اگر هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت نکنید، چه اتفاقی می افتد؟ بازسازی خانه اجباری

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

روس ها به طور سنتی تعمیر و نگهداری آپارتمان ها و خانه های خود را انجام می دهند و تنها در موارد شدید از خدمات متخصصان استفاده می کنند. این نگرش به نگهداری از مسکن خود با قانون جدید که از سال 2015 در مورد پرداخت اجباری خدمات برای تعمیرات اساسی لازم الاجرا است، در تضاد است. البته در مورد فضای زندگی مستقیم صاحب آپارتمان صدق نمی کند و به بخش خدمات عمومی تسری می یابد و در نگاه اول کاملاً عینی و با هدف خیر است.

با این حال، نیاز به پرداخت هزینه برای نیت خیر مقامات با منابع مالی خود ما را وادار می کند تا به جزئیات این نوآوری بپردازیم و همچنین به دنبال پاسخی برای این سؤال باشیم: اگر شما چه اتفاقی می افتد. برای تعمیرات اساسی هزینه نمی کنید؟ برای برخی، به نظر لفاظی می رسد، برای برخی دیگر - فرصتی برای فکر کردن در مورد عواقب احتمالی پس از اتخاذ چنین تصمیمی.

هزینه آن چقدر است؟

داده های تعرفه نادرست برای قبوض آب و برق جدید غیر معمول نیست. همین امر را می توان در مورد پرداخت های تعمیرات اساسی نیز گفت. متوسطتعرفه هایی که تعیین می شود چقدر برای تعمیرات اساسی باید پرداخت شود از 5 تا 15 روبل متغیر است. در هر متر مربع متر. یعنی مناطق به طور مستقل میزان مشارکت را بر اساس ایالتی که سهام مسکن محلی در آن قرار دارد تعیین می کنند. بالاترین نرخ ها در سال 2014 مشاهده شد، زمانی که ارقام 20-50 روبل بود. در حال حاضر، کارشناسان همچنان به امکان استفاده از فناوری‌ها و مواد مدرن و همچنین احتمال افزایش دوره‌های تعمیرات اساسی اشاره می‌کنند.

احتمالاً، این عوامل، حتی در موضوعات نادیده گرفته شده، اجازه نمی دهد حداقل قیمت معقول را بالای 20 روبل افزایش دهد. در هر متر مربع م. لحظات ناخوشایند در این بخش شامل این واقعیت است که بسیاری از شهروندان قبلاً هنگام پرداخت از طریق پست و از طریق بانک های پس انداز با پورسانت بالایی مواجه شده اند. به طور متوسط 30-50 روبل است.

چه کسی باید پرداخت کند؟

طبق قانون، مالکان ساختمان های آپارتمانی ملزم به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی هستند. اکنون ارزش این را دارد که بفهمیم آیا همه صاحبان آپارتمان نیاز به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی دارند؟ به گفته نویسندگان قانون، فقرا نباید آسیب ببینند. در این راستا، مزایای پرداخت برای تعمیرات اساسی توسط همان شهروندانی که در حال حاضر آنها را برای تمام قبوض آب و برق دارند، دریافت خواهد کرد.

به عبارت دیگر، جانبازان کارگری و جنگ جهانی دوم و همچنین تعدادی از شهروندانی که مشمول برنامه‌های حمایت اجتماعی هستند، جزو کسانی نیستند که مجبور به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی و خدمات مرتبط هستند. پرداخت مزایا طبق طرح قدیمی انجام می شود: در صورت بیش از حد هزینه برایپرداخت املاک پس از احتساب تعمیرات اساسی به میزان 10 درصد، خانواده مشمول دریافت یارانه خواهند شد.

چه چیزی در تعمیرات اساسی گنجانده شده است؟

برای ارزیابی امکان سنجی کمک ها برای تعمیرات اساسی خانه ها، ارزش دارد با لیست آثار موجود در این مورد خدمات عمومی آشنا شوید. این شامل موارد زیر است:

• تعمیر سقف و سازه های باربر؛
• مرمت و بازسازی نما;
• تعمیرات زیرزمین؛
• مرتب کردن پایه ها؛
• به روز رسانی یا تعمیر سیستم های مهندسی (فاضلاب، آبرسانی)؛
• تعویض یا نصب آسانسور.

همچنین، در برخی مناطق، برنامه ریزی شده است که در سیستم های حذف دود و اطفاء حریق تجدید نظر شود، اقدامات فنی برای صرفه جویی در انرژی و غیره انجام شود. اما این موارد هنوز هم موارد جدا هستند، زیرا هزینه تعمیرات اساسی در برابر پس زمینه به طور قابل توجهی افزایش می یابد. از گسترش آن به هر حال، کارهایی که شرح داده شد، ما را وادار می کند این سوال را به شیوه ای جدید بررسی کنیم: اگر هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت نکنید، چه اتفاقی می افتد؟ در این زمینه، این بدان معناست که چه اتفاقی برای خانه خواهد افتاد، زیرا این تعداد اورژانس و نیاز مبرم به تعمیر ساختمان‌های آپارتمانی بود که انگیزه مقامات را برای اتخاذ چنین اقدامات شدیدی فراهم کرد.

