تعاونی مسکن "بهترین راه": نظرات مشتریان، قابلیت اطمینان توسعه‌دهنده، بررسی شعب

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

قبل از بحث در مورد فعالیت های تعاونی مسکن بهترین راه، بررسی ها نه تنها از سوی افرادی که به ال سی دی پیوستند، بلکه از کارشناسان مستقل نیز باید با دقت بسیار مورد بررسی قرار گیرند. در همه حال، به ویژه در شرایط کنونی بحران اقتصادی جهانی، حل مشکل مسکن خود آنقدر گام مهمی است که انجام آن بدون آمادگی نظری جامع، به شدت خطرناک است. بنابراین، بهتر است با مطالعه مطالبی که اکنون می گویند: مفاهیم، اصطلاحات، قوانین تقنینی و حتی تاریخچه موضوع شروع شود.

همکاری و همکاری چیست. یا آنچه ما در نظر داریم

هنگامی که فردی با کار خاصی روبرو می شود که نیاز به راه حلی دارد که به تنهایی نمی تواند با آن کنار بیاید، به کمک می آیند.خانواده، دوستان، همکاران این گونه بود که جنبش تعاونی در قرن هجدهم متولد شد - از طریق آزمون و خطای بسیار. وظایف پیش روی همکاران در هر مورد متفاوت بود، اما مردم همیشه برای حل داوطلبانه آنها متحد می شدند. این نشانه اصلی جنبش تعاونی است. اصول فعالیت مشترک در طول چندین قرن به سختی تغییر کرده است: تعاونی های مسکن با همان شرایط امروزی ساخته می شوند، همانطور که در قرن هجدهم در انگلستان - تعاونی های مصرف کننده. با این حال، بر اساس چه اصولی ساخت تعاونی مسکن بهترین راه است، بررسی ها ساکت نیست و باید پذیرفت که تفاوت ها اساسی است.

کمی زودتر از نسخه انگلیسی، جنبش تعاونی در فرانسه ظاهر شد، اساس آن تولید بود، حتی قبل از آن در آلمان اولین تعاونی های دهقانان و صنعتگران ایجاد شد. با این حال، در انگلستان بود که نزدیک ترین مسکن به مدرن متولد شد. و روسیه، البته، کنار نگذاشت: مسیر ساخت و ساز تعاونی در طول 170 سال وجود خود تجربه ای را برای ما به ارمغان آورد، پیچیده و دشوار بود - از Decembrists در بیابان Trans-Baikal با تعاونی مصرف کننده آنها تا نگرانی های امروزی. با شادی ها یا غم های بعدی در اتحاد جماهیر شوروی، تعاونی‌های مسکن وجود داشت، اما به تعداد بسیار محدود، زیرا خود دولت به تهیه مسکن برای مردم بدون دادن مالکیت املاک و مستغلات مشغول بود. از زمان فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی، وضعیت به طور چشمگیری تغییر کرده است، به همین دلیل است که چنین انجمن هایی به عنوان تعاونی مسکن فرصت های گسترده ای برای وجود داشته اند."بهترین راه".

بررسی‌ها می‌گویند که هنگام پیوستن به هر جامعه تعاونی، باید برای اولین قسط سرمایه اولیه داشته باشید، که معمولاً بسیار مهم‌تر از قسط‌های بعدی است. این مسئله یا با وام گرفته شده از بانک یا با اراده عظیمی که به شما امکان می دهد برای خرید سهمی برای فضای زندگی آینده جمع آوری کنید حل می شود: از این گذشته ، اکنون تعداد غیرقابل تصوری از وسوسه ها وجود دارد که اغلب فقط خاطرات از انضباط شخصی باقی می ماند. با قضاوت بر اساس بررسی های فراوان در مورد تعاونی مسکن بهترین راه (اکنون نمی گوییم که همه آنها حتی از نظر لفاظی بسیار شبیه به یکدیگر هستند) ، پیشنهاد می شود طبق برنامه زمانی فردی با سهم اول ده سهم پس انداز کنید. هزار روبل بسته به قدرت میل برای به دست آوردن خانه خود، می توانید تا زمانی که دوست دارید پس انداز کنید. در اینجا می‌توانید به تعدادی از نظرات منفی درباره تعاونی مسکن بهترین راه اشاره کنید، اما بهتر است در کارها عجله نکنید.

