مسکن تجاری: مفهوم، ویژگی های طراحی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

درجه بندی در ابتدا ایجاد شد: تمام املاک و مستغلات به مسکونی و تجاری تقسیم می شوند. اما امروز اوضاع کمی متفاوت است. همچنین مقوله ای به عنوان مسکن تجاری وجود دارد. نام دیگر آپارتمان است. آن چیست؟ مزایا و معایب خرید چنین مکان هایی چیست؟ از منظر حقوقی چگونه به این موضوع نگاه می شود؟ پاسخ به این سوالات و دیگر سوالات مهم در مقاله موجود است.

املاک تجاری چیست؟

بیایید با مهمترین تعریف شروع کنیم. املاک تجاری به سازه های مختلف، زمین ها، ساختمان هایی که توسط صاحبان آنها استفاده می شود، مستاجران برای فعالیت های کارآفرینی در نظر گرفته می شود. هدف دومی بدست آوردن سود ثابت، سود دوره ای سرمایه، درآمد اجاره است. این یکی از گزینه های سرمایه گذاری است.

در اینجا رایج ترین اشیایی است که می توان آنها را املاک تجاری نامید:

• شرکت‌های کشاورزی.
• تاسیسات صنعتی.
• هتل‌ها، هتل‌ها، خوابگاه‌ها.
• امکانات ذخیره سازی، گاراژ.
• ساختارهای اداری.
• مراکز و فروشگاه‌های خرید.

املاک تجاری دیگر چیست؟

املاک تجاری را می توان موارد زیر نیز نامید:

• زمین و سایر مناطق طبیعی.
• مناطق خاصی از منابع زیرزمینی.
• حجم آب محدود.
• مناطق جنگلی.
• مزارع چند ساله.
• انواع دیگر دارایی های متصل به زمین یا اتصال محکم به آن. به عنوان یک قاعده، اینها ساختمان ها، سازه های مختلفی هستند.

فراموش نکنید که املاک و مستغلات شامل حقوق آن نیز می شود. همچنین می توان آن را اشیاء فضایی که مشمول ثبت نام دولتی هستند، آب و هواپیما نامید.

املاک فقط در صورتی تجاری تلقی می شود که برای استفاده تجاری در نظر گرفته شده باشد. یکی که در آن منبع سود ثابت می شود.

دسته ها

اکنون - درجه بندی املاک تجاری:

• ساختمان برای استفاده رایگان. مراکز ورزشی و تناسب اندام، هتل ها، مسافرخانه ها، رستوران ها، کافه ها.
• محل خرده فروشی. فروشگاه‌ها و مراکز خرید.
• اموال اداری. از مراکز تجاری گرفته تا دفاتر خصوصی و فضاهای اداری.
• ساختمانهای صنعتی. اماکن صنعتی، سازه های شرکت های صنعتی، مجتمع های انباری.
• فضاهای اجتماعی. پزشکیمراکز، مجتمع های تفریحی (بولینگ، استخرها، سالن های دیسکو و غیره)، فرودگاه های تجاری و غیره.
• مسکن تجاری. به اصطلاح آپارتمان در ساختمان های آپارتمانی، محل برای اجاره کوتاه مدت به منظور زندگی.

در عین حال، تنها چهار دسته اول املاک واقعی تجاری در نظر گرفته می شوند. دو مورد آخر موقعیت مرزی تری را اشغال می کنند - بین اجتماعی و تجاری، بین نوع مسکونی و تجاری. آنها فقط زمانی برای صاحبانشان، مستأجران، سود خواهند آورد که برای اهداف خاصی استفاده شوند.

آیا ملک تجاری می تواند مسکونی باشد؟

علی رغم اینکه در ابتدا املاک و مستغلات به تجاری و مسکونی تقسیم می شد، امروزه چیزی به نام "مسکن تجاری" نیز وجود دارد. اما آن چیست؟

این کاملاً به هر ملک مسکونی اطلاق می شود که استفاده از آن به شما امکان می دهد سود کنید.

