کسر مالیات بر اموال افراد

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

امروز توجه به کسر مالیات برای اموال ارائه خواهد شد. این سوال بسیاری از ساکنان روسیه را مورد توجه قرار می دهد. از این گذشته ، بخشی از هزینه های انجام شده هنگام دریافت این یا آن ملک قابل برگشت است. نکته اصلی این است که مدرکی مبنی بر مخارج همراه خود داشته باشید و همچنین شرایط خاصی را برآورده کنید. پس ابتدا باید به چه چیزی توجه کرد؟ هر شهروندی که علاقه مند به کسر مالیات املاک است باید با چه اطلاعاتی آشنا باشد؟ همه اینها بعداً مورد بحث قرار خواهد گرفت. درک این موضوع آنقدرها هم که به نظر می رسد سخت نیست. به خصوص اگر از قبل برای این فرآیند آماده شده باشید.

کسر… است

اولین قدم این است که بفهمید کسر مالیات چیست. این بازگشت بخشی از پولی است که برای یک ملک (یا خدمات) خاص خرج شده است. انواع مختلفی دارد. به عنوان مثال، آنها کسورات اجتماعی و دارایی را اختصاص می دهند.

عملیات بازگرداندن مقدار معینی پول از هزینه های انجام شده در یک مورد است. کسر مالیات بر دارایی اعمال نمی شود. یعنی شما نمی توانید مالیات را بازپرداخت کنید.چنین عملیاتی به عنوان هزینه در نظر گرفته نمی شود.

زمانی که سررسید کسر است

امروزه موارد متعددی وجود دارد که امکان استرداد بخشی از پول بابت اموال یک شهروند وجود دارد. به خاطر سپردن آن آنقدرها هم که به نظر می رسد سخت نیست. از این گذشته، کسر مالیات برای دارایی افراد تعیین شده است:

1. هنگام خرید آپارتمان یا ملک. نکته اصلی این است که خریدار تمام اسناد و مدارک تأیید پرداخت مسکن را داشته باشد.
2. در حین ساخت خانه. در این شرایط مهم است که موضوع مسکن باشد.
3. برای هرگونه هزینه برای تعمیر یا دکوراسیون آپارتمان / خانه محل زندگی شهروند. رایج ترین سناریو نیست.
4. در صورت وجود وام رهنی. سپس می توانید هنگام خرید ملک از مالیات کسر کنید. این عملیات در رابطه با بهره وام مسکن انجام می شود.

هیچ چیز سخت یا خاصی در مورد آن وجود ندارد. بر این اساس، در صورت خرید یک آپارتمان، حق دارد بخشی از پول را پس دهد. همیشه نه، اما در بیشتر موارد این امکان پذیر است.

وقتی پول قابل برگشت نیست

و زمانی که برگشت پول برای این یا آن ملک غیرممکن است؟ هر شهروندی نیز باید در این مورد بداند. به خودی خود، روش انجام کسر چندان سریع و ساده نیست. بنابراین، محدودیت ها مهم هستند.

کسر مالیات کار نمی کند اگر:

1. کسر اموال قبلاً در حداکثر مقدار دریافت شده است. طبق قوانین تعیین شده شهروندان می توانند استفاده کنندفقط یکبار برگشتن اما استثناهایی وجود دارد. در عمل، آنها نادر هستند.
2. معامله خرید و فروش با مشارکت یکی از بستگان نزدیک انجام شده است. یعنی اگر شخصی از اقوام ملکی بخرد.
3. بدون استخدام رسمی. در روسیه، عدم کار، کسر مالیات بر دارایی را ممنوع می کند.
4. کارفرما در تملک املاک شرکت کرد. به عنوان مثال، هنگامی که یک شهروند بخشی از پول را برای پرداخت یک آپارتمان از رئیس دریافت می کند.
5. در طول معامله، از یارانه های دولتی یا سرمایه زایمان استفاده شد.

بر این اساس، تقریباً هر مالیات دهنده ای می تواند برای یک آپارتمان یا خانه درخواست کسر مالیات کند. این یک اتفاق رایج است. فقط از برخی محدودیت ها آگاه باشید.

