رئیس هیئت مدیره: اختیارات، وظایف

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

امروز، ساختمان‌های آپارتمانی توسط HOA یا تعاونی‌ها مدیریت می‌شوند. در این صورت ساکنین این امکان را دارند که هزینه های خود و خدمات ارائه شده را کنترل کنند. از آنجایی که مالکان نمی توانند تمام کارهای مدیریتی را انجام دهند، نیاز به رئیس هیئت مدیره است. یک کارمند در بانک ها، شرکت های سهامی، صندوق ها نیز مورد نیاز است. او اعمال کارکنان را کنترل می کند و مسئول تصمیمات اتخاذ شده است.

رئیس مسئول است. وظیفه اصلی آن اطمینان از عملکرد عادی مشارکت بدون نقض حقوق ساکنان است. کلیه اختیارات و وظایف در اساسنامه مشخص شده است. رئیس می تواند مجدداً انتخاب شود که این تصمیم انجمن است.

انتخاب رئیس

این موضوع توسط قانون فدراسیون روسیه تنظیم می شود. رئیس هیئت مدیره HOA بر اساس قانون مسکن کار می کند. سند اصلی مشارکت منشور است که حقوق و تعهدات کارکنان را مشخص می کند. هر صاحب خانه باید با سند آشنا باشد.

منشور لزوماً حد نصاب را تعیین می کند - تعداد مالکانی که باید در جلسه حضور داشته باشند تا تصمیم آن معتبر شود. سندحق رای غیابی این به اعضای هیئت مدیره این فرصت را می دهد تا از همه مالکان بازدید کنند و آنها را با نتایج جلسه آشنا کنند. فقط مالکان آپارتمان عضو هیئت مدیره هستند.

نیازهای کارکنان

یک نیاز مهم برای رئیس، مالکیت یک آپارتمان در خانه است. او همچنین باید به سن قانونی برسد. سایر نامزدها در نظر گرفته نمی شوند. یک فرد به ویژگی هایی مانند اعتماد به نفس، توانایی های تفکر روشن، ارزیابی کافی از رویدادها و دستیابی به اهداف نیاز دارد. داشتن تحصیلات عالی ترجیحاً در زمینه مدیریت یا صنعت اداری مهم است.

رئیس باید صبور باشد زیرا مشکلات زیادی برای مقابله با آنها وجود خواهد داشت. ممکن است درگیری هایی وجود داشته باشد که باید با آرامش حل شوند، بنابراین از مهارت های ارتباطی و وقت شناسی استقبال می شود. قدرت شخصیت و فعالیت مهم هستند، و سپس می توانید یک مدعی برای یک موقعیت شوید.

حقوق رئیس

این کارمند حقوق خودش را دارد. او می تواند کارکنان شرکت را اخراج کند، اما فقط در حضور سایر اعضای هیئت مدیره. انتخاب رئیس برای مدت تعیین شده در اساسنامه انجام می شود.

بندهایی را می توان برای روشن شدن اطلاعات در مورد رئیس انجمن به سند اضافه کرد. معمولاً بیان می کند که رئیس حق دارد برای اجرای طرح مصوب جلسه، پولی را تصاحب کند. او همچنین می تواند گزارش های حسابداری تهیه کند، با افراد دیگر تسویه حساب کند و پرداخت ها را انجام دهد. چه زمانیدر صورت لزوم، اقداماتی را برای از بین بردن عواقب حوادث و تعمیر کار سازماندهی می کند.

مسئولیت های هیئت HOA

کارمند منصوب باید کار را بر اساس قانون و اساسنامه انجام دهد. او رسید پرداخت برای آب و برق را کنترل می کند. او باید برآوردی از درآمد و هزینه‌های سالانه شراکت انجام دهد و در جلسه درباره امور مالی گزارش دهد.

مسئولیت ها شامل مدیریت خانه و تمام اموال مشترک است. در صورت لزوم، رئیس هیئت مدیره کارکنان را استخدام و اخراج می کند. او همچنین باید با پیمانکاران قرارداد ببندد. رئیس از بین اعضای هیئت مدیره انتخاب می شود و مدت تصدی وی بر اساس اساسنامه تعیین می شود. وظایف رئیس هیئت مدیره در این سند آمده است.

اختیارات رئیس HOA

آنها در منشور HOA و کد مسکن ثابت شده اند. بر این اساس اختیارات رئیس هیئت مدیره به شرح زیر است:

• امضای اسناد؛
• ایجاد یک برنامه کاری؛
• اجرای تصمیمات مشارکت؛
• انجام کار بر اساس قوانین فدرال و محلی؛
• کنترل کیفیت خدمات؛
• نگهداری از اسناد فنی؛
• برگزاری جلسات هیئت مدیره، جلسات، رسیدگی به شکایات.

منشور ممکن است دارای حقوق و تعهدات دیگری باشد که در مجمع عمومی تصویب می شود.

رئیس چه کاری نمی تواند انجام دهد؟

رئیس هیئت مدیره علاوه بر حقوق دارایمحدودیت های. او نمی تواند:

• انعقاد قرارداد با طرف مقابل بدون بحث در مورد موضوع در جلسه؛
• فروش یا اجاره ملک مشترک؛
• اختیارات خود را به شرکت مدیریت منتقل کنید.

مجمع عمومی حقوق و دستمزد رئیس را تعیین می کند. این باید در اسناد ثبت شود.

