توسعه دهنده - این کیست؟ ساختمان های جدید از توسعه دهنده

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

ساخت و سازهای مشترک در دنیای مدرن گسترده شده است. این مفهوم بر شکل خاصی از فعالیت سرمایه گذاری دلالت دارد. در همان زمان، توسعه دهنده (اغلب یک سازمان ساخت و ساز) درگیر جمع آوری سرمایه از اشخاص حقیقی و حقوقی است. در عمل جهانی، پذیرفته شده است که شرکت کنندگان در این شکل از ساخت و ساز، "سهامداران" نامیده می شوند.

اصل عملیات

طبق شرایط قرارداد منعقده، توسعه‌دهنده با دریافت مجوز بهره برداری از ملک، باید کلیه اسناد را به شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک منتقل کند. نقش دومی، همانطور که قبلا ذکر شد، می تواند هم اشخاص حقوقی و هم اشخاص حقیقی باشد که به موقع برای مشارکت در این نوع ساخت و ساز ساختمان های مسکونی و عمومی قرارداد منعقد کرده اند. بنابراین، از مضمون این مقاله می توان دریافت که منظور از کلمه توسعه دهنده، هر شخص حقوقی است که دارای حقوق مالکیت یا اجاره در یک قطعه زمین خاص است و به جستجو و جذب وجوه بعدی می پردازد. از همینطوربه نام "سهامداران".

جزئیات مهم

امروزه، بیشتر و بیشتر می توانید تبلیغاتی را در بیلبوردهای تبلیغاتی حاوی عبارات مشابه پیدا کنید: "آپارتمان ها، ادارات، ساختمان های جدید از طرف توسعه دهنده". منظور از این کلمات چیست؟ بیایید نگاه دقیق تری بیندازیم. همانطور که قبلا ذکر شد، توسعه دهنده یک شخص حقوقی است که متعهد به انجام کلیه فعالیت ها برای اجرای پروژه سرمایه گذاری است. با این حال، همه موارد فوق اجازه نمی دهد که از نظر حقوقی تعریف دقیقی از مفهوم مورد بحث ارائه دهیم. بنابراین ، عبارت زیر توسط قانون فعلی تصویب شد: توسعه دهنده شخصی مجاز است که حق دارد سرمایه گذاری های سرمایه ای را برای مدت زمان مشخصی دفع کند. با این حال، در صورتی که سازمان مورد نظر به عنوان یک مشتری عمل کند، نام "مشتری-توسعه دهنده" به آن داده می شود.

زمینه فعالیت

یک شخص حقوقی دارای این وضعیت اغلب در جستجو و انعقاد قراردادهایی با پیمانکاران، تامین کنندگان و سایر سازمان هایی است که ممکن است برای تکمیل موفقیت آمیز کار ساخت و ساز ضروری باشد. علاوه بر این، باید به خاطر داشت که خود توسعه دهنده، به نوعی، یک پیمانکار است. فقط عمومی در نتیجه، او خود نه تنها می تواند بر اجرای کارهای ساختمانی نظارت کند، بلکه می تواند در آنها مشارکت کند. به عنوان یک قاعده، این می تواند توسعه یک پروژه طراحی، نصب یک سیستم هشدار، نصب داخلی باشدارتباطات و بیشتر علاوه بر این، از آنجایی که مشتری-توسعه‌دهنده بیشتر توسط سازمان‌های نسبتاً بزرگی نمایندگی می‌شود که برای مدت طولانی وجود داشته‌اند، بنابراین، او تجربه قابل‌توجهی در زمینه کار مورد نظر دارد. این بدان معنی است که او با انواع و اقسام جنبه ها و تفاوت های ظریفی که ممکن است در هر مرحله از ساخت و ساز ایجاد شود، آشنا است. بنابراین، چنین سازمانی می تواند سناریوهای احتمالی را از قبل پیش بینی کند و از بدترین آنها جلوگیری کند.

فهرست ویژگی ها

اغلب، یک شهروند معمولی با دیدن نوشته روی بروشور با محتوای زیر: "ساختمان های جدید از توسعه دهنده" به عملکرد ارائه شده توسط شرکت ساخت و ساز فکر نمی کند. اما دانستن لیست کامل آنها به هر فرد کمک می کند تا ایده دقیقی از فرصت هایی که در حال باز شدن است به دست آورد. مطالب زیر مهم ترین عملکردهایی را که شما حق دارید از توسعه دهنده درخواست کنید بحث می کند. البته لیست مشخص تر را فقط می توان مستقیماً از سازمان ساختمانی منتخب دریافت کرد. با این حال، نقاط مشترکی برای همه وجود دارد. بیایید برخی از آنها را در نظر بگیریم. بنابراین، یک توسعه دهنده چیست و چه چیزی می تواند ارائه دهد؟ فعالیت های منتسب به مجری شامل تمامی جوانب از ابتدای طراحی تا لحظه پی ریزی می باشد. آنها به طور سنتی عبارتند از:

• شرایط مرجع به خوبی آماده شده؛
• پشتیبانی قابل اعتماد از اسناد کاری، وهمچنین اجرای کلیه پیشرفت ها در کوتاه ترین زمان ممکن؛
• انطباق کامل پروژه با کلیه قوانین و مقررات مصوب ساختمانی و همچنین اسناد قانونی؛
• سازمان مدیریت و کنترل ساخت و ساز؛
• کسب تاییدیه های لازم؛
• راه اندازی سایت ساخت و ساز.

شرح تفصیلی

طیف وسیعی از انواع خدماتی که قبلاً توضیح داده شد به طور سنتی شامل تعداد زیادی از گزینه های مختلف است. بیایید برخی از آنها را در نظر بگیریم. به دست آوردن اسناد لازم با بررسی اوراق عنوان و مطالعه دقیق قلمرو سایت ساخت و ساز آینده همراه است. تهیه یک تکلیف طراحی شامل موارد زیر است: انتخاب و توافق بعدی با مشتری در مسیرهای در حال توسعه و همچنین مکان های اتصال آنها به شبکه های موجود. تدوین مهلت های تقویم برای اجرای هر مرحله؛ پیش انتخاب پیمانکاران و غیره. پشتیبانی فنی کار طراحی به طور سنتی شامل انتخاب سازمانی است که با آن قراردادی برای تهیه کلیه تجهیزات لازم منعقد می شود. آماده سازی فیزیکی سایت؛ نمایندگی از منافع مشتری؛ سازماندهی و انجام تحویل و پذیرش اشیاء به پیمانکار و سایر افراد درگیر در این مرحله. ثبت تائیدیه حقوقی کار ساختمانی بدون تایید راه حل های معماری و انجام معاینات به ترتیبی که دولت تعیین می کند و غیره انجام نمی شود.

نتیجه گیری

بر اساسبا همه موارد فوق، می توانیم نتیجه بگیریم که شعار "آپارتمان ها در ساختمان های جدید از توسعه دهنده" مجموعه عظیمی از خدمات را به شما ارائه می دهد، از رهایی شما از تشریفات اداری و پایان دادن به مراحل اولیه ساخت. و واقعاً همینطور است!