آیا می توانم بدون پیش پرداخت در Sberbank وام مسکن دریافت کنم؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

وام مسکن در حال حاضر رایج ترین گزینه برای خرید خانه است. اما قاعدتاً برای دریافت وام مسکن به پس انداز اولیه نیاز است. با توجه به برنامه های وام وام مسکن فعلی Sberbank، برای دریافت وام، باید 15-25٪ از هزینه مسکن را داشته باشید. خانواده‌هایی که پس‌انداز ندارند، طبیعتاً به این فکر می‌کنند که آیا می‌توان بدون پیش‌پرداخت در Sberbank وام مسکن گرفت.

چگونه بدون پیش پرداخت وام مسکن بگیریم

متاسفانه هیچ وام مسکن در Sberbank بدون سرمایه گذاری اولیه وجود ندارد و این کاملاً قابل درک است. بانک ها نمی خواهند ریسک صدور وام برای کل ارزش ملک را بپذیرند. در واقع، در صورت عدم پرداخت، بعید است که مسکن بتواند در حراج به قیمت بازار فروخته شود.

اما هنوز گزینه هایی برای نحوه دریافت وام مسکن بدون پیش پرداخت در Sberbank وجود دارد:

• برنامه وام مسکن فدرال برای خانواده های جوان؛
• وام مسکن سرمایه زایمان;
• refinancing;
• وام مسکن نظامی.

برنامه وام مسکن فدرال

برنامه دولتی برای حمایت از خانواده های جوان به شما امکان می دهد بدون پیش پرداخت در Sberbank وام مسکن بگیرید. برای زوج هایی در نظر گرفته شده است که سن یکی از زوجین یا هر دو بیشتر از 35 سال نباشد. همچنین برای یکی از والدین دارای فرزند (با همین شرایط). خانواده باید در فهرست ویژه بهبود مسکن باشد.

بر اساس شرایط این برنامه، یارانه دولتی به میزان ۳۵ درصد یا ۴۰ درصد هزینه مسکن خریداری شده الزامی است. در سال 2016، اگر دو فرزند در خانواده وجود داشته باشد، یارانه حدود یک میلیون روبل، برای یک خانواده با یک فرزند 800 هزار روبل، در صورت عدم وجود فرزند حدود 600 هزار روبل خواهد بود. از این کمک دولتی می توان به جای پس انداز اولیه استفاده کرد.

اگر خانواده الزامات برنامه دولتی "تامین مسکن برای خانواده های جوان" را برآورده کند، این بهترین راه برای دریافت وام مسکن بدون پیش پرداخت در Sberbank خواهد بود. نرخ وام از 10.5٪ در سال خواهد بود، مبلغ وام تا 8 میلیون روبل، مدت وام تا 30 سال خواهد بود.

وام مسکن با سرمایه زایمان

گزینه دیگر در مورد نحوه دریافت وام مسکن بدون پیش پرداخت، استفاده از سرمایه زایمان به جای پس انداز است. از این روش می توان برای خرید مسکن ثانویه و آپارتمان در ساختمان های جدید استفاده کرد.و در خانه های در حال ساخت. صندوق های سرمایه زایمان باید حداقل 15 درصد از هزینه مسکن خریداری شده با وام را پوشش دهند.

مدت وام مانند اکثر برنامه های دیگر تا 30 سال است. مبلغ وام از 300 هزار تا 15 میلیون روبل متغیر است. نرخ بهره - از 12.5٪ در سال.

این گزینه محبوب ترین راه در بین همه روش های دریافت وام مسکن بدون پیش پرداخت در Sberbank است. بررسی ها می گویند که کاملا واقعی است.

وام مسکن نظامی

فقط برای اعضای سیستم مسکن ویژه نظامی موجود است. بر اساس این برنامه، امکان خرید مسکن در حال ساخت و همچنین خرید آپارتمان، ساختمان مسکونی با زمین، اتاق یا خانه شهری در بازار ثانویه وجود دارد.

این وام مسکن یک فرصت واقعی برای ارتش است تا بدون پیش پرداخت در Sberbank وام مسکن بگیرند. تحت برنامه وام مسکن نظامی، تا 15 سال می توانید تا 1.9 میلیون روبل دریافت کنید.

تامین مالی مجدد وام مسکن

خدمات بازپرداخت وام در حال حاضر بسیار گسترده است. علاوه بر این که به شما امکان می دهد شرایط وام دهی راحت تری داشته باشید، همچنین فرصتی برای گرفتن وام مسکن بدون پیش پرداخت در Sberbank است. بازخورد کاربران این سرویس اغلب مثبت است. این قابل درک است، زیرا مشتریان هنگام تامین مالی مجدد، وام مسکنی را در بزرگترین بانک کشور تا 30 سال با نرخ مطلوب 13.75٪ در سال با شرایط پرداخت راحت دریافت می کنند.

