خصوصی سازی خانه: حقوق، نظم، اسناد

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

آغاز روند خصوصی سازی خانه ها، آپارتمان ها (یعنی سهام مسکن) در کشور ما در سال 91 سقوط کرد. پس از آن بود که یک رویداد مهم رخ داد - انتشار اولین قانون حاوی مقررات برای روند قانونی غیر ملی شدن اموال. طی سال های بعد، تغییرات قابل توجهی در شرایط خصوصی سازی و چارچوب قانونی ایجاد شده است، اما هدف و معنای رویه بدون تغییر باقی ماند - انتقال مالکیت به افراد (شهروندان) مسکن، که قبلاً در یک مکان اجتماعی اشغال می کردند. اجاره.

کدام قانون بر رویه حاکم است؟

قانون فدرال "در مورد خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه" صادر شده در 29 دسامبر 2004، قانون فعلی قانونی است که به این موضوع می پردازد. چارچوب زمانی اولیه که رویه غیر ملی‌سازی را محدود می‌کند، بارها تغییر کرده است. پیش از این، 1 مارس 2015 آخرین تاریخی بود که پس از آن امکان خصوصی سازی رایگان وجود نداشت. در عمل، معلوم شد که تعداد زیادی از روس ها نمی توانند یا وقت ندارند مسکن را ترتیب دهندخود را در رابطه با شرایط اخیر، نمایندگان دومای دولتی مهلت را به اول مارس 2017 به تعویق انداختند. اما این محدودیت نشد. این مدت مدام در حال افزایش است. کسانی که هنوز زمان تهیه اسناد برای خصوصی سازی خانه را نداشته اند ممکن است نگران نباشند - هنوز فرصتی وجود دارد.

وضعیت ملک شما چگونه است؟

همانطور که می دانید، خانوارهای خصوصی از نظر وضعیت متفاوت هستند. خانه شما می تواند مسکونی، روستایی، متعلق به تعداد خانوارهای دارای زمین یا خانه های بدون قطعه باشد. برای هر یک از این وضعیت ها، روش خصوصی سازی یک خانه به مالکیت با تفاوت های ظریف خاص خود متمایز می شود. اگر همراه با مجوز اقامت مورد نیاز باشد، باید دارای وضعیت سکونت باشد و شرایط لازم برای آن ماهیت خاصی دارد.

به عنوان بخشی از خانه باید اتاق نشیمن و محل برای مقاصد خانگی داشته باشد. عناصر ساختاری تشکیل دهنده آن باید قابل سرویس بوده و به هیچ وجه خطری برای ساکنین نداشته باشد. سیستم های مهندسی موجود باید سطح راحتی لازم را داشته باشند. اگر خانه در یک منطقه روستایی قرار دارد و در عین حال امکانات رفاهی ندارد، باید توالت بیرونی ترتیب داده شود.

شرایط خصوصی‌سازی

مهمترین شرایطی که در آن می توان فرآیند خصوصی سازی خانه شخصی را آغاز کرد این است که این مسکن توسط مردم برای زندگی استفاده شود. البته این فقط یک موضع کلی است. ساختمان‌های مشمول خصوصی‌سازی مشمول مشخصات بسیار دقیق‌تری هستند.

خانه مسکونی خانه ای است که برای تمام سال مناسب باشدمحل سکونت اگر شرایط فقط برای تعطیلات تابستانی فراهم باشد، چنین مسکنی را می توان تنها به عنوان یک اقامتگاه تابستانی خصوصی کرد. در این صورت باید فهمید که با صدور خانه در وضعیت اقامتگاه تابستانی، مالک فرصت ثبت نام در این فضای زندگی و همچنین دریافت مزایا و سایر مزایای مقرر در قانون را از دست می دهد.

بنابراین، با فکر کردن به خصوصی سازی مسکن، با تصمیم گیری در مورد مهمترین چیز - وضعیت آن شروع کنید. سپس مشخص می شود که چه اسنادی برای خصوصی سازی خانه مورد نیاز است.

چه چیزی باعث خصوصی‌سازی می‌شود

برای حل این مشکل از اهمیت ملی - ملی کردن سهام مسکن در فدراسیون روسیه - به این معنی است که به همه فرصتی برای دستیابی به ملک مسکونی با توانایی دفع زمین و متر مربع موجود به اختیار خود داده شود. علاوه بر این، مهمترین مزیت خصوصی سازی این است که مسکن می تواند به فرزندان به ارث برسد.

