تخریب ساختمانهای پنج طبقه در مسکو: طرح، برنامه. تخریب ساختمان های پنج طبقه در سال 2015

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

چند دهه پیش، ساختمان‌های پنج طبقه مسکن راحت با تمام امکانات رفاهی در زمان شوروی در نظر گرفته می‌شدند. ساخت آنها در دهه 50 قرن بیستم بر اساس استانداردهایی آغاز شد که به طور کامل نیازهای یک فرد آن دوران را برآورده می کرد. اما در شرایط مدرن، استانداردهای مسکن با کیفیت کاملاً متفاوت است.

برای اولین بار، امکان تخریب مسکن فرسوده (عمدتاً پنج طبقه) در اواخر دهه 90 مورد بحث قرار گرفت. سپس در مورد نیاز به جایگزینی آنها با مجتمع های مسکونی مدرن تا سال 2010 تصمیم گیری شد. اجرای برنامه تخریب ساختمان های پنج طبقه در مسکو به وزارت سیاست برنامه ریزی شهری سپرده شد. در وب سایت این سازمان نقشه ای از مسکو وجود دارد که بر روی آن ساختمان های پنج طبقه ای که قرار است تخریب شوند مشخص شده است. نقشه به طور سیستماتیک به روز می شود، که این امکان را به شما می دهد که ببینید کدام ساختمان ها قبلاً تخریب شده اند و کدام ها تخریب نشده اند.

چرا ایده تخریب خانه های قدیمی مطرح شده است؟

اول، مردم بزرگتر از آن زمان شده اند. و اکنون آشپزخانه ها و راهروهای کوچک، حمام های کوچک ترکیبیمی تواند ناراحتی ایجاد کند، باعث ناراحتی و احساس نارضایتی شود. ثانیاً، افکار مردم در مورد مسکن مناسب تغییر کرده است. ثالثاً، در پس زمینه ساختمان های مدرن، ساختمان های پنج طبقه سابق منسوخ به نظر می رسند. و از همه مهمتر عمر بیشتر این ساختمان ها مدت هاست که به پایان رسیده است. این تنها برای 25 سال طراحی شده است و سن واقعی بسیاری از آنها در حال حاضر بیش از 60 سال است. بنابراین، بحث جایگزینی آنها مدتهاست که مطرح شده است.

دلایل تخریب چیست؟

• تخریب شبکه ها، راندمان پایین آنها. شبکه ها الزامات مدرن برای بهره وری انرژی را برآورده نمی کنند و علاوه بر این، به طور جدی پیر شده اند. این نه تنها در مورد سیستم های الکتریکی، لوله کشی و فاضلاب، بلکه در مورد سازه های باربر، عناصر پشتیبانی نیز صدق می کند. سایش آنها خطر تصادفات زیادی را ایجاد می کند.
• هزینه بالای تعمیرات اساسی. از نظر هزینه مصالح، متناسب با ساخت یک خانه جدید با امکانات رفاهی فراوان است. اگر مصلحت تلقی شود، می توان عمر ساختمان های فرسوده را تا 150 سال افزایش داد.
• آپارتمان‌های کوچک و کمبود امکانات رفاهی، از جمله نفوذپذیری صدای بالا. فاکتور راحتی ممکن است برای ساکنان مسن‌تر مهم نباشد، اما برای خانواده‌های جوان‌تر اهمیت زیادی دارد. در ساختمان‌های جدید، آپارتمان‌ها برای زندگی راحت‌تر هستند.
• ظاهر نامحسوس. ساختمان‌های پنج طبقه قدیمی مدت‌هاست که از مد افتاده‌اند و نسبتاً کسل‌کننده و کسل‌کننده به نظر می‌رسند، به‌ویژه در پس زمینه ساختمان‌های مدرن.
• خانه های قدیمی دارای بالکن های باریک وپنجره‌ها، دیوارهای نازک، و سایر عیوب رایج که ساختمان‌های مدرن ندارند.
• تخریب خروشچف شبکه حمل و نقل را مدرن می کند و آن را راحت تر می کند.

چرا همه از تخریب ساختمان های پنج طبقه استقبال نمی کنند؟

اگرچه اکثریت از ایده نقل مکان به محله های جدید حمایت می کنند، اما کسانی هستند که مایلند در همان آپارتمان بمانند. تغییر محل سکونت برای بسیاری می تواند به معنای افزایش هزینه های سفر، نیاز به تغییر عادات قدیمی و شاید حتی محل کار باشد. چیزهای منفی زیادی در ارتباط با جابجایی وجود دارد و افراد مسن به ویژه نسبت به آن حساس هستند. علاوه بر این، دوستداران محیط زیست می ترسند که در کنار تخریب خانه ها، درختانی که در آنجا رشد می کنند نیز قطع شود و این امر وضعیت زیست محیطی شهر را بدتر خواهد کرد.

برنامه تخریب ساختمانهای پنج طبقه در مسکو: مزایا و معایب

این برنامه توسط دولت شهر مسکو تهیه شده است. این شامل تخریب بیش از صد مورد از مخروبه ترین خروشچف است. در محل ساختمان‌های تخریب شده، مجتمع‌های مسکونی مدرن، مؤسسات کودکان، اماکن ورزشی، فضاهای سبز ساخته یا ایجاد می‌شود. با این وجود شهروندان از این برنامه به دلیل ناکافی بودن اقدامات انجام شده ابراز نارضایتی می کنند. تعداد واقعی ساختمان‌های منسوخ اخلاقی و فیزیکی به‌طور قابل‌توجهی بیشتر از آن چیزی است که به عنوان اشیاء تخریب نشان داده شده است.

