انواع اصلی املاک و مستغلات

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

مالکیت املاک یکی از مهمترین ویژگی های جامعه مدنی است. مالکیت خانه ها، آپارتمان ها، اماکن اداری و زمین ها در مراجع ذیربط ثبت می شود و بدین ترتیب ثبت کاداستر شکل می گیرد. املاک معمولاً با املاک مسکونی همراه است، اما دامنه این دسته از املاک بسیار گسترده تر است. علاوه بر انواع اصلی، گروه های جداگانه ای از اموال وجود دارد که موقعیت آنها اغلب در ارزیابی ارزش بازار با مشکل مواجه می شود. با این وجود، رویه حقوقی مجموعه‌ای از پارامترها را ایجاد کرده است که براساس آن املاک و مستغلات را می‌توان با دقت نسبتاً طبقه‌بندی کرد. مفهوم و انواع این نوع املاک به شناسایی ویژگی های تسهیلات مالی و مسکونی و همچنین تعیین جذابیت سرمایه گذاری آنها کمک می کند که این امر حائز اهمیت است. اما ابتدا باید دریابید که اصولاً کدام اشیا می توانند با تعریف املاک مطابقت داشته باشند.

علائم اشیاء مستغلات

متخصصان سه ویژگی اساسی را شناسایی می کنند که با آنها می توانید یک ویژگی را تشخیص دهید - ثابت بودن، ارزش مواد و دوام. شايد ويژگي اصلي آن ايستايي باشد كه نام اين نوع اموال به اين شكل از آن گرفته شده است. اینمشخصه به این معنی است که جسم دارای پیوند فیزیکی ناگسستنی با سطح زمین است. یعنی ملک دائماً در یک مکان است و بدون فرآیندهای مخرب حرکت می کند. اگرچه رایج ترین انواع املاک در فدراسیون روسیه با این ویژگی مطابقت دارد، این ویژگی به تدریج در حال نرم شدن است و استثنائات ظاهر می شوند. حداقل، نوعی دسته بندی مرزی در حال ظهور هستند که برخی از ویژگی های ذاتی املاک و مستغلات را به معنای سنتی آن دارند.

نشانه بعدی مادیت است. برای شروع، شایان ذکر است که هر شیء چنین دارایی را می توان از نظر ویژگی های فیزیکی ارزیابی کرد. این می تواند داده های مربوط به منطقه، مکان، کیفیت سازه ها و مواد باشد. روی هم رفته، این اطلاعات ایده ای از مزایای احتمالی شی می دهد - بر این اساس، ارزش مادی آن پدید می آید. در مورد دوام، ابتدا این ویژگی مشروط است، بنابراین قانون آن را روشن می کند. بنابراین طبق مقررات می توان انواع املاک را نیز بسته به شرایط فنی و منابع عملیاتی به 6 گروه تقسیم کرد. حداقل عمر ملک 15 سال و حداکثر آن 150 سال است.

طبقه بندی املاک

رویکردهای زیادی برای تقسیم املاک بر اساس معیارهای مختلف وجود دارد. به عنوان مثال، مشاوران املاکی که با آپارتمان ها کار می کنند، پارامترهایی مانند اعتبار منطقه، تعداد اتاق ها، تعداد طبقات و سایر ویژگی ها را در وهله اول قرار می دهند. در صورت برنامه ریزی، رویکرد کمی متفاوت اتخاذ می شودطبقه بندی انواع املاک و مستغلات در نظر گرفته شده برای استفاده تجاری. در این حالت، تقسیم در درجه اول از نظر نقدینگی و سودآوری صورت می گیرد. با این حال، خصوصیات فیزیکی چنین اشیایی و دور بودن آنها از مرکز شهر تا حد زیادی جذابیت سرمایه گذاری آنها را در بازار تعیین می کند.

اگر به تقسیم اموال به صورت گسترده تری برخورد کنیم، آنگاه عامل اصلی در طبقه بندی، مبدأ خواهد بود. به طور خاص، انواعی از اشیاء املاک وجود دارد که توسط طبیعت و همچنین با مشارکت انسان ایجاد شده است. دسته سومی وجود دارد - این املاک و مستغلات است که با تلاش مردم ایجاد شده است، اما در فرآیند بهره برداری مستلزم یک ارتباط ناگسستنی با طبیعت است. به عنوان مثال، مواد معدنی و زمین ها به عنوان منابعی عمل می کنند که از آنها اشیاء املاک و مستغلات با منشاء طبیعی تشکیل می شود. به عنوان یک قاعده، آنها ابتدا در مالکیت دولتی هستند، اما می توانند به مالکیت خصوصی نیز منتقل شوند.