این انجمن سود فوق العاده کم در وجوه تخصیص یافته را اعلام می کند - از 0٪ تا 2٪ (اگر دوره حداکثر ده سال باشد). یک بسته مدارک برای سهامدار شدن نیازی به جمع آوری ندارد، پاسپورت کافی است. کار مجتمع مسکونی شفاف است زیرا هر سهامدار مستقیماً در وب سایت تعاونی مسکن یک حساب شخصی دارد. با این حال، بررسی‌های منفی درباره «بهترین راه» هرگونه شفافیت را رد می‌کند. با این حال، شرایط ذکر شده در بالا باید قبلاً به یک فرد محتاط هشدار دهد و او از احتمال پیشنهادی برای انتقال سهم خود به هر یک از اعضای تعاونی یا حتی بیشتر نگران شود.به یک خارجی و شما می توانید مسکن با حقوق کامل در هر نقطه از کشور، صرف نظر از موقعیت جغرافیایی، دریافت کنید. چه طور ممکنه؟ شرایط عجیب و تقریباً شگفت انگیز. همه اینها بسیار شبیه به سازمان های مالی برای وام های سریع است، فقط نه توسط مشتری، بلکه توسط سازمان یارانه دهنده دریافت می شود. بنابراین، تعاونی مسکن "بهترین راه" - آیا این یک کلاهبرداری است؟

"خوشحالم که فریب خوردم" و آیا این مورد است

صاحب متر مربع - آیا این رویای اصلی اکثریت جمعیت مدرن نیست، مهم نیست در چه کشوری زندگی می کنند؟ دولت ما به هر شهروندی این حق را می دهد که مطابق با قانون اساسی این رویا را تحقق بخشد، قوانینی قبلاً ایجاد و تنظیم شده است که توسط آنها می توان از حق خود استفاده کرد. یکی از راه های به دست آوردن مالکیت املاک، ایجاد تعاونی مسکن است. اینها اکنون سازمان های غیرانتفاعی هستند که به عنوان نوعی تعاونی مصرف کننده وجود دارند که در آن قوانین مسکن فدراسیون روسیه در ارائه متر مربع به اعضای انجمن به شدت رعایت می شود. تعاونی مسکن "بهترین راه" نیز از این قاعده مستثنی نیست. این سازمان نیز تاکنون کاملاً در چارچوب قانون عمل می‌کند.

اشیا با پول تعاونی بدون مشارکت موسسات اعتباری که معمولاً درصد آن خیلی زیاد است، به همین روش خریداری یا ساخته می شوند. این بدان معناست که تعاونی مسکن تقریباً نیمی از قیمت را دریافت می کند. وام مسکن به این شکل کار نمی کند. این مزیت اصلی هر تعاونی مسکن است. این همچنین شامل عدم وجود واسطه ها می شود که به اندازه کسر مالیات گران هستند.تعاونی مسکن "بهترین راه" فرصت های اضافی و بسیار جذابی را ارائه می دهد که مزایای این انتخاب را صد برابر می کند. به عنوان مثال، همین پیشنهادها برای پس انداز پول با کمک آنها برای مشارکت و خرید ملک در هر نقطه از کشور است.

برخی پیشنهادها بسیار وسوسه انگیز به نظر می رسند: به عنوان مثال، گرفتن یک آپارتمان، مشروط به مشارکت تنها یک سوم از هزینه واقعی آن. اگر ساخت و ساز با مشارکت سهام باشد، سهامداران مجتمع مسکونی "بهترین راه" شی را از سازنده می پذیرند. کار با سرمایه مادری و یارانه مسکن نیز در حال انجام است. بررسی قانونی برای هر معامله ارائه شده است. با این حال، یک ویژگی کار وجود دارد که فقط برای LCD "بهترین راه" مشخص است. سهامداران باید فعال باشند. آنها سریعتر در صف حرکت می کنند. فعالیت سهامداران چیست؟ و این واقعیت که آنها باید دائماً درگیر جذب اعضای جدید در تعاونی "ZhK" بهترین راه "" باشند. در این مرحله، هر فرد عاقلی باید مراقب خود باشد.

