آیا امکان اجاره آپارتمان رهن وجود دارد: شرایط رهن، مدارک لازم و مشاوره حقوقی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

در این مقاله بررسی خواهیم کرد که آیا امکان اجاره یک آپارتمان رهنی وجود دارد یا خیر.

در حال حاضر، بیشتر و بیشتر املاک و مستغلات با کمک وام مسکن به دست می آید. مزیت اصلی این روش مبتنی بر این واقعیت است که یک وام سودآور برای مدت طولانی برای صاحب آینده مسکن در دسترس می شود. ویژگی قرارداد وام مسکن این است که ملک خود به وثیقه تبدیل می شود و در نتیجه خطرات مالی وام دهنده را به حداقل می رساند.

بازپرداخت سریع وام

بسیاری از مالکان آینده تلاش می کنند تا وام را در اسرع وقت بازپرداخت کنند. به همین دلیل است که برای به دست آوردن وجوه اضافی، اغلب مسکن خریداری شده را اجاره می دهند، و بنابراین این سوال که کدام بانک ها اجازه اجاره یک آپارتمان رهنی را می دهند، همچنان مطرح است.

در واقع، این مشکل همیشه ساده نیست. این به این دلیل است که وام دهنده در قرارداد حق دارد شرایط خود را تعیین کند.به همین دلیل است که اغلب یک بند وجود دارد که در آن سؤالات خاصی در مورد اجاره محل به عنوان وثیقه ثابت می شود. یعنی بانک طلبکار تصمیم می گیرد که آیا امکان اجاره یک آپارتمان رهنی وجود دارد یا خیر.

قوانین لازم الاجرا

اول از همه، هنگام پرسیدن سؤال قانونی بودن، باید قانون فدرال وام مسکن را به دقت بخوانید. لازم به ذکر است که چنین فرصت هایی به طور مستقیم در آن پیش بینی شده است. مفاد سند قانونی نشان می دهد که وام گیرنده - مالک آینده ملک - دارای حقوق زیر است:

• برای زندگی خود یک آپارتمان رهن بگیرید؛
• درآمد از املاک رهن شده دریافت کنید.

شرط اضافی مهمی که مالک آینده باید اطمینان حاصل کند این است که مدت اجاره نباید از زمان واقعی ارائه شده برای تضمین تعهدات وام تجاوز کند. قانون فدرال همچنین بر این واقعیت تأکید دارد که اماکن مسکونی فقط مطابق با هدف آن اجاره داده می شوند. بنابراین، این محل نمی تواند به عنوان دفتر استفاده شود.

آیا امکان اجاره آپارتمان رهن وجود دارد: شرایط رهن

ویژگی های اصلی وام برای خرید املاک و مستغلات توسط قانون فدرال N 102-FZ مورخ 16 ژوئیه 1998 "در مورد رهن (وثیقه املاک)" تنظیم می شود. در ماده 29، وام گیرنده از تصرف در اموالی که در رهن تحصیل کرده است منعی ندارد. مؤسسه اعتباری می تواند برای این حق محدودیت ایجاد کند. بنابراین اگر شخصی قصد تسلیم داشته باشدآپارتمان رهنی Sberbank، به عنوان مثال، برای اجاره، او باید در این مورد با بانک مشورت کند.

هر موسسه اعتباری شرایط خود را در مورد امکان اجاره ملک وثیقه تعیین می کند:

• بانک اجازه می دهد مسکن وام مسکن اجاره داده شود. اجازه بانک در قرارداد رهنی ثابت شده است. در اینجا شرایط اجباری برای مشتری آمده است. بانک باید با عقد قرارداد رسمی با مستاجر از قصد خود مطلع شود.
• بانک مشتری را از اجاره املاک رهنی منع می کند. این شرط یک بند جداگانه در قرارداد رهن است. علاوه بر این، توافقنامه عواقب نقض چنین قاعده ای را تعریف می کند.
• سازمان اعتبار مشکل اجاره ملک در وثیقه را تنظیم نمی کند. وام گیرنده این حق را دارد که به طور مستقل و بدون اطلاع بانک، دارایی خود را تصاحب کند. یعنی او می تواند یک آپارتمان رهن اجاره دهد.

بانک ممکن است تایید نکند

لازم به ذکر است که قصد مشتری برای پرداخت وام رهنی تنها با درآمد اجاره ممکن است بر تصمیم بانک برای تأیید وام تأثیر منفی بگذارد.

وقتی محل در رهن است، اجاره چنین مسکنی توسط بانک فقط در صورت انعقاد اجاره نامه رسمی مجاز است. بهتر است برای یک سال توافق نامه منعقد شود و سند را بیشتر تمدید کند. قرارداد در این مورد نباید ثبت شود.

کرامت

آیا امکان اجاره یک آپارتمان رهنی وجود دارد - سوال این نیستبیکار.