گارانتی تعمیر

افراد زیادی هستند که به طور مثبت به بازسازی خانه فکر می کنند. پرداخت یا نه - برای آنها چنین سوالی ارزشش را ندارد، اما در عین حال باید تضمین هایی نیز وجود داشته باشد. در هر صورت، خیلی ها می خواهند مطمئن باشند که پول به سرقت نمی رود، بلکه طبق دستور مستقیم استفاده می شودوقت ملاقات. اپراتورهای منطقه ای مسئولیت این امر را بر عهده خواهند گرفت. در ادارات آنها اداراتی در حال تشکیل است که از جمله وظایف آنها تعمیرات اساسی با اعتبارات دریافتی صندوق های منطقه طبق برنامه است. تمام ساختمان های آپارتمانی در لیست های ویژه ای با ثبت قرار می گیرند که دسترسی به آن برای هر پرداخت کننده ای فراهم می شود. بنابراین، شما می توانید هزینه های بودجه و اجرای تعمیرات برای هر شی را پیگیری کنید.

استدلال علیه مشارکت

ادعاهای اصلاحیه از تاریخ تصویب آن نه تنها از سوی شهروندان عادی، بلکه از سوی کارشناسان نیز مطرح می شود. به ویژه، مصلحت نوآوری به دلیل این واقعیت است که صاحبان آپارتمان مالک خانه مشترک نیستند. این جنبه است که طرح این سؤال را توجیه می کند: پرداخت هزینه تعمیرات اساسی مسکن یا خیر؟ واقعیت این است که شهرداری فقط محدوده خاصی از خانه را واگذار می کند، اما راه پله، زیر شیروانی، پشت بام، شبکه های مهندسی و زیرزمین متعلق به مستاجر خاصی نیست. یک مثال معمولی که ناعادلانه بودن این رویکرد را نشان می‌دهد، تعهد مالکان آپارتمان‌های طبقه اول برای سرمایه‌گذاری در تعویض آسانسور است.

علاوه بر همه چیز، زمان اجرای طرح برنامه ریزی شده برای بهبود وضعیت موجودی مسکن مشخص نیست. به همین دلیل ، بسیاری از مالکان عمداً از پرداخت هزینه تعمیرات اساسی خودداری کردند ، زیرا در زمان اجرای آن محل زندگی خود را کاملاً تغییر می دهند. برای مرجع: در برخی از مناطق، اجرای تعمیرات برای چندین دهه تمدید شده است- و این فقط طبق اسناد است.

اگر پرداخت نمی کنید؟

پیش بینی عواقب عملی برای کسانی که از چنین همکاری با شهرداری خودداری می کنند دشوار است. در تئوری، صاحب آپارتمان حق دارد تمام ستون های قبض آب و برق را به طور کامل پرداخت نکند. با این وجود، این سوال باقی می ماند: اگر هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت نکنید، چه اتفاقی می افتد؟ صندوق های سرمایه توجه دارند که افرادی که بر اساس این فقره بدهکار می شوند، اطلاعیه دریافت خواهند کرد. پس از آن، مانند سایر ابزارهای برقی، باید منتظر آزمایش باشید. طبق قانون هر ماه به مبلغ بدهی نیز سود اضافه می شود. با این حال، از لحظه ای که خانه در لیست مواردی که در معرض تعمیرات اساسی قرار می گیرند، صاحبان آن حق دارند به طور مستقل قالب جمع آوری پول برای "صندوق تعمیر" را تعیین کنند..

همچنین زمزمه هایی مبنی بر لغو غرامت ماهانه برای شهروندانی که در رده حمایت اجتماعی قرار می گیرند، شنیده می شود. این در درجه اول برای بازنشستگان اعمال می شود. یعنی اگر مالک این گروه هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت نکند، سود در قالب EBC برای او لغو می شود. در واقع، چنین اقدامی هیچ دلیلی ندارد، زیرا غرامت پولی برای تعمیرات اساسی اعمال نمی شود.

چگونه قانونی پرداخت نکنیم؟

منطقی ترین راه برای رهایی از تعهدات جدید ممکن است یکی از گزینه های پیشنهاد شده توسط مقامات باشد: استفاده از پس انداز اجاره از تحویل محل های غیر مسکونی در خانه و اجرای مستقل تعمیرات در هزینه ساکنین البته در این مورد نیز نمی توان از جمع آوری پول اجتناب کرد که برای آن نیز وجود خواهد داشتتعمیرات اساسی انجام شد پرداخت یا عدم پرداخت در رسید - چنین سوالی ناپدید می شود و به مسئولیت جلسه صاحبان خانه منتقل می شود.

