کجا می توانم آپارتمان اجاره کنم: مشاوره در مورد انتخاب ملک و منطقه، شرایط اجاره

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

این سوال که کجا یک آپارتمان اجاره کنیم اغلب توسط کسانی مطرح می شود که با نیاز مشابهی روبرو هستند. در واقع راه های زیادی برای اجاره خانه وجود دارد. شما می توانید به تنهایی یا از طریق واسطه به دنبال آپارتمان یا شی دیگری بگردید. هر یک از این روش ها مزایا و معایبی دارند.

کجا می توانم آپارتمان اجاره کنم؟

بازار املاک و مستغلات چندین مورد از محبوب‌ترین گزینه‌ها را به مستاجر بالقوه ارائه می‌دهد که همه از بین آنها مناسب‌ترین گزینه را انتخاب می‌کنند.

• در یک آژانس.
• در اینترنت.
• از طریق آشنایان.

آژانس

این احتمالاً سریعترین و ساده ترین راه است. با این حال، شما باید برای خدمات یک مشاور املاک مربوط به انتخاب املاکی که درخواست های مشتری را برآورده می کند، پرداخت کنید.

علاوه بر این، حتی با مراجعه به آژانس، می توانید با کلاهبرداران روبرو شوید. به عنوان مثال، برخی از سازمان ها کمیسیون نه برای انتخاب واقعی یک آپارتمان، بلکه برای ارائه شماره تماس بالقوه دریافت می کنندمالکان، از منابع باز گرفته شده و در دسترس همه هستند.

با این حال، به عنوان یک قاعده، هنگام تلاش برای ترتیب دیدن یک آپارتمان، معلوم می شود که آگهی دیگر مرتبط نیست. در عین حال، ادعایی برای آژانس دشوار است، زیرا مستاجران بالقوه توافق نامه ای را در مورد پشتیبانی اطلاعاتی منعقد می کنند که شامل ارائه تماس است و نه انتخاب مسکنی که نیازها را برآورده می کند.

به همین دلیل است که مستاجران احتمالی باید در انتخاب آژانس املاک دقت کنند و تا زمان امضای قرارداد تأیید اجاره مسکن، هزینه را منتقل نکنند.

اینترنت

این پاسخ دیگری به این سوال است که کجا یک آپارتمان اجاره کنیم. مستاجر بالقوه ای که به طور مستقل عمل می کند باید ده ها آگهی را بررسی کند، با مالکان یا نمایندگان آنها تماس بگیرد و با تعدادی از تفاوت های ظریف دیگر روبرو شود. به عنوان مثال، اغلب معلوم می شود که عکس های موجود در سایت با وضعیت واقعی آپارتمان مطابقت ندارد.

با این حال، اینترنت یک گزینه عالی برای کسانی است که علاقه مند به اجاره آپارتمان هستند. رسیدگی به یک سوال مشابه برای یک مشاور املاک یا آشنایان زمان زیادی است و همیشه راحت نیست. با تشکر از آگهی، می توانید به سرعت با مالک تماس بگیرید و وارد شوید.

آشنا

برای کسانی که به دنبال محل اجاره آپارتمان هستند، همیشه این گزینه وجود دارد که از آشنایان خود بپرسند. این امکان وجود دارد که از این طریق بتوان صاحب وظیفه شناس و آماده تهیه را پیدا کردمسکن با قیمت مقرون به صرفه با این حال، این گزینه برای همه مناسب نیست، بلکه فقط برای افراد اجتماعی که دایره نسبتاً گسترده ای از آشنایان دارند مناسب است. برای درونگراها، این روش بعید است که به سرعت یک آپارتمان پیدا کند.

آیا باید از آژانس استفاده کنم؟

این گزینه هنوز بحث برانگیز است. نمایندگان حرفه "ملک" مدتهاست که خود را بی اعتبار کرده اند و سطح اعتماد مشتریان بالقوه را به میزان قابل توجهی کاهش داده اند.

با این حال، اگر ما در مورد آژانس املاک و مستغلاتی صحبت می کنیم که کارکنان آن با کیفیت کار می کنند، این وضعیت را به طور اساسی تغییر می دهد و به مستاجر بالقوه مزایای زیادی می دهد.

هنگامی که به دنبال مسکن هستید، درک سریع اینکه کجا می توانید آپارتمانی ارزان تر اجاره کنید دشوار است. اینجاست که تجربه یک مشاور املاک که تقریباً هر روز با چنین مشتریانی روبرو می شود، مفید است. متخصص بازار املاک و مستغلات را از درون می‌شناسد، بنابراین، می‌تواند جذاب‌ترین گزینه‌ها را توصیه کند، که جستجوی آن‌ها به تنهایی زمان بیشتری می‌برد.