اگر به درستی به موضوع برخورد کنید، خرید مسکن به منظور اجاره می تواند وضعیت مالی را به میزان قابل توجهی بهبود بخشد. بنابراین، مهم است که تمام ظرافت های چنین روشی را در نظر بگیریم تا هم مزایا و هم مشکلات احتمالی آن را بررسی کنیم.

مزایای خرید ملک برای اجاره با رهن:

• درآمد اضافی. درآمد حاصل از اجاره می تواند برای پرداخت ماهانه وام مسکن و پرداخت قبوض آب و برق استفاده شود.
• بازپرداخت سریع وام. اگر پرداخت وام مسکن با اجاره بها برابر باشد، اقساط وام در واقع توسط مستاجر بدون به خطر انداختن بودجه خود انجام می شود.
• مسکن امنیتی باید بیمه شود. در صورتی که مستاجرین خسارت قابل توجهی به ملک وارد کرده باشند، بیمه بازپرداخت بدهی مشتری به موسسه اعتباری را تضمین می کند.

اما، البته، اجاره آپارتمان همیشه سودآور نیست.

عیوب

معایبی نیز وجود دارد:

• این طرح فقط برای وام گیرندگانی که فضای زندگی جداگانه دارند قابل اجرا است.
• عدم ضمانت مسئولیت و نظافت مستاجران. پس از پایان مدت اجاره، در بیشتر موارد، مسکن نیاز به تعمیرات اساسی دارد.
• امکان تاخیر در پرداخت. اگر شخصی سرمایه خود را برای پرداخت ماهانه به بانک نداشته باشد، نمی توان تنها به درآمد اجاره متکی بود. مسکن ممکن است برای چندین ماه بی ادعا باشد، یا مستاجران بی پروا به موقع پرداخت نکنندهزینه اجاره با توجه به چنین عواملی، تاخیر در پرداخت وام مسکن شکل می گیرد. این امر منجر به اعمال جریمه می شود که ممکن است منجر به مصادره اموال شود.
• اگر ملک آسیب دیده باشد، بانک ملک مورد رهن را به عنوان غرامت می گیرد.

آیا امکان اجاره یک آپارتمان رهنی وجود دارد، مهم است که قبل از درخواست وام از قبل مطلع شوید.

چقدر سود دارد؟

اگر روندهای بازار و خطرات احتمالی را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید، می توانید مزایای اجاره مسکن رهنی را تعیین کنید.

برای اجاره، آپارتمان های یک اتاقه سودآورترین گزینه هستند. لازم است رهن معادل قیمت آپارتمان باشد و سپس اجاره بها بتواند مبلغ وام را پوشش دهد. اجاره آپارتمان دو اتاقه برای کسانی که مسکن دیگری ندارند مفید است. اگر مستاجران را در اتاق بعدی قرار دهید، می توانید درآمد کسب کنید و ایمنی فضای زندگی را کنترل کنید. آپارتمان های سه اتاقه به ویژه برای اجاره به صورت اتاق سودآور هستند.

برای وام دادن، بهتر است بانکی را انتخاب کنید که به شما امکان اجاره یک آپارتمان رهنی را بدهد.

سودآورترین گزینه اجاره یک آپارتمان و خرید دیگری به صورت رهن است. درآمد حاصل از اجاره بها می تواند برای پرداخت ماهانه وام مسکن استفاده شود. وام مسکن در این مورد به هیچ وجه بر بودجه مشتری تأثیر نخواهد گذاشت.

مهم است که برای اجاره بیشتر مسکن باید روی گزینه های مقرون به صرفه تمرکز کرد. مایع ترین برای مستاجران آپارتمان های ثانویه در نزدیکی ایستگاه های اتوبوس و مترو، با توسعه یافته استزیرساخت.

کدام موسسات اعتباری اجازه اجاره یک آپارتمان رهنی را می دهند؟

Sberbank، Alfa-Bank، Svyazbank، VTB 24 و سایر مؤسسات مالی بزرگ، در صورت کسب رضایت بانک و تنظیم قرارداد اجاره، املاک و مستغلات رهنی را به اجاره می دهند.

اجاره آپارتمان خریداری شده با رهن نظامی

یک مسئله مهم نیز اجاره آپارتمان در صورتی است که تحت رهن نظامی خریداری شده باشد. این مشکل همچنین به این دلیل است که یک سرباز در شهری که قصد زندگی در آن را دارد تنها پس از بازنشستگی املاک و مستغلات را با وام مسکن نظامی خریداری می کند. وقتی از این طریق مسکن می گیرد، در منطقه دیگری به خدمت خود ادامه می دهد. البته، برای پوشش مبلغ قبوض آب و برق، مردم اغلب به دنبال اجاره یک آپارتمان هستند.

در این مورد، این سؤال به این دلیل است که مطابق قانون "در مورد وضعیت پرسنل نظامی"، یک شهروند حق شرکت در فعالیت های تجاری را ندارد. به همین دلیل است که باید دریابید که آیا واگذاری اماکن مسکونی برای اجاره یک کارآفرینی است یا خیر.

