آپارتمان رهن: چگونه کسر مالیات دریافت کنیم و چه کسی قرار است

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

چگونه می توانم کسر مالیات وام مسکن را دریافت کنم؟ کسر مالیات راهی برای بازگرداندن مقداری از پولی است که به صورت مالیات به دولت پرداخت شده است. در روسیه، دلایل زیادی برای بازگرداندن بخشی از پول وجود دارد: به عنوان مثال، وام گیرندگان وام مسکن مانند کسانی که برای مسکن با بودجه زنده پرداخت می کنند، چنین کسر دریافت می کنند.

چگونه می توانم کسر مالیات وام مسکن را دریافت کنم؟ روس ها این سوال را اغلب می پرسند.

آنچه باید در مورد خرید آپارتمان با وام مسکن بدانید؟

بنابراین، وام مسکن یک ابزار مالی است که تنها در صورتی مفید است که به درستی مدیریت شود. از نظر فنی، فرآیند خرید یک آپارتمان با رهن اصلاً پیچیده نیست و شامل پنج مرحله است:

• یک شخص ملک مناسبی را انتخاب می کند که می خواهد مالک آن باشد.
• بانک و برنامه وام مربوطه انتخاب شدند.
• تمام مدارک لازم در حال آماده شدن است.
• قراردادهای آماده امضا شد.
• معامله انجام می شود و شخص مالک قانونی ملک می شود.

برای هرگونه سوالی در رابطه با خرید یک آپارتمان با وام مسکن، همیشه می توانید با بانک مشورت کنید، جایی که کارشناسان با جزئیات در مورد تمام پیچیدگی های نحوه انجام چنین معامله ای به شما می گویند. مشکل گاهی اوقات در این واقعیت نهفته است که هنگام خرید یک آپارتمان با وام مسکن، بسیاری از شهروندان تعدادی اشتباه استراتژیک مرتکب می شوند که متعاقباً باید گران قیمت و برای مدت طولانی اصلاح شوند. برای اطلاع از نحوه مطالبه کسر مالیات وام مسکن و اینکه چه کسانی مستحق دریافت آن هستند، ادامه دهید.

کسر سود

خریداران وام مسکن املاک و مستغلات می توانند از سود وام مسکن و هزینه مسکن کسر مالیات دریافت کنند. باید در نظر داشت که از سال 2014 اصلاحیه ای در قانون مالیات اعمال شده است که اکنون نرخ بهره به سه میلیون روبل محدود شده است. این شرایط در مورد کسانی که قبل از سال 2014 چنین حقی داشتند صدق نمی کند. بنابراین، از سال 2014، کسر سود به مقدار مشخص شده محدود می شود.

آپارتمان وام مسکن: چگونه کسر مالیات دریافت کنیم و اندازه آن چقدر است؟

حداکثر مبلغ چنین کسر امروز ششصد و پنجاه هزار روبل است. این سیزده درصد از پنج میلیون است. دو مورد از آنها حداکثر مبلغ هزینه آپارتمان است که برای کسر قابل ارائه است. شایان ذکر است که سه میلیون دیگر هستندحداکثر بهره وام مسکن معنای "13٪" در اینجا ظاهر می شود زیرا دولت هر ماه دقیقاً این مقدار حقوق را به صورت مالیات بر درآمد شخصی از روس ها می گیرد.

ارزش توجه به این مثال را دارد: از طریق وام مسکن با نرخ ده درصد و پیش پرداخت بیست، آپارتمانی به ارزش پنج میلیون روبل با طرح اقساط سی ساله خریداری می شود. ارزش کل سود وام بیش از هشت میلیون روبل خواهد بود. در این شرایط، مبلغی که طبق قوانین عملکرد از آن امکان دریافت کسر وجود خواهد داشت، پنج میلیون (یعنی حداکثر پیش بینی شده توسط قانون) است.

همه نمی دانند که چقدر می توانید از کسر مالیات برای وام مسکن پول رایگان دریافت کنید.

در این صورت این مبلغ 650 هزار خواهد بود. با مسکن ارزان تر یا مطلوب ترین شرایط وام مسکن، کمتر خواهد بود. هنگامی که کل مبلغ سود پرداخت شده برای وام، به عنوان مثال، دو و نیم میلیون روبل باشد، درصد سهم در بازپرداخت مالیات 300 هزار روبل است.

ما همچنان به درک موضوع چگونگی دریافت کسر مالیات برای یک آپارتمان در وام مسکن ادامه می دهیم.

