آیا می توان بدون استخدام رسمی وام مسکن گرفت: نکات و ترفندها

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

چگونه بدون استخدام رسمی وام مسکن بگیریم؟ موضوعی مبرم که باعث نگرانی کسانی می شود که پول لازم را دارند اما نمی توانند گواهینامه های مورد نیاز را در اختیار بانک قرار دهند. این دسته از افراد شامل کسانی هستند که دستمزدهای "خاکستری" دریافت می کنند و نمی توانند درآمد خود را به طور رسمی تأیید کنند - مترجمان آزاد، معلمان، صاحبخانه ها و افراد دارای مشاغل خلاق.

گرفتن وام مسکن بدون استخدام رسمی دشوار است، اما ممکن است. چندین راه برای انجام این کار وجود دارد.

روشهای تأیید پرداخت بدهی

بیشتر سازمان های بانکی و اعتباری به حداقل بسته ای از اسناد از وام گیرندگان، از جمله گواهی هایی که درآمد رسمی را تأیید می کند، نیاز دارند. افراد می توانند پس از ارائه مدارک زیر وام مسکن دریافت کنند:

• کمک به ۲-مالیات بر درآمد شخصی. میانگین درآمد رسمی را در نظر می گیرد. وام مسکن به شرط اینکه حقوق و دستمزد مورد تایید قرار گیردبرای برآوردن حد اعتبار مورد نیاز کافی است.
• تأیید مدت کار در محل رسمی کار. ارائه کپی دفترچه کار، قرارداد یا گواهی کارفرما با ذکر سمت، مدت انجام کار، نام و مشخصات سازمان، مهر و امضای رئیس الزامی است.

اگر حساب حقوق و دستمزد در بانکی که وام مسکن صادر شده است نگهداری شود، اثبات درآمد لازم نیست. برای ارزیابی توان پرداخت بدهی وام گیرنده، وام دهنده به تمام اقلام تعهدی حقوق برای یک دوره زمانی خاص نگاه می کند.

اما وجود مشاغل رسمی و دستمزدهای بالا تضمین کننده وام مسکن نیست. وام گیرندگانی که همه اسناد را ارائه می دهند ممکن است با خطرات خاصی روبرو شوند:

• کارفرما برای صدور ۲ گواهی مالیات بر درآمد شخصی محدودیت تعیین کرده است.
• مشکلاتی از سوی رئیس یا بخش حسابداری سازمان به وجود آمد که اجازه صدور گواهی را ندادند.
• کارفرما نمی خواهد استخدام وام گیرنده را تأیید کند. دلیل این امر ممکن است در گزارش مالیاتی نادرست باشد که نشان دهنده دستمزد کمتر برای کارکنان است.

می توانید درآمدهای رسمی را نه تنها با استفاده از گواهی مالیات بر درآمد 2-شخصی، که تأیید استاندارد درآمد و اشتغال است، تأیید کنید.

تأیید پرداخت بدهی بدون ۲ گواهی مالیات بر درآمد شخصی

می توانید درآمد خود را بدون ارائه گواهی مالیات بر درآمد 2 نفره تأیید کنید، به ترتیب، امکان دریافت وام مسکن بدوناستخدام رسمی:

1. استعلام فرم های بانکی. وام دهنده فرم استانداردی را صادر می کند که توسط بخش حسابداری سازمان پر می شود.
2. در فرم کارفرما کمک کنید. بانک‌ها اجازه ارائه اسنادی که درآمد را به صورت رایگان نشان می‌دهند، می‌دهند.
3. اظهارنامه مالیاتی.
4. قراردادها و اسناد قانونی که شغل رسمی و سطح درآمد وام گیرنده را ثابت می کند.
5. صورت‌حساب بانکی سپرده. بهترین گزینه این است که حساب در همان بانکی که وام مسکن صادر شده است باز شود.

چه کسی بدون اثبات درآمد وام مسکن می گیرد

منبع غیررسمی درآمد در واقع مانعی برای دریافت وام مسکن نیست. ثبت وام مسکن بدون استخدام رسمی برای وام گیرندگان زیر امکان پذیر است:

• مشتریان حقوق و دستمزد.
• افرادی که در موسسه اعتباری انتخاب شده سپرده دارند.
• مالکین.
• معامله گران.
• شهروندانی که درآمدشان به اوراق بهادار بستگی دارد.
• افرادی که منبع درآمدشان محصولات ثبت شده است.

متخصصانی که می دانند چگونه بدون استخدام رسمی وام مسکن دریافت کنند، به چندین دسته از وام گیرندگان توجه می کنند که با ارائه گواهی درآمد می توان وام صادر کرد. اینها شامل بازنشستگان غیرکار، مشاغل آزاد، دانشجویان و سایر شهروندان می شود.