خانه شخصی همیشه به عنوان نمادی از رفاه خانواده و اعتماد به آینده است. به همین دلیل است که شما باید اطلاعات اولیه در مورد رویه ای مانند خصوصی سازی خانه را بدانید.

وقتی صحبت از یک خانه خصوصی می شود، تعدادی ویژگی در دسترس است. قانون به وضوح تنها مجموعه معینی از مبانی عمومی و شرایط اساسی را تنظیم می کند که بر اساس آن مالکیت خانه ثبت می شود. در واقع، هنوز تعداد زیادی تفاوت های ظریف قانونی وجود دارد. به همین دلیل منطقی است که از کمک متخصصان - مشاوران املاک و وکلا استفاده کنید. البته آنها باید هزینه خدمات خود را پرداخت کنند. اما دراین باعث صرفه جویی در وقت شما می شود و مطمئن باشید که همه چیز در چارچوب قانون انجام می شود.

اگر تصمیم دارید خودتان این فرآیند را انجام دهید، باید به وضوح روند ثبت انتقال مسکن به مالکیت را درک کنید - دقیقاً کجا باید درخواست دهید، چه اسنادی برای خصوصی سازی خانه و چه مقدار باید جمع آوری شود. و برای چه مدت زمانی یک یا دیگر کمک می کند.

با فکر کردن در مورد خصوصی سازی یک خانه خصوصی، برنامه ریزی کنید تا بسته ای از اسناد مربوط به همه کسانی که در حال حاضر در آن زندگی می کنند جمع آوری کنید. این روند کاملا طولانی است. اگر ما در مورد خصوصی سازی یک خانه روستایی صحبت می کنیم که استفاده از آن فقط در تابستان برنامه ریزی شده است، همه چیز بسیار ساده تر است. این رویه شامل اجرای یک درخواست با ارائه گذرنامه همه کسانی است که در میان شرکت کنندگان در فرآیند هستند. در آینده مالک ساختمان مذکور خواهند شد.

شما قطعاً به یک طرح کاداستر برای سایت موجود نیاز دارید و باید برای ثبت نام برای ساخت گذرنامه کاداستر به BTI مراجعه کنید. علاوه بر این، باید هزینه ایالتی بپردازید و رسیدی برای این منظور به بسته اسناد جمع آوری شده پیوست کنید.

خانه در حومه شهر

اگر خانه شما در یک منطقه روستایی واقع شده است، پس خصوصی‌سازی چنین مسکنی یک کار نسبتاً دردسرساز است. موضوع این است که اغلب در آن صورت خصوصی سازی همزمان خانه و زمین انجام می شود. دومی به نوبه خود دارای دسته بندی، وضعیت و مرزهای خاصی است.

اگر قصد دارید تنها یک خانه را بدون زمین خصوصی کنید، پس این روندشبیه خصوصی سازی یک خانه در شهر. روال به شرح زیر خواهد بود: شما تمام مدارک لازم را جمع آوری می کنید، درخواستی را به شهرداری می نویسید، سپس تصمیمی دریافت می کنید که به شما اجازه خصوصی سازی می دهد یا از انجام آن امتناع می کنید. دلیل دوم ممکن است عدم انطباق اسناد با اسناد نظارتی یا ناتوانی در خصوصی سازی شی به این صورت باشد.

شروع خصوصی سازی خانه چه مدارکی به شهرداری ارسال شود؟ ترکیب آنها کاملا استاندارد است. این فهرست شامل گذرنامه کاداستر با تعداد کپی مورد نیاز، سندی که حق مکان مذکور را دارد (در قالب قرارداد اجاره، حکم و غیره)، گزیده ای از دفتر خانه، حساب های شخصی و همچنین می باشد. به عنوان گواهی مشارکت در خصوصی سازی برای اولین بار. علاوه بر این، باید رضایت (الزامی به صورت کتبی) سایر مستاجران با خصوصی سازی را تهیه کنید. از طرف دیگر، یکی از آنها ممکن است با انتقال این حق به دیگری از شرکت در رویه خودداری کند. و البته باید طبق نمونه موجود اپلیکیشن بنویسید.

تزیین خانه با زمین

اگر قصد دارید خانه ای را همراه با زمینی که در آن قرار دارد خصوصی کنید، در مورد همین زمین به اسناد اضافی نیاز دارید. ترکیب آنها به دسته بندی آن بستگی دارد. این در عمل به چه معناست؟ به کل بسته مقالات ذکر شده در بالا، باید چند مقاله دیگر اضافه کنید.

