بزرگترین توسعه دهندگان در مسکو: رتبه بندی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

مطمئنا، امروزه تعداد زیادی از روس ها رویای خرید مسکن لوکس و مدرن در کلان شهرها را در سر می پرورانند و بزرگترین توسعه دهندگان در مسکو آماده ارائه آن هستند.

برای انصاف، بازار ساخت و ساز Belokamennaya را باید به عنوان یک بازار نخبه طبقه بندی کرد، زیرا در شهر اصلی روسیه است که با کیفیت ترین املاک تجاری و مسکونی ساخته می شود. قدرتمندترین سازمان های توسعه کشور نیز در اینجا کار می کنند.

توسعه دهندگان "متروپولیتن" چه هستند

امروزه بزرگترین توسعه دهندگان در مسکو هلدینگ های متنوعی هستند که شامل تعداد زیادی بخش است که مسئول یک یا قسمت دیگر فعالیت برای ساخت متر مربع هستند. این رویه تجاری یک رویکرد یکپارچه برای ساخت خانه ها ارائه می دهد: همه عملیات فقط با هزینه ذخایر آنها انجام می شود، از مرحله آماده سازی پروژه تا حل مشکلات مربوط به راه اندازی تاسیسات.

تخصص شرکت های ساختمانی

در حال حاضر، بزرگترین توسعه دهندگان در مسکو در حال ساخت آپارتمان های متعلق به مقوله های اقتصادی، تجاری، حق بیمه هستند.و طبقه نخبگان.

این روند کاملاً ساده توضیح داده شده است: سبک انجام تجارت و لیست کارهای انجام شده در شرایط تفاوت قیمت، به طور معمول، متفاوت است. در همان زمان، بزرگترین توسعه دهندگان مسکو که در بخش مسکن ارزان فعالیت می کنند، عمدتاً از طریق تجارت سود می برند و تلاش می کنند تا حد ممکن متر مربع را با حداقل هزینه بسازند. در عین حال، توسعه دهندگان سرمایه متخصص در املاک و مستغلات لوکس در تلاش هستند تا پروژه های خود را با طیف گسترده ای از گزینه ها تجهیز کنند که حداکثر آرامش و راحتی را فراهم می کند و همچنین کل خط راه حل های مهندسی و فنی را در آنها تجسم می بخشد که فقط یک راه حل پیچیده است. خریدار می تواند قدردانی کند.

عوامل مؤثر بر رتبه

چگونه رتبه بزرگترین توسعه دهندگان در مسکو را تعیین کنیم؟ واقعیت این است که هیچ روش واحدی برای این کار وجود ندارد. عوامل زیادی را می توان در نظر گرفت، حتی از جمله فراوانی پرس و جوها در موتورهای جستجو.

معمولاً از اطلاعات منابع باز استفاده می شود که مستقیماً توسط سازمان های ساختمانی ارائه می شود. تقریباً در همه موارد، هنگام تهیه لیستی از بزرگترین توسعه دهندگان پایتخت، توانایی شرکت در انجام تعهدات مالی خود در قبال دارندگان سهام یا سرمایه گذاران در نظر گرفته می شود. همچنین تجربه در بازار، تعداد اشیاء به بهره برداری رسیده، عوامل موثر بر تاخیر و … ملاک است.

اساس مادی یک شرکت ساختمانی، نسبت وجوه خود به وام گرفته شده، تعداد سرمایه گذاران جذب شده، مشارکت سازمان های اعتباری در پروژه های عمرانی است. این پارامتر نیز توسط کارشناسان در نظر گرفته شده است.

در ایجاد فهرستی از شرکت های قابل اعتماد، تجهیزات مادی و فنی یک شخص حقوقی، میزان شهرت تجاری آن و باز بودن اطلاعات در مورد پروژه های تکمیل شده و در حال ساخت از اهمیت بالایی برخوردار است. تاکتیک‌های قیمت‌گذاری نیز بر رتبه یک توسعه‌دهنده خاص تأثیر می‌گذارد.

اگر شرکتی برای مدت طولانی در بازار منطقه حضور داشته باشد، در حالی که دارای حداقل موارد عقب افتاده باشد، بر این اساس، میزان اطمینان آن بالاتر است.

سرزمین مسکو "قدیمی"

امروز، بزرگترین توسعه دهندگان در مسکو آماده ارائه آپارتمان های ساخته شده در بیش از دویست مجتمع مسکونی هستند، در حالی که مساحت کل مسکن مورد بهره برداری حدود ده میلیون متر مربع است. تحلیلگران قبلاً فهرستی از شرکت‌های معتبر متخصص در ساخت خانه‌ها در شهر قدیمی تهیه کرده‌اند.

شرکت های قابل اعتماد سال گذشته

بنابراین، بزرگترین توسعه دهندگان در مسکو در سال 2014، اول از همه، سازمان Don-Stroy Invest هستند. دارای 833884 متر مربع آپارتمان و سوئیت است.

مقام دوم در این فهرست متعلق به گروه Capital است، شرکتی که مسکنی به مساحت 1290 متر مربع کمتر ازشرکت ساختمانی فوق.

در سه رتبه اول، توسعه دهنده "ترکیب محصولات نانوایی مسکو" قرار دارد که مجتمع مسکونی "Tsaritsyno" را ساخته است که متعلق به دسته "راحتی" است. رتبه چهارم این رتبه‌بندی متعلق به گروه شرکت‌های PIK است و رتبه پنجم متعلق به شرکت Hals-Development است که موفق به ساخت 438165 متر مربع مسکن شده است.