چه مدارکی برای این مورد نیاز است؟

مدارک زیر برای دریافت کسر مالیات مورد نیاز است:

• اظهارنامه مالیاتی تکمیل شده.
• ارائه درخواست برای بازپرداخت مالیات با مشخصات حساب موسسه ای که متقاضی باید به آن پول منتقل کند.
• گواهی درآمد برای سالی که خریدار می خواهد بازپرداخت مالیات دریافت کند صادر شده است.
• ارائهقراردادهای فروش مسکن.
• اسناد تایید کننده تاریخ ثبت حقوق مالکیت. در موارد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در حال ساخت تحت قرارداد سهام عدالت، انتقال آپارتمان مورد نیاز است.
• کاغذی که پرداخت را تأیید می کند، یعنی صورتحساب های بانکی یا رسید فروشنده (به صورت اختیاری محضری).
• یک سند اضافی برای دریافت چنین کسر بهره، قرارداد وام مسکن است.
• برنامه بازپرداخت وام و پرداخت سود تحت توافق ارائه شده است.
• گواهی بانک مبنی بر پرداخت واقعی سود سال. هر بانک به شکل خاص خود گواهی ارائه می دهد. نکته اصلی این است که باید مقدار سود پرداخت شده برای سال را به روبل داشته باشد.
• اسناد تأیید پرداخت (در مورد رسیدهای نقدی، رسیدها، دستورهای پرداخت، اظهارنامه صحبت می کنیم). علیرغم اینکه مردم گواهی سود پرداختی را ارائه می دهند، اداره مالیات به اوراقی مبنی بر تایید پرداخت نیاز دارد. در صورتی که اسناد در بانک حفظ نشود، باید یک صورت حساب اضافی بگیرید که بازپرداخت از آن قابل مشاهده است.
• در صورت وجود مالکیت مشترک، توافق در مورد تقسیم کسر لازم است. گواهی محضری چنین کاغذی الزامی نیست، حضور شخصی مالک دیگر نیز ضروری نیست.

همچنین در برخی موارد ارائه سند ازدواج الزامی است. و اگر مالکیت مشترکی با فرزند دارید، به گواهی تولد نیاز دارید.

چگونه از سود وام مسکن کسر مالیات دریافت کنیم، گفتیم. ولیاگر چند آپارتمان وجود داشته باشد چه می شود؟

آیا می توانم از دو آپارتمان رهن به طور همزمان کسر دریافت کنم؟

از سال 2014، محدودیت های کسر نه برای یک شی مسکن (مثلاً برای یک آپارتمان)، بلکه برای یک شخص، یعنی مستقیماً برای خریدار دریافت کننده تعیین می شود. تاکنون بسیاری از افراد بر این باورند که تنها همسری که ملک برای او ثبت شده است می تواند روی دریافت این خدمات حساب باز کند. در واقع، زن و شوهر می توانند برای کسر مالیات بر دارایی درخواست دهند.

علاوه بر این، می توان آن را از چندین آپارتمان تهیه کرد. درست است، محدودیت دو میلیون روبل مطلقاً برای همه اشیاء در مجموع اعمال می شود، در رابطه با این، چنین نوآوری می تواند فقط خریداران املاک و مستغلات ارزان قیمت را خوشحال کند. به عنوان مثال، شخصی دو آپارتمان را به قیمت یک و نیم میلیون روبل خرید. او قبلا فقط می توانست از این مبلغ کسر دریافت کند اما حالا از دو میلیون. در برخی موارد می توان آن را از سه آپارتمان تهیه کرد که هر کدام هفتصد هزار قیمت دارند.

بنابراین، آنها وام مسکن گرفتند: چه زمانی می توانم کسر مالیات بگیرم؟

دریافت گزینه‌ها

دو راه برای برداشتن آن وجود دارد. اولین گزینه دریافت کسر ملک در یک پرداخت در پایان سال است. کل مبلغ از طریق اداره مالیات برگردانده می شود. در فرآیند ثبت نام در مالیات، شخص نیاز به اظهارنامه دارد. ما در مورد فرم 3-NDFL برای سال خرید آپارتمان صحبت می کنیم. پس از بررسی مدارک، متقاضی بازپرداخت مالیات دریافت خواهد کردحساب جاری شخصی.

در پورتال رسمی خدمات مالیاتی فدرال یک دستورالعمل ویدیویی در مورد نحوه پر کردن چنین اظهارنامه وجود دارد. در آنجا همچنین می‌توانید فرم کسر را پیدا کنید و گزینه‌های پر کردن تقریبی را ببینید.