در این مورد، ما در مورد سندی است که حق شما را در زمین مذکور، مدیریت زمین، نقشه نقشه برداری، طرح کاداستر و پروژه محدود کردن سایت تأیید می کند.

خصوصی‌سازی اشتراک‌گذاری

اگر بخشی از یک ساختمان مسکونی خصوصی شود، رضایت همه کسانی که در بین مالکان اعلام می شوند قابل صرف نظر نیست. قرار است هرکس سهم خود را با ثبت اسنادی تخصیص دهد. متأسفانه، خصوصی سازی بخشی از یک ساختمان مسکونی با یک رویه غیرممکن است - این عمل توسط قانون مجاز نیست.

تنها استثنا، انتخاب این بخش به عنوان یک شی مستقل با تایید رسمی از BTI است. در این صورت این متر مربع مشمول خصوصی سازی می شود. نمونه ای از چنین راه حلی خصوصی سازی یک یا چند اتاق است.

بسیاری به این سوال علاقه دارند که آیا امکان خصوصی سازی یک خانه خصوصی برای تخریب وجود دارد یا خیر. طبق قانون، حتی در صورتی که خانه در این وضعیت مورد تایید کمیسیون قرار گیرد (تخریب شود)، ساکن در آن حق کامل دارد که آن را خصوصی کند. یعنی وضعیت مسکن از این نظر هیچ تفاوت اساسی ندارد.

مزایا و معایب خصوصی‌سازی

مزایای اصلی فرصت های بیشتر برای مالکان نسبت به مستاجران در نظر گرفته می شود. شما می توانید خانه خود را اهدا، بفروشید، اجاره کنید یا به ورثه خود منتقل کنید. مالک را نمی توان از خانه اش "به هیچ جا" بیرون کرد. در صورت لزوم تخریب، دولت موظف است هزینه مسکن را به او جبران کند یا معادل آن را تامین کند.

می توان در برابر امنیت مسکن موجود وام دریافت کرد. شما می توانید بستگان و نه تنها آنها را در آن ثبت کنید. مسکن خصوصی مجاز به نوسازی وبه سلیقه خودتان بازسازی کنید.

و معایب؟ عیب اصلی نیاز به پرداخت مالیات سالانه دارایی و همچنین هزینه های روزافزون نگهداری مسکن است. پس از همه، مالک باید خودش مسئول تمام ارتباطات باشد. در صورت فوت او در صورت نبود وصیت، نه تنها کسانی که در خانه ثبت شده اند، بلکه هر ورثه نیز می توانند برای حق ارث استدلال کنند.

حق خصوصی سازی خانه متعلق به چه کسی است؟

هرکس در خانه ثبت نام کرده و طبق قرارداد اجاره اجتماعی آن را در آن تصرف کند، از جمله فرزندان صغیر، از این حق برخوردار است. یک پیش نیاز برای همه، تابعیت فدراسیون روسیه است.

علاوه بر این، غایبان موقت حق دارند مسکن را خصوصی کنند - پرسنل نظامی، دانشجویانی که در شهرهای دیگر تحصیل می کنند، محکوم شده اند یا درمان طولانی مدت داشته اند.

رویه خصوصی سازی خانه

برای انجام صحیح رویه خصوصی سازی در خانه، باید با این رویه آشنا باشید. بنابراین، اجازه دهید به یک دستورالعمل گام به گام کوتاه برویم.

اقدامات فردی که خصوصی سازی خانه را آغاز کرده است به شرح زیر است:

1. به بخش مسکن درخواست دهید.

2. برای دریافت پاسپورت کاداستر و طرح کاداستر از BTI دیدن کنید.

3. صدور گواهی تایید مشارکت اولیه در فرآیند خصوصی سازی.

4. عصاره ای از ثبت خانه و حساب شخصی دریافت کنید.

5. تمام مدارک جمع آوری شده را به اداره مسکن ببرید و در پاسخ دو نسخه از تصمیم انتقال خانه به ملک را دریافت کنید.

6. درخواست بهخدمات ثبت نام فدرال با استفاده از بسته اسناد ذکر شده.

7. پس از حدود 30 روز، گواهی مالکیت را در آنجا دریافت کنید.

