موجر یک شخص حقیقی یا حقوقی است که طرف قرارداد اجاره است

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

لیزینگ به وسیله اجاره نامه مالی خاصی بیان می شود که بر اساس آن مستأجر می تواند مالکیت هر شی گران قیمت را ثبت کند پس از مدت معینی اجاره بها را به صاحب ملک منتقل می کند. موجر دومین شرکت کننده در این معامله است که توسط مالک مورد اجاره نمایندگی می شود. او مالکیت یک کالا، اغلب یک ماشین، املاک یا تجهیزات گران قیمت را می خرد. او بر اساس قرارداد اجاره، این ملک را به طرف دوم قرارداد منتقل می کند. ضمناً قرارداد شرایطی را مشخص می کند که بر اساس آن همکاری انجام می شود.

مفهوم لیزینگ

لیزینگ به طور متفاوتی اجاره مالی نامیده می شود. ویژگی های آن عبارتند از:

• موجر، فروشنده ملک و مستاجر در چنین معامله ای مشارکت دارند؛
• شرکت کنندگان این قرارداد می توانند افراد یا شرکت ها باشند؛
• چنین معامله ای است که ملک خاصی توسط مالک منتقل می شودطرف دیگر برای استفاده موقت با هزینه؛
• انتخاب فروشنده ملک می تواند توسط هر دو طرف قرارداد اجاره انجام شود؛
• در پایان مدت اجاره، مستاجر می تواند مورد استفاده شده را بازخرید کند؛
• هر سازمانی می تواند هم به عنوان فروشنده و هم به عنوان مستأجر عمل کند؛
• یکی از ویژگی های اجاره مالی این است که ملک کاملاً جدید برای استفاده منتقل می شود و اغلب توسط مستاجر مستقیم انتخاب می شود و پس از آن توسط موجر تملک می شود.

همه این عوامل باید توسط همه طرف های توافق در نظر گرفته شود.

شرکت کنندگان تخفیف

در چنین معامله ای سه شرکت دارند که شامل موجر، مستاجر و فروشنده مال می شود. بنابراین حداقل دو قرارداد منعقد می شود. این قراردادها به هم مرتبط هستند.

موجر یکی از شرکت کنندگان در معامله است که از انتقال ملک خریداری شده برای استفاده طرف مقابل سود می برد. در این صورت مستأجر می تواند در صورت لزوم مال را استرداد کند. اما ممکن است تصمیم بگیرد این مورد را برگرداند.

چه کسی می تواند اجاره دهنده باشد؟

اگر هر شرکت یا شخصی بخواهد یک شرکت کننده در لیزینگ شود، باید بداند که لیزینگ چیست، موجر و مستاجر. هر شرکت کننده هم حقوق و هم تعهداتی دارد. علاوه بر این، پس از امضای قرارداد رسمی، آنها مسئولیت خاصی در قبال یکدیگر دارند.

Bاجاره دهنده می تواند:

• اشخاص خصوصی که رسماً به عنوان IP ثبت شده اند؛
• شرکت‌ها-اجاره‌دهنده‌ها، و حتی می‌توانند شامل بانک‌ها شوند، اما برای این کار، اساسنامه باید حاوی اطلاعاتی باشد که به شما امکان می‌دهد در این نوع فعالیت شرکت کنید.

لیزینگ می تواند هم به شرکت ها و هم به افراد مختلف ارائه شود. شرایط برای هر مشتری ممکن است به طور قابل توجهی متفاوت باشد، زیرا قبل از امضای قرارداد، شرایط مالی و سایر ویژگی های شخص یا شرکت به دقت مورد مطالعه قرار می گیرد.

چه اقداماتی توسط موجر انجام می شود؟

اجاره دهنده شرکتی است که خدمات خاصی را به مشتریان ارائه می دهد. آنها شامل این واقعیت است که ملک مورد نیاز مشتری که قبلاً از فروشنده مناسب خریداری شده است برای استفاده منتقل می شود. موجر به نمایندگی از شرکت، بر اساس این قرارداد، موظف به انجام چندین عمل مهم است. این موارد عبارتند از:

• توافق خاصی با یک مشتری خاص حاصل شد؛
• جستجو برای فروشنده ای که ملکی را ارائه می دهد که نیازهای مشتری را برآورده می کند؛
• شرکت این مورد را خریداری می کند؛
• اموال برای استفاده به مشتری منتقل می شود که برای آن قرارداد اجاره تنظیم می شود و موجر مالک این اقلام باقی می ماند اما ماهانه مبلغ مشخصی را برای انتقال آن دریافت می کند؛
• در پایان مدت قرارداد، دارایی اجاره شده ممکن است به شرکت بازگردانده شود یا به مالکیت مستاجر منتقل شود.

