املاک تجاری راهی برای سرمایه گذاری و کسب درآمد است

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

املاک تجاری پیش فرض یا شی دیگری است که برای منفعت تحصیل می شود و هدف مربوطه دارد. کلان شهرهایی که به سرعت در حال توسعه و رشد هستند، از جمله مسکو، تقاضای زیادی برای اشیاء از این نوع دارند. بازار املاک تجاری هر سال در حال رشد است. یافتن خانه ای در حال ساخت یا کلبه ای که در آن چنین امکاناتی طبق پروژه در دسترس نباشد، دشوار است.

انواع درآمد حاصل از املاک تجاری

ملاک مسکونی نسبت به املاک تجاری محبوبیت کمتری دارد. مسکو چشم اندازهای خوبی برای درآمدزایی از چنین تسهیلاتی دارد.

با کمک املاک تجاری درآمد فعال و غیرفعال دریافت کنید.

فعال درآمدی است که نیاز به فعالیت فعال دارد. در صورت پایان فعالیت، درآمد نیز متوقف می شود.

منفعل - درآمدی که به شغل دائمی بستگی ندارد و نیازی به حضور شخصی ندارد. او بسیاری داردفواید دارد و برای بسیاری آرزوی نهایی است.

املاک تجاری فرصتی برای دریافت درآمد غیرفعال است.

چگونه در املاک تجاری کسب درآمد کنیم

آنها با خرید و فروش بیشتر اشیا از املاک تجاری کسب درآمد می کنند. اما این با خطرات خاصی همراه است.

این نوع فعالیت بهتر است در مواقع بحرانی و بی ثباتی انجام نشود. به جای سود، فقط می توانید ضرر داشته باشید. علاوه بر این، تبلیغات گسترده و فعال برای فروش سریع املاک تجاری ضروری است.

دومین راه رایج برای کسب درآمد استفاده از املاک تجاری است. می توانید خانه یا ساختمانی بخرید، در آن مغازه باز کنید و درآمد ثابتی دریافت کنید. یا اجاره ملک که درآمد غیرفعال و دردسر کمتری خواهد داشت. مقدار سود به طور مستقیم به اندازه شی بستگی دارد: هر چه بزرگتر باشد، درآمد بیشتر است.

هنگام فروش املاک و مستغلات، باید اسناد را تنظیم و امضا کنید. اجاره یک شی این مورد را فراهم نمی کند.

هنگام خرید ملک تجاری به چه نکاتی توجه کنیم

املاک تجاری اشیایی هستند که هنگام خرید آنها باید برخی از ویژگی ها را در نظر بگیرید:

• طهارت قانونی. قبل از خرید یک شی، بررسی محدودیت ها الزامی است.
• عینیت قیمت اعلام شده. نظارت بر بازار املاک و مستغلات باید به طور مداوم انجام شود، زیرا نوسانات قیمت می تواند تأثیر بگذاردارزش در زمان معامله.
• در دسترس بودن بسته کامل اسناد. همچنین بررسی عدم پرداخت معوقات مفید خواهد بود.
• جایی که ملک تجاری واقع شده است. مسکو مملو از مراکز اداری بلندمرتبه است که برای انجام تجارت طراحی شده اند. با این حال، اجاره یک شی واقع در مرکز چندین برابر بیشتر از یک مورد مشابه واقع در حومه شهر است. بخش مرکزی شهر و زیرساخت های توسعه یافته اجاره بها را چندین برابر افزایش می دهد.
• مساحت اتاق. هنگام خرید، هزینه بیشتری دارد، اما هنگام اجاره، درآمد بیشتری به همراه دارد.
• در دسترس بودن پارکینگ و ورودی های راحت، انباری و سایر مکان ها. مربوط به اشیاء خریداری شده برای مغازه ها یا دفاتر.

شرایطی وجود دارد که یک شیء املاک تجاری فروخته می شود که قطعه زمین آن با هدف مورد نظر چنین شی مطابقت ندارد. برای مثال، محل‌های خرده‌فروشی در زمین‌های صنعتی واقع شده‌اند.

در این صورت، مدت زمان برنامه ریزی شده برای کارهای اداری افزایش می یابد، زیرا لازم است هدف سایت تغییر کند و تنها پس از آن مالکیت ثبت شود.

املاک تجاری

اینها عبارتند از:

• اتاق های اداری و کل ساختمان ها؛
• امکانات ذخیره سازی؛
• هتل ها و خانه های تعطیلات;
• فروشگاه ها، بوتیک ها، مراکز خرید؛
• گاراژ، ایستگاه خدمات، کارواش؛
• کافه، رستوران و غیره.

کسی که این را باور دارداملاک و مستغلات تجاری منحصراً محل های غیر مسکونی هستند، درست نیستند. اگر مالک آن را خریداری و اجاره کرده باشد، اماکن مسکونی نیز می تواند به عنوان تجاری طبقه بندی شود.

تجارت به عنوان راهی برای به دست آوردن املاک تجاری

بر کسی پوشیده نیست که ارزش بازار املاک تجاری به ده ها میلیون روبل محدود نمی شود.

کسانی که به تمام مزایای کسب درآمد از املاک تجاری پی می برند، اما چنین سرمایه ای ندارند، به دنبال راه های جایگزین برای به دست آوردن آن هستند.

مزایده های ورشکستگی اخیراً برای خرید املاک تجاری محبوبیت خاصی پیدا کرده است.

اغلب، اشیاء املاک تجاری به حراج گذاشته می شوند، قیمت آنها حداقل است. پیشنهاد عمومی هر بار هزینه آنها را کاهش می دهد. مواردی وجود دارد که اشیاء به قیمت 5 هزار روبل زیر چکش قرار می گیرند. منحصربفرد بودن فروش املاک تجاری از طریق مناقصه در این واقعیت است که با گذشت زمان، ارزش قطعه بر اساس دلایل کاملاً قانونی کاهش می یابد. می توانید منتظر مناسب ترین قیمت باشید و سپس شی مورد علاقه خود را بخرید.

این یک راه نجات واقعی برای کسانی است که تصمیم گرفته اند وارد املاک تجاری شوند، اما بودجه کمی دارند.

یک نقطه ضعف وجود دارد: نباید امیدوار باشید که یک شی خریداری شده در یک حراج ارزان بلافاصله شروع به درآمدزایی با پنج یا شش رقم کند.