توسعه‌دهنده شخص کلیدی هر پروژه است

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

نه چندان دور، کلمه جدیدی در فرهنگ لغات ما ظاهر شد که بسیاری آن را (بیش از یک بار) شنیده اند، اما تصور نسبتا مبهمی از معنای آن دارند. این از انگلیسی (از توسعه) وام گرفته شده است و به عنوان "توسعه"، "تبدیل"، "بهبود" ترجمه شده است. و شخصی که درگیر این تحول است توسعه دهنده نامیده می شود. این تعریف برای هر حوزه‌ای که این فرآیندها در آن اعمال می‌شود مناسب است، اما قوی‌ترین ریشه آن در حوزه املاک و مستغلات است. بنابراین، توسعه با هدف توسعه کیفی املاک و مستغلات است که منجر به افزایش ارزش آنها می شود. این یک تجارت بسیار سودآور است که نیاز به سرمایه گذاری جدی و زمان و کار زیاد دارد.

در این فرآیند، توسعه‌دهنده فرد کلیدی است که تمام مراحل آن را سازماندهی می‌کند، از ایده شروع می‌شود.ایجاد و ساخت پروژه که با اجرای شی (فروش یا اجاره) خاتمه می یابد. به عنوان یک قاعده، او همچنین مالک منابع مالی سرمایه‌گذاری شده در پروژه است، بنابراین، تمام ریسک‌های مالی به طور کامل بر دوش (یا بهتر است بگوییم، جیب او) می‌افتد.

هدف اصلی که توسط توسعه دهنده دنبال می شود چیست؟ این البته با به حداکثر رساندن ارزش پروژه شما سود می برد. در این آرزو، او می تواند تعدادی از کارهایی مانند تعمیر یا توسعه مجدد سازه، دکوراسیون داخلی آن را آغاز کند. همه این فعالیت ها منجر به بهبود کیفی شی و در نتیجه افزایش ارزش آن از نظر پولی می شود. به این توسعه نوسازی نیز می گویند.

وظایف توسعه دهندگان املاک و مستغلات چیست؟ این مراحل شامل مراحل زیر است:

• توسعه ایده و مفهوم شی آینده؛
• سازمان حمایت مالی (در صورت لزوم - جستجو برای سرمایه گذاران)؛
• توسعه مطالعه امکان سنجی و انتخاب تیم ساخت و ساز؛
• ثبت حقوق قانونی ملک؛
• کارهای طراحی و ساخت؛
• راه اندازی تاسیسات؛
• جستجوی دلالی برای فروش املاک و مستغلات.

لیست قابل توجه است و این طبیعی است، زیرا توسعه دهنده کسی است که تمام مراحل ساخت و اجرای شی را از ابتدا تا انتها همراهی می کند. و آخرین لحظه لذت بخش ترین است - استخراج مزایای تجاری. و اگر پروژه با موفقیت اجرا شود، امکان کسب درآمد وجود خواهد داشتخیلی خوب. بزرگترین توسعه دهندگان میلیون ها دلار از اشیاء املاک و مستغلات به دست می آورند (و اینها فقط ساختمان های مسکونی و مجتمع های آنها نیستند، بلکه مراکز تجاری و خرید نیز هستند). طبیعتاً در مسیر کار خود با سازمان های مختلف اعم از بانک ها و بیمه ها، تیم های ساختمانی و کارگزاری همکاری می کنند و بخشی از سود آن صرف پوشش خدمات آنها می شود. با این حال، ذینفعان اصلی کسانی هستند که کل پروژه را مدیریت می کنند، یعنی توسعه دهندگان.

این اصطلاح اکنون بیشتر مورد استفاده قرار می گیرد. توسعه دهندگان هم توسعه دهندگان نرم افزار هستند و هم کسانی که در توسعه و بهبود فرآیندهای تجاری در زمینه های مختلف نقش دارند. در یک مفهوم کلی، اینها افرادی هستند که به نوعی فعالیت می کنند که یکی از حوزه های مدیریتی است و هم از نظر مالی و هم از نظر اقتصادی نتایج بسیار قابل توجهی می دهد.