راه دوم ثبت نام از طریق کارفرما است. برای انجام این کار، باید یک اخطار مالیاتی با سندی که حق کسر اموال را تأیید می کند، نیاز داشته باشید. پس از دریافت چنین اخطاریه، کارفرما موظف است درآمد فرد را بدون کسر سیزده درصد از حقوق تا پایان سال تقویمی و همچنین بازپرداخت مبلغی که زودتر برای ماه های سپری شده به وی پرداخت کرده است.

اگر وام مسکن دارید، دریافت کسر مالیات، به طور عجیبی، برای شما بسیار آسان خواهد بود: در اینجا فقط مهم است که به درستی عمل کنید و از اسناد جمع آوری شده و اجرا شده به درستی استفاده کنید.

چه کسی مستحق کسر است؟

این حق برای کلیه ساکنان مالیاتی کشورمان با درآمد مشمول نرخ سیزده درصد است. اگر ملک از یک فرد وابسته خریداری شده باشد یا در شرایطی که هزینه آن توسط کارفرما پرداخت شده باشد، نمی توان به این خدمات اعتماد کرد. علاوه بر این، آپارتمان‌هایی که برای مقاصد تجاری خریداری می‌شوند مشمول کسر مالیات نمی‌شوند.

چه زمانی می توانم کسر مالیات وام مسکن دریافت کنم؟ برای بسیاری از خریداران، بازپرداخت به دادگاه ختم می شود. به عنوان مثال، مواقعی وجود دارد که یکی از مشتریان، که تفاوت های ظریف را درک نمی کند، اسنادی را برای کسر ملک ارائه می دهد.در همان زمان پول به او واریز می شود اما پس از دو سال تقاضای بازگرداندن آن را می کنند. در نتیجه، ممکن است معلوم شود که شخصی مسکن را با وام مسکن نظامی خریداری می کند، یعنی در واقع، هزینه می تواند توسط دولت پرداخت شود - این نمونه ای از درخواست کسر ناموفق است.

چگونه هنگام بازپرداخت وام مسکن کسر مالیات دریافت کنیم؟

تأمین مالی مجدد وام مسکن، به عنوان یک قاعده، تغییر در یک قرارداد وام یا انعقاد قرارداد دیگری به منظور بهبود شرایط وام برای وام گیرندگان است. مردم معمولاً برای اهداف مختلف به خدمات ریفاینانس متوسل می شوند. به عنوان مثال، این می تواند کاهش در پرداخت های ماهانه، تغییر در مدت قرارداد، یا کاهش در نرخ بهره باشد.

آخرین شرط به ویژه اکنون مهم است، زیرا ساختارهای مالی به تبعیت از بانک مرکزی بیش از یک سال است که نرخ ها را کاهش داده اند و در عین حال تعداد برنامه های تامین مالی مجدد را افزایش داده اند.

پرتفوی وام مسکن فعلی (که حدود پنج تریلیون روبل است) که در ترازنامه بانک های مختلف قرار دارد، به طور میانگین با درصد 12.5 درصد تشکیل شده است. نرخ های وام مسکن از ابتدای نیمه دوم سال گذشته تاکنون به ده درصد یا کمتر کاهش یافته است. این کاهش است که تقاضا برای همه محصولات تامین مالی مجدد ایجاد می کند.

آیا می توانم کسر مالیات وام مسکن نظامی دریافت کنم؟ بیایید نگاهی دقیق تر به این موضوع بیندازیم.

اطلاعات بیشتر درباره وام مسکن نظامی

مکانیسماجرای برنامه های دولتی در مورد وام مسکن نظامی روند انباشت سالانه مقادیر مشخصی پول را به حساب شخصی انباشته شرکت کنندگان آن فراهم می کند. آنها را می توان به صورت پیش پرداخت برای خرید یک آپارتمان به صورت رهن خرج کرد.

علاوه بر این، پس از خرید این یا آن مسکن، وجوه به جریان خود ادامه می دهد، در این رابطه می توان خدمات وام را نیز با استفاده از آنها انجام داد. در نتیجه، وضعیتی قابل قبول است و اغلب در عمل اتفاق می افتد، که در آن معامله برای ثبت وام مسکن و کسب املاک و مستغلات توسط پرسنل نظامی به طور کامل با هزینه بودجه بدون جذب پول اضافی به طور مستقیم توسط وام گیرنده انجام می شود.. وجوه دریافتی از وام مسکن نظامی را می توان برای خرید گزینه های املاک زیر هزینه کرد:

• خرید خانه شخصی مسکونی.
• خرید آپارتمان، و فرقی نمی کند که بازار اولیه املاک باشد یا ثانویه.
• آپارتمان مشترک در مورد کل فضای زندگی.
• خرید خانه شهری.