رضایت ساکنان

خصوصی سازی یک خانه تنها در صورتی امکان پذیر است که همه کسانی که در آن زندگی می کنند با آن موافقت کنند. به عنوان حافظ منافع کودکان، والدین یا شوراهای سرپرستی آنها که دارای حق اقدام از طرف صغیر هستند، عمل می کنند. شهروندانی که قبلاً در خصوصی سازی شرکت می کنند ملزم به صدور امتناع نیستند. در این صورت فقط از آنها سندی مبنی بر مشارکت در خصوصی سازی مسکن خارجی خواسته می شود.

شرکت کنندگان به چه مدارکی نیاز دارند؟ البته، اول از همه، اینها گذرنامه یا سایر مدارک شناسایی هستند، سپس - گواهی تهیه شده در فرم شماره 3 که تأیید کننده این واقعیت است که این شخص قبلاً در خصوصی سازی شرکت نکرده است.

بعدی - مجموعه ای از اسناد از BTI، از جمله گواهی ثبت نام. قبلاً در مورد نیاز به پر کردن یک درخواست به اداره مسکن که امضای هر یک از ساکنان باید در آن قید شود، ذکر شد.

مراحل خصوصی‌سازی

دوباره ترتیب این روش را به خاطر بیاورید. با مصوبه مربوطه شروع می شود، سپس قرارداد خصوصی سازی املاک و مستغلات منوط به تأیید است. پس از آن - ثبت نام ایالتی. ضمناً مالکیت مسکن مذکور نیز به ثبت رسیده است.

قانون فاصله زمانی بین وصول قرارداد تا لحظه ثبت اجباری آن را تنظیم نمی کند. ولی دربه نفع مالک است که این روند را بیش از حد به تاخیر نیندازد. قرارداد باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود. تمام اسناد باید ظرف 12 ماه پس از تصویب نتیجه خصوصی سازی به او ارسال شود.

در صورت نیاز به ادعا

گاهی اوقات لازم است که معامله خصوصی سازی خانه باطل شود. در این صورت هر یک از مالکان حق دارد با دعوی به مراجع قضایی مراجعه کند. معامله ممکن است باطل یا باطل در نظر گرفته شود. در مورد اول، تأخیر در تشکیل پرونده چنین 10 سال، از تاریخ خصوصی‌سازی، ممنوع نیست.

در مورد یک معامله بحث برانگیز، مدت زمان فقط 12 ماه است. مبتکر این ادعا ممکن است مقامات اداری یا سرپرستی باشند.

قیمت صدور

طبق قانون، این رویه (خصوصی سازی) در کشور ما نیازی به پرداخت ندارد، یعنی به صورت رایگان انجام می شود. در عین حال، همانطور که می دانید، جمع آوری اسناد همیشه با هزینه های خاصی همراه است (وظیفه دولتی، سفارش گذرنامه فنی از BTI و غیره). اگر به کمک واسطه ها متوسل شوید، هزینه ها به میزان قابل توجهی افزایش می یابد.

در صورت نیاز به دعوا، هزینه های بیشتری باید متحمل شود. این امکان پذیر است، به عنوان مثال، در صورت لزوم، هرگونه تمدید را قانونی کنید. بنابراین، نمی توان به طور مشخص به سؤال در مورد هزینه روش خصوصی سازی پاسخ داد - هر بار مبلغ مربوط به آن خواهد بود.

درباره خصوصی سازی زمین

باید فهمید که خود خانه و زمین کهمجاور آن و مورد استفاده ساکنین، متعلق به دو شی متفاوت خصوصی سازی است. اگر می خواهید مالکیت هر یک از آنها را به دست بگیرید، بهتر است این کار را همزمان انجام دهید. قانون انجام این کار را به طور جداگانه ممنوع نمی کند - این فقط برای مالک سودآورتر است.

اگر با خصوصی کردن خانه، مالک از ثبت مالکیت زمین امتناع کند، نمی تواند این ملک را اهدا یا بفروشد.

آیا می توان از خصوصی سازی امتناع کرد

هر یک از مالکان آینده حق کامل دارد از شرکت در این روش خودداری کند. طبق قانون در چنین حالتی سهم وی به سایر مستاجرین صادر می شود. ضمناً امکان امتناع به نفع شخص خاصی وجود دارد. در هر صورت این اقدام باید بدون نقص محضری شود.

اگر یکی از اعضای خانواده به نفع بقیه امتناع کند، پس از تبدیل شدن به مسکن به صورت نامحدود، حق استفاده از مسکن را برای خود محفوظ می دارد.