کارآفرینی در قانون مدنی کشورمان تعریف شده است. بیان می‌کند که این به معنای فعالیتی است که با مسئولیت شما انجام می‌شود، شامل دریافت درآمد می‌شود و باید طبق روال فعلی طبق قانون ثبت شود.

از سوی دیگر، ماده 608 بیان می کند که برای اجاره کننده ملکی که آن را اجاره می دهد، ثبت نام لازم نیست.

در نهایت، لازم به ذکر است که وزارت وظایف و مالیات فدراسیون روسیه، طی نامه شماره 04-3-01 / 398 مورخ 6 ژوئیه 2004، توضیح می دهد که عملیات مربوط به اجاره شخصی املاک و مستغلات مسکونی فعالیت های کارآفرینانه نیستند.

با در نظر گرفتن همه موارد فوق، می توان گفت که آپارتمانی که با رهن نظامی خریداری شده است، به صورت قانونی قابل اجاره است. چنین فعالیت هایی تجاری نیستند و با قانون "درباره وضعیت پرسنل نظامی" مغایرت ندارند.

چرا نمی توانم یک آپارتمان رهنی اجاره کنم؟

همیشه سازمان های اعتباری از تمایل وام گیرنده برای اجاره اموال به دست آمده استقبال نمی کنند. دلیل اصلی این است که مسکن موضوع وثیقه است. هنگامی که وام گیرنده قادر به انجام تعهدات ناشی از وام نباشد، ملک توقیف شده و توسط بانک به فروش می رسد. مؤسسه اعتباری در نظر می گیرد که مستاجران در همه موارد از ملک مورد اجاره مراقبت نمی کنند. با توجه به آپارتمان آسیب دیده، ارزش آن در نهایت کاهش می یابد.

دلیل دیگر: وقتی وام گیرنده قصد دارد وام مسکن را فقط با دریافت درآمد از اجاره آپارتمان بازپرداخت کند، به این معنی است که توانایی پرداخت بدهی کافی ندارد. همچنین برای بانک یک ریسک و دلیلی برای امتناع از وام است.

اگر طلبکار منع کرد

اگر وام دهنده اجاره املاک و مستغلات رهنی را ممنوع کند، این حق را برای خود محفوظ می دارد که اجرای شرایط قرارداد منعقد شده، استفاده مورد نظر و نگهداری از املاک را تأیید کند. چک ها می توانند خود به خود باشند. بیشترین مقدارویزیت کارکنان بانک نباید بیش از دو بار در سال باشد. در صورت یافتن افراد غیرمجاز در آپارتمان که در قرارداد ثبت نشده اند، بانک اختیار دارد وام گیرنده را تحریم کند. بانک هشدار داد. وام گیرنده باید جریمه بپردازد.

فسخ قرارداد

در صورت تکرار تخلف، بانک حق فسخ قرارداد وام مسکن را دارد. در این صورت باید کل مبلغ بدهی را بازپرداخت کنید، در غیر این صورت ملک مورد رهن ضبط می شود.

همه عواقب، ممنوعیت ها و شرایط باید در قرارداد وام مسکن تجویز شود.

لازم به ذکر است که در صورت عدم پرداخت به موقع، بانک ممکن است به وام گیرنده توجه کند. معمولاً پرداخت کنندگان با حسن نیت بررسی نمی شوند.

چگونه یک آپارتمان رهنی را به درستی اجاره کنیم؟

مشاوره حقوقی

مشتریان از وکلا می پرسند که آیا ارزش خرید یک آپارتمان با رهن برای اجاره بیشتر دارد؟

هیچ پاسخ روشنی وجود ندارد. باید بازار املاک و مستغلات را مطالعه کرد و متوجه شد مسکن خریداری شده چقدر نقدشونده است و آیا در بین مستاجران تقاضا دارد یا خیر. با اجاره ای که مساوی یا بیشتر از پرداخت های وام مسکن باشد، اجاره بها برای مشتری سود خواهد داشت.

آیا می توان یک آپارتمان رهنی Sberbank را به نیروهای خدماتی اجاره داد؟

بله. این قانون اجاره املاک و مستغلات را به عنوان یک فعالیت کارآفرینی در نظر نمی گیرد، به ترتیب در اختیار پرسنل نظامی است. باید تاییدیه بانک گرفته شود و قرارداد رسمی با مستاجرین منعقد شود. درآمد اجارهمشمول مالیات 13٪.

اگر شخصی وام مسکن گرفته است، اما آپارتمان به موقع اجاره داده شده است، چه کاری می توانید انجام دهید؟

در شرایطی که وام مسکن پرداخت می شود، اما زمان تحویل خانه به تأخیر می افتد، باید علیه سازنده برای جبران خسارت شکایت کرد. هنگامی که تاریخ تحویل برای مدت نامحدودی به تعویق می‌افتد، امکان فسخ قرارداد سهام با سازنده و همچنین بازپرداخت وجوه پرداخت شده وجود دارد.

ما در نظر گرفتیم که آیا امکان اجاره یک آپارتمان رهنی وجود دارد یا خیر.