مساحت کل آپارتمان شامل چه مواردی است، نحوه اندازه گیری و قوانین محاسبه

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

در دنیای مدرن، معاملات منظم مربوط به خرید ملک وجود دارد. برای اینکه وارد یک موقعیت ناخوشایند نشوید، لازم است کاملاً برای چنین معامله ای آماده شوید. بسیاری علاقه مند هستند که مساحت کل محل ها، آپارتمان ها، چگونه این شاخص تعیین می شود. این موضوع به ویژه برای کسانی که قصد فروش یا خرید ملک در آینده نزدیک دارند بسیار مهم است.

تمرین نشان می دهد که این شاخص مستقیماً بر هزینه مسکن تأثیر می گذارد. هر چه مساحت کل بزرگتر باشد، هزینه مسکن نیز بالاتر خواهد بود. با این حال، در اینجا لازم است تمام ویژگی های مربوط به اندازه فضای نشیمن را درک کنید. فقط در این صورت می توانید اساساً ارزیابی کنید که آپارتمان انتخابی چگونه شرایط را برآورده می کند.

اجزای اصلی

محاسبه مساحت کل آپارتمان بر اساس چندین شاخص انجام می شود. سه ویژگی قابل تشخیص است:

• منطقه نشیمن؛
• مجموع;
• منطقه مسطح.

بدون در نظر گرفتن این شاخص ها، نمی توان دقیقاً گفت که املاک مسکونی چیست. بنابراین هنگام خرید حتما این اطلاعات را روشن کنید. اگر می دانید در هر نوع فضا چه چیزی گنجانده شده است، نمی توانید هنگام انجام معاملات املاک و مستغلات از تقلب بترسید.

مساحت کل

چه چیزی باید در مورد این بدانید؟ اولین چیزی که باید تصمیم بگیرید مساحت کل آپارتمان است. ممکن است قابل سکونت باشد یا نباشد. اینها ممکن است به سادگی مکان هایی باشند که مستقیماً با ملک پیشنهادی مرتبط هستند. اغلب، فروشندگان و مشاوران املاک و مستغلات به حیله گری متوسل می شوند و مساحت کل محل را به عنوان مسکونی نشان می دهند. این کاملا درست نیست، زیرا بالکن ها و لجیا هنوز در آن گنجانده شده است. بنابراین، این پارامتر باید به طور جداگانه مشخص شود.

منطقه نشیمن

بیایید نگاهی دقیق تر به این بیندازیم. مساحت یک آپارتمان چقدر است؟ اول از همه، باید بدانید که منظور از این اصطلاح چیست. فضای زندگی، همانطور که ممکن است حدس بزنید، فضایی مناسب برای سکونت انسان است. به نظر می رسد که هیچ چیز پیچیده ای نیست. با این حال، بسیاری در پاسخ به آنچه در این زمینه گنجانده شده است مشکل دارند.

برای درک کامل اینکه هر یک از سه منطقه شامل چه مواردی می شود، باید یک مفهوم دیگر را در نظر بگیرید - مساحت آپارتمان. این به کل اتاق اشاره دارد. این شامل هر دو بالکن و ایوان است. چنین فضایی هنوز مفید تلقی می شود. در مفهوم مفیداین میدان شامل نیم‌ساخت‌های مختلف نیز می‌شود. مهم است که در اینجا از سردرگمی جلوگیری شود. در کشورهای خارجی، منطقه قابل استفاده به عنوان همه موارد استفاده شده در اماکن مسکونی شناخته می شود.

کامپوننت

مساحت کل یک آپارتمان فقط محل زندگی نیست. فقط اتاق ها در قسمت نشیمن گنجانده شده است. هر چه تعداد آنها بیشتر باشد، این شاخص بالاتر است. باید در نظر داشت که حمام به فضای نشیمن تعلق ندارد، زیرا نمی توانید در آن زندگی کنید. اگرچه این یک مکان ضروری در هر آپارتمانی است.