انواع اصلی املاک

امروزه تمام املاک و مستغلات به سه گروه اصلی تقسیم می شوند - زمین، تسهیلات تجاری و مسکن. هر دسته به نوبه خود دارای طبقه بندی و ویژگی های منحصر به فرد خود است. به عنوان مثال، یک قطعه زمین می تواند هدف متفاوتی از نظر بهره برداری داشته باشد. می توان گفت که این جنجالی ترین نوع ملک است که با طیف گسترده ای از روش های استفاده از آن توضیح داده می شود. از سوی دیگر، املاک مسکونی و تجاری از این دست ویژگی های منحصر به فرد خود را دارند.به عنوان مثال، چنین اشیایی ممکن است درجات مختلفی از آمادگی برای عملیات داشته باشند. برای زمین، این ملک بی ربط است. می توان نتیجه گرفت که ویژگی ها، انواع و ویژگی های املاک و مستغلات ارتباط تنگاتنگی با یکدیگر دارند و به تعریف یکدیگر کمک می کنند. اما، اگر با تفاوت‌های هر یک از انواع اصلی املاک و مستغلات بیشتر آشنا شوید، ویژگی‌های خاص آن‌ها بارزتر می‌شود. همچنین شایان ذکر است که یک نوع ملک می تواند به دیگری منتقل شود. به عنوان مثال، یک قطعه کشاورزی را می توان به عنوان زمین برای ساخت و ساز انفرادی طبقه بندی کرد و با گذشت زمان، یک خانه روستایی به جای آن ظاهر می شود.

املاک مسکونی

ابتدا، باید تعریف کنید که چه اشیایی را می توان مسکن نامید. به عنوان یک قاعده، این مفهوم به معنای ساختمانی با امکانات رفاهی است که سکونت انسان را تضمین می کند. به طور معمول، انواع املاک مسکونی در مشخصات فنی و عملیاتی متفاوت است. در مجموع، ویژگی های محل آپارتمان ها و خانه ها این امکان را فراهم می کند که آنها را در دسته املاک نخبه، معمولی، تجاری و غیره متمایز کنید. بر این اساس، بسته به اینکه ملک متعلق به یکی از گروه های ذکر شده باشد، هزینه متفاوت است. همچنین تقسیم مسکن به شهری و حومه را پیش بینی می کند. در مورد اول، ما معمولا در مورد آپارتمان ها در خانه ها و مجتمع های جداگانه صحبت می کنیم، و در مورد دوم - در مورد کلبه ها. امکانات مرزی نیز وجود دارد. به عنوان مثال، خانه های شهری در شهرهایی ساخته می شوند که برای اقامت چندین خانواده طراحی شده اند. اگرچه چنین اشیایی ویژگی های آپارتمان های شهری را حفظ می کنند، اما مالکان می توانند یک ورودی فردی و زمین خود داشته باشند.نزدیک خانه.

یک کاندومینیوم جداگانه ارزش بررسی دارد - این نوعی مسکن است که می تواند در دسته های مختلف قرار گیرد. برای درک ویژگی های این ملک، ارزش دارد که انواع املاک را به فردی و عمومی تقسیم کنیم. کاندومینیوم با امکان داشتن چندین خانه یا بخشی از یک ساختمان متمایز می شود، محل هایی که در آن توسط مالکان مختلف استفاده می شود. همچنین، این نوع املاک ممکن است شامل وجود قطعه زمین باشد. یعنی در این مورد، یک شی ممکن است شامل واحدهای مستغلات از طبقات مختلف باشد که در یک زیرساخت مشترک ترکیب می‌شوند.