چگونه بدون گواهی وام مسکن بگیریم؟

راه های مختلفی برای افزایش شانس تایید درخواست شما توسط بانک وجود دارد:ارائه صورت سود و زیان به صورت رایگان یا مبلغ بیشتر از قسط اول. با این حال، چنین اقداماتی تضمینی 100٪ نمی دهد.

سازمان های بانکی در وام های رهنی بسیار رقابتی اغلب با مشتریانی ملاقات می کنند که می خواهند بدون استخدام رسمی وام مسکن دریافت کنند. بانک ها چندین پیشنهاد ارائه می دهند:

• تأیید وام با وثیقه در قالب ملک شخصی که می تواند ملک یا وسیله نقلیه باشد. پیش نیاز نقدینگی بالای وثیقه است.
• وام مسکن بدون اثبات درآمد صادر کنید.

وام مسکن تضمین شده توسط املاک

گزینه ای برای وام گیرندگانی که دارای موضوع وثیقه هستند - املاک تجاری یا آپارتمان. وثیقه اضافی خطرات بانک ها را کاهش می دهد و شانس وام گیرنده را برای دریافت وام مسکن افزایش می دهد. علاوه بر این، شرایطی که تحت آن وام صادر می‌شود، در صورتی که مشتری املاک و مستغلات را با تضمین ارائه کند، بسیار آسان‌تر خواهد بود.

با این حال، همه املاک و مستغلات را نمی توان وثیقه نامید. بانک ممکن است انواع اموال زیر را نپذیرد:

• مکانی که توسعه مجدد آن تأیید نشده است.
• املاک برای نوسازی یا تخریب.
• مسکن غیر استاندارد.
• املاک واقع در مناطق محروم و دورافتاده.
• ساختمان های فرسوده.
• اشیایی که قبلاً به عنوان وثیقه یا تحت بازداشت FSSP یا دادگاه هستند.

بسته به نوعاملاک و مستغلات تابع شرایط خاصی است. به عنوان مثال در مورد خانه شخصی باید امکان ساخت ورودی آزاد، فونداسیون بتنی و عدم وجود چوب در طبقات وجود داشته باشد.

وام وام مسکن با دو سند

آیا بدون استخدام رسمی روی دو سند وام مسکن می دهند؟ در تلاش برای حل این موضوع، بیکاران اغلب به روش های غیرقانونی تأیید درآمد روی می آورند که از جمله آنها جعل اسناد است. با این حال، در سال‌های 2018-2019 این مورد الزامی نیست، زیرا بسیاری از سازمان‌های بانکی وام مسکن را تحت دو سند و بسته‌ای از اسناد اضافی، از جمله گذرنامه، پرسشنامه و اسناد مربوط به اموال وثیقه ارائه می‌دهند.

روش های اخذ وام مسکن بدون استخدام رسمی

آیا می توانم بدون استخدام رسمی وام مسکن بگیرم؟ موسسات اعتباری راه های مختلفی را برای درخواست وام بدون ارائه گواهی درآمد و بدون استخدام رسمی ارائه می دهند.

اعتبار مصرف کننده

این نوع وام ها توسط بانک ها بر اساس دو سند ارائه می شود. حداکثر مبلغ وام برای خرید خانه کافی نیست، اما به شما امکان می دهد بیشتر آن را بپردازید. محدودیت وام مصرفی می تواند به 1-3 میلیون روبل برسد.

سرمایه زایمان

آیا با کمک سرمایه زایمان می توان بدون استخدام رسمی وام مسکن گرفت؟ دومی نمی تواند به عنوان وثیقه برای وام باشد، اما به شما امکان می دهد بیشتر وام را بپردازیدپیش پرداخت.

وام مسکن زمانی برای خانواده های جوان صادر می شود که هر دو همسر توسط وام گیرندگان ثبت نام کرده باشند، بنابراین یکی از آنها باید درآمد خود را تأیید کند. والدین جوانان می توانند به عنوان ضامن اضافی عمل کنند - درآمد آنها نیز هنگام محاسبه وام در نظر گرفته می شود.

برنامه های ترجیحی

برای کسانی که می خواهند بدون استخدام رسمی وام مسکن بگیرند، Sberbank و سایر سازمان های اعتباری برنامه های ترجیحی را برای دسته خاصی از وام گیرندگان ارائه می دهند:

• خانواده های بزرگ و جوان.
• پرسنل نظامی.
• کارمندان بخش دولتی.
• خانواده های جوانی که سرمایه زایمان دریافت کردند.

برنامه های ترجیحی شامل کاهش نرخ سود و مبلغ قسط اول، پرداخت پیش پرداخت یا سهمی از وام است.