در عین حال، تامین مالی مجدد یکی استیکی از معدود گزینه های نحوه دریافت وام مسکن بدون پیش پرداخت در Sberbank برای یک نفر.

شرایط مورد نیاز برای وام گیرندگان

مشتریانی که مایل به گرفتن وام مسکن بدون پیش پرداخت در Sberbank هستند باید شرایط خاصی را رعایت کنند:

• سن از 21 تا 75 سال (خانواده های جوان - تا 35 سال، وام گیرندگان بدون مدرک درآمد - تا 65 سال)؛
• مجموع تجربه یک ساله، مدت کار در آخرین مکان حداقل به مدت شش ماه؛
• مردان زیر 27 سال نباید به خدمت سربازی بروند.

شرایط ملک

اموال تملک شده نباید در گرو اشخاص ثالث باشد. مالکیت آن باید به طور رسمی در Rosreestr ثبت شود.

شرایط لازم برای انواع مختلف دارایی نیز اعمال می شود.

اگر در مورد یک ساختمان صحبت می کنیم، پس:

• سایش نباید از 40% تجاوز کند؛
• سن - حداکثر 45 سال سن؛
• پنج طبقه یا بیشتر؛
• شرایط باید غیر اضطراری باشد؛
• خانه چوبی نیست و از نوع پادگانی نیست؛
• کف مختلط، فلز یا بتن مسلح؛
• پایه آجر، سنگ یا بتن مسلح؛
• موقعیت در روستایی با شعبه فعال Sberbank.

آپارتمان:

• سیستم های اجباری برق، گرمایش، تامین آب؛
• طبقه زیرزمین و زیرزمین غیرقابل قبول است؛
• برنامه ریزی مجدد باید به طور رسمی ثبت شود؛
• آشپزخانه و حمام مجزا؛
• درها، پنجره ها، سقف و لوله کشی باید در شرایط خوبی باشند.

ساختمان مسکونی با زمین:

• موقعیت در روستایی با سیستم زیرساخت توسعه یافته، باید ساختمان های مسکونی دیگری در نزدیکی آن وجود داشته باشد؛
• دسترسی به خانه و امکان زندگی در طول سال؛
• سیستم اجباری منبع تغذیه، گرمایش، آبرسانی، ارتباطات خلاصه؛
• بیایید بگوییم سنگ، آجر، بتن مسلح یا فونداسیون سیمانی؛
• نوع استفاده با توجه به اسناد ملک - برای ساخت مسکن فردی یا ساخت کلبه تابستانی؛
• اشیاء ناتمام باید در Regpalat ثبت شوند.

بسته اسناد

اسناد مشتری:

• نمایه یک فرد یا کارآفرین فردی برای وام؛
• گذرنامه وام گیرندگان، همسر(ها)، وام گیرندگان مشترک؛
• گواهی ازدواج یا بیانیه ای مبنی بر اینکه مشتری ازدواج نکرده است؛
• گواهی تولد کودکان؛
• هر یک وام گیرنده نیاز به اثبات رابطه دارد؛
• گواهی اشتغال؛
• سند میانگین درآمد ماهانه در شش ماه گذشته؛
• گواهی دریافت سرمایه زایمان و سندی از صندوق بازنشستگی مبنی بر تأیید موجودی آن.

اسناد برای دارایی به دست آمده:

• اسناد تأیید مالکیت؛
• اسناد-مبانی مالکیت؛
• استخراج از USRR مبنی بر اینکه دارایی تحت وثیقه نیست؛
• ارزیابی مستقل املاک؛
• گذرنامه کاداستری و فنی؛
• اجازه مراجع قیمومت؛
• رضایت همسر با وثیقه.

اسناد یک قطعه زمین و خانه شخصی:

• اسناد ملکی؛
• اسناد ملکی؛
• گذرنامه کاداستر و فنی برای خانه؛
• اسناد برای ساخت و ساز در حال انجام (در صورت وجود)؛
• عصاره ثبتی مبنی بر رهن نبودن زمین و خانه؛
• گذرنامه کاداستر یک قطعه زمین؛
• برآورد ارزش بازار زمین و خانه توسط کارشناس مستقل؛
• رضایت همسر یا زوجین برای وثیقه یک قطعه زمین و املاک روی آن در بانک؛
• گواهی از اداره سرپرستی در مورد امکان وثیقه.

بنابراین امکان خرید ملک بدون پس انداز اولیه در دسترس همگان نیست. برای اینکه دقیقاً بفهمید که آیا امکان گرفتن وام مسکن بدون پیش پرداخت در Sberbank برای یک مشتری خاص وجود دارد یا خیر، کسانی که مایلند باید شخصاً برای مشاوره با یک متخصص با شعبه بانک تماس بگیرند.