حداکثر کسرها

کدامیک دقیقا؟ مسئله این است که فقط یک بار می توانید از اموال کسر مالیات بگیرید. در روسیه، حداکثر مقدار پولی وجود دارد که به یک شهروند بازگردانده می شود. اگر با یک یا آن کسر کمتر باشد، می توان مبلغ گمشده را از طریق سایر هزینه های ملک در آینده بازگرداند. اما به محض اتمام محدودیت، عملیات باید برای همیشه فراموش شود.

کسر مالیات برای دارایی افراد به ارزش دارایی در 2,000,000 روبل محدود می شود. شما می توانید 13٪ از هزینه هزینه را برگردانید، اما نه بیش از 260000 روبل. اگر ارزش ملک بیش از 2 میلیون باشد، مثلاً 4، بازدهی آن همچنان 260 هزار خواهد بود.

برخی محدودیت های دیگر برای وام های رهنی اعمال می شود. در این شرایط، حداکثر مقداری که می توانید از آن کم کنید13٪ 3000000 روبل است. معلوم می شود که بیش از 390000 روبل به گیرنده بازگردانده نمی شود.

بر این اساس، اینها محدودیت هایی است که امروز در روسیه اعمال می شود. کسر مالیات ملک در سال 1395 به همان ترتیب قبلی صادر می شود. اما چه چیزی برای این مورد نیاز است؟ برای اجرای این ایده به کجا مراجعه کنیم؟

جایی تماس بگیریم

در واقع آنقدرها هم که به نظر می رسد دشوار نیست. جمع آوری مستقیم اسناد زمان زیادی می برد، اما یافتن مکانی که بتوانید درخواست فرم تعیین شده را برای بازگرداندن وجوه دارایی یک فرد ارسال کنید، بسیار ساده تر است. هیچ دانش قابل توجهی از شخص مورد نیاز نیست.

کسر مالیات برای دارایی قابل صدور است:

• از یک کارفرما (بسیار نادر)؛
• در مقامات مالیاتی یک محل خاص؛
• از طریق MFC.

مراکز چند منظوره به طور فزاینده ای محبوب می شوند. و شهروندان به ندرت از طریق کارفرما اقدام می کنند. در عمل، درخواست تجدید نظر مستقیم به اداره مالیات منطقه مورد تقاضا است.

چقدر باید خدمت کرد

برخی از خود می پرسند که یک شهروند چقدر زمان دارد تا برای کسر مالیات دارایی درخواست کند. سال 2016 دوره ای است که تغییرات جدی در روسیه در زمینه قوانین رخ داد. اما در همان زمان، تغییرات بر مسائل مربوط به بازگشت وجوه صرف شده برای اموال تأثیری نداشت. این بدان معناست که قوانین مشابه سال های گذشته اعمال می شود.

اینبله، یک شهروند می تواند ظرف 3 سال از تاریخ انعقاد معامله خرید و فروش، درخواست فرم تعیین شده را برای کسر ارائه کند. پس از مدت زمان مشخص شده، نمی توانید بازپرداخت صادر کنید.

اگر تعمیر یا بازسازی برنامه ریزی شده است، می توانید هزینه های مربوطه را در هزینه ملک لحاظ کنید (مهم است که چک و رسید داشته باشید). بنابراین، عجله برای تماس با خدمات مالیاتی ضروری نیست. اما ارزش به تعویق انداختن روند را ندارد. توصیه می شود بسته ای از اسنادی را جمع آوری کنید که برای زنده کردن ایده از لحظه انعقاد معامله لازم است.

اسناد هنگام خرید

کسر مالیات اموال افراد تنها پس از ارائه فهرست مشخصی از اسناد به مرجع مربوطه صادر می شود. اگر برخی از مدارک در دسترس نباشد، ممکن است از شخص رد شود. بنابراین، توصیه می شود با توجه ویژه به مجموعه بسته همه چیز نزدیک شوید. همچنین شایان ذکر است که بهتر است کپی ها را به تمام اسناد پیوست کنید. غیبت آنها گاهی اوقات مستلزم امتناع مقامات مالیاتی از بازگرداندن بخشی از پولی است که برای خرید املاک خرج شده است.