وام مسکن برای بیکاران

با نحوه دریافت کسر مالیات از وام مسکن برای بیکاران آشنا شوید: آیا حتی امکان انجام این کار وجود دارد؟

هزینه املاک متأسفانه هر سال در حال افزایش است. با وجود افزایش مداوم قیمت ها، مردم به طور مرتب به مسکن شخصی نیاز دارند. بهینه ترین گزینه برای خرید ملک درخواست وام مسکن است، زیرا جمع آوری مقدار مورد نیاز همیشه امکان پذیر نیست. هر بانک داخلی می تواند وام مسکن صادر کند.در عین حال، هر یک از آنها قوانین خاص خود را با شرایط ثبت قراردادها دارند. بسیاری از کسانی که قصد خرید ملک را دارند از خود می پرسند که آیا امکان وام مسکن برای افراد بیکار وجود دارد و اگر چنین فرصتی وجود دارد، چگونه می توان این کار را انجام داد.

پس چگونه می توان برای یک بیکار یا شخصی که غیررسمی کار می کند و حقوق خود را در پاکت دریافت می کند وام مسکن گرفت؟ شایان ذکر است که چند سال پیش وام های رهنی فقط برای شهروندان شاغل رسمی در دسترس بود، اما امروز وضعیت به طور چشمگیری تغییر کرده است. افزایش تعداد موسسات اعتباری منجر به افزایش رقابت بین آنها می شود. به همین دلیل، بسیاری از سازمان‌ها درخواست اثبات درآمد از مشتریان خود را متوقف کرده‌اند.

علاوه بر این، بسیاری از مشاغلی که در حال حاضر مورد تقاضا هستند، به هیچ وجه افراد را مجبور به استخدام رسمی نمی کند. در این راستا ساختارهای بانکی در تلاش هستند تا همگام با زمان باشند و سعی دارند به مشتریان خود وفادار باشند که به لطف آن اکنون امکان گرفتن وام مسکن به یک فرد بیکار وجود دارد. با این حال، سازمان های دولتی اعتباری بدون ارائه مستندات کامل وجوه صادر نمی کنند.

وام مسکن برای بیکاران توسط مؤسسات بانکی بدون ارائه گواهی رسمی از محل کار قابل صدور است. امروزه یکی از سه گزینه رایج زیر را می توان برای دریافت وام مورد نیاز اعمال کرد، به عنوان مثال:

• وام مسکن برای افراد بیکار در صورتی صادر می شود کهزمانی که شخصی که وام را تنظیم می کند به عنوان یک کارآفرین فردی عمل می کند یا فعالیت خصوصی خود را انجام می دهد. در چنین شرایطی، بانک به گواهی درآمد جداگانه ارائه شده رضایت می دهد که همیشه می توانید آن را از اداره مالیات دریافت کنید.
• یکی از رایج ترین گزینه ها برای دریافت وام مسکن نیز ضمانت است. دوستان و اقوام می توانند به عنوان ضامن عمل کنند. به بانک ها اسنادی ارائه می شود که تأیید کننده این واقعیت است که ضامن ها دارای املاک و مستغلات هستند. نکته منفی این است که افراد کمی قبول می کنند که برای شخص دیگری ضامن شوند.
• پرداخت نیمی از مبلغ وام مسکن به طور مستقیم در روز ثبت آن. نصف باقیمانده به بخش هایی تقسیم می شود که باید در مدت معینی بازپرداخت شوند.

نحوه دریافت کسر مالیات برای وام مسکن - این سوال امروز مطرح است.

چه زمانی می توانم یک آپارتمان وام مسکن بگیرم؟

بعد از اینکه شخصی یک آپارتمان با رهن خرید و مالک شد، می تواند کلیدها را دریافت کند و در محل جدید ثبت نام کند. این کار باید ظرف یک هفته از تاریخ ترخیص از آدرس ثبت نام قبلی انجام شود. همچنین باید HOA را در مورد تغییر مالکیت مطلع کنید. و نباید فراموش کرد که هر ماه مبلغ مورد نیاز وام مسکن را به یکی از سازمان های بانکی پرداخت کنیم تا تاخیر نداشته باشد. این اتفاق می افتد که مردم پرداخت بعدی را از دست می دهند، اگر وام مسکن گرفتید نباید این اجازه را بدهید.

چگونه دریافت کنیمکسر مالیات، و مهمتر از همه - چه زمانی؟

بلافاصله سال بعد پس از خرید یک آپارتمان با وام مسکن، می توانید اظهارنامه مالیاتی ارسال کنید و کسر مربوطه را دریافت کنید.