همچنین لازم به ذکر است که آشپزخانه در قسمت نشیمن گنجانده نشده است. این از نظر منطق کاملاً درست نیست، اما بهتر است این ویژگی را در نظر بگیرید. امروزه بسیاری از فروشندگان در تلاشند تا اندازه فضای نشیمن را با هزینه آشپزخانه و همچنین ایوان و حمام افزایش دهند.

قوانین محاسبه

همانطور که قبلاً فهمیدید، فضای زندگی به عنوان شاخص اصلی در نظر گرفته می شود که بر ارزش املاک و مستغلات تأثیر می گذارد. بیایید سعی کنیم بفهمیم که چگونه در نظر گرفته می شود. این لحظه بسیار مهم است. یکی از اجزای این فضا اتاقی است که می توانید در آن زندگی کنید. بنابراین، برای محاسبه مساحت نشیمن یک اتاق، کافی است تصاویر تمام اتاق ها را با هم جمع کنید. نتیجه باید شاخص مورد نظر باشد. برای محاسبه مساحت اتاق، ارزش استفاده از فرمول های ساده ریاضی را دارد. اندازه‌گیری‌ها در قسمت داخلی تخته‌پوش انجام می‌شود.

کدام اتاق ها در کل مساحت گنجانده شده است؟

بیایید نگاهی دقیق تر به این بیندازیم. اغلب هنگام خرید املاک مسکونی، این سوال پیش می آید: آیا لژیا در کل مساحت آپارتمان گنجانده شده است؟ آی تیدانستن آن برای همه مطلوب است، زیرا این شاخص نقش نسبتاً مهمی دارد. می توان از آن برای قضاوت در مورد میزان فضای اختصاص داده شده برای نیازهای ساکنان و نه فقط برای زندگی استفاده کرد. این اتاق ها عبارتند از:

• توالت;
• حمام؛
• راهرو؛
• اتاق خواب؛
• اتاق نشیمن؛
• رختکن؛
• اتاقهای ابزار دیگر.

لجیا و بالکن نباید به مساحت کل محل اختصاص داده شود. بر اساس کد مسکن فدراسیون روسیه، اتاق های مورد نظر به هیچ وجه متعلق به آپارتمان نیستند. اغلب، خریداران از این مقررات آگاه نیستند، که منجر به عواقب منفی می شود.

مساحت پله ها و طاقچه ها چگونه محاسبه می شود؟ آنها را می توان در فضای مشترک آپارتمان گنجاند، اما تحت شرایط خاص. علاوه بر محل، این شاخص شامل:

• طاقچه هایی که ارتفاع آنها حداقل 2 متر است؛
• پله های واقع در آپارتمان و فضای زیر آنها؛
• طاقهای بیش از ۲ متر ارتفاع؛
• برآمدگی.

تفاوت در حوزه ها

این جنبه نیاز به تاکید دارد. متراژ کل یک آپارتمان دو اتاقه چگونه تعیین می شود؟ چه شاخص هایی در نظر گرفته می شود؟ تفاوت های خاصی بین مناطق مسکونی و مشترک وجود دارد که باید در نظر گرفته شود. این موارد عبارتند از:

1. تعداد متر مربع: مساحت زندگی تنها کسری از کل است. به همین دلیل، فیلمبرداری آن باید بسیار کوچکتر باشد. گاهی اوقات این شاخص ها می توانند دو تا با یکدیگر متفاوت باشندبارها.
2. مکان های موجود در کل مساحت: اتاق های نشیمن شامل اتاق هایی برای خواب و استراحت (اتاق خواب، اتاق کودکان، اتاق مهمان) است. کل تمام اتاق‌های آپارتمان را پوشش می‌دهد.
3. امکانات استفاده: اندازه فضای زندگی تعیین کننده امکان دریافت یارانه، فرزندخواندگی و … است. مساحت کل بر ارزش بازار مسکن، میزان قبوض آب و برق و میزان مشارکت برای تعمیرات اساسی تأثیر می‌گذارد.