در همان زمان، کارشناسان می گویند که ممکن است تغییراتی در جدول قابل اعتمادترین توسعه دهندگان در مسکو در سال جاری رخ دهد. به ویژه، سازمان ساخت و ساز LSR Real Estate که در حال اجرای دو پروژه بزرگ واقع در قلمرو مناطق صنعتی NPO Vzlyot و کارخانه به نام V. I. لیخاچف مساحت کل ساختمان های در حال ساخت حدود 2.5 میلیون متر مربع خواهد بود. در عین حال، رهبران قرار نیست از مواضع خود دست بکشند. به عنوان مثال، پیمانکار Don-Stroy Invest در نظر دارد حدود 1.1 میلیون متر مربع در قلمرو منطقه صنعتی Hammer and Sickle بسازد.

بر اساس موارد فوق، می توان این واقعیت را بیان کرد که لیست توسعه دهندگان بزرگ در مسکو توسط شرکت هایی هدایت می شود که در نوسازی غول پیکر مناطق صنعتی کلان شهرها تخصص دارند.

قلمرو "مسکو جدید"

اساس ساخت و سازهای جدید در قلمرو "مسکو جدید" روستای Kommunarka، شهر Moskovsky و مناطق واقع در نزدیکی Yuzhny Butovo خواهد بود.

توسعه دهندگان "مسکو جدید"

بیشتر مسکن در شهر مسکو ساخته خواهد شد - 1.67 میلیون متر مربع.

در این شهرک سه پروژه ساختمانی در مقیاس بزرگ اجرا می شود: مجتمع مسکونی "Grad Moskovsky"، مجتمع مسکونی "Yugo-Zapadny" و پارک شهر "First Moscow". آخرین آنها توسط شرکت "مستغلات مطلق" اجرا شده است. این پروژه ساخت 65 خانه را فراهم می کند. پارک شهر با اشیاء سری P-44، KOPE، P-111M نشان داده خواهد شد. هزینه آپارتمان های 1-4 اتاقه با اندازه های مختلف از 3.4 تا 9.8 میلیون روبل متغیر است.

مقام دوم در رتبه بندی توسط توسعه دهنده Domostroitel اشغال شده است که پروژه Yugo-Zapadny را اجرا می کند. این مجتمع مسکونی شامل ساختمان های 15، 21 طبقه آجری با زیرساخت توسعه یافته خواهد بود. در سال 2014، قیمت عمارت های 2، 3 اتاقه در یوگو-زاپادنی از 7.4 تا 9.2 میلیون روبل متغیر بود.

خط سوم رتبه متعلق به توسعه دهنده "Augur Estate" است که در حال ساخت دو تأسیسات بزرگ در قلمرو روستای Kommunarka است - مجتمع مسکونی "Moscow A 101" و مجتمع مسکونی " خط سبز". مساحت کل این پروژه ها بیش از 570000 متر مربع خواهد بود. در "خط سبز" 10 خانه آجری یکپارچه با تعداد طبقات متغیر ساخته خواهد شد که در امتداد بیشه بلوط واقع شده است. سال گذشته، آپارتمان های 1، 3 اتاق در اینجا به قیمت 3.8 - 7.4 میلیون روبل فروخته شد.

رتبه بندی توسط شرکت ساخت و ساز PIK بسته شده است که در ساخت مسکن در نزدیکی منطقه Yuzhnoye Butovo مشغول است. مجتمع مسکونی Buninsky با مساحت 1.05 میلیون متر مربع در اینجا ظاهر می شود.

منطقه مسکو

البته، خریداران بالقوه مسکن پایتخت نمی توانند نگران این سوال باشند که امروز چه کسی توسعه دهندگان اصلی مسکو و منطقه مسکو را نمایندگی می کند. این نخل متعلق به توسعه دهنده GK "SU-155" است. سال قبل، مساحت ساخت این شرکت به 1.65 میلیون متر مربع رسید. در سال گذشته، رقم فوق یک و نیم میلیون دیگر رشد داشته است. گروه شرکت‌های SU-155 در حال اجرای پروژه‌هایی در زونیگورود، بالاشیخا، سن پترزبورگ، کوستروما و سایر شهرهای روسیه است.

مقام دوم به شرکت ساختمانی مورتون گروپ اختصاص یافته است. در سال 2013، حدود 1.02 میلیون متر مربع مسکن در منطقه مسکو ساخت که پویایی رشد قابل توجهی را در مقایسه با دوره های قبلی نشان داد. گروه مورتون به طور مرتب قراردادهای دولتی منعقد می کند که بر اساس آن بیش از 700000 متر مربع مسکن ساخته شده است. در حال حاضر، سازنده در حال ساخت 1.9 میلیون "مربع" در قلمرو کلان شهر و منطقه مسکو است.

بزرگترین توسعه دهندگان مسکو در سال 2013 نیز گروه PIK هستند. در این دوره، ساخت 1.9 میلیون متر مربع مسکن در Belokamennaya، منطقه مسکو و سایر مناطق روسیه برنامه ریزی شد. با این حال، دستیابی به اهداف مورد نظر ممکن نبود - حدود 0.859 میلیون "مربع" به بهره برداری رسید.

نتیجه گیری

علی رغم وضعیت دشوار بازار املاک و مستغلات در مسکو و منطقه مسکو، کارشناسان پیش بینی های خوش بینانه ارائه می دهند. مقیاس مشکلات در حال تبدیل شدن استکمتر به دلیل این واقعیت است که نرخ refinancing کاهش یافته است، و دولت حمایت بیشتری از وام های رهنی شده است. همه اینها انگیزه ای برای فعال کردن تقاضای مصرف کننده می دهد.