انواع املاک تجاری

بازار املاک معمولاً چهار دسته اصلی از املاک تجاری را متمایز می کند که در ماهیت عملکرد متفاوت هستند. اینها خرده فروشی، انبار، اماکن اداری و صنعتی یا مجتمع های مناطق هستند. اغلب، یک شیء شامل چندین واحد از املاک و مستغلات از دسته های مختلف در یک زمان است. به عنوان مثال، منطقه خرده فروشی به محل در نظر گرفته شده برای ذخیره سازی کالا متصل است. ویژگی مشترکی که این دسته از اشیاء را متحد می کند، تمرکز بر استخراج منافع مادی است. می توان گفت که اینها انواعی از املاک مالی هستند که به نوعی به انباشت وجوه کمک می کنند. به عنوان مثال، مجتمع های تولیدی برای تولید محصولات طراحی شده اند، انبارها برای ذخیره محصولات آماده برای فروش یا گردش لجستیک بیشتر و تأسیسات خرده فروشی استفاده می شوند.فروش مستقیم کالا به طور جداگانه، شایان ذکر است محل های اداری که می توانند وظایف مختلفی را از ارائه خدمات خاص تا انجام وظایف مدیریتی انجام دهند - به عنوان مثال، در همان تاسیسات تولیدی و خرده فروشی. املاک مسکونی نیز می تواند در برخی موارد تجاری در نظر گرفته شود. به عنوان مثال، اگر مالک منطقه را اجاره دهد، در نتیجه سود مالی به دست آورد.

زمین به عنوان یک نوع املاک

همانطور که در بالا ذکر شد، زمین یک ملک طبیعی است و می تواند به عنوان دارایی زیربنایی در نظر گرفته شود. بسته به اینکه یک سایت خاص دارای چه وضعیت حقوقی است، هدف مورد نظر آن مشخص می شود. گسترده ترین انواع املاک و مستغلات در نظر گرفته شده برای مصارف کشاورزی. به طور خاص، زمین برای مراتع، زمین های زراعی، یونجه، کاشت مزارع چند ساله و غیره اختصاص داده می شود. زمین هایی که برای کشاورزی طراحی شده اند را نمی توان به عنوان مثال برای کاشت گیاهان زراعی استفاده کرد، اما می توان بر روی آنها انبار، حمام، یونجه و غیره ساخت. امکانات زیرساختی خانگی دسته کلبه های تابستانی نیز بسیار محبوب است. تفاوت آنها در این است که مالک حق دارد در منطقه خود خانه های کوچک بسازد. اما چنین ساختمان هایی متعلق به تاسیسات مسکونی نیستند، یعنی برای سکونت دائمی طراحی نشده اند. این ساختمان ها از نظر پشتیبانی ارتباطی نیز دارای محدودیت های خاصی هستند.

تنها بایستید ودسته بندی زمین های در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز فردی. اگر انواع کشاورزی املاک و مستغلات را نمی توان با ساختمان های مسکونی ساخت، اشیاء برای مسکن فردی اجازه ساخت خانه ها و کلبه های خصوصی را می دهند. قابل توجه است که بسیاری از شهرک های کلبه مدرن در زمین های کشاورزی سابق سازماندهی شده اند که امروزه وضعیت ساخت و ساز مسکن انفرادی را به دست آورده اند. یک گروه خاص و نادر شامل سایت هایی برای ایستگاه های علمی است. مجتمع ها و پایگاه های تحقیقاتی در چنین زمین هایی سازماندهی شده است.

املاک سیار

این دقیقاً موردی است که می توانید در مورد استثناء قوانین در مدیریت املاک و مستغلات به این صورت صحبت کنید. اشیاء متحرک که متعلق به املاک و مستغلات هستند با خانه های متحرک به اصطلاح نشان داده می شوند. به عنوان یک شیء املاک و مستغلات تمام عیار، چنین ساختارهایی اخیراً در ایالات متحده گسترده شده اند. این نوع املاک و مستغلات در روسیه محبوبیت کمتری دارند، اما از آنها برای تجهیز روستاهای واقع در سایت های ساخت و ساز از راه دور نیز استفاده می شود. از مزایای خانه های متحرک می توان به هزینه کم، بی نیازی در انتخاب محل ساخت و ساز و همچنین تطبیق پذیری در بهره برداری اشاره کرد. در میان کاستی ها، سطح پایین راحتی، دوام متوسط و عدم اطمینان وجود دارد. این به دلیل این واقعیت است که بیشتر این نوع سازه ها هنوز برای اقامت دائم محاسبه نمی شوند.