تعمیرات اساسی با هزینه خانه

این گزینه جایگزین برای کسانی مناسب است که نمی خواهند آب و برق را پرداخت کنند و قصد دارند تعمیرات را به تنهایی انجام دهند. این طرح کاملاً قابل درک است و در سایر زمینه‌های خدمات عمومی نیز اجرا شده است: مالکان در مجمع عمومی تصمیم می‌گیرند یک حساب خانه باز کنند که فعالیت‌های تعمیر و نگهداری از آن تامین می‌شود. در این صورت تعلیق قانونی پرداخت ها مجاز است و امکان عدم پرداخت هزینه تعمیرات اساسی به صندوق های منطقه ای وجود دارد. با این حال، در نظر گرفتن این نکته مهم است که مبلغ روی حساب خانه باید با حداقل تعیین شده توسط مقامات منطقه برای تعمیرات اساسی مطابقت داشته باشد. یعنی، پولی که خود جمع آوری می شود باید با مقدار کل پرداختی برای یک خانه خاص مطابقت داشته باشد.

تامین مالی از اجاره و تبلیغات

تقریباً هر ساختمان آپارتمانی دارای اماکن غیر مسکونی است. از آنجایی که پرداخت اجباری مشارکت برای تعمیرات اساسی فرض می شود که تمام اموال ساختمان در اختیار مستاجرین است، آنها می توانند با صلاحدید خود از آن استفاده کنند. بنابراین، به عنوان مثال، با هزینه درآمد اجاره، می توانید هزینه تعمیرات اساسی را جبران کنید. پرداخت یا عدم پرداخت - در این مورد، چنین سوالی مطرح نمی شود. علاوه بر این، صاحب آپارتمان ممکن است اصلاً یک پنی از جیب شخصی خود سرمایه گذاری نکند.

اما باز هم نکته اصلی این است که مبلغ اجاره مناطق غیرمسکونی برای پوشش کافی است.هزینه های تعمیر در کنار این روش می توان به امکان ارائه نما به عنوان بستر تبلیغاتی اشاره کرد. به هر حال، قانون جدید ممکن است فرصتی برای بررسی نحوه استفاده از این پتانسیل مالی در خانه باشد. فعال ترین اعضای دولت خودگردان اغلب از محل های اجاره ای درآمد دریافت می کنند. شاید آنها باید برای بهبود مستقیم وضعیت خانه هدایت شوند؟

خانه های اضطراری - آیا باید هزینه کنم؟

در حال حاضر، این مهم‌ترین موضوعی است که نه تنها بر برنامه تعمیرات اساسی، بلکه بر رویه‌های اسکان مجدد ساکنان نیز تأثیر می‌گذارد. قانون به وضوح بیان می کند که آیا پرداخت هزینه تعمیرات اساسی در مسکن اضطراری ضروری است - خیر، تا زمانی که از برنامه حذف نشود. با این وجود، در بسیاری از مناطق مواردی وجود دارد که صاحبان آپارتمان ها در ساختمان های غیر قابل تعمیر از رسیدهایی با امتیاز پرداخت برای تعمیرات اساسی شکایت دارند. ساختمانی که به‌عنوان ناامن شناخته می‌شود، باید از فهرست اشیایی که برای بازسازی آن بودجه جمع‌آوری می‌شود، حذف شود.

چنین تناقضاتی ناشی از مشکلات دیگر است. در این مورد، اینها تاخیر در اسکان مجدد است. مردم شکایت دارند که در حالی که در صف ایستاده اند، باید هزینه نگهداری یک خانه غیرقابل سکونت را بپردازند. در این راستا این سوال جالب است که در صورت عدم پرداخت هزینه تعمیرات اساسی در مورد مسکنی که وضعیت اضطراری را دریافت کرده است چه اتفاقی می افتد؟ مقامات نشان می دهند که تمام بودجه جمع آوری شده برای چنین خانه هایی برای تخریب آنها و اجرای برنامه اسکان مجدد استفاده خواهد شد.

نتیجه گیری

همانطور که می دانید، بسیاری از قوانین در مراحل اولیه هستنداجراها کاستی های قابل توجهی را نشان می دهند و بر این اساس اصلاح می شوند. به احتمال زیاد ، این نیز منتظر تعمیرات اساسی اجباری خانه ها است ، زیرا معایب آن تأثیر بسیار قابل توجهی بر رفاه مالی شهروندان دارد. در عین حال، توجه به فرصت‌های جایگزینی که برای افرادی که می‌خواهند به تنهایی خانه‌هایشان را مرتب کنند، مهم است. درست است ، حتی در چنین مواردی نمی توان از زحمت سازماندهی یک تعمیر اساسی جلوگیری کرد. در واقع علاوه بر جمع آوری کلی پول از مالکان، جستجو و استخدام پیمانکار الزامی است.

به هر حال، امروزه در روسیه میلیون ها خانه نیاز به تعمیر دارند. مسئولیت نگهداری از خانه را به دست خود بگیرند یا آن را به دولت بسپارند - هر مدیریت خانه به طور خصوصی تصمیم می گیرد. اما یک چیز واضح است: هزینه های تعمیرات اساسی بر عهده خود شهروندان است و این شاید اصلی ترین اشکال اصلاحیه جدید باشد.