نرخ بهره وام مسکن در ایالات متحده چقدر است؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

همه آرزوی داشتن خانه خود را دارند. اما جمع آوری پول مورد نیاز در مدت زمان کوتاهی امکان پذیر نیست. شما هم نمی خواهید منتظر بمانید و در این صورت افراد زیادی برای دریافت خدمات به بانک مراجعه می کنند.

وام مسکن امروزه نه تنها در روسیه، بلکه در خارج از کشور نیز بسیار محبوب است. بیشتر و بیشتر ساکنان فدراسیون روسیه ترجیح می دهند املاک و مستغلات را در خارج از کشور خریداری کنند. چه چیزی در انتظار کسانی است که ترجیح می دهند برای وام مسکن در ایالات متحده درخواست دهند؟ برای چه چیزی آماده شود؟ آیا گرفتن چنین وامی برای کسانی که مقیم این کشور نیستند سخت است؟

وام مسکن در ایالات متحده چیست؟

اکثر شهروندان وقتی متوجه می شوند برای دریافت چنین وامی چه شرایطی باید رعایت شود بسیار شگفت زده می شوند. جای تعجب نیست، زیرا نرخ بهره اضافه پرداخت در ایالات متحده نسبتا پایین است. علاوه بر این، در آمریکا به گونه ای طراحی شده است که این نوع وام برای همه اقشار شهروندان در دسترس باشد.

در همان زمان، بسیاری از صاحبان املاک در خارج از کشور متوجه شده اند که شرکت های مالی کاملاً به ارائه وام به کسانی که به طور دائم در کشور اقامت ندارند وفادار هستند.

شرایط وام مسکن ایالات متحده: نرخ بهره برای شهروندان و ساکنان

روشنامروزه، وام مسکن در این کشور حتی برای افرادی که شهروند ایالات متحده نیستند نیز در دسترس است. طبق آخرین داده های به دست آمده توسط انجمن مشاوران املاک، حدود 50 درصد از خارجی ها اغلب املاک و مستغلات را به صورت اعتباری خریداری می کنند. در عین حال، 66 درصد از خریداران ساکنان دائمی هستند.

به عنوان یک قاعده، هنگام اخذ وام مسکن در ایالات متحده، وجود گرین کارت از اهمیت بالایی برخوردار است. در عین حال، شهروندان می توانند روی حداکثر مبلغ وام که تا 97٪ از کل هزینه شی انتخاب شده است، حساب کنند.

یکی از مزایای اصلی چنین وام دهی نرخ اضافه پرداخت ثابت است که در حال حاضر بین 3 تا 6 درصد متغیر است. بنابراین، سود وام مسکن در ایالات متحده در مقایسه با روسیه ناچیز است.

در عین حال، مشتریان می توانند روی افزایش مدت وام حساب کنند که از 15 تا 30 سال متغیر است. افراد بالای 18 سال واجد شرایط درخواست این وام هستند. در عین حال، ایالات متحده حداکثر سن را در پایان مدت وام در نظر نمی گیرد.

با این حال، قبل از اینکه به بانک بروید و برای این نوع وام درخواست دهید، باید چند نکته را درک کنید.

نرخ سود

طبق الزامات قانون، نرخ بهره وام مسکن آمریکا نمی تواند از ۴ درصد در سال تجاوز کند. در نتیجه، در صورت درخواست وام، حتی راحت ترین آپارتمان، با ارزش نسبتاً زیاد، می تواند با حداقل اضافه پرداخت خریداری شود. لازم به ذکر است که چنین نرخ های بهره پایینی وجود ندارددر کشورهای دیگر یافت می شود. به عنوان یک قاعده، بانک ها بیشتر علاقه مند به کسب بیشترین سود هستند. بر این اساس، برای این کار آنها باید میزان اضافه پرداخت را افزایش دهند.

بسیاری از مردم تصور می کنند که کاهش بهره به این دلیل است که موسسات مالی ایالات متحده برای برخی خدمات پرداخت اضافی ارائه می دهند. همچنین یک نظریه وجود دارد که بانک های خارج از کشور در بحران هستند. با این حال، هیچ یک از این فرضیه ها درست نیست.

