ارزیابی مکان: مراحل و تفاوت های ظریف فرآیند

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

املاک و مستغلات با اشیاء متعددی نشان داده می شود که می توانند مسکونی یا غیر مسکونی باشند. حتی شامل زمین نیز می شود. غیرمعمول نیست که برای مقاصد مختلف نیاز به ارزیابی ملک داشته باشیم، مانند فروش آن، گرو گذاشتن، اجاره آن، یا انجام کاری مشابه. ارزیابی فقط باید توسط کارشناسان با تجربه انجام شود که به شما امکان می دهد قیمت بازار یک شی خاص را تعیین کنید.

چه چیزی را می توان قضاوت کرد؟

ارزش‌یابی یک سرویس مورد تقاضا است که می‌تواند در اموال عمومی، تجاری یا خصوصی انجام شود. متداول ترین روش انجام شده برای: است

• املاک مسکونی که با خانه‌ها، آپارتمان‌ها یا اتاق‌ها نشان داده می‌شود؛
• قطعات زمین؛
• امکان تجاری که هتل ها، ادارات، انبارها یا مغازه ها هستند؛
• ساخت ناتمام؛
• امکان صنعتی؛
• شبکه های ارتباطی مهندسی؛
• ساختمان های بیرونی و ساختمان های کمکی.

ارزیابی محل شامل مطالعه تمام پارامترها و ویژگی های آن است. الزامات محل زندگی نیز در نظر گرفته می شود ، زیرا در صورت نقض آنها ، مطمئناً منجر به این خواهد شدکاهش قابل توجه در ارزش شیء.

چه زمانی ارزیابی لازم است؟

این فرآیند در شرایط مختلف اجرا می شود:

• فروش یا خرید ملک؛
• اجاره محل؛
• حل اختلاف املاک؛
• ورود به ارث که طبق آن اموال مختلف به ورثه می رسد؛
• درج در ترازنامه شرکت چیزی که قبلاً به حساب نمی آمد؛
• خرید محل به هزینه وجوه استقراضی که برای آن تحمیل شده است، بنابراین بانک به اطلاعاتی در مورد قیمت وثیقه نیاز دارد؛
• اجرای پروژه های مختلف سرمایه گذاری؛
• انعقاد قرارداد بیمه؛
• تنظیم عقد ازدواج.

ارزیابی محل تقریباً برای هر اقدام قانونی در مورد املاک و مستغلات مورد نیاز است. اگر قصد دارید محل را بفروشید یا اجاره دهید، پس دانستن هزینه آن بدون شک بر قیمت قرارداد تأثیر می گذارد.

مزایای یک ارزیابی

ارزیابی دارایی مزایای بسیاری را ارائه می دهد:

• تعیین ارزش واقعی املاک؛
• کاهش خطرات موسسات مختلف بانکی یا بیمه؛
• خریداران املاک و مستغلات می توانند مطمئن باشند که هیچ اضافه پرداختی و از دست دادن مقدار قابل توجهی از وجوه وجود ندارد؛
• با توجه به در دسترس بودن اطلاعات قیمت بازار، می توانید بهترین گزینه را برای خرید انتخاب کنید.

به لطف ارزیابی زمین، امکان تعیین بهینه وجود داردهزینه ساختمان های مختلف کشور.

فرایند ارزیابی اموال

ارزیابی تسهیلات مسکونی یا غیرمسکونی تقریباً به همین صورت انجام می شود و تفاوت ها در این واقعیت است که پارامترهای مختلف ملک در حال مطالعه است. خود این روش به مراحل متوالی تقسیم می شود:

• انتخاب توسط یک شرکت یا یک ارزیاب مستقل خصوصی؛
• قرارداد با سازمان برای ارائه خدمات ارزیابی منعقد شده است؛
• سند شرایط رویه، روش اجرای این فرآیند و همچنین هزینه خدمات را مشخص می کند؛
• تهیه مدارک برای ساختمان، ارائه شده توسط عصاره ای از USRN، گواهی ثبت نام و سایر اوراق؛
• ویژگی های شی مورد ارزیابی قرار می گیرد، که برای آن الزامات برای اماکن مسکونی یا املاک غیر مسکونی در نظر گرفته می شود؛
• چیدمان موجود، وضعیت اموال، عمر مفید، مناسب بودن برای اهداف خاص، و وضعیت تکمیل در حال مطالعه است؛
• قیمت بازار شی تعیین می شود که برای آن می توان از روش های مختلفی استفاده کرد: آنالوگ، سودآور یا پرهزینه؛
• قیمت تحت تأثیر آدرس شی، در دسترس بودن و کارایی ارتباطات، عمر ملک و سایر عوامل است؛
• بر اساس پارامترهای مورد مطالعه، گزارشی حاوی قیمت ملک تولید می شود.

اگر ارزیابی هنگام درخواست وام مسکن انجام شود، شرکت معتبر توسط یک موسسه بانکی برای این کار انتخاب می شود. هنگام انتخاب یک شرکت باید در نظر گرفته شود که دارای مجوز مناسب باشد.

تفاوت های ظریف ارزیابی غیر مسکونیشیء

ارزیابی اماکن غیر مسکونی شامل در نظر گرفتن عوامل زیر است:

• موقعیت ملک؛
• طبقه;
• فضای کل طبقه؛
• در دسترس بودن فضاهای پارکینگ در نزدیکی ورودی؛
• سال ساخت؛
• در دسترس بودن و وضعیت آب و برق؛
• تجهیزات تکمیلی و مهندسی؛
• پارامترهای دیگری که برای خریداران یا کاربران مهم هستند.

چنین امکاناتی شامل مغازه ها، انبارها، دفاتر یا اماکن صنعتی است.

ویژگی های روش

این فرآیند پیچیده و خاص در نظر گرفته می شود، بنابراین فقط به متخصصان اعتماد می شود. هنگام ارزیابی هر نوع املاک و مستغلات، متخصصان مطمئناً عوامل مختلفی را در نظر می گیرند:

• قیمت املاک مشابه در منطقه در حال مطالعه است؛
• استفاده از روش مقایسه ای برای تعیین ارزش ملک مورد مطالعه که قیمت گزینه های مختلف برای آن مقایسه می شود بهینه در نظر گرفته می شود؛
• ارزیاب اولیه باید اطلاعات مختلفی را در مورد محل مطالعه کند، که نه تنها باید اقتصادی یا فنی، بلکه قانونی نیز باشد؛
• به عنوان کل قیمت بازار شی و هزینه 1 متر مربع تعیین می شود. m.

بنابراین خدمات ارزیابی بسیار مهم تلقی می شوند. آنها فقط توسط ارزیاب های با تجربه و حرفه ای قابل انجام هستند. این خدمات در شرایط مختلف مورد نیاز است و همچنین در رابطه با انواع املاک انجام می شود. با به دست آوردن اطلاعاتی در مورد ارزش شی، می تواناز هزینه های پیش بینی نشده و غیر ضروری جلوگیری کنید و همچنین می توانید اجاره نامه را با شرایط مطلوب تنظیم کنید. در عین حال، ارزیابی به عنوان یک سرویس نسبتاً مقرون به صرفه در نظر گرفته می شود.