بیمه عنوان ملک و هزینه آن. بیمه عنوان چیست؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

طبق قانون فعلی، حق مالکیت به صاحب مال اجازه می دهد که آن را تملیک کند و به تشخیص خود تصرف کند. با این حال، برخی مقررات زمینه هایی را فراهم می کند که بر اساس آن این فرصت ممکن است از دست برود یا به چالش کشیده شود. در نتیجه شیء از مالک مطالبه خواهد شد. برای جلوگیری از چنین وضعیتی، قانون بیمه مالکیت املاک و مستغلات را در نظر گرفته است. در نظر بگیرید که چیست.

اطلاعات عمومی

بیمه عنوان املاک و مستغلات محافظت در برابر خطر خسارات مادی است که ممکن است از یک خریدار با حسن نیت در ارتباط با از دست دادن مالکیت ناشی شود. چنین تهدیدی در صورت یافتن نقص در اسناد ظاهر می شود. عنوان در واقع کاغذی است که حق انحصاری مالکیت را تأیید می کند.

علل خطر

املاک و مستغلات اغلب موضوع زنجیره طولانی معاملات فروش هستند. اگر معلوم شود که یکی از آنها یک بار مرتکب شده استبر خلاف قانون است و می تواند مورد اعتراض قرار گیرد (مثلاً توسط وراث) ، سپس طبق تصمیم دادگاه ، مالکیت مالکان بعدی لغو می شود. این ممکن است در صورتی به وجود بیاید که مثلاً نظر یک صغیر در هنگام خصوصی سازی یک شی مورد توجه قرار نگرفته باشد یا یکی از مالکان در زندان باشد. این وضعیت برای مسکن ثانویه معمول است. در بازار اولیه، از دست دادن مالکیت زمانی رخ می‌دهد که یک سازنده سعی می‌کند یک آپارتمان را به چند خریدار بفروشد.

چرا در برابر خطر محافظت کنیم؟

بیمه عنوان معاملات املاک به عنوان تضمینی برای خریدار با حسن نیت عمل می کند اگر شی از مالک پس گرفته شود. شرایط اصلی که تحت آن ممکن است این اتفاق بیفتد عبارتند از:

• انعقاد قرارداد بیع با مشارکت اشخاص حقوقی یا اتباع فاقد صلاحیت بر خلاف قانون.
• حق مالکیت پس از نقل مکان نزد اشخاص ثالث باقی ماند و به همین ترتیب.

بیمه مالکیت یکی از الزامات تعدادی از بانک هاست که برای خرید مسکن به مردم وام می دهند. هنگام دریافت وام مسکن، محافظت در برابر خطر ضررهای مادی یک مورد اجباری است.

موضوع قرارداد

بیمه نامه می تواند برای ساختمان های مسکونی یا غیر مسکونی، بخش هایی از سازه ها یا محل ها، زمین صادر شود. علاوه بر این، شما می توانید از منافع مالکیت مالک محافظت کنید. موضوع بیمه در این گونه موارد استحق تصاحب، مالکیت و استفاده از املاک و مستغلات.

بطلان قرارداد

بیمه عنوان شامل موارد متعددی است که در آن به مالک فرصت داده می شود تا از حقوق خود محافظت کند. چنین رویدادی، برای مثال، اتخاذ تصمیم دادگاه است. با لازم الاجرا شدن آن، حقوق مالک از بین می رود. چنانکه یکی از موارد خاص، تشخیص بطلان عقد بیع است. معامله را می توان چنین در نظر گرفت اگر:

1. در تضاد با قوانین و مقررات است.
2. منعقد شده در مخالفت با مبانی اخلاق و قانون و نظم.
3. پوشش یک معامله دیگر.
4. به معنای پیامدهای قانونی مربوطه نیست.
5. ارتکاب توسط یک شهروند یا شخص حقوقی نیمه یا کاملاً ناتوان.
6. نتیجه گیری توسط یک خردسال بین 14 تا 18 سال.
7. تحت تأثیر توهم انجام شد.
8. توسط فردی توانا که از اعمال خود بی خبر بوده و قادر به کنترل آنها نبود انجام می شود.
9. تحت تأثیر تهدید، خشونت، فریب، توافق بدخواهانه، شرایط دشوار منعقد شد.

بیمه عنوان ملک: هزینه

میزان بر اساس عوامل مختلفی تعیین می شود. معیارهای زیر برای بیمه عنوان وجود دارد:

• قیمت عین به عقد بیع.
• هزینه بر اساس BTI.
• ارزش بازار (واقعی) منطقه در تاریخ بیمه.
• عوامل دیگر. به عنوان مثال، اینها شامل مقدار وامی است که با فضای زندگی تضمین شده است.

مبلغ بیمه نباید از ارزش واقعی شی بیشتر باشد. در طول مدت قرارداد، اندازه آن قابل تغییر است. به عنوان مثال، هنگامی که مالک یک تعمیر اساسی انجام می دهد، می توان آن را متناسب با هزینه ها افزایش داد. معادل مبلغ قرارداد بیمه مالکیت آپارتمان به مالک غرامت پرداخت می شود. هزینه مال از دست رفته تنها پرداختی نیست که در صورت ایجاد شرایط مناسب پیش بینی شده است. هزینه های حقوقی و پرداخت وکیل مدافع منافع مالک نیز جبران می شود. اندازه مقدار، از جمله موارد دیگر، تحت تأثیر: است

• مدت قرارداد بیمه.
• سطح خطری که توسط تخصص حقوقی تعیین می شود.

مطابق با مدت بیمه حفاظت در برابر کلیه تهدیدات، یعنی در صورت از بین رفتن مالکیت به دلیل هر یک از موارد فوق، نرخ برابر است:

• برای یک سال – 0.4-1%.
• سه سال - 1.5-2%.
• ده سال - 2.2-4.0%.

بنابراین می توان قرارداد را برای مدت 1 تا 10 سال منعقد کرد. طبق قوانین داخلی، بیع ظرف سه سال قابل اختلاف است و در برخی موارد این مدت تا ده سال قابل افزایش است.

موضوعات قانون

بیمه عنوان موجود استبرای اشخاص حقوقی، کارآفرینان فردی و شهروندانی که مالک اموال هستند. با این حال، آنها باید در روسیه ثبت شوند. اولین قدم قبل از انعقاد مستقیم قرارداد بیمه، جمع آوری کلیه اوراق لازم مربوط به معامله خواهد بود. بر اساس این اسناد، امکان طرح ادعای بعدی علیه مالک جدید ناعادلانه ارزیابی خواهد شد. بیمه گر نرخ را با توجه به سطح ریسک محاسبه می کند. مرحله بعدی انتخاب شرکتی است که قرارداد با آن منعقد می شود. در عین حال لازم است مدارک مجوز بنگاه ها (مجوزها)، وضعیت مالی آنها را به دقت مطالعه کنید. علاوه بر این، ابتدا باید با قوانین و شرایط ارائه خدمات آنها آشنا شوید. از کل لیست، باید مناسب ترین شرکت را انتخاب کنید.

در مرحله نهایی قرارداد آماده و توافق می شود. برای نتیجه گیری حضور شخصی مالک در دفتر شرکت الزامی است. به عنوان یک قاعده کلی، یک نسخه از سند نزد نماینده شرکت باقی می ماند، دومی مستقیماً به خود مالک منتقل می شود. در صورت وقوع حادثه بیمه شده، برای دریافت غرامت مقرر، ارائه مدارک مستند از حوادث رخ داده ضروری است.