نمونه ای از مسکن تجاری

متداول‌ترین نمونه از چنین مسکن‌هایی، ساختمان‌های آپارتمانی مرتفع معمولی است. اما هر آپارتمان در آن به عنوان یک فضای زندگی خصوصی عمل می کند. در واقع ساخت ساختمان های آپارتمانی به عنوان یک پروژه سرمایه گذاری در حوزه املاک تجاری ظاهر می شود. از این گذشته، طراحی، برنامه ریزی معماری و ساخت بیشتر ساختمان یک سرمایه گذاری است که هدف آن کاملاً مشخص است - کسب سود.

اما در عین حال، هر آپارتمان در چنین خانه ای یک ملک مسکونی است. پس از آپارتمان در چنین فروخته می شودخانه، دیگر یک پروژه تجاری نیست. از این پس، فقط برای املاک خصوصی مسکونی اعمال خواهد شد.

مسکن تجاری. در بلاروس چیست؟ این فقط یک نمونه است. اما علاوه بر این، شما باید در مورد مسکن تجاری در منطقه مسکو و سایر شهرهای بزرگ روسیه بدانید که برای عموم با نام "آپارتمان" شناخته شده است.

شیوع پدیده

همانطور که آمار نشان می دهد، بیش از یک چهارم املاک و مستغلات در بازار اولیه مسکن در مسکو آپارتمان است. چرا آنها اینقدر رایج هستند؟ همه چیز در مورد قیمت پایین است، که یک مزیت بزرگ برای فروش مسکن در منطقه پایتخت فدراسیون روسیه است.

اما خریداران به یک اشکال بزرگ توجه نمی کنند - وضعیت حقوقی چنین مکان هایی هنوز به وضوح مشخص نشده است. به طور رسمی، این آپارتمان ها املاک غیر مسکونی هستند. علیرغم اینکه کاملاً برای سکونت انسان مناسب هستند، در طرح ها و پروژه های مراکز اداری و مجتمع های هتلداری حضور فعال دارند.

سهم آپارتمان ها در همان مسکو حدود 26-28٪ از کل پیشنهادات برای فروش مسکن را تشکیل می دهد. بزرگترین پیاده‌کننده‌ها در اینجا شرکت‌های بزرگی مانند Tushino 2018، Symbol، ZilArt و دیگران هستند.

هزینه مسکن تجاری چقدر است؟ اگر آپارتمان ها را با ساختمان های جدید در ساختمان های مرتفع مسکونی معمولی مقایسه کنیم، هزینه آنها 20 تا 25 درصد کمتر خواهد بود. علاوه بر این، ویژگی های محل مشابه خواهد بود.

پیشنهاد برای چه کسانی است؟

نحوه بازخریدمسکن تجاری؟ فقط باید با بخش فروش توسعه دهنده مورد نظر خود تماس بگیرید. امروز هیچ مشکلی برای خرید آپارتمان در روسیه وجود ندارد.

در ابتدا این نوع ساخت و ساز در پایتخت فدراسیون روسیه به دلیل نبود مکان هایی برای ساخت مسکن سنتی شروع به توسعه کرد. آپارتمان ها به مراکز تجاری معرفی شدند. علاوه بر این. کارخانه‌ها و کارخانه‌های سابق اکنون به مجتمع‌های آپارتمانی تبدیل می‌شوند.

برای چه کسانی در نظر گرفته شده اند؟ در ابتدا، آپارتمان ها محل زندگی راحت موقت برای تاجران موفق بود. یک فرد تجاری می تواند در شهری که اغلب در یک سفر کاری ظاهر می شود، به منظور ملاقات، مذاکره، چنین مسکنی را خریداری کند تا در هتل یا مسافرخانه اقامت نکند.