برای اینکه یک شرکت حق داشته باشددرگیر چنین فعالیت‌هایی، اسناد تشکیل دهنده آن باید حاوی اطلاعات مربوطه باشد.

تفاوت های ظریف اجاره ملک

اموال اجاره شده در تمام مدت قرارداد در استفاده مستاجر باقی می ماند. موضوع اجاره در مالکیت موجر باقی می ماند، بنابراین این اوست که به عنوان مالک این ملک عمل می کند. قوانین انتقال اشیاء مختلف به لیزینگ عبارتند از:

• اگر گیرنده دارایی بنا به دلایل مختلف از پرداخت وجوه به صورت کارمزد طبق قرارداد خودداری کند، ممکن است حق استفاده از این مورد را از دست بدهد؛
• اگر مستاجر ورشکسته اعلام شود، در این صورت این موجر است که حق اصلی دریافت وجوه طبق قرارداد اجاره را دارد؛
• اگر ملک به هر نحوی تخریب شود، گیرنده موظف است تمام هزینه های خرید این کالا را به مالک بازپرداخت کند.

قرارداد لیزینگ تنها در صورت وجود شرایط اجباری خاصی از اعتبار قانونی برخوردار است. بنابراین طرفین باید نسبت به شکل گیری این سند برخورد مسئولانه داشته باشند. اگر حاوی اشتباهات یا مواردی باشد که ناقض الزامات قانون باشد، دفاع از حقوق شما در دادگاه غیرممکن خواهد بود.

تعهدات موجر چیست؟

تعهدات موجر مستقیماً در قرارداد رسمی مشخص شده است. آنها باید توسط طرف معامله به شدت رعایت شوند. این موارد عبارتند از:

• خرید از فروشنده ملک،مطابق با الزامات و خواسته های مستاجر؛
• انتقال کالای خریداری شده به طرف دوم قرارداد؛
• ارائه اطلاعات به فروشنده ملک مبنی بر اینکه این مورد اجاره خواهد شد و اطلاع رسانی باید منحصراً به صورت کتبی انجام شود؛
• بازپرداخت هزینه های مستاجر مربوط به بهسازی، نگهداری یا تعمیر اموال دریافتی، در صورتی که در قرارداد رسمی مقرر شده باشد؛
• در پایان قرارداد، اگر مستاجر به دلایل مختلف مایل به بازخرید آن نباشد، ملک پس گرفته می شود؛
• شرکت موظف به انجام کلیه تعهدات مندرج در قرارداد اجاره است.

اگر موجر این تعهدات را نقض کند، ممکن است منجر به فسخ زودهنگام قرارداد یا مسئول دانستن شرکت شود. اجاره نامه ممکن است به افراد یا شرکت ها ارائه شود، اما مسئولیت ها ثابت می ماند.

غرامت شرکت

موجر شرکت کننده در معامله ای است که از انعقاد آن سود معینی دریافت می کند. پرداخت های نقدی دریافتی از مستاجر شامل دو بخش است:

• پاداش مستقیم برای انتقال ملک؛
• غرامت هزینه های انجام شده توسط شرکت در فرآیند خرید موضوع قرارداد.

برای تعیین هزینه، مهم است که محاسبات لازم را از قبل انجام دهید. خطرات موجر به این موضوع مربوط می شود که اگر گیرنده ملک به دلایل مختلف از انتقال وجه خودداری کند، شرکت قادر به دریافت نخواهد بود.حاشیه سود مورد نظر اگرچه او حق دارد غرامتی را از ناقض توافق دریافت کند، اما باز هم کمتر از سودی است که می‌توان از این معامله دریافت کرد.