وام مسکن برای دانشجویان و مستمری بگیران

آیا می توان بدون استخدام رسمی برای دانشجویان و مستمری بگیران وام مسکن گرفت؟ برای این دسته از شهروندان، بانک ها برنامه های ویژه ای ارائه می دهند. به عنوان مثال، دانشجویانی که به سن 21 سالگی رسیده اند و شهروند فدراسیون روسیه هستند، می توانند برای وام مسکن درخواست دهند و پرداخت معوقی را برای دوره تحصیل دریافت کنند. والدین آنها ضامن آنها هستند.

آیا می توان بدون استخدام رسمی برای بازنشستگان وام مسکن گرفت؟ آنها می توانند تحت شرایط زیر برای وام درخواست کنند:

• وام فقط به معادل روبل صادر می شود.
• حداقل نرخ بهره - 11% در سال.
• سررسید وام مسکن به سن وام گیرنده بستگی دارد و اینطور نیستممکن است در دوره ای باشد که مشتری 75 ساله می شود.
• میزان مستمری باید نه تنها برای پرداخت ماهانه، بلکه برای رفع نیازهای اولیه وام گیرنده کافی باشد.
• فرزندان بالغ مشتری مشروط بر اینکه توانایی پرداخت بدهی بالاتری داشته باشند ضامن استرداد وام مسکن می شوند.

بازنشستگان و دانشجویان در واقع به مطلوب ترین شرایط اعتباری دسترسی ندارند. بانک‌ها برای تضمین ریسک‌های مالی خود، حداقل دوره وام و نرخ‌های بهره بالا را تعیین می‌کنند.

وام وام مسکن برای یک خانواده جوان

آیا می توان بدون استخدام رسمی برای یک خانواده جوان وام مسکن گرفت؟ برای درخواست وام، همسران باید در همان پروژه شرکت کنند.

آنها می توانند پرداخت بدهی خود را به روش های مختلفی تأیید کنند:

• تکمیل گواهی درآمد در قالب موسسه اعتباری.
• ضمانت سازمان کار.
• ارائه شواهد مستند و شفاهی.
• باز کردن حساب یا صدور کارت نقدی در بانکی که قصد دریافت وام مسکن را دارید.

آیا می توانم برای کسانی که تازه کار پیدا کرده اند وام مسکن بگیرم؟

سازمان های بانکی تلاش می کنند از انعقاد قراردادهای وام مسکن با وام گیرندگانی که به تازگی شغل پیدا کرده اند، اجتناب کنند. حداقل تجربه در یک مکان باید شش ماه باشد.

استثنا مشتریانی هستند که قرارداد دائمی امضا کرده اندیک قرارداد کار و مدت طولانی در همان محل کار کرد، اما بعداً به شعبه دیگری یا به یک موقعیت جدید منتقل شد.

چگونه شانس خود را برای تأیید افزایش دهیم

بانک ها در تلاش هستند تا با مشتریانی که کار با آنها ریسک بالایی ندارد، همکاری کنند. راه های مختلفی برای افزایش شانس دریافت وام رهنی وجود دارد:

• جذب ضامن. وام مسکن برای زوجین مشروط به ثبت نام یکی از زوجین به عنوان قرض گیرنده و داشتن درآمد بالا و اشتغال رسمی تایید می شود.
• پرداخت پیش پرداخت بزرگ - از 40٪ یا بیشتر از ارزش ملک. در این صورت بانک نه تنها می تواند وام مسکن را تایید کند، بلکه نرخ سود را نیز کاهش می دهد.
• داشتن منابع درآمد اضافی.

در صورت عدم اشتغال رسمی، درخواست برای وام مسکن مشروط به ارائه ضامنانی که ممکن است دوستان یا اقوام وام گیرنده باشند قابل تایید است. تمام محاسبات در این مورد بر اساس درآمد مشترک است که شانس تایید درخواست را افزایش می دهد.

آیا می توانم بدون استخدام رسمی وام مسکن بگیرم؟ توصیه می شود اسنادی را که تأیید پرداخت بدهی است به مدیر ارائه دهید. چنین اوراقی می تواند قرارداد اجاره، پرینت از کارت های بانکی یا صورت حساب های بانکی باشد.

تدوین

آیا می توانم بدون استخدام رسمی وام مسکن بگیرم؟ ثبت وام مسکنوام بدون استخدام رسمی با چند شرط امکان پذیر است:

1. تأیید منابع درآمد و پرداخت بدهی.
2. ارائه گواهی ارشدیت به صورت رایگان.
3. ثبت ملک به عنوان وثیقه.
4. استفاده از برنامه های ترجیحی ارائه شده توسط بانک ها.

تقاضای متخصصان - کارگزاران وام - به شما امکان می دهد سودآورترین وام مسکن را بدون استخدام رسمی و با حداقل بسته اسناد انتخاب کنید. پرداخت برای خدمات یک کارگزار به شما امکان می دهد تا به میزان قابل توجهی در معامله صرفه جویی کنید.