادی برای این کار نیاز است یا خیر. فروش آپارتمان پس از مالکیت امکان پذیر خواهد بود. شما مسکن خود را با یک بافر، یعنی آپارتمانی که متعلق به شرکت است، عوض می کنید. شما و خریدار ملزم خواهید بود که درخواستی را برای تبادل به یک سازمان دولتی ارسال کنید و سپس منتظر مجوز بمانید. پس از دریافت آن، خریدار کنترل آپارتمان شما را در دست خواهد گرفت. شما نباید از چنین معاملاتی بترسید، زیرا نه تنها امن است، بلکه کاملاً سودآور است.

اگر نگران نحوه تقسیم یک آپارتمان غیرخصوصی هستید، شایان ذکر است که قانون جدید این کار را ممنوع کرده است. این مفهوم به معنای تقسیم حساب های شخصی در آن بود. اکنون فقط می توانید یک آپارتمان غیرخصوصی را با دو نفر دیگر با همین وضعیت معاوضه کنید.

ویژگی های قرارداد

اغلب شهروندانی که قصد خرید خانه را دارند از فروش مضاعف آن و تقلب فروشنده می ترسند. برای چنین افرادی بود که یک قرارداد اولیه برای فروش یک آپارتمان در عمل روسیه وارد شد. به هر دو طرف معامله حقوق کاملاً مشخصی می دهد. این یک نوع تعهد است که طرفین در آینده معامله خواهند کرد و همچنین به شما این امکان را می دهد که افزایش ارزش ملک را از بین ببرید و ظاهر اصلی خود را بدون خراب شدن ملک منتقل شده در آینده حفظ کنید. اما گاهی اوقات یک قرارداد اولیه برای فروش یک آپارتمان شامل شرایطی است که تفاوت های ظریف خاصی از معامله را ایجاد می کند. بنابراین، هنگام تدوین و نتیجه گیری آن باید نهایت دقت را به خرج دهید.

محتوای قرارداد فروش اولیه

این سند حاوی فهرست کاملی از شرایط لازم برای تنظیم قرارداد اصلی در آینده است. سند مشخص شده الزاماً باید شامل شرایطی باشد که خرید و فروش آپارتمان بین طرفین باید انجام شود، مبلغ پولی که خریدار به عنوان سپرده یا پیش پرداخت پرداخت می کند. همچنین، قرارداد اولیه ممکن است وضعیت شی، اثاثیه را که همراه با آپارتمان منتقل می شود، نشان دهد. در این مورد، فروشنده تعهدات خاصی را بر عهده می گیرد که در آینده که قرارداد فروش آپارتمان منعقد می شود، حق ندارد از آنها امتناع کند. اسناد در این مورد نامیده می شونددر صورت طفره رفتن از معامله یکی از طرفین را مسئول بداند. خسارات ناشی از این ممکن است مشمول اقدامات قانونی باشد.

تله های فروش

بنابراین، اکنون که می دانید آیا می توانید یک آپارتمان غیرخصوصی بفروشید یا خیر. شایان ذکر است که دام هایی که اغلب در چنین مواقعی با آن مواجه می شوند. هر گزینه ای برای فروش آپارتمان غیرخصوصی خطر دارد. عامل اصلی در اینجا تقلب از طرف آژانس یا خریدار است. به عنوان مثال، ممکن است با این واقعیت مواجه شوید که پس از ترخیص از آپارتمان، پولی به شما پرداخت نمی شود. یا آژانس به سادگی نمی خواهد آپارتمان بافر را بخرد. ابتدا باید شهرت شخص و شرکتی را که می خواهید با آن تجارت کنید به دقت بررسی کنید.

منافع خریدار نیز تحت طرح "بافر" آسیب می بیند، زیرا اگر از حق خصوصی سازی وی قبلا استفاده شده باشد، او مالک آپارتمان جدید نخواهد شد، بلکه صرفاً در آن مستاجر می ماند.

خطر دیگری در کمین قانون است. یکی از طرفین ذینفع ممکن است برای بطلان معامله به دادگاه شکایت کند. به طور رسمی، هر دلیلی برای این وجود خواهد داشت: از لحاظ نظری، چنین بیعی ممکن است به عنوان یک معامله خیالی یا ساختگی در نظر گرفته شود. و پیش بینی نتیجه یک دعوی قضایی بسیار سخت است.

به جای نتیجه گیری

و اگر به این فکر می کنید که چگونه یک آپارتمان با افراد زیر سن قانونی بفروشید، مشکلات و سوالات بیشتری در انتظار شماست.همانطور که باید ثابت کنید که این افراد در آینده مکانی برای زندگی خواهند داشت. به همین دلیل است که صحیح ترین گزینه خصوصی سازی مسکن است، حتی اگر قبلاً با خریدار توافق کرده باشید و از او سپرده دریافت کرده باشید. هر قدمی که برمی‌دارید باید به دقت مستند شود، که به شما کمک می‌کند از بسیاری از مشکلات جلوگیری کنید.