دستورالعمل حسابداری مساحت آپارتمان

پس چه چیزی باید در مورد این بدانید؟ امروزه بسیاری علاقه مند هستند که مساحت کل یک آپارتمان 2 اتاقه چگونه محاسبه می شود. برای تعیین مستقل این ویژگی اتاق، شما نیاز دارید:

• رولت;
• گذرنامه فنی محل؛
• ماشین حساب؛
• ورق کاغذ؛
• قلم و مداد.

برای یادگیری نحوه اندازه گیری خودتان، به یک متر نواری و یک ماشین حساب نیاز دارید. اگر کسی به شما کمک کند اندازه گیری راحت تر خواهد بود.

ابتدا نموداری از آپارتمان را روی یک تکه کاغذ بکشید. بنابراین برای شما راحت تر خواهد بود که مقادیر را در طرح وارد کنید. فراموش نکنید که در اتاق های ابزار - راهروها، کمدها و غیره اندازه گیری کنید. اندازه گیری طول محل با توجه به سطح پایه ضروری است. برای این کار دقت کنید که متر نواری به خوبی و با دقت کشیده شده باشد. مجموع تمام اندازه‌گیری‌ها باید به متر تبدیل شود و روی یک تکه کاغذ یادداشت شود. اگر اتاق دارای شکل نامنظم با برآمدگی ها، گوشه ها و گردها باشد، در این صورت می توان پلان را به شکل های جداگانه تقسیم کرد و ابعاد آنها را روی نمودار نشان داد.

طول و عرض هر اتاقباید ضرب شود و در طرح ثابت شود. وقتی مساحت تمام اتاق‌ها را جمع می‌کنید، باید یک مجموع کل داشته باشید.

مثال

برای محاسبه یک اتاق مشترک، به یک فرمول هندسی ساده نیاز دارید. مساحت کل آپارتمان S. a, b, c,d اضلاع هستند. a، c - 6.55 متر، b، d - 4.55 متر. از مقدار کل مساحت، لازم است مساحت پنجره ها و درها را محاسبه کنید. با اندازه گیری تمام اتاق ها، می توانید مساحت کل اتاق را تعیین کنید. اطلاعات مربوط به فضای کل آپارتمان را نیز می توانید در برگه اطلاعات پیدا کنید.

ایلوژی و بالکن

چه چیزی باید در مورد آنها بدانید؟ بسیاری از مردم فکر می کنند که ایوان در کل مساحت آپارتمان گنجانده شده است، اما بالکن اینطور نیست. اگرچه تفاوت بین این دو مفهوم به خوبی درک نشده است، اما نباید آنها را نادیده گرفت، زیرا این امر می تواند منجر به عواقب قانونی جدی شود. ساکنان خانه با اتحاد می توانند قسمت بیرونی ایوان ها و بالکن ها را برای استفاده در امور تبلیغاتی منتقل کنند. در برخی موارد، این درآمد خوبی به همراه دارد.

مسائل بحث برانگیز

توصیه می شود در وهله اول با آنها آشنا شوید. متراژ کل یک آپارتمان چگونه تعیین می شود؟ آیا در محاسبه باید بالکن و لجیا را در نظر گرفت؟ موقعیت های مختلف چیست؟ دو قانون اصلی وجود دارد که مسائل مربوط به تعیین منطقه مسکن را تنظیم می کند. این است:

• کد مسکن 2005;
• SNiP 2003 "ساختمانهای مسکونی چند آپارتمانی".

همچنین باید توجه داشت که برخی از مقررات شرح داده شده در داده هااسناد در سال 2009 توسط قانون فدرال 384-FZ نامعتبر اعلام شد. اجازه دهید نکات مهم کد مسکن را مرور کنیم:

• خ. 15، ص 5 - مبنای محاسبه محل زندگی. مساحت کل آپارتمان از مجموع تمام مساحت ها تشکیل شده است. این شامل اتاق ها و اتاق های ابزاری می شود که برای رفع نیازها و نیازهای صاحبان آپارتمان طراحی شده اند. تراس، بالکن، ایوان و ایوان در کل مساحت گنجانده نشده است.
• خ. 16، بند 1 - تعریف انواع اماکن مسکونی: ساختمانهای مسکونی یا قسمتهایی از آنها، آپارتمانها، اتاقها.
• خ. 16، بند 3 - مفهوم آپارتمان را به عنوان یک اتاق سازه ای تدوین می کند که ماهیت جداگانه ای دارد و در یک ساختمان آپارتمانی با دسترسی مستقیم به قسمت های مشترک قرار دارد. اجزای آپارتمان یک یا چند اتاق هستند، اتاق های کمکی که برای رفع نیازهای داخلی طراحی شده اند.