همچنین ظرافت های قانونی وجود دارد که در هر موردی اجازه نمی دهدچنین ساختارهایی را به عنوان املاک و مستغلات تمام عیار در نظر بگیرید. مفهوم و انواع چنین اشیایی بسته به روش دستگاه فنی ممکن است متفاوت باشد. بنابراین، اجرای اسناد برای حق مالکیت امروز برای سازه های سیار مجاز است، که بر اساس پایه در محدوده سایت متعلق به صاحب شی است. در برخی موارد ثبت نام در «خانه روی چرخ» نیز مجاز است. البته، چیدمان فونداسیون برای چنین ساختاری باعث می شود که ویژگی های تحرک فراموش شود، اگرچه در صورت تمایل کاربر می تواند خانه را با حداقل تلفات به مکان دیگری منتقل کند. این دسته همچنین تا حدی شامل کشتی‌های دریایی می‌شود که آنها نیز متعلق به املاک دولتی هستند، اگرچه در واقع توانایی حرکت دارند.

جوهره اقتصادی املاک و مستغلات

استخراج هدفمند منافع مادی بیشتر مشخصه املاک مالی است. معنای وجود چنین اشیایی همین است. انواع تجاری املاک و مستغلات، خواص و ویژگی های سرمایه گذاری آن بر اساس جذابیت در بازار تعیین می شود. یعنی شاخص هایی که نقدینگی شی و سودآوری احتمالی آن را از دید خریدار یا مستاجر بالقوه تعیین می کنند. ساخت آپارتمان نیز یک پروژه سرمایه گذاری و متعلق به حوزه املاک تجاری است.

متخصصان این حوزه به برنامه ریزی معماری، طراحی فنی خانه مشغول هستند و ساخت و ساز مستقیم آن را با تمرکز برجذابیت سرمایه گذاری در آینده اما حتی پس از اتمام ساخت و ساز، راه اندازی ساختمان و تبدیل آپارتمان ها به وضعیت املاک مسکونی، ویژگی های سرمایه گذاری حفظ می شود. به عنوان مثال، حتی اولین مشتری شرکتی که فضای نشیمن این خانه را می فروشد، ممکن است خرید را نه به عنوان مکانی برای سکونت آینده خود، بلکه به عنوان ابزاری برای سرمایه گذاری مالی با سود بعدی از فروش در نظر بگیرد.

انواع مالکیت املاک

رایج ترین شکل مالکیت املاک، مالکیت خصوصی است. سندی که این حق را تأیید می کند به شخص خاصی اجازه می دهد تا یک شیء ملکی خاص را بنا به صلاحدید خود دفع کند. در عین حال، انواع مختلفی از مالکیت املاک از نظر مالکیت خصوصی وجود دارد. بنابراین، اموال فردی و مشترک از هم متمایز می شوند. نوع دوم در مواردی اتفاق می افتد که یک شیء جدا نشدنی دلالت بر حضور دو یا چند مالک دارد. در این زمینه، ارزش دارد که به شکل مالکیت مشترک که آن هم مشاع است، اما بدون تخصیص سهام خاص، حرکت کنیم. اگر قرار باشد ملک را بین مالکین تقسیم کند، می توان در مورد شکل دیگری از مالکیت - مشترک صحبت کرد. دارایی مشترک شامل تشکیل سهام واحد بین مالکین است، اما اندازه خاص آنها مشخص نشده است. این ممکن است آپارتمان همسران باشد که در ازدواج با منابع مالی مشترک خریداری شده است.

نتیجه گیری

بعد از همه، اساس جداسازی اشیاء استاملاک و مستغلات در انواع و اقسام مختلف ماهیت استفاده است. بر اساس مشخصات مقصد آینده، معماران و سازندگان کیفیت های عملیاتی شی را تشکیل می دهند که در مرحله توسعه پروژه گذاشته شده و قبلاً در محل کار اجرا شده اند. املاک حقوقی خاصی نیز وجود دارد که انواع مختلف املاک و مستغلات دارای آن هستند. قانون مدنی شرایط جداگانه ای را برای نگهداری، بهره برداری و معاملات بازار برای دسته های مختلف املاک تعیین می کند. به عنوان مثال، مالیات ممکن است به طور متفاوتی برای املاک مسکونی و تجاری اعمال شود. علاوه بر این، حتی در دسته های خاص، اغلب در رویکردهای تشکیل اسناد نظارتی در مورد نگهداری و سرویس اشیاء خاص تفاوت وجود دارد. این امر به ویژه در مورد رعایت استانداردهای بهداشتی، قوانین خدمات عمومی، مسائل ایمنی آتش نشانی و غیره صدق می کند.