رمزگشایی TSN، قوانین سازمان

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

انجمن صاحبان املاک. رمزگشایی TSN اینگونه به نظر می رسد. ویژگی های قانونی این سازمان در روسیه چیست؟ معایب پیوستن به آن چیست؟ آیا این یک تشکیلات کیفی جدید است، متفاوت از HOA، انجمن صاحبان خانه؟ آیا وجه اشتراکی بین آنها وجود دارد، چه تفاوت هایی با هم دارند؟ در نهایت، کدام را بهتر انتخاب کنید - HOA یا TSN؟ پاسخ جامعی برای این سوالات و دیگر سوالات مهم در مقاله دریافت خواهید کرد.

HOA چیست؟

بیایید یک بار دیگر رمزگشایی TSN را تصور کنیم. این انجمن مالکان خانه است.

HOA چیست؟ به آن انجمن صاحبان خانه می گویند. انجمن غیر انتفاعی شهروندان دارای اموال شخصی. هدف از مشارکت در چنین مشارکتی: مدیریت چنین اموال، انجام مشترک فعالیت های اقتصادی مشترک.

TSN چیست؟

TSN (رمزگشایی - مشارکت صاحبان دارایی) همچنین یک انجمن غیرانتفاعی از صاحبان املاک است. هدف آن اعمال اختیارات هر یک از مالکان در رابطه با اموال مشترکی است که در سطح قانونگذاری به او واگذار شده است.

اعضای انجمن صاحبان املاک می توانند هم اشخاص حقیقی و هم اشخاص حقوقی باشند،داشتن هر ملکی مثلاً یک آپارتمان، یک قطعه زمین، یک خانه شخصی، یک ساختمان تجاری و غیره.

مفهوم TSN (شما قبلاً رمزگشایی را می دانید) نسبتاً اخیراً - در سال 2014 - در قوانین روسیه ظاهر شد. در واقع جایگزین HOA شد. با این حال، مقرراتی در مورد چنین جایگزینی در قانون مسکن ارائه نشده است، به همین دلیل است که HOA امروزه به عنوان یکی از اشکال دولت هنوز مرتبط است.

تنظیمات قانونی

بیایید به قوانین روسیه بپردازیم:

• TSN. برای اولین بار، این شکل از انجمن شهروندان در قانون فدرال شماره 99 (2014) ذکر شد. بر اساس این قانون، مشارکت به عنوان یک شکل مستقل از شخصیت حقوقی معرفی شد.
• HOA. مشارکت در هنر ذکر شده است. 135 LCD روسی.

ویژگی های مشترک

دو ویژگی اصلی که این دو نوع مشارکت را متحد می کند:

• آنها سازمان های غیرانتفاعی هستند.
• ورود به شراکت کاملاً داوطلبانه است.

تفاوت چیست؟

HOA و TSN: تفاوت در چیست؟ تعیین کننده ترین تفاوت ها بین پیوست ها را در نظر بگیرید:

• در HOA، برخلاف TSN، موضوع مدیریت (در برخی موارد - بهبود) لزوماً مشخص شده است. بنابراین، آنها می توانند یک ساختمان آپارتمان یا یک ساختمان مسکونی خصوصی باشند. اعضای HOA فقط می توانند صاحب املاک و مستغلات مسکونی باشند. و علاوه بر آنها، صاحبان املاک و مستغلات غیر مسکونی (تجاری) و واگذاری زمین وارد TSN می شوند.
• ترکیباعضای احتمالی انجمن همانطور که مشخص کردیم، فقط افراد فیزیکی و خصوصی می توانند به HOA بپیوندند. سازمان ها همچنین در TSN (انجمن صاحبان املاک) ثبت شده اند.
• حقوق و تعهدات اعضای این شراکت ها نیز تا حدودی متفاوت است.
• هدف ایجاد سازمان ها دوباره متفاوت است. HOA عمدتا توسط مالکان برای بهبود مناطق مجاور خانه خود ایجاد می شود. برای برآوردن مهمترین درخواست ها و نیازهای ساکنان - به عنوان مثال، در انجام ارتباطات. TSN اهداف کمی متفاوت دارد. به طور کلی دلیل اصلی ایجاد چنین انجمنی نه بهبود شرایط زندگی، نه بهسازی حیاط، بلکه مدیریت مشترک و دفع اموال مشترک است. بنابراین، اعضای TSN حتی می توانند در صورت لزوم آن را اجاره کنند. مدیریت اموال در این زمینه شامل نگهداری، حفظ و تکثیر آن است.
• فعالیت این موسسات غیرانتفاعی (انجمن صاحبان املاک و انجمن های صاحبان خانه) بر اساس اساسنامه است. این شامل ایجاد یک هیئت حاکمه یگانه است. و در اینجا تفاوت ها وجود دارد. در TSN نیز ایجاد نهادهای اجرایی و نظارتی علاوه بر مدیر مجاز است. این اتفاق در HOA نمی افتد.
• تصمیمات در مورد سرنوشت دارایی مشترک در TSN فقط توسط اعضای منفرد انجمن گرفته می شود. در HOA، چنین مسائلی فقط در مجمع عمومی مالکان حل می شود.
• سیستم مالیات داده های انجمن های غیرانتفاعی شهروندان نیز متفاوت است. بنابراین، فعالیت های HOA ممکن است در سیستم مالیاتی ساده انجام شود. اما TSN را به ترجمه کنید"ساده سازی" دیگر امکان پذیر نیست.