سپس دسته دیگری از شهروندان شروع به خرید آپارتمان کردند. نه برای زندگی، بلکه برای سرمایه گذاری پول خود در املاک و مستغلات.

چه کسی امروز به آپارتمان علاقه دارد؟

امروزه آپارتمان‌ها مورد توجه شهروندانی است که از تجارت و سرمایه‌گذاری بزرگ دور هستند. کسانی که فقط می خواهند مسکن راحت را با قیمت مقرون به صرفه برای اقامت دائم در آن بخرند.

اما در چنین خریدی نباید عجله کرد. مهاجران جدید که با هزینه کمتر جذب می شوند، در ابتدا به دام های فراوان توجه نمی کنند، که سپس به مشکلات بزرگی برای آنها تبدیل می شود.

اول از همه، اصطلاحات "مسکن تجاری"، "آپارتمان" به هیچ وجه در سطح قانونگذاری - نه در سطح منطقه ای و نه در سطح فدرال - گنجانده نشده است. در واقع آپارتمان ها- املاک مسکونی اما آنها از نظر قانونی به عنوان تجاری تنظیم می شوند. مالیات بر اساس این اصل پرداخت می شود.

تا آنجا که به مسکن تجاری سهام مسکن عمومی مربوط می شود، حتی یک مفهوم مرتبط نیست. این به اجاره های تجاری اشاره دارد، نه آپارتمان ها.

سوال ثبت نام

مسکن نظامی تجاری - بدون آپارتمان. اینها آپارتمان هایی هستند که تحت قراردادهای اجاره تجاری ارائه شده اند.

دومین منهای قابل توجه آپارتمان ها - طبق قانون آنها برای اقامت دائم در نظر گرفته نشده اند. بنابراین، حتی با داشتن مالک آنها و زندگی دائم در آنجا، ثبت نام در چنین اتاقی غیرممکن است. تنها یک استثنا وجود دارد: ثبت نام در آپارتمان ها در صورتی امکان پذیر است که بخشی از یک مجموعه هتل باشند.

کجا می توانم ثبت نام کنم؟

طبق قانون، ثبت نام در اماکن غیرمسکونی زمانی امکان پذیر است که تحت صلاحیت موسسات تخصصی - هتل ها، هتل ها، بیمارستان ها، خانه های استراحت قرار گیرند. تعهد به ثبت نام ساکنان در اینجا به مدیریت چنین سازمانی سپرده شده است.

اگر آپارتمان ها بخشی از یک مرکز تجاری یا یک کارخانه سابق هستند، غیرممکن است که آنها را به محل سکونت تبدیل کنید. اما حتی در مورد مجاز، همه چیز صاف نیست. حتی در اینجا، صاحبان آپارتمان یک ثبت نام غیر دائمی دریافت می کنند. آنها باید هر 5 سال یکبار ثبت نام خود را تمدید کنند. اما او همان حقوقی را به آنها می دهد که در آپارتمان های استاندارد ثبت شده اند. یعنی در محلی ثابت خواهند شدپلی کلینیک، ممکن است با ثبت نام برای یک مکان برای کودک در مهدکودک یا مدرسه درخواست دهد. بنابراین، آپارتمان ها اغلب به انتخاب خریداران خانوادگی تبدیل می شوند.

ویژگی های مالیات

مالیات مسکن تجاری نیز به آرامی پیش نمی رود. از آنجایی که آپارتمان ها در واقع به سهام مسکن تعلق ندارند، دریافت کسر مالیات 13% غیرممکن است.

اما در عین حال، مالیات بر دارایی خود با نرخ های بالایی اخذ می شود، زیرا از نظر قانونی تجاری است. بنابراین، صاحب یک آپارتمان، در مقایسه با صاحب یک آپارتمان معمولی، 20-25٪ مالیات اضافه می پردازد. علاوه بر این، سالانه.