رئیس HOA چه باید بکند؟

رئیس هیئت در همه موارد از منافع ساکنان حمایت می کند. کارمند بر اساس قوانین و دستورالعمل های تصویب شده توسط جلسه عمل می کند. این مسئولیت او است که خود را با تغییرات در اسناد قانونی آشنا کند.

رئیس، محاسبه مجدد به موقع پرداخت خدمات را در صورت ارائه با حجم نامناسب و کیفیت پایین کنترل می کند. او همچنین بر نگهداری و وضعیت خانه نظارت می کند و در صورت لزوم برنامه ای برای اجرای تعمیرات ایجاد می کند. این فعالیت شامل معاون رئیس هیئت مدیره است که وظایف مشابهی را انجام می دهد.

مسئولیت رئیس HOA

هیچ قانون مشخصی در مورد ناکارآمدی مدیریت در قانون وجود ندارد. اما این مسئولیت را برای ناراحتی ایجاد شده رد نمی کند. منشور نشان می دهد:

• مسئولیت رئیس در صورت آسیب چیست؛
• غرامت مادی در صورت آسیب؛
• بازیابی خسارت.

رئیس باید مقاوم در برابر استرس، توجه و وقت شناس باشد. این مسئولیت اوست که مستاجرین را از هرگونه تغییر آگاه کند.

در صورت تضییع حقوق ساکنینرئیس مسئولیت مدنی عمومی برای: را دارد

• سهل انگاری، به عنوان مثال، هیچ اطلاعیه ای از جلسه وجود ندارد؛
• فریب؛
• تخصیص بودجه;
• گمراه کننده;
• جعل؛
• سوءاستفاده از قدرت.

همه اعضای HOA مسئولیت مالی همه اقدامات را دارند. اگر مالک خسارتی به مال مشاع وارد کرده باشد باید آن را جبران کند. مبلغ بر اساس قانون تنظیم شده و در صورت لزوم با کمک یک ارزیاب تعیین می شود. انواع خاصی از جرایم ممکن است در اساسنامه نوشته شود.

برخی تفاوت های ظریف

بسیاری از مستاجران در مورد کار HOA سوالات زیادی دارند. آیا تخلفی از جانب آنها صورت می گیرد؟ اگر ظاهر شدند، باید با مقامات ذیصلاح تماس بگیرید. آیا می توان از یک مستاجر گواهی لازم را رد کرد؟ این نباید باشد، زیرا غیرقانونی است.

آیا رئیس می تواند آپارتمان را بازرسی کند؟ این تنها در صورتی امکان پذیر است که صاحب آن اجازه داده باشد. ورود خود به خود به محل بدون اراده ساکنین ممنوع است. این حق در قانون اساسی ذکر شده است.

آیا HOA حق اعمال جریمه را دارد؟ این امر در صورتی امکان پذیر است که مستاجر بابت قبوض آب و برق بدهی داشته باشد. این برای پرداخت سریعتر خدمات انجام می شود. فقط جریمه باید در محدوده هنجارهای قانونی اعمال شود.

رئیس بانک چه می کند؟

در هر موسسه مالی در این سطح یک رئیس انتخاب می شود. او امور مالی را مدیریت می کندموسسه، معاملات را از طرف شرکت انجام می دهد. وظیفه او اجرای برنامه های بانک است. اموال بر اساس قانون واگذار می شود.

رئیس هیئت مدیره بانک به انتخاب، استقرار، آموزش، انتصاب می پردازد. وی همچنین مسئولیت توسعه و اجرای خدمات جدید، صدور دستورات را بر عهده دارد. همه نوآوری ها با آن سازگار است.

رئیس AO

رئیس هیئت مدیره JSC کار مدیریت فعالیت های شرکت را انجام می دهد. او جلساتی ترتیب می دهد که در آن همه مشکلات فعلی حل می شود. همچنین، این کارمند تعامل موثر تمام ساختارهای شرکت را تضمین می کند.

رئیس AO بر اجرای تعهدات قراردادی، مقررات داخلی نظارت دارد. تمام کارهای او بر اساس قوانین جاری است. او باید تمام زمینه های شرکت را مدیریت کند، که نباید با اسناد نظارتی مغایرت داشته باشد.

مسئولیت ها شامل ایجاد برنامه ها و طرح های تجاری برای توسعه شرکت و همچنین نظارت بر اجرای آنها است. مجمع سالانه سهامداران در مورد کارهای انجام شده برگزار می شود. رئیس در حال مذاکره برای اجرای اهداف مختلف AO است.

رئیس بنیاد

صندوق های همچنین دارای روسایی هستند که برای مدت 5 سال انتخاب می شوند. در این مدت کارمند بالاترین مقام رسمی محسوب می شود. رئیس هیئت مدیره صندوق فعالیت های زیر را انجام می دهد:

• کار سازمان را کنترل می کند؛
• نماینده صندوق در معاملات است؛
• مذاکره با افراد مختلف در مورد مسائل مختلف؛
• ایالت، شرایط دستمزد، بودجه را تعیین می کند؛
• از طرف بنیاد مطالبات می کند؛
• می تواند اسناد را امضا کند؛
• کنترل اسناد؛
• کارهای دیگر مشخص شده در سند را انجام می دهد.

وقتی رئیس به هر دلیلی قادر به انجام وظایف نباشد، این کار به سایر اعضای سازمان منتقل می شود. یک کارمند برای واجد شرایط بودن برای این موقعیت باید الزامات تعیین شده را رعایت کند.