آیا امکان دریافت وام مسکن در روسیه بدون پیش پرداخت وجود دارد؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

وام مسکن در روسیه با اسارت مادام العمر همراه است که دلیل آن قیمت بالای مسکن در مقایسه با درآمد متوسط و نرخ بهره بالا (از 10٪ و بالاتر) است. در نتیجه، برنامه پرداخت برای یک خانواده متوسط تقریباً تا نقطه بازنشستگی کشیده می شود. میانگین مدت وام های مسکن 17 سال است. در این مدت، وام گیرنده دو تا سه برابر هزینه آپارتمان را اضافه می کند.

علی رغم نرخ های "غارتگرانه" آنها، وام مسکن در کشور ما مورد تقاضا و موجه است. در معضل اجاره در برابر وام مسکن، وام مسکن بهتر به نظر می رسد زیرا پرداخت های ماهانه به سمت خرید خانه خود می رود تا اینکه در هزینه های ثابت ناپدید شود.

اغلب، وام گیرنده با پیش پرداخت مشکل دارد، بلکه با عدم وجود آن مشکل دارد. اگر هنوز قسط اول وام مسکن را جمع نکرده اید، اما دیگر نمی خواهید خانه ای اجاره کنید، چه باید کرد؟ بله، و اگر اجاره یک آپارتمان بخش قابل توجهی از درآمد را "می خورد" چگونه می توان پول پس انداز کرد!؟ گرفتن وام مسکن بدون پیش پرداخت اغلب تنها راه حل مسکن برای بسیاری از وام گیرندگان به نظر می رسد، اماآیا واقعی است؟ ویژگی ها و مشکلات چنین وامی چیست؟

نکته مهم - گرفتن وام مسکن بدون پیش پرداخت فقط در بازار ثانویه املاک امکان پذیر است، زیرا وام دادن در بخش مسکن اولیه مملو از خطرات بالایی است (فروش مضاعف، ساخت و ساز طولانی مدت و موارد دیگر).). اگر احتمال عدم بازپرداخت وام بلندمدت بدون پیش پرداخت را به این ریسک ها اضافه کنیم، ریسک های بانک چندین برابر می شود. طبیعتا موسسات اعتباری آمادگی ندارند و تحت چنین شرایطی کار نخواهند کرد.

وام مسکن صفر پیش پرداخت فقط برای کسانی مناسب است که حقوق ثابت و بالایی دارند، زیرا پرداخت های ماهانه زیاد خواهد بود. سن نیز مهم است: ضروری است که وام قبل از سن بازنشستگی وام گیرنده و ضامنان او بسته شود.

همانطور که بانک ها به درستی معتقدند، وام مسکن بدون پیش پرداخت یک تجارت نسبتاً پرخطر است، بنابراین نرخ بهره در این مورد بیشتر از وام مسکن با پیش پرداخت خواهد بود.

همچنین به خاطر داشته باشید که هنگام درخواست وام مسکن، به خدمات ارزیاب و بیمه خود ملک نیاز دارید.

دو راه برای دریافت وام مسکن بدون پیش پرداخت وجود دارد. اولین گزینه، صدور وام مصرفی برای قسط اول و خود وام مسکن در یک بانک است. در عین حال ، درآمد باید امکان بازپرداخت هر دو وام را فراهم کند ، بنابراین این گزینه برای وام گیرندگان با پرداخت بدهی بالا مناسب است. طبق الزامات بانک ها، بیش از 30 درصد از درآمد خالص ماهانه نباید صرف بازپرداخت وام مسکن شود.وام گیرنده درآمد خالص - تمام درآمدهای مستند (دستمزد، حقوق بازنشستگی، مزایا، و غیره) منهای بدهی ها (وام، نفقه).

گزینه دوم این است که سایر مسکن های موجود را تعهد کنید. در عین حال، باید در نظر داشت که بانک به میزان بیش از 90٪ هزینه آپارتمان وام صادر می کند و از این طریق خطر زیان آن را در هنگام کاهش قیمت املاک کاهش می دهد. برخی از بانک ها حتی پیشنهاد می کنند آپارتمان افراد نزدیک (مثلاً والدین) وام گیرنده را به عنوان پیش پرداخت رهن کنند. این حوزه از وام های وام مسکن تقاضای زیادی دارد، زیرا والدین تمایل دارند به فرزندان بالغ خود کمک کنند، اما سن پیش از بازنشستگی و بازنشستگی به آنها اجازه نمی دهد وام بلندمدت دریافت کنند. هنگام گرو گذاشتن آپارتمان دوم به عنوان وثیقه، باید بدانید که در صورت تأخیر در وام مسکن، عزیزان خود را به خطر می اندازید و خودتان متر مربع های گرامی خود را از دست می دهید. بنابراین، مهم است که توانایی های خود را به طور معقول ارزیابی کنید، به توانایی پرداخت خود اطمینان داشته باشید، در دراز مدت برای حفظ و افزایش درآمد (حقوق) خود اطمینان داشته باشید.

بنابراین، جوانان توانمند با دستمزدهای رسمی بالا، با سابقه اعتباری مثبت، که خواهان خرید مسکن در بازار ثانویه هستند، و در حالت ایده آل، دارای املاک و مستغلات مایع رایگان (خود یا اشخاص ثالث) برای وثیقه دوم.