بنابراین، تماس با آژانس املاک تخصصی کوتاه ترین راه برای اطلاع از مکان هایی است که می توانید یک آپارتمان یک اتاقه اجاره کنید.

اگر با یک مشاور املاک وظیفه شناس برخورد کنید که کار با کیفیت انجام می دهد، به احتمال زیاد از چنین همکاری راضی خواهید بود.

با این حال، بازیگران املاک و مستغلات در بازار وجود دارند که مهمترین هدف آنها دریافت سریع کمیسیون از مشتری است. در عین حال، آنها اصلاً نیستندعلاقه مند به اینکه مستاجر بالقوه در چه شرایطی زندگی خواهد کرد.

اگر آمادگی پرداخت کمیسیون به آژانس املاک را ندارید، باید خودتان به دنبال مسکن باشید. برای این واقعیت آماده باشید که زمان و تلاش بیشتری نیاز دارد و نتیجه کاملاً به شما بستگی دارد.

نکاتی برای انتخاب ملک و منطقه

هنگامی که فکر می کنید کجا می توانید یک آپارتمان را بدون واسطه اجاره کنید، مهم است که به تبلیغاتی که مشاهده می کنید توجه ویژه ای داشته باشید.

برای مثال، عبارتی که می گوید مسکن در وضعیت خوبی است، در واقع ممکن است درست نباشد. برخی از صاحبان بر این باورند که کاغذ دیواری پوست کنده، لوله کشی نشتی و سایر "چیزهای کوچک" با زندگی راحت ساکنان تداخل نخواهد کرد.

شناسایی چنین گزینه هایی در مرحله مکالمات تلفنی مطلوب است. این باعث صرفه جویی در زمان، تلاش و مهمتر از همه در اعصاب می شود. بالاخره ناامید شدن و فهمیدن اینکه فریب خورده اید بسیار ناخوشایند است.

انتخاب منطقه به ویژه برای آن مستاجران بالقوه ای که علاقه مند به اجاره آپارتمان در مسکو هستند بسیار مهم است.

پایتخت بسیار متنوع است. هر ساکن ترجیحات خاص خود را در مورد محل سکونت دارد، اما بازدیدکنندگان کار سختی دارند. قیمت می تواند بستگی زیادی به موقعیت آپارتمان دارد. با این حال، اگر مجبور هستید هر روز به محل کار بروید، ترجیحاً منطقه ای را انتخاب کنید که نزدیک باشد. این به شما امکان می دهد زمان کمتری را برای سفر صرف کنید.

اگر با کودکان زندگی می کنید، منطقه باید برای آنها راحت باشد. از پیشدر مورد در دسترس بودن مدارس و مهدکودک ها، بخش های توسعه و ورزش و غیره سوال کنید.

قیمت چه می گوید؟

هنگام انتخاب جایی که می توانید بدون واسطه آپارتمان اجاره کنید و به قیمت ها نگاه می کنید، متخصصان توصیه می کنند به این شاخص نگاه دقیق تری داشته باشید. اگر قیمت اجاره خیلی پایین باشد، ممکن است در پس چنین پیشنهادی مشکلی وجود داشته باشد. هنگام بازدید از آپارتمان، مراقب باشید که املاک و مالکان شما را عجله نکنید، شما را عصبی نکنند و از این طریق سعی کنید زودتر پول بگیرید.

همچنین قیمت پایین را می توان به این صورت توجیه کرد که آپارتمان برای مدت کوتاهی اجاره شده است، مالک باید چندین ماه ودیعه داشته باشد و … همچنین موقعیت نامناسب شی می تواند در کاهش اجاره تاثیر بگذارد.. اگر در آینده نمی خواهید ناامید شوید، باید در مرحله انتخاب یک شی به همه اینها توجه کرد. توصیه می شود تا جایی که ممکن است اطلاعات بیشتری را در یک مکالمه پیدا کنید تا مجبور نباشید وقت و تلاش خود را در سفرها تلف کنید.

وقتی می‌پرسید کجا می‌توانید آپارتمانی ارزان اجاره کنید، مراقب باشید و اجازه ندهید فریبتان را بخورند. توصیه می شود قبل از امضای قرارداد، اسناد مالک را بررسی کنید و مطمئن شوید که ملک واقعاً به او تعلق دارد. این شما را از ناخوشایندترین وضعیت نجات می دهد، زمانی که پس از انتقال وجه، مالک واقعی آپارتمان ظاهر می شود و به طور قانونی از شما می خواهد که از خانه خارج شوید. در عین حال، فقط می توان از یک کلاهبردار بازپرداخت درخواست کرد و برای این کار هنوز باید او را پیدا کرد.