شرکت چه حقوقی دارد؟

حقوق موجر به شکل های زیر ارائه می شود:

• انتخاب مستقل موضوع اجاره در صورتی که در قرارداد اجاره فعلی پیش بینی شده باشد؛
• ادعای مستاجر در صورت تخلف از مفاد قرارداد یا سوء استفاده از مال دریافتی که منجر به آسیب یا تخریب آن می شود.
• فسخ زودهنگام قرارداد با دریافت غرامت همزمان در صورت تخلف طرف دوم معامله از شرایط همکاری؛
• تمدید قرارداد در صورت لزوم برای مستأجر؛
• از سرگیری همکاری با شرایط جدید، که باید برای دو طرف سودمند باشد.

اگر قرارداد به درستی تنظیم شده باشد، می توان از آن در دادگاه برای دفاع از حقوق هر یک از شرکت کنندگان استفاده کرد. بنابراین، اگر مستاجر به دلایل مختلف از انتقال وجه خودداری کند، با حکم دادگاه مجبور به پرداخت غرامت بزرگ می شود.

هزینه های اجاره دهنده چیست؟

هنگام اعطای لیزینگ به افراد یا شرکتها، موجر مجبور به تقبل هزینه های خاصی می شود. این موارد عبارتند از:

• تحصیل اموالی که موضوع قرارداد اجاره است؛
• هزینه های مربوط بهارائه ضمانت های مختلف به مستاجر؛
• پرداخت مالیات بر دارایی؛
• اگر کالایی در ایالت دیگری خریداری شده باشد، باید علاوه بر آن پولی را برای ترخیص کالا از گمرک و پرداخت هزینه ها و عوارض گمرکی خرج کنید؛
• هزینه حمل و نقل و نصب و همچنین راه اندازی تجهیزات، در صورتی که چنین اقداماتی در توافق پیش بینی شده باشد؛
• حفاظت از اموال در هنگام حمل یا نگهداری آن در انبار؛
• هزینه های مربوط به نگهداری و تعمیر مورد.

علاوه بر این، ممکن است هنگام ثبت یک شی که به مستاجر منتقل شده است، هزینه هایی ایجاد شود. بنابراین تمامی این هزینه ها باید از درآمد حاصل از قرارداد لیزینگ تامین شود. این امر منجر به این واقعیت می شود که پس از توافق اولیه، موجر باید برخی از محاسبات اجباری را برای تعیین هزینه ماهانه بهینه انجام دهد.

مسئولیت موجر

موجر به عنوان پیوندی بین کاربر و فروشنده ملک نشان داده می شود. او مقدار لازم وجوه لازم برای خرید این کالا را دارد. علاوه بر این، ملک به مشتری منتقل می شود، که می تواند از آن برای هدف مورد نظر خود استفاده کند، اما مالک آن نمی شود.

مسئولیت شرکت ارائه دهنده خدمات لیزینگ به شرح زیر است:

• اگر شرکت منافع یا حقوق مستأجر و همچنین شرایط قرارداد را نقض کند، ممکن است قرارداد قبل از موعد فسخ شود و موجر این کار را انجام ندهد.می تواند روی دریافت غرامت حساب کند؛
• اگر ملک برای استفاده به طرف دوم معامله بر خلاف شرایط ارائه شده باشد، مستاجر می تواند جریمه ای را مطالبه کند؛
• اگر کالایی ارسال شود که الزامات مشتری را برآورده نمی کند، این می تواند منجر به کاهش قابل توجهی در پرداخت های ماهانه شود.

بنابراین، رعایت دقیق مفاد قرارداد به نفع شرکت لیزینگ مستقیم است.

نتیجه گیری

موجر توسط شرکتی نمایندگی می شود که به ارائه هر گونه اموال به صورت اجاره به شرکت ها یا افراد دیگر مشغول است. می تواند توسط شهروندی که به طور رسمی IP صادر کرده است، نمایندگی شود. او حقوق و مسئولیت های متعددی دارد.

در صورت تخلف موجر از موارد توافق نامه رسمی، مسئولیت اعمال خود را بر عهده خواهد داشت. این با فسخ زودهنگام قرارداد، عدم پرداخت غرامت و سایر پیامدهای منفی نشان داده می شود.