با توجه به SNiP فوق، تعیین مساحت کل یک آپارتمان مورد بهره برداری بر اساس ابعاد خارجی است. در اینجا ما قبلاً در مورد گنجاندن بالکن و ایوان صحبت می کنیم.

هنگام محاسبه مساحت، توصیه می شود از ضرایب زیر استفاده کنید:

• 0، 5 برای لژیا؛
• 0، 3 برای بالکن و تراس؛
• 1 برای سردخانه ها و ایوان ها.

لازم به ذکر است که SNiPها سند اصلی نیستند. کد مسکن در این مورد مهمتر است و شما باید فقط روی آن تمرکز کنید.

بسیاری از مقامات امروز بر آن اصرار دارنداضافه کردن متر مربع اضافی به مساحت خانه است. بنابراین، صاحبان ملک علاقه مند هستند که آیا ایوان در کل مساحت آپارتمان گنجانده شده است یا خیر. اگر هنجارهای سال 2003 به عنوان مبنای محاسبات در نظر گرفته شوند، چنین امکانی در آنجا فراهم می شود. با این حال، هنوز باید توسط یک سند مهم تر، مانند LC RF هدایت شود. طبق این قانون هنجاری، بالکن از کل مساحت خانه مستثنی است.

با توجه به LCD و SNiP، پارتیشن ها بخشی از محل اصلی و کمکی محسوب می شوند، بنابراین اندازه آنها بخشی از مساحت کل آپارتمان در متر مربع است.

در کشور ما، قوانین و مقررات فعلی اغلب تغییر می کند، بنابراین می تواند سوالات زیادی در مورد تعیین مساحت یک محل مسکونی وجود داشته باشد. بیشتر ویژگی های محاسبات توسط اسناد و آئین نامه های مختلف تنظیم می شود که ممکن است با یکدیگر مغایرت داشته باشند. این ممکن است برای مردم عادی مشکلاتی ایجاد کند.

حقوق مشتری

این جنبه باید مورد توجه ویژه قرار گیرد. سوالاتی در مورد قوانین محاسبه مساحت اماکن مسکونی اغلب هنگام خرید مسکن در ساختمان های جدید مطرح می شود. اغلب اختلافات وجود دارد. به عنوان مثال، یک خریدار هنگام خرید مسکن از یک توسعه‌دهنده، برای خرید یک آپارتمان به مساحت 77 متر مربع، از جمله یک ایوان، قرارداد امضا می‌کند. در همان زمان، قرارداد حاوی ارجاع به ضرایب استفاده شده در محاسبات نبود.

در نتیجه پس از بهره برداری از آپارتمان، خریدار پاسپورت فنی به ارزش مساحت کل آپارتمان درج شده در آن 72.5 متر مربع دریافت می کند. متر بنابراین، معلوم شد که فروشندهاو تقلب کرد و هنگام تنظیم قرارداد ضریب مورد توجه قرار دادن لجیا را نشان نداد. خریدار در این مورد حق دارد به دادگاه مراجعه کند.

نتیجه گیری

در این بررسی، قوانین اساسی برای محاسبه مساحت ها را در نظر گرفته ایم. مساحت کل یک خانه، مجموع مساحت تمامی اماکن اعم از آشپزخانه، حمام و راهرو است. فقط فضای در نظر گرفته شده برای خواب و استراحت مسکونی محسوب می شود. با توجه به ال سی دی، بالکن ها در فضای مشترک فضای نشیمن قرار نمی گیرند.