هنگام تعیین پایه مالیاتی (بر اساس ارزش کاداستر)، حداقل نرخ آپارتمان 0.5٪، حداکثر 2٪ است (بند 2، بند 2، ماده 406 قانون مالیات فدراسیون روسیه). در مورد املاک مسکونی استاندارد، نرخ 0.1٪ برای آن اعمال می شود (بند 1 بند 2 ماده 406 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

نامطلوب ترین از نظر مالیات در اینجا آپارتمان هایی هستند که در یک دفتر، مجتمع تجاری، در ساختمانی که برای موسسات پذیرایی در نظر گرفته شده است، واقع شده اند. نرخ در اینجا 1-2٪ است. اقتصادی ترین - آپارتمان در هتل ها. حداکثر شرط 0.5٪ است.

آیا مسکن تجاری قابل خصوصی سازی است؟ اینجا هم «مشکلات»شان. گاهی اوقات به مهاجران جدید قراردادهایی پیشنهاد می شود که در آن آنها مالک یک آپارتمان نیستند، بلکه مالک برخی از آنها در ملک مشترک هستند.

کرایه

در مورد تعرفه های آب و برق، آپارتمان ها دوباره دشوار هستند. ارائه نخواهند شدالزامات ال سی دی، اجباری برای بخش مسکونی در رابطه با مدیریت املاک مشترک.

بنابراین، مالکان آپارتمان نمی توانند بر میزان تعرفه هایی که شرکت مدیریت برای بهره برداری از ساختمان، قلمرو مجاور و به طور کلی زیرساخت تعیین می کند تأثیر بگذارند. بنابراین، قبوض آب و برق در اینجا در مقایسه با آپارتمان های معمولی قطعا بالاتر است. به طور متوسط، با 15%.

زیرساخت‌های غیرقانونی

یکی دیگر از معایب آزاردهنده ای که باید قبل از خرید آپارتمان به آن توجه کنید. توسعه دهنده موظف به بهبود قلمرو مجاور املاک تجاری نیست. یعنی یک منطقه سبز، چمن‌زار، زمین‌های بازی، پارکینگ‌های موقت برای ماشین‌ها و مسیرهای پیاده‌روی ممکن است هرگز در نزدیکی خانه شما ظاهر نشوند.

به همسایه ها هم توجه کنید. اگر آپارتمان ها در یک مرکز تجاری واقع شده باشند، تعداد زیادی از بازدیدکنندگان و پیک ها در خانه شما وجود خواهد داشت. یک منطقه سیگار کشیدن یا پارکینگ ماشین برای کارکنان اداری می تواند زیر پنجره ها قرار گیرد.

هنجارهای SanPin

در نتیجه، اضافه می کنیم که مسکن تجاری مشمول استانداردهای بهداشتی نیست، که باید توسط شرکت های ساختمانی که مسکن استاندارد را ایجاد می کنند، به شدت رعایت شود. با توجه به سطح روشنایی، عایق صدا، عایق بندی.

این امر به ویژه برای آپارتمان های مجتمع های صنعتی قدیمی که مراحل بازسازی را پشت سر گذاشته اند نگران کننده است. یعنی کارخانه ها، کارخانه ها، انبارهای سابق. بسیاری جذب به اصطلاح لفت می شوند، اما چقدر امن خواهید بودآنجا؟

اگر شرکتی که قبلاً در آنجا واقع شده بود، به هر طریقی، با صنایع شیمیایی، زباله های خطرناک مرتبط بود، پس زندگی در چنین اتاقی به سادگی خطرناک است. از آنجایی که زمان پوسیدگی چنین موادی ده ها یا حتی صدها سال است.

مسکن تجاری - این نام آپارتمان هاست. قبلاً آنها فقط تجار و سرمایه گذاران را جذب می کردند. امروز - شهروندان عادی علاقه مند به مسکن شخصی مقرون به صرفه. اما در واقع، هزینه کمتر آپارتمان ها به تعدادی از معایب تبدیل می شود که حتی نمی تواند آن را توجیه کند.