شرایط اجاره

مهم است که برای توافق عجله نکنیددر مورد اولین چیزی که کم و بیش از آن راضی هستید. با خیال راحت پشتکار داشته باشید، حتی جزئیات به ظاهر بی اهمیت را پیدا کنید. یک مالک وظیفه شناس باید با صبر و حوصله در مورد شرایط اجاره صحبت کند و برای پرداخت هر چه سریعتر معامله عجله نکند.

باید از قبل توافق کنید که چه کسی هزینه های آب و برق را پرداخت کند. اگر آنها در قیمت اجاره مسکن لحاظ نشده باشند، ممکن است کل مبلغ بسیار بیشتر از آنچه انتظار داشتید باشد. اگر مجبورید برای آنها هزینه کنید، سعی کنید از مالک بفهمید که چقدر آب و برق است.

همچنین بحث در مورد مدت اجاره مهم است. در غیر این صورت، ممکن است معلوم شود که برنامه های شما با برنامه های مالک مطابقت ندارد. به عنوان مثال، شما قصد دارید خانه ای را برای یک سال اجاره کنید، اما آماده هستید آن را تنها برای چند ماه اجاره کنید. اگر فوراً آن را کشف نکنید، ممکن است مجبور شوید فوراً به دنبال یک آپارتمان جدید بگردید و زمان و انرژی خود را برای یک حرکت برنامه ریزی نشده هدر دهید.

آیا باید قراردادی را تنظیم کنم؟

توصیه می شود نه فقط در مورد همه شرایط به صورت کلمات توافق کنید، بلکه توافق نامه مربوطه را امضا کنید. این باعث می‌شود که مالک یا مستاجر ادعا نکنند که شرطی مطرح نشده است.

البته، این گزینه عملا برای کسانی که علاقه مند به اجاره یک آپارتمان برای یک روز هستند کار نمی کند. در این صورت بعید است که مالک وقت خود را برای اجرای قرارداد تلف کند.

در موارد دیگر، بهتر است که مالک قراردادها را روی کاغذ ثابت کند. علاوه بر این، از این طریق می توانید کلاهبرداران را از بین ببرید. اونی که تو رو امتحان میکنهفریب، بعید است با ارائه اسناد خود موافقت کنند. در حالی که مالک واقعی نباید از چنین درخواستی بترسد.

چگونه قرارداد تنظیم کنیم؟

تنظیم سندی که اجاره یک آپارتمان را تأیید می کند دشوار نیست. می توانید خودتان آن را بسازید یا یک الگوی استاندارد بگیرید و در صورت لزوم، برخی شرایط را برای خود تغییر دهید یا موارد جدیدی اضافه کنید. نیازی به تایید نیست، فقط هر دو طرف را امضا کنید.

بزرگترین مشکل مذاکره با مالک است. همه نمی خواهند قرارداد ببندند، زیرا آنها یک آپارتمان را به طور غیر رسمی اجاره می کنند. اگر قرارداد برای مدت بیش از دوازده ماه منعقد شود، باید در Rosreestr ثبت شود. به همین دلیل است که مالکان می ترسند که اطلاعات آپارتمان اجاره ای به اداره مالیات منتقل شود و بر این اساس مجبور به پرداخت مالیات شوند.

شرایط قرارداد

فراموش نکنید که نمی توانید فقط فرم را امضا کنید. مطمئناً باید ویژگی های مهمی را نشان دهد.

• آدرس آپارتمان برای اجاره و همچنین مشخصات آن. اگر در قرارداد در مورد تخت شکسته ننویسید، یک مالک بی وجدان ممکن است برای تعمیر خرابی درخواست پرداخت کند.
• جزئیات گذرنامه هر دو طرف و همچنین کسانی که با مستاجر زندگی مشترک خواهند داشت. در عین حال امکان بررسی مدارک نیز وجود خواهد داشت.
• سندی که مالکیت یک ملک مسکونی را تأیید می کند.
• مبلغ اجاره و همچنین شرایط پرداخت. قرارداد ممکن است شامل بندی باشد که مالک را از افزایش مبلغ تعیین شده منع کندپرداخت. این برای مستاجر بسیار راحت است، زیرا به شما امکان می دهد به روحیه صاحب فضای نشیمن وابسته نباشید.
• تاریخ انقضا. برابر است با مدت اجاره. به طور پیش فرض، چنین قراردادهایی برای پنج سال اعتبار دارند.
• اگر قرار است اجاره بها توسط مستاجر پرداخت شود، قرارداد باید قرائت کنتور را در زمان ورود ثبت کند.

قبل از امضای قرارداد، توصیه می شود برای جلوگیری از اشتباه، تمام اطلاعات را به دقت بررسی کنید.