برنامه تخریب 5 طبقه 2015-2020

نسخه به روزتر این برنامه که تا سال 2020 طراحی شده است، شامل جایگزینی تمام ساختمان های مرتفع قدیمی است که در شرایط فنی ضعیف هستند. او استبه نام "تخریب خانه ها در مسکو 2015-2020". طبق طرح تخریب ساختمان های پنج طبقه، تمام ساختمان های بلندمرتبه منسوخ به 2 دسته اصلی تقسیم می شوند:

• ساختمانهای چند طبقه تخریب می شوند.
• ساختمانهای چند طبقه باید حفظ شوند.

قرار است ساکنان طبقه اول ساختمانها به ساختمانهای جدید در حال ساخت منتقل شوند که فضای زندگی آنها مطابق با استانداردهای مسکو است. اندازه آپارتمان جدید در متر مربع با اندازه آپارتمان قدیمی مطابقت دارد. همین امر در مورد تعداد اتاق ها نیز صدق می کند. در عین حال، قیمت یک آپارتمان جدید اغلب بالاتر از قیمت آپارتمان قدیمی است. این امر با جذب بودجه شهری به دست می آید.

برنامه تخریب ساختمان های پنج طبقه شامل جایگزینی یک چهارم از سهام مسکن در شهر مسکو است.

کدام خانه ها تحت پوشش برنامه اسکان مجدد نیستند؟

بادوام ترین ساختمان ها تخریب نمی شوند. اینها اول از همه سازه های ساخته شده از پانل های بتن مسلح و همچنین آجر و بلوک هستند. آنها عمر طولانی تر، دیوارهای قوی، عایق حرارتی خوب دارند. بیشتر آنها در دهه های 60 و 70 قرن بیستم ساخته شده اند. پس از 40 سال استفاده، فقط 20 درصد فرسوده شدند.

تخریب ساختمان های پنج طبقه از سری غیرقابل تحمل را فقط می توان در مورد آنهایی اعمال کرد که در بدترین شرایط فنی هستند. خانه های باقی مانده از این دسته ها بازسازی خواهند شد. برخی از خانه ها برای تکمیل پیشنهاد می شود.

مزایای ساختمانهای جدید

آپارتمان ها در ساختمان های جدید با بهبود مشخص می شوندچیدمان و امکانات بیشتری داشته باشد. آنها سالن های بزرگ، سه آسانسور، از جمله دو آسانسور با عملکرد پیشرفته دارند. اتاق ها به خوبی تکمیل شده و به شکل مربع هستند. طبقه اول برای افراد معلول مناسب سازی شده است. طبقه هجدهم دارای آپارتمان های بزرگ است که برای خانواده های پرجمعیت مناسب شده است.

نشانگرهای بهره وری انرژی نیز به روز هستند: پنجره های دوجداره روی پنجره ها، عایق حرارتی خوب، لامپ های LED، قابلیت تنظیم دمای باتری ها.

حفاظت از خانه ها توسط سیستم هشدار تامین می شود. در ورودی خانه یک کارمند استخدام شده ویژه است.

مهاجران جدید در ازای مسکن قدیمی خود چه چیزی دریافت خواهند کرد؟

ساکنان آپارتمان های دو اتاقه صاحب آپارتمان هایی با متراژ مشابه در یک ساختمان جدید خواهند شد. در عین حال، چیدمان در آپارتمان های جدید برای ساکنان راحت تر خواهد بود. اندازه خانواده مهم نیست: فقط فضای اصلی زندگی مهم است. با این حال، اگر ملک برای بازسازی در صف قرار گرفته باشد، متراژ آپارتمان جدید بر اساس 18 متر مربع برای هر نفر محاسبه می شود.

اگر شهروندی در یک آپارتمان مشترک زندگی می کرد، در خانه جدید یک آپارتمان جداگانه به او داده می شود. قانون اصلی اسکان مجدد افراد در مجتمع های جدید در حال ساخت است. اما اگر درخواستی بنویسید، می توانید مالک مسکن ثانویه شوید.

قانون تخریب ساختمان های فرسوده هیچ گونه دستکاری مالی را پیش بینی نمی کند، به عنوان مثال، پرداخت اضافی برای مسکن بهتر. غیرقانونی تلقی می شود.

پیشرفت کار

تخریب آغاز شدساختمان های پنج طبقه در مسکو در سال 2015. کار بر روی 40 ساختمان به طور همزمان انجام شد. در سه ماهه اول، 16 ساختمان تخریب شد. در طول سال، 2648 خانواده به آپارتمان های جدید نقل مکان کردند. در سال 2016، کار شروع به عقب افتادن بسیار از برنامه کرد. قرار بود 8019 خانواده اسکان داده شوند. تا اول اردیبهشت 1395 قرار بود 671 خانوار مسکن جدید دریافت کنند. با این حال، تخریب ساختمان های پنج طبقه در ZAO تنها بر 9 خانه از 35 خانه پیشنهادی برای تخریب تأثیر گذاشت. در بخش شمال غرب، 8 ساختمان از 12 مورد برنامه ریزی شده تخریب شد، در بخش شمالی، 9 ساختمان از 24 برنامه ریزی شده، انجام شد. در بخش‌های جنوبی و شرقی پایتخت، این شکاف بزرگترین بود.

دلایل برنامه تخریب

روند تخریب منازل فرسوده به طور کامل انجام نمی شود که به دلایلی از جمله:

• تغییر قدرت در پایتخت.
• وخامت اوضاع اقتصادی کشور.
• اعتراضات بازنشستگان.
• تعداد زیادی از مستاجران ناراضی.
• مشکل در تخریب و هزینه بالا در مناطق متراکم ساخته شده.
• بخشی از خانه ها برای استفاده بیشتر مناسب یافت شد.

بنابراین، برنامه ریزی برای تخریب ساختمان های پنج طبقه به طور کامل تکمیل نشد.