امروز روزانه صدها قرارداد وام در آمریکا منعقد می شود که برای خرید مسکن در اختیار شهروندان قرار می گیرد. به لطف این تعداد برنامه، بانک ها سود زیادی دارند که به همین دلیل می توانند به میزان قابل توجهی بهره را کاهش دهند. راز اصلی در تعداد مشتریان نهفته است که به لطف آن هر دو طرف راضی هستند.

بنابراین، نه تنها وام مسکن برای شهروندان ایالات متحده مفید است. در ایالات متحده آمریکا، مقیم کشور دیگری نیز می‌تواند با شرایط مطلوب وام دریافت کند.

شرایط پرداخت

همانطور که قبلا ذکر شد، دوره بازپرداخت وام می تواند تا 30 سال باشد. این شاخص بار دیگر متقاعد می کند که بانک های این کشور با ثبات و سود ثابت متمایز هستند.

اگر در مورد ساکنان ایالات متحده صحبت کنیم، تقریباً هر یک از آنها وام مسکن گرفتند و آن را خیلی سریع بازپرداخت کردند. این رویه سالهاست که در کشور وجود داشته است. بنابراین، وام مسکن در ایالات متحده امروزه برای تقریباً هر دسته از وام گیرندگان مقرون به صرفه در نظر گرفته می شود.

نگرش وفادار به مشتریان

بله واقعارویه ای در بانک های آمریکایی وجود دارد که بر اساس آن به احتمال زیاد صدور وام را تایید می کنند. در عین حال، تقریباً هر ملکی را می توان با وام مسکن خریداری کرد. با این حال، این بدان معنا نیست که بانک ها بررسی های کاملی از اشیاء انتخاب شده انجام نمی دهند. با این حال، بر خلاف موسسات مالی روسیه، درصد حداقلی از مردم امتناع دریافت می کنند.

همچنین ارزش توجه به این نکته را دارد که بانک های ایالات متحده یک طرح کلی برای کار با مشتریان ندارند، بنابراین هر مورد به صورت جداگانه در نظر گرفته می شود. علاوه بر این، بانکداران در آمریکا از استفاده از املاک رهنی بسیار حمایت می کنند. اگر در مورد روسیه صحبت کنیم، در این زمینه گرفتن تایید بسیار دشوار است. بنابراین، جای تعجب نیست که بیشتر و بیشتر شهروندان فدراسیون روسیه شروع به فکر کردن در مورد خرید املاک و مستغلات در خارج از کشور می کنند. موارد اعطای وام مسکن در ایالات متحده برای روس ها به ویژه رایج شده است.

با این حال، قبل از شروع به تهیه مقالات، ارزش دارد که مشخص شود دقیقاً چه چیزی برای این کار لازم است.

اسناد

برای دریافت وام مسکن در ایالات متحده، باید یک بسته استاندارد از اوراق تهیه کنید. البته قبل از هر چیز باید مدارکی مبنی بر اقامت قانونی در کشور ارائه دهید. اگر یک شهروند مقیم دائم باشد، در این صورت کارت سبز لازم است. گردشگران می توانند ویزا و پاسپورت خارجی را نشان دهند. علاوه بر این، در صورت وجود، پرینت سابقه اعتباری 2 سال گذشته مورد نیاز است.

همچنین در سازمان های آمریکایی، رویه ای وجود دارد که بر اساس آن مراجعین بایدارائه توصیه نامه از سایر بانک های ایالات متحده یا مؤسسات مالی خارجی. همچنین برای واجد شرایط بودن وام مسکن باید شماره تامین اجتماعی داشته باشید.

اگر در مورد گواهینامه های محل کار صحبت کنیم، در این زمینه در ایالات متحده همه چیز بسیار سختگیرتر است. مشتری باید مدارکی را ارائه دهد که نشان دهنده درآمد ثابت ماهانه در 3 سال گذشته باشد. علاوه بر این، تنها آن دسته از شهروندانی که در طی 2 سال گذشته در آمریکا مالیات پرداخت کرده اند می توانند روی دریافت چنین وامی حساب کنند.

