TSZhZ برای یک سرباز. سیستم انباشته-رهن مسکن برای پرسنل نظامی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

زمانی که همه می توانستند از ایالت مسکن بگیرند به پایان رسیده است. اکنون حل مشکل مسکن بر دوش نیازمندان است. از سال 2005، یک سیستم ویژه وام مسکن هدفمند (CHL) برای سربازان فعال شده است. ماهیت این برنامه در این مقاله مورد بحث قرار خواهد گرفت.

وام مسکن

برای خرید آپارتمان به عنوان وثیقه از طریق بانک، باید مبلغی را پیش پرداخت کنید و هر ماه مبلغ مشخصی را پرداخت کنید. چنین طرحی ممکن است برای نمایندگان حرفه های معمولی با سطح درآمد پایدار مناسب باشد، اما نه برای افرادی که تمام زندگی خود را وقف خدمات عمومی کرده اند. به خصوص برای آنها، در سال 2004، دولت یک سیستم وام مسکن پس انداز (NIS) ایجاد کرد.

ماهیت برنامه به شرح زیر است. شرکت کننده NIS ماهانه یارانه ای به حساب خود دریافت می کند که می تواند فقط برای پرداخت پیش پرداخت وام مسکن از آن استفاده کند. در سال 2013، اندازه آن 18.5 هزار روبل بود. برای سال امکان جمع آوری 222 هزار روبل وجود داشت. میزان یارانه برای همه کارکنان یکسان است اما سالانه به سمت بالا شاخص می شود. در سال 2014، این مبلغ 233.1 هزار روبل بود.36 ماه پس از شرکت در برنامه، می توانید گزارشی برای صدور گواهینامه (CLR) برای یک سرباز ارائه دهید. این نقطه شروع در گرفتن وام مسکن است. اگرچه این پول به حساب وام گیرنده واریز می شود، اما تا زمان معینی نمی تواند از آن استفاده کند. بنابراین، به طور رسمی، یک فرد وجوه به صورت وام دریافت می کند. هدف این برنامه نه تنها تامین مسکن برای دسته خاصی از شهروندان، بلکه تشکیل ارتش نیز می باشد. با دریافت وام از دولت، شخص نمی تواند به میل خود دست از کار بکشد. در غیر این صورت، تمام وجوه باید به بودجه بازگردانده شود.

پول انباشته شده در حساب وام گیرنده با سرمایه گذاری با استفاده از ابزارهای مالی قابل اعتماد چند برابر می شود. وجوه را فقط می توان به صورت نقدی پس از جدایی از خدمات و تحت شرایط خاص دریافت کرد.

مراحل بعدی

پس از دریافت مدارک نوبت به جستجوی آپارتمان می رسد. گواهی CZHZ برای یک سرباز، تأیید وام گیرنده توسط بانک، تأیید پرداخت بدهی وی است. شما می توانید آپارتمان ها را در یک خانه آماده یا یک ساختمان جدید انتخاب کنید. شیء موجود در بازار اولیه باید توسط موسسه دولتی فدرال Rosvoinipoteka تایید شده باشد. تعداد کمی از آنها وجود دارد. پس از انتخاب مشتری، می‌توانید با بانک تماس بگیرید تا قراردادی را تنظیم کنید.

برای دریافت وام برای پرسنل نظامی، باید پرسشنامه، درخواست وام و افتتاح حساب، ارائه بسته اسناد و گزارش هزینه آپارتمان را پر کنید. مقالات ظرف 10 روز بررسی می شوند. پس از دریافت تاییدیه، کارمند باید برای امضای قرارداد به دفتر مراجعه کند. بیشترانتقال وجه از FGU Rosvoinipoteka به بانک 12 روز طول می کشد. مبلغ معامله برابر با پیش پرداخت می باشد. سپس به حساب وام گیرنده واریز می شود و دارایی خود است. این پول پس از ثبت اسناد و انتقال مالکیت توسط فروشنده دریافت می شود. وام برای پرسنل نظامی طبق قرارداد به این صورت است.

چه کسی می تواند در برنامه شرکت کند؟

طبق قانون فدرال شماره 117 "درباره NIS"، این افراد می توانند سربازانی باشند که به صورت قراردادی در صفوف نیروهای مسلح فدراسیون روسیه خدمت می کنند. در دسترس بودن مسکن قبل از ارسال درخواست تاثیری بر تصمیم گیری ندارد.

NIS قطعا باید شرکت کند:

• فارغ التحصیلان موسسات تخصصی که اولین قرارداد را پس از 2005-01-01 امضا کردند؛

• افسران ذخیره یا داوطلبانی که پس از سال 2004 وارد خدمت شدند؛

• افسران، میانافرانی که بیش از سه سال پس از 2005-01-01 کار کرده اند، حکم صادر می کنند؛

• پرسنل نظامی که پس از سال 2007 درجه افسری دریافت کردند.