مزایای TSN

بیایید شایستگی های این انجمن صاحبان املاک (TSN) را در نظر بگیریم:

• اگر یک شهروند یا یک سازمان تجاری نتواند به طور مستقل مشکل مربوط به مدیریت، بهبود کیفیت ملک را حل کند، می توان از TSN کمک گرفت که به میزان قابل توجهی در زمان مالک صرفه جویی می کند.
• مدیریت اموال در چنین مشارکتی توسط حلقه محدودی از افراد انجام می شود. البته، این به علاوه تنها در صورتی مرتبط است که مالکان، مدیریتی با تجربه، حرفه ای و شایسته را انتخاب کرده باشند.
• هدف اصلی چنین سازمانی نه تنها مدیریت دارایی، بلکه افزایش آن است. به این معنا که مالکانی که به TSN ملحق شده اند می توانند امیدوار باشند که سود دریافتی از مدیریت صالح املاک مشترک به سمت بهبود کیفیت آن و رفع نیازهای مشترک برای همه ساکنان باشد.
• فعالیت اقتصادی چنین انجمنی کاملاً باز است. هر یک از اعضای شراکت می تواند حرکت وجوه عمومی، سواد خرج کردن این منابع مالی توسط هیئت مدیره را پیگیری کند.

معایب TSN

حالا بیایید معایب عضویت در انجمن مالکان خانه (TSN) را تصور کنیم:

• هنگام تصمیم گیری های جدی، به هر طریقی که منافع همه ساکنان را تحت تأثیر قرار می دهد، در اینجا نظر اکثریت مالکان در نظر گرفته نمی شود. همچنین، در روند انجام فعالیت های TSN، اعضای عادی آن همیشه نمی توانند بر تصمیمات اتخاذ شده توسط هیئت مدیره تأثیر بگذارند.اقدامات.
• قانون فدرال در مورد انجمن های صاحبان املاک می گوید که سازمان ذاتا قانونی است. در نتیجه، او می تواند هر زمان که بخواهد با تمام عواقب ناشی از آن اعلام ورشکستگی کند.
• ایجاد TSN بدون دریافت مجوز مناسب امکان پذیر نیست. خود مجوز توسط هنر تنظیم می شود. 192 LCD روسی.
• زمان طولانی برای حل مسائل. حتی جمع آوری کمک مالی برای تزئین مجدد ورودی می تواند یک دوره نامحدود طول بکشد.
• حمایت قانونی ضعیف. همانطور که در مورد HOAs، قانون اینجا هنوز ناقص است.

مزایای HOA

با حقوق انجمن صاحبان خانه آشنا شدیم. بیایید ببینیم که چگونه HOA در برابر پس‌زمینه آنها متمایز است:

• نه در همه موارد، صاحبان املاک می توانند به طور مستقل مسائل مربوط به بهبود قلمرو، بهبود شرایط زندگی را حل کنند. برای کمک در اینجا، آنها همیشه می توانند با HOA تماس بگیرند. به عنوان مثال، در مورد موضوع تمیز کردن قلمرو مجاور خانه. گاهی اوقات برای خود مستاجرین ناخوشایند است که این مسئولیت را بر عهده بگیرند. HOA همچنین می تواند با هر سازمانی برای نظافت حیاط قرارداد منعقد کند. مزیت مهم دیگر در اینجا: HOA به حل بسیاری از درگیری ها با همسایگان بدون محاکمه کردن پرونده کمک می کند.
• هر یک از اعضای HOA می تواند بر بردار تصمیمات اتخاذ شده توسط مشارکت تأثیر بگذارد. به هر حال، نظر اکثریت در هنگام رای گیری در نظر گرفته می شود.
• فعالیت های مالی اقتصادی مشابهانجمن ها باز است هر عضو شراکت می تواند اطلاعات مورد علاقه خود را دریافت کند.
• HOA مجاز به انجام فعالیت های خود در سیستم مالیاتی ساده شده است. این رژیم مالیاتی ساده ترین در بین همه ارائه شده در فدراسیون روسیه است.
• HOA ایجاد و ایجاد نسبتاً آسان است. فعالیت چنین سازمانی نیازی به مجوز قبلی ندارد.
• توانایی انتخاب یک شرکت مدیریت برای مشارکت شما. اعضای HOA این حق کامل را دارند که از خدمات ارائه شده توسط سازمان های شخص ثالث امتناع کنند تا مجریان با وجدان بیشتری را انتخاب کنند.
• توانایی تأثیرگذاری بر تصمیمات شرکت مدیریتی شما. به عنوان مثال، اگر قانون جزا تصمیم به تعمیر ورودی های خانه با استفاده از مواد رنگی گران قیمت گرفته باشد و ساکنان با این امر موافق نباشند، لغو می شود.

معایب HOA

حالا به معایب این شکل از اجتماع شهروندان توجه کنید:

• مقدار نسبتاً ملموسی از حق عضویت از اعضای شراکت جمع آوری می شود. اما لازم به ذکر است که به طور قابل توجهی کمتر از پرداختی برای محوطه سازی در سایر انجمن های صاحب خانه است.
• رئیس TSN، نهادهای مدیریت مشارکت مسئول تصویب موضوعات مهم برای کل انجمن هستند. در HOA فقط نظر اکثریت شرکت کنندگان تعیین کننده است. و نقطه ضعف اینجاست که گاهی اوقات حتی موقعیت اقلیت در نظر گرفته نمی شود.
• حمایت قانونی ضعیف. این مشارکت عملاً در برابر مستاجران بی‌وجدان که بدهی‌های هنگفتی برای اجاره انباشته می‌کنند، ناتوان است. از نظر قانونی در HOAهیچ راهی برای مطالبه پرداخت هزینه خدمات شهری در مدت معین وجود ندارد.

بنابراین، HOA یکی از اشکال سازمانی TSN با مزایا و معایب خاص خود است.

امروز چه خبر است؟

FZ شماره 99 (2014) در واقع وجود HOAs را در فدراسیون روسیه لغو کرد. او توسط انجمن TSN جایگزین شد. اما در همان زمان، به عنوان یک فرم سازمانی، HOA همچنان به حیات خود ادامه می دهد. اگر چنین مشارکتی قبل از تصویب قانون فدرال ایجاد شده باشد، نیازی به ثبت مجدد آن به عنوان TSN نیست. اما در مورد انجمن های صاحبان خانه که پس از تصویب قانون فدرال تأسیس شده اند، آنها فقط می توانند به شکل جدیدی ثبت شوند.

بیایید به تمرین روی بیاوریم. اگرچه امروزه HOA مجبور نیست مجدداً به عنوان یک TSN ثبت شود، بسیاری از مشارکت ها همچنان در شکل سازمانی و قانونی جدید مجدداً ثبت می شوند. اعضای آنها نیز نگران دریافت مجوز برای فعالیت انجمن هستند.

چرا TSN را انتخاب کنید؟

چرا این انتقال انجام می شود؟ واقعیت این است که HOA شامل مشارکت مداوم صاحبان خانه در حل و فصل مسائل مربوط به املاک مشترک، محوطه سازی منطقه حیاط است. اعضای شراکت باید در جلسات شرکت کنند، زمانی را به مطالعه موارد دستور کار اختصاص دهند و رأی دهند.

در واقع، تعداد کمی از ساکنان از شرکت در چنین فعالیت هایی خوشحال می شوند که زمان مناسبی را صرف می کنند. اکثریت این را وظیفه مستقیم خود می دانند که پرداخت های آب و برق را به موقع و به طور کامل انجام دهند. با چنین موقعیتی، HOA به طور ناکارآمد کار می کند.

بنابراین، شکل سازماندهی TSN در برابر پس‌زمینه‌اش بسیار موفق‌تر است. مستقیماً همه مستاجران نیازی به جمع آوری و حل مشترک مسائل مبرم ندارند. همه اینها توسط هیئت مدیره انجمن منتخب آنها انجام می شود.

TSN - شکل جدیدی از انجمن مالکان خانه که جایگزین HOA شد. اکنون ویژگی های مشترک و متفاوت این گونه سازمان های مدنی غیرانتفاعی، مزایا و معایب کلیدی آنها را می دانید.