اگر شهروندی خودش مسکن بخرد (بدون وام مسکن)، کسر مالیات بر دارایی از خریدار خواسته می شود:

• فرم اظهارنامه مالیاتی 3-مالیات بر درآمد شخصی؛
• 2-گواهی مالیات بر درآمد شخصی (اصل، گرفته شده از کارفرما، کارآفرینان فردی به طور مستقل تهیه شده اند)؛
• کارت شناسایی (گذرنامه)؛
• بیانیه فرم تعیین شده برای بازپرداخت؛
• قراردادکه نشان دهنده انعقاد یک معامله است(خرید و فروش)؛
• گواهی مالکیت املاک (با رونوشت تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی)؛
• قبول و انتقال ملک؛
• اسناد پرداخت (چک، رسید، صورتحساب) به نام متقاضی؛
• جزئیات حساب محل انتقال وجه پس از بررسی درخواست.

هیچ چیز سخت یا خاصی نیست. در واقع، پس گرفتن بخشی از پولی که برای اموال خرج شده است، چندان سخت نیست. برنامه تقریباً 1، 5-2 ماه در نظر گرفته می شود. و انتقال پول به جزئیات مشخص شده حدود 1.5 ماه طول می کشد. اما این مورد فقط در مورد خرید مستقل مسکن، بدون هیچ ویژگی خاصی اعمال می شود. لیست اسناد ممکن است تغییر کند. دقیقا چطور؟ همه چیز به موقعیت بستگی دارد.

مالکیت مشترک

مثلاً بیشتر و بیشتر مواردی پیش می آید که زوجین مسکن را در مالکیت مشترک بدست می آورند. در این شرایط، کسر مالیات برای اموال هنوز قرار می گیرد، کسی آن را لغو نمی کند. اما لیست اسناد کمی تغییر می کند. شما باید به لیست مقالات فهرست شده قبلی پیوست کنید:

• گواهی ازدواج؛
• بیانیه ای که تعریف سهام در یک دارایی خاص را ایجاد می کند؛
• گواهی تولد همه فرزندان خردسال (در صورت داشتن سهام خود)؛
• گذرنامه برای افراد زیر سن قانونی (از 14 سال).

اگر در مورد بازپرداخت از جمله اتمام کار صحبت می کنیم، همچنین باید چک و رسید برای پرداخت هزینه های خاص همراه داشته باشید.تعمیر کار (در صورت وجود)، TIN پرداخت کننده. آخرین مدرک همیشه بهترین ارسال است.

وام مسکن

اما اگر در مورد وام مسکن صحبت کنیم چه؟ سناریوی مشابه امروز در روسیه بسیار رایج است. کسر مالیات برای املاک و مستغلات که تحت یک قرارداد وام مسکن به دست آمده است، از متقاضی می خواهد که علاوه بر مدارک ذکر شده قبلی:

• قرارداد وام مسکن؛
• گواهی سود کسر شده؛
• گواهی پرداخت درصد وام مسکن.

مرجع و عصاره به صورت اصل و کپی ارائه شده است. اما چک و رسید باید فقط اصل آورده شود. در واقع، اگر از قبل این فرآیند را شروع کنید، جمع آوری این یا آن بسته اسناد آنقدر که به نظر می رسد دشوار نیست.

روش تماس با MFC یا خدمات مالیاتی

حالا کمی در مورد نحوه درخواست از یک سازمان خاص برای دریافت کسر مالیات ملک برای خرید ملک چگونه است. اگر شخصی تصمیم بگیرد که مستقلاً به اداره مالیات یا MFC درخواست دهد، باید دستورالعمل ها را دنبال کند:

1. فهرست مشخصی از اسناد را جمع آوری کنید. این بستگی به موقعیت دارد.
2. از مقالات کپی کنید. اسناد مالکیت باید توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود. در غیر این صورت، سند نامعتبر تلقی می شود.
3. برنامه فرم تعیین شده را پر کنید. ارائه شده در یک نسخه، در اصل. اغلب در MFC یا در اداره مالیات به طور مستقیم پر می شود.
4. بسته ای از اسناد را به سازمان مربوطه ارسال کنید.
5. منتظر پاسخ مقامات مالیاتی در مورد انتقال وجوه به جزئیات مشخص شده باشید. در صورت رد درخواست، نامه لزوماً دلیل رد درخواست را اعلام می کند. می توانید اوراق گم شده را بیاورید و وضعیت را اصلاح کنید. پاسخ خدمات مالیاتی ظرف یک ماه از تاریخ ارسال درخواست فرم تعیین شده می آید.
6. منتظر باشید تا پول به حساب شهروند واریز شود.

همین. این نحوه کسر مالیات برای اموال از شهروندان است که به طور مستقل به MFC یا اداره مالیات مراجعه می کنند. اما اگر شخصی تصمیم بگیرد مستقیماً از طریق کارفرما از بازپرداخت استفاده کند، چه؟ دانستن این فرآیند برای همه مهم است؟

از طریق کارفرما

در واقع، چنین اقدامی تا حد زیادی کار اداری را تسهیل می کند که هر شهروند قبل از دریافت بخشی از پول خرج شده برای اموال با آن مواجه می شود. در این شرایط چه چیزی از یک شهروند خواسته می شود؟ کسر مالیات برای مالیات بر دارایی تسهیل می شود:

• نیازی به گرفتن مدرک درآمد نیست؛
• نیازی به اظهارنامه مالیات بر درآمد 3 نفره ندارد؛
• برنامه به شکل ساده شده نوشته شده است.

آدم بعد چه باید بکند؟ بسته به وضعیت، یک شهروند بسته خاصی از اسناد را جمع آوری می کند (لیست کامل قبلا ارائه شده است). در مرحله بعد، یک درخواست با اسناد به اداره مالیات ارائه می شود. به محض دریافت پاسخ از خدمات مربوطه می توانید با درخواست کسر و همچنین مالیات با واحد حسابداری کارفرما تماس بگیرید.فرآیند تأیید اعلان.

این روش چه می دهد؟ از لحظه ثبت درخواست فرم تعیین شده، شهروند مشمول مالیات بر درآمد نخواهد بود. به عبارت دیگر، کارفرما 13 درصد حقوق را از شهروند دریافت نخواهد کرد. این روند یا تا زمان دریافت کسر در مبالغ تعیین شده یا تا پایان سال جاری ادامه دارد. همه چیز به این بستگی دارد که کدام یک اول است.

همانطور که قبلاً ذکر شد، این سناریو اغلب استفاده نمی شود. شهروندان ترجیح می دهند برای املاک و مستغلات از مقامات مالیاتی کسر مالیات دریافت کنند و نه از کارفرما. این رایج ترین سناریو است.

در فروش

و می توانید هنگام فروش ملک از مالیات کسر کنید. این انطباق زمانی مرتبط است که به املاک و مستغلات کمتر از 3 سال مربوط می شود. حداکثر می توانید 250000 روبل برگردانید. با این مقدار است که حداکثر مقدار مالیات پرداخت شده برای تراکنش با:

• خودکار;
• املاک غیر مسکونی؛
• گاراژ;
• موارد دیگر.

اگر در مورد آپارتمان ها، خانه ها، کلبه ها و اتاق ها صحبت می کنیم، حداکثر کسر 1 میلیون روبل است. برای بازپرداخت نیاز دارید:

1. با بیانیه فرم تعیین شده به سازمان مالیاتی درخواست دهید.
2. مدارک جمع آوری و همراه داشته باشید: شناسنامه، فرم 3-NDFL، اسناد تراکنش.
3. منتظر تأیید کسر باشید.

همینهر شهروندی باید بداند در واقع کسر مالیات دارایی حقی است که برای شخص باقی می ماند. او می تواند در هر زمان از آن استفاده کند. اما بدون درخواست تجدیدنظر شخصی، هیچ کس کسر مالیات ارائه نمی کند. بازیابی مالیات دارایی شخصی چندان دشوار نیست.