گلایه سهامداران مبنی بر اینکه به هیچ وجه نمی توانند مسکن بگیرند بلافاصله مشخص می شود. به احتمال زیاد این افراد به اندازه کافی فعال نبودند. مواردی نیز ذکر می شود که سهم به طور کامل پرداخت شود و خود سهامدار و خانواده اش مدت ها در متراژهای دریافتی سکونت دارند و هنوز مالکیت در مجتمع مسکونی بست وی رسمی نشده است. بررسی‌های کارگران تعاونی در کنار هر شکایتی، موارد فوق را رد می‌کند، اما، با این وجود، ظاهر چنین اتهاماتی قبلاً باید هشدار دهنده باشد. بانک می تواند مقادیر زیادی اعتبار صادر کند، تعاونی - نه.معمولاً در وام مسکن به عنوان پیش پرداخت مبلغی معادل 30 درصد از ارزش کل این ملک وجود دارد. همه تعاونی های مسکن مجبور به گرفتن بیشتر - از 50٪ هستند. اما این ال سی دی "بهترین راه" نیست. بررسی ها ادعا می کنند که او از بقیه - چه از بانک ها و چه سایر تعاونی ها - جلوتر است، زیرا او شرایط مطلوب تری را برای سپرده گذاران خود ارائه می دهد.

املاک و مستغلات بدون بانک - آیا واقعی است؟

برای سهامداران مجتمع مسکونی "Best Way" با ضمانت های معین ملکی را خریداری می کند. به عنوان مثال، تضمین انطباق با قانون مدنی و قانون مسکن، که در سراسر فدراسیون روسیه و همچنین تحت کنترل دولت و مجمع عمومی سهامداران هستند. همانطور که در وب سایت تعاونی ذکر شده است، در واقع، حساب سهام در Sberbank فدراسیون روسیه قرار دارد. در واقع اینطور نیست. او آنجا نیست. این سایت حتی در مورد همکاری نزدیک و ارائه های برگزار شده در دفاتر Sberbank می گوید. مطلوب به عنوان واقعیت ارائه می شود. این تنها نادرستی نیست: در پایین صفحه اصلی گواهی از اتاق بازرگانی و صنایع وجود دارد که هرگز از آن صادر نشده است.

علاوه بر این، بازگشت همه سهم ها تضمین شده است - 100٪. با این حال، مشارکت کنندگان سابق تعاونی مسکن بهترین راه از اوفا چیز متفاوتی در بررسی های خود می نویسند. اولین حق ورودی (2000 یورو!) و حق عضویت 1000 روبلی که به صورت ماهانه پرداخت می شد، به شخصی که تصمیم به ترک تعاونی می دهد بازگردانده نمی شود. اگر پرداخت ماهانه عقب افتاده باشد، جریمه های ملموس به اضافه 1000 روبل دیگر محاسبه می شود. اما این شگفت‌انگیزترین چیز نیست.

با دریافت فضای زندگی مورد نظر، عضو تعاونی تا زمان بازپرداخت کامل بدهی مالک نخواهد بود، این آپارتمان یا خانه در تعاونی مسکن بهترین راه قاب بندی شده است. در اوفا، و همچنین در شهرهای دیگر، اغلب پرداخت ها برای ده سال محاسبه می شود. اگر اتحادیه این لحظه خوش را نبیند چه اتفاقی می افتد؟ در هر زمان، مالک - تعاونی مسکن "بهترین راه" (در ایرکوتسک، اوفا یا هر شهر دیگری - فقط یک منشور وجود دارد) می تواند با فروش یا اجاره این آپارتمان یا خانه، سهامدار را بیرون کند.

سهامدار مالک فضای زندگی نیست، پول زیادی سرمایه گذاری شده است و بازگرداندن آن از سازمانی که دیگر وجود ندارد مشکل ساز است. علاوه بر این، در صورتی که تمام پرداخت ها به عنوان پرداخت اجاره انجام شود، مالکیت ملکی را که به طور کامل پرداخت نشده است (و همه جا این طور است). حتی اگر پرداخت ها به طور کامل انجام شود، تمام هزینه های دولتی توسط تعاونی مسکن Best Way در مسکو یا اوفا، سنت پترزبورگ یا ایرکوتسک پرداخت نمی شود. توجه: در غیر این صورت در صورت عدم پرداخت کامل، سهامدار نیز هزینه ها را پرداخت می کند.

ابزارهای این تعاونی نیز جالب هستند: هیچ دیگری از روش‌های بازاریابی شبکه‌ای استفاده نمی‌کند، اما در اینجا آنها اساس هستند. سهامدار همزمان با ورود، مشاور و بازاریاب می شود و به مطالعه و ارتقای خدمات تعاونی می پردازد. به دلیل همین ویژگی های تجاری است که صف او برای مسکن نمی ماند. اگر اعضای جدید نیاورید، چیزی دریافت نمی کنید. اساسنامه تعاونی مسکن «بهترین راه» اجازه انحلال تعاونی را نمی دهد در صورتی کهحداقل یکی از اعضای آن مخالف آن خواهد بود. با این حال، سازمان هایی از این نوع لزوما دیر یا زود وجود خود را متوقف می کنند، زیرا هرم نمی تواند به طور نامحدود ساخته شود. و در صورت ریزش، سهم سهام مسترد نخواهد شد. به ویژه کسانی که دیرتر از دیگران وارد تعاونی شده اند متضرر خواهند شد. قانون فدراسیون روسیه بازگشت مشارکت های سهام را پیش بینی می کند، اما آیا این قوانین همیشه رعایت می شود؟

بررسی وکلا درباره LCD "بهترین راه"

علاوه بر بحث های متعدد درباره فعالیت های این تعاونی در گروه های شبکه های اجتماعی "VKontakte" و "Facebook" (اسامی گروه های "گفتن": "نه به کلاهبرداران و هرم ها!") اینترنت دارای تعداد کافی ارزیابی حرفه ای از وکلا و اقتصاددانان است. آناتولی فیلیپنکوف، رئیس اتحادیه مشاغل کوچک و متوسط منطقه Sverdlovsk، از افزایش تعداد موارد کلاهبرداری در این زمینه صحبت می کند.

او استدلال می کند که نرخ های 2 یا 6٪ در سال به سادگی نمی تواند در حال حاضر در یک سازمان تجاری یا غیر انتفاعی وجود داشته باشد، و همچنین هشدار می دهد که باید مراقب "پنیر رایگان" باشید زیرا احتمالاً تله موش و LCD "Best Way" که منشور آن افزایش مداوم تعداد سهامداران را پیش بینی می کند ، تمام علائم یک هرم مالی را دارد. موفقیت آن مستقیماً به تعداد افرادی که موفق به جذب آن می شوند بستگی دارد، زیرا "دیگ مشترک" باید دائماً پر شود، در غیر این صورت مردم از انتظار خسته می شوند. و انفجار می تواند در هر مرحله رخ دهد. به همین دلیل تجاری استخرید املاک و مستغلات بهتر است از راه های دیگر.

چرا تعاونی به چنین نرخ بهره بسیار پایینی نیاز دارد؟ در واقع اینطور نیست. برای درک این موضوع، فقط باید شرایط وام را با جزئیات بیشتری مطالعه کنید. این اعداد - 0٪ یا 2٪ - راهی عالی برای فریب دادن ساده لوح ها هستند. در واقعیت، این بسیار بیشتر است، زیرا علاوه بر سهم (و این حداقل 35٪ از ارزش دارایی است)، هر شرکت کننده ماهانه 11000 روبل (در برخی از شعب - 12000) کمک می کند: ده مورد از آنها یک هزینه اشتراک، و 1000 یا 2000 - عضویت).

تعاونی مسکن "بهترین راه" هنوز نمی داند چه زمانی ملک را به سهامدار واگذار می کند، اما از همان ابتدا از پول خود استفاده کرده و سودی برای این استفاده کم نمی کند. به معنای واقعی کلمه همه وکلایی که به فعالیت های تعاونی وابسته نیستند همین را می گویند: این طرح برای دستیابی به مسکن ممکن است برای سهامداران تقلبی باشد، زیرا احتمال زیادی وجود دارد که هرم از هم بپاشد، حتی اگر سازمان دهندگان تعاونی ناپدید نمی شوند به هیچ کس نمی داند که در آن، گرفتن پول انباشته در استخر، از صندوق عمومی.

آنچه سهامداران در بررسی ها می نویسند

در ابتدا شرایطی درج شده است که عضویت در تعاونی مسکن بهترین راه ممکن است. در ایرکوتسک، نظرات انجمن شهر این کار را به طور کامل انجام دادند. نقطه به نقطه:

1. هر شهروند بالای 16 سال می تواند به تعاونی بپیوندد.
2. به پاسپورت نیاز دارید.
3. ویژگی مورد نظر را انتخاب کنید.
4. پرداخت هزینه ورودی 2000یورو.

5. 35٪ یا 50٪ از هزینه شی انتخاب شده را بپردازید.

   مابقی مبلغ توسط تعاونی اضافه خواهد شد. نرخ به سهم انجام شده بستگی دارد: اگر 35٪ از هزینه پرداخت شود، 6٪ در سال است، اگر 50٪ پرداخت شود - 2٪ در سال. (ظاهراً نماینده ایرکوتسک تعاونی در مورد نرخ صفر درصد چیزی نگفته است.)

6. بعلاوه، مشارکت ماهیانه انجام می شود - حداقل 10000 روبل و حق عضویت - 1000 روبل.
7. تمام پول سرمایه گذاری شده در یک حساب واحد، در یک "گلدان مشترک" انباشته می شود، تا زمانی که این مبلغ به شما اجازه دهد به نوبه خود املاک و مستغلات بخرید. به طور معمول، اعضای تعاونی شش ماه تا یک سال منتظر می مانند.
8. شیء انتخاب شده تعاونی مسکن "بهترین راه" را به عنوان مالک به دست می آورد.
9. بعد از 10 سال، سهامدار بدهی را به تعاونی پرداخت می کند، اما خیلی زودتر شروع به استفاده از ملک می کند.
10. با بازپرداخت بدهی، ملک برای سهامدار ملک صادر می شود، نه زودتر.

بررسی‌های منفی درباره تعاونی مسکن "بهترین راه" (سن پترزبورگ) عمدتاً توسط وکلایی ارائه می‌شود که در بحث از سوی خریداران مسکنی که آگاهی کافی در قوانین مسکن ندارند، به دنبال بودجه‌ترین و بودجه‌ترین آنها هستند، شرکت داشتند. کم خطرترین راه نظرات منفی بسیار کمتری نسبت به موارد مثبت وجود دارد، که با این حال، بسیار شبیه به موارد سفارشی، "جعلی" هستند. نظرات وکلا، به اندازه کافی عجیب، از همین موضوع صحبت می کند، اگرچه آنها این پدیده را از زوایای مختلف در نظر می گیرند. با این حال، نتایج یکسان است. به گفته همه کارشناسان، این پروژه فوق العاده جذاب به نظر می رسد، اما باید به خاطر داشت کههمه این طرح‌ها فقط محصول بحران هستند و مملو از ریسک‌های مالی قابل توجه هستند.

آنچه غریبه ها در نظرات می نویسند

نظرات بسیاری از مشاوران املاک از شهرهای مختلف وجود دارد، و این افراد با تجربه هستند که خودشان به دنبال معاملات املاک هستند. با این حال، از بررسی ها مشخص می شود که آنها اغلب در معامله با تعاونی مسکن بهترین راه شکست می خورند. آنها از تومسک می نویسند که هیچ کس به آنها کمک نکرد تا یک شی را انتخاب کنند، آنها به سختی این کار را به تنهایی انجام دادند، سپس 2000 یورو حق عضویت پرداخت کردند و در ژانویه 2018 پس از پرداخت 35٪ از هزینه مسکن انتخابی، توافق نامه ای را امضا کردند.. سپس انتظار آغاز شد. شش ماه بعد، توصیه هایی از اعضای "با تجربه" تعاونی دریافت شد: یک صف را می توان با 130000 روبل خریداری کرد، که انجام شد. با این حال، تا کنون صف جابه جا نشده است و هیچ شفافیتی با این موضوع و همچنین جزئیات در پاسخ به سوالات وجود ندارد.