علاوه بر این، صورت حساب بانکی ارائه شده است. این امر برای اینکه بانکدار مطمئن شود که وام گیرنده واقعاً قادر به پرداخت پیش پرداخت و هزینه هایی است که ممکن است برای پردازش وام انتخابی لازم باشد، ضروری است. علاوه بر این، باید اطلاعاتی درباره خود ملک به دست آورید.

کل بسته اسناد باید به انگلیسی ترجمه شده و توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود. کارشناسان توصیه می کنند در زمان درخواست، یک حساب آمریکایی در یک بانک ایالات متحده به دست آورید. از نظر زمان رسیدگی به درخواست، معمولاً در عرض 3 هفته تصمیم گیری می شود، اما پس از آن، باید 4 ماه دیگر قبل از دریافت وام مسکن صبر کنید.

هزینه های اضافی

اول از همه، شما باید یک کمک اولیه داشته باشید که از 350 تا 2 هزار دلار آمریکا متغیر است. علاوه بر این، وام گیرنده باید 2٪ از کل هزینه وام انتخاب شده را پرداخت کند. مطابقبیمه خانه سالانه باید از 2 تا 3 هزار دلار آمریکا پرداخت کنید.

اگر در مورد هزینه های اضافی که ممکن است مورد نیاز باشد صحبت کنیم، در این صورت افراد غیر مقیم کشور باید برای ارزیابی املاک و مستغلات پرداخت کنند. هزینه این سرویس از 350 تا 2 هزار دلار آمریکا متغیر است. اگر قیمت ملک بیش از 100 هزار دلار آمریکا باشد، در این صورت مبلغ ارزیابی دو برابر می شود. در عین حال، برخلاف بانک‌های روسی، مؤسسات مالی آمریکایی به بیمه عمر وام گیرندگان نیاز ندارند.

توصیه به وام گیرندگان

هنگام درخواست وام مسکن در آمریکا، باید به تهیه اوراق توجه ویژه ای شود. بهترین راه برای انجام این کار تماس با یک کارگزار است که بتواند کل بسته را بر اساس آن جمع آوری کند. واقعیت این است که در ایالات متحده هر مقاله را بسیار جدی می گیرند. اگر در هر سندی خطایی رخ دهد، ممکن است دلیل رد شدن آن باشد.

برخی نمی خواهند زمان را تلف کنند و تمام اطلاعات لازم را جمع آوری کنند. در این مورد، حداقل بسته اسناد ارائه می شود، اما باید برای این واقعیت آماده باشید که نرخ بهره وام مسکن بسیار بالاتر خواهد بود. قبل از انجام معامله، لازم است تمام هزینه های اضافی ممکن را با نماینده بانک در میان بگذارید. آنها ممکن است بسته به موسسه مالی متفاوت باشند. بنابراین، باید دقیقاً مشخص کنید که چه ایالتی و سایر مالیات‌ها یا هزینه‌هایی را باید بپردازید.

ویژگی های وام مسکن

اگر در مورد ویژگی های متمایز وام مسکن در این کشور صحبت کنیم، در ایندر این مورد، توجه به نگرش وفادار مؤسسات بانکی به املاکی که مشتری می خواهد خریداری کند، ارزش دارد. در مقایسه با بانک های داخلی، آنها در مورد این روند بسیار جدی تر هستند. از این گذشته، اگر فضای زندگی در دفتر تخریب باشد یا تمام شرایط لازم برای زندگی را نداشته باشد، ممکن است یک موسسه بانکی متحمل زیان های قابل توجهی شود.

یکی دیگر از ویژگی های متمایز وام در آمریکا، علاوه بر نرخ پایین وام مسکن در ایالات متحده، این است که در صورت تمایل، مشتری می تواند وام با نرخ بهره شناور دریافت کند. در این مورد، مقدار اضافه پرداخت ممکن است متفاوت باشد.

در پایان

صرف نظر از کشور صادرکننده، هر وامی نیاز به توجه دارد. از دلالان خصوصی یا کسانی که به شما کمک می کنند تا نرخ بهره کمتری دریافت کنید، کمک نخواهید. توصیه می شود همه اطلاعات را از کارمندان یک موسسه بانکی رسمی دریافت کنید.