اجاره اماکن صنعتی: از بازرسی تأسیسات تا انعقاد قرارداد

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

هر نماینده کسب و کار با مشکلی روبرو است - فضای تولید یا دفتر اشغال شده کوچک شده است. وظیفه انتخاب و انتقال به محل جدید ظاهر می شود.

اجاره یک مرکز تولیدی تصمیم بسیار مهمی است که باید در زندگی حرفه ای خود بگیرید. قبل از پذیرش آن، باید بسیاری از سوالات مهم را روشن کرد. شما باید برای تمام سوالات خود از شرایط اجاره نامه گرفته تا مبلغ و شرایط پرداخت، پاسخ روشن و دقیق دریافت کنید. این به جلوگیری از درگیری های ناخواسته بین طرفین کمک می کند.

اجاره اماکن صنعتی در خارج از شهر بهترین گزینه است. هر چه ملک از مرکز شهر دورتر باشد، قیمت آن کمتر است.

اجاره انبارهای تولیدی برای هر شرکتی بسیار مهم است. برای شروع، باید تصمیم بگیرید: برای چه مدت به یک انبار، چه منطقه ای و برای کدام گروه از کالاها نیاز دارید. به عنوان مثال، لوله کشی، لوله ها، شیرهای آب را می توان در یک اتاق گرم نشده ذخیره کرد و محصولات به تجهیزات ویژه و الزامات سخت گیرانه تر برای وضعیت بهداشتی اتاق، پزشکی نیاز دارند.داروها را فقط می‌توان در مراکز تأیید شده نگهداری کرد.

اگر فردی که با شما مذاکره می کند نمی تواند به سؤالات شما پاسخ دهد، پس این اتاق برای شما مناسب نیست. اجاره تاسیسات تولیدی سوالی است که تحمل نادرستی و ابهام را ندارد. از این گذشته، هدف شما نه تنها به دست آوردن فضای لازم، بلکه همکاری با یک صاحبخانه قابل اعتماد است.

بیشتر اوقات، قیمت نقش تعیین کننده ای در این موضوع دارد. شرکت های معتبر از قبل می دانند که چقدر می توانند برای اجاره پرداخت کنند. اگر این مبلغ بیش از بودجه باشد، کاملاً طبیعی است که معامله محکوم به فنا شود.

هنگام انعقاد قرارداد باید مراقب به اصطلاح «پرداخت های پنهان» باشید. اغلب به این صورت اتفاق می‌افتد: قراردادی با شرایط مطلوب برای شرکت امضا می‌شود و سپس معلوم می‌شود که هزینه‌های اضافی و غیرقابل توافق قبلی لازم است.

اجاره یک مرکز تولید برای روشن شدن مسائل زیر در مرحله مذاکره فراهم می کند:

- شما باید هزینه اصلی اجاره، یعنی هزینه منطقه مورد استفاده واقعی را بدانید؛

- دریابید که آیا شرایط اجاره قابل مذاکره است و پیشنهاد دهید؛

- پاسخ دقیقی به این سوال دریافت کنید "آیا پرداخت هایی وجود دارد که باید همراه با اجاره بها پرداخت کنید"؛

- درصد دقیق میزان افزایش اجاره بها به دلایل عینی در طول سال را بیابید؛

- مشکل را با پرداخت قبوض آب و برق حل کنید. اگر صاحبخانه بگویدکه فقط بخشی از پرداخت ها شامل اجاره می شود، باید بدانید کدام یک.

اجاره یک مرکز تولید به شما این حق را می دهد که در مذاکرات مقدماتی هرگونه سوالی را که به آن علاقه دارید بپرسید. بهتر است از قبل چنین "پرسشنامه" را تهیه کنید. اگر احساس می‌کنید که صاحبخانه بالقوه پاسخ‌های طفره‌آمیز می‌دهد یا چیزی را پنهان می‌کند، وقت آن است که به دنبال مناطق دیگر باشید.