نقدها با طنز تلخی از سن پترزبورگ نوشته شده است، جایی که فعالیت تعاونی را برداشت قانونی پول می نامند: شرکت از طریق مشارکت وجود دارد، از هیچ چیز سود نمی برد، فقط مشارکت سهامداران را دوباره توزیع می کند. از پایین به بالا - آیا این یک هرم نیست؟

"من نمی دانم اگر مشارکت کنندگان در سطح پایین تمام شوند چه اتفاقی می افتد؟" از مسکوئی‌هایی که در حال بررسی راه‌های خرید ملک هستند بپرسید. - "اما این باید روزی بیفتد! آپارتمان های بعدی برای چه خریداری می شوند؟" و با وام مسکن که در چارچوب قانون وجود دارد، موازی می‌کنند، اما تعاونی مسکن بهترین راه حقه‌بازی است، انگار طبق قانون کار می‌کند، اما بدون چارچوب.بدون جزئیات، فقط وعده ها.

Ekaterinburg همه زمینه های بی اعتمادی را به معنای واقعی کلمه در قفسه ها گذاشت:

1. برای خرید زمین باید مدارکی وجود داشته باشد. آنها اینجا نیستند. مسیر کار باید مشخص باشد؛ برای این کار معمولاً یک دوربین فیلمبرداری آنلاین نصب می شود. این هم نیست. همچنین هیچ راهی برای بررسی حضوری ساخت و ساز وجود ندارد.
2. باید فروش از آژانس های املاک و مستغلات و آژانس های بزرگ باشد. آنها نیز وجود ندارند.
3. هنگام فروش، باید طبق قانون فدرال 214 هدایت شوید، همانطور که همه شرکت های ساختمانی بزرگ انجام می دهند.
4. هنگام خرید از یک مصرف کننده، ملک باید ظاهر شود. اگر این اتفاق نیفتد، پس خریدی وجود نداشت. و اگر رهن ملکی است با تحمیل، تعاونی مسکن بهترین راه قول ملک پس از خرید است. هیچ ملکی بدون عصاره ای از ثبت واحد دولتی املاک و مستغلات به نام خریدار وجود ندارد. و این بدان معنی است که هیچ خریدی وجود ندارد.

تعاونی پس انداز مسکن یا مسکن؟

بسیاری از بررسی ها این سوال را مطرح می کنند: چرا این شرکت تعاونی مسکن نامیده می شود، اما طبق تمام قوانین نوع دیگری از انجمن تعاونی - انجمن پس انداز مسکن کار می کند؟ طبق FZ-349، در یک تعاونی مسکن، همه اعضای آن در تملک و نگهداری یک ساختمان آپارتمانی شرکت می کنند. طبق قانون فدرال-215، تعاونی پس انداز مسکن شامل ادغام داوطلبانه مشارکت های سهام برای رفع نیازهای سهامداران در اماکن مسکونی است..

در توافقنامه عضویت در تعاونی مسکن "بهترین راه" یک مورد به طور کامل کپی نشده است. FZ-215. آیا این بدان معنا نیست که این شرکت نه تنها به عنوان مسکن، بلکه یک تعاونی پس انداز مسکن عمل می کند؟ با این حال، سازمان ثبت احوال از تعاونی پس انداز مسکن با این نام نامی نمی برد. بسیاری از چنین سوالات ناراحت کننده ای در اینترنت مطرح می شود که حتی با همان نظرات مثبت نیز نمی توان آنها را پوشش داد. واقعیت این است که «انباشته» فقط یک کلمه نیست، چنین تعاونی در قوانین کاملاً متفاوتی با تعاونی مسکن تفاوت دارد. به عنوان مثال، اطلاعات مربوط به هر فردی که برای عضویت در این سازمان درخواست کرده است باید در ثبت نام دولتی اشخاص حقوقی وارد شود و تنها پس از این رویه می تواند سهامدار محسوب شود.

سوالات ناخوشایند

هزینه ورودی که صرف پس انداز نمی شود، بلکه ظاهراً برای تبلیغات و تبلیغات و همچنین حق عضویت باید ماهانه پرداخت شود، حتی اگر شخصی قبلاً آپارتمان دریافت کرده باشد، سؤالات بسیار ناخوشایندی را برای بنیانگذاران مجتمع مسکونی و از بین بردن تصویر تقریبا بت مانند آنها ایجاد عضویت تعاونی. و در اینجا سوالات زیادی وجود دارد. به عنوان مثال، چگونه اتفاق افتاد که سهم 35٪