شرکت کنندگان داوطلبانه این برنامه می توانند:

• گروهبان ها، سرکارگران، سربازان، ملوانانی که پس از سال 2004 قرارداد جدیدی منعقد کردند؛

• فارغ التحصیلان مؤسسات تخصصی که قبل از 1 ژانویه 2005 مجبور به خدمت شدند؛

• افسرانی که از سال 2005 تا 2007 این رتبه را دریافت کردند و حداقل به مدت 3 سال تحت قرارداد خدمت کردند؛

• افسران ضمانتنامه، میانافرانی که بیش از 36 ماه پس از 2005-01-01 کار کردند، اما اولین قرارداد را قبل از این تاریخ امضا کردند؛

• فارغ التحصیلان 2005-2007 که درجه نظامی خود را در طول تحصیل دریافت کردند.

شرایط وام مسکن

اگر سربازی به عضویت NIS درآید، یک حساب پس انداز به طور خودکار به نام او باز می شود. برای فارغ التحصیلان مؤسسات آموزشی در سال 1384 به بعد و همچنین افرادی که دوره آموزشی افسری پایه را پس از 1387/01/01 گذرانده اند، چنین مبنایی دریافت درجه افسری است. برای پرچمداران، میانجیانی که به مدت سه سال خدمت کرده اند - انعقاد اولین قرارداد. داوطلبان برای شرکت در برنامه باید گزارشی را به فرمانده بنویسند. تاریخ ثبت آن در ثبت نام مبنایی برای درج در NIS در نظر گرفته می شود.

به هر سرباز شماره ای اختصاص داده می شود که بر اساس آن FGU Rosvoinipoteka یک حساب پس انداز باز می کند. اطلاعیه درج یک شخص در ثبت نام به قسمت ارسال می شود.

خروج از برنامه

در صورت انفصال از خدمت، فوت، شناسایی مفقودالاثر، از NIS اخراج می شود. حساب پس انداز بسته می شود و همه وجوه، بسته به شرایط، به خانواده نظامی منتقل می شود یا به بودجه فدرال بازگردانده می شود.

سه سال پس از افتتاح حساب، وام گیرنده واجد شرایط استفاده از وجوه برای خرید خانه است. پس از درخواست برای وام، یارانه هنوز برای L / S دریافت می شود. مبلغ انباشته شده تا زمان اخراج از ارتش به صورت نقدی قابل دریافت است. مجاز است این وام را در جهت بهبود شرایط مسکن و یا برای مقاصد دیگر هزینه کند. همین فرصت برای افرادی که بیش از 20 سال خدمت کرده اند به نظر می رسد. یک سرباز با ده سال سابقه خدمت نیز می تواند پول نقد دریافت کند.اگر اخراج شد:

• در ارتباط با دستیابی به حداکثر مدت خدمت؛

• به دلیل عدم آمادگی برای کار به دلایل بهداشتی؛

• به دلایل خانوادگی که توسط قانون پیش بینی شده است؛

• در نتیجه فعالیت های سازمانی.

در صورت فوت، فوت، شناسایی مفقودالاثر، مبلغ انباشته به اعضای خانواده نظامی پرداخت می شود. در شرایط دیگر، پول به بودجه بازگردانده می شود.

چگونه آپارتمان بخریم؟

وجوه انباشته شده از برنامه CHL را می توان برای پیش پرداخت و بخشی از پرداخت ماهانه استفاده کرد. حداکثر مبلغ وام بر اساس سهمی که باید تا 45 سالگی سرباز در حساب او باشد محاسبه می شود. از آنجایی که میزان یارانه سالانه توسط قانون تنظیم می شود، این حد با در نظر گرفتن شاخص سازی، پیش بینی تورم و نرخ بهره محاسبه می شود. وجوه فقط برای پیش پرداخت یا اقساط ماهانه وام به حساب بانکی منتقل می شود.

الگوریتم برای به دست آوردن ICL

1. گزارش خطاب به فرمانده یگان.

2. FGU "Rosvoenipoteka" یک گواهی تهیه می کند.

3. محاسبه حد وام.

4. پیدا کردن یک آپارتمان.

5. درخواست برای وام مسکن هدفمند.

6. گرفتن یک تصمیم مثبت.

7. امضای قرارداد با بانک.

8. بررسی شرایط FGU Rosvoenipoteka.

9. امضای قرارداد ZZhZ.

10. انتقال وجه به بانکبرای پرداخت پیش پرداخت.

11. انعقاد قرارداد خرید و فروش با فروشنده و ثبت مسکن.

12. انتقال بسته ای از اسناد به بانک.

13. انتقال پول به فروشنده.

گواهینامه چه می گوید؟

این سند حاوی اطلاعاتی در مورد مسائل زیر است:

• نام شرکت کننده؛

• اعتبار LCL;

• مقدار وجوه در حساب انباشته؛

• موجودی حساب شخصی.

ظرف 30 روز پس از امضای فرم، گواهی صادر می شود. سپس از طریق پست سریع به یکی از شعبه های موسسه ایالتی فدرال "Rosvoenipoteka" یا به فرمانده واحد ارسال می شود. این سند به مدت 6 ماه اعتبار دارد. اگر در این مدت گواهی اجرا نشد، باید به شعبه محلی FGU تحویل داده شود.

وام نظامی چگونه بازپرداخت می شود؟

پول استفاده شده در چارچوب NIS پس از 20 سال خدمت از دسته وام هدفمند به یارانه بلاعوض منتقل می شود. اگر شخصی قبل از این مدت انصراف دهد، باید ظرف 10 سال وجوه را با بهره برگرداند. قرارداد CPL یک طرح بازپرداخت بدهی سالیانه را ارائه می‌کند.

تفاوت های ظریف بیمه

بانک می تواند وام مسکن را دوباره بفروشد. هنگام تغییر مالک، وام گیرنده باید تغییراتی در قرارداد بیمه ایجاد کند. خدمتکار از نامه رسمی بانک متوجه این موضوع می شود. پس از دریافت اخطار، باید در مدت زمان توافق شده به شرکت بیمه مراجعه کرده و مجددا قرارداد را امضا کنید.

وام مسکن نظامی: Sberbank، VTB

وام گیرنده می تواند به طور مستقلیک موسسه اعتباری را برای ثبت قرارداد انتخاب کنید. شرایط تقریباً در همه جا یکسان است:

- حداقل سن وام گیرنده 21 سال است؛

- در پایان قرارداد، سرباز باید زیر 46 سال سن داشته باشد.

تفاوت در نرخ بهره و حداکثر مبلغی است که می توان تحت برنامه وام مسکن نظامی دریافت کرد. Sberbank به مشتریان خود وام های 10-12٪ در سال را به مدت 20 سال، مشروط به پیش پرداخت 10٪ ارائه می دهد. حداکثر مبلغ 2.17 میلیون روبل است. بر اساس شرایط توافق شده حداکثر سن وام گیرنده در زمان امضای اسناد 25 سال می باشد. مزیت بزرگ این طرح کمیسیون اندک برای استفاده از وجوه قرض شده است. برای مقایسه: نرخ بهره در هر برنامه وام مسکن دیگر Sberbank از 12٪ شروع می شود. VTB به پرسنل نظامی وام تا 14 سال با 12.5٪ در سال ارائه می دهد. وام گیرنده باید حداقل 20 درصد از هزینه ملک را به عنوان پیش پرداخت بپردازد. حداکثر مبلغ وام 1.9 میلیون روبل است.

چه چیزی باید از بانک بپرسید؟

اطلاعات زیر را از موسسه مالی بخواهید:

• محدودیت وام؛

• فهرست مدارک مورد نیاز؛

• مطالبات بستانکار نسبت به محل به دست آمده؛

• فهرست شرکای معتبر توسط AHML هنگام خرید آپارتمان در بازار اولیه.

تا زمانی که مسکن توسط موسسه اعتباری تایید نشده است، نباید از حساب پس انداز خود پول واریز کنید. این یک واقعیت نیست که فروشنده بخواهد در صورت امتناع بانک، سپرده را پس دهددر صدور وام.

مسکن تملکی از لحظه ثبت اسناد به سربازی تبدیل می شود. اما حق تصرف در آن محدود خواهد شد، زیرا در بازپرداخت وام تعهد دارد. مالک تا زمانی که به طور کامل بدهی خود را به بانک نپردازد، نمی تواند املاک و مستغلات را بفروشد.

چند نکته دیگر

1. شرکت‌کننده NIS می‌تواند در مسکن خریداری‌شده زندگی کند، آن را اجاره کند (مشروط به در دسترس بودن مجوز از موسسه دولتی فدرال Rosvoenipoteka).

2. پرسنل نظامی مستحق کسر مالیات هستند. وجوه واریز شده بیش از CZhZ و همچنین هزینه های تکمیل و طراحی آپارتمان در یک ساختمان جدید قابل بازگشت است. کسر تا زمانی امکان پذیر است که مجموع هزینه ها از 2 میلیون روبل تجاوز نکند.

نتیجه گیری

CHZ برای یک خدمتکار - تأیید پرداخت بدهی مشتری، فرصت خرید آپارتمان با اعتبار با شرایط مطلوب. پس از 3 سال شرکت در NIS، می توانید برای دریافت گواهی اقدام کنید. بر اساس این سند، بانک حداکثر مبلغ وام را محاسبه می کند. سپس می توانید به دنبال یک پیشنهاد خاص در بازار باشید. شرایط وام مسکن به شرح زیر است: وام با نرخ بهره ترجیحی (10-12.5٪) تا 20 سال اعطا می شود. مبلغ انباشته شده تحت برنامه برای پرداخت پیش پرداخت و سپس پرداخت بخشی از پرداخت ماهانه استفاده می شود. پس از 20 سال مشارکت در NIS، پول را می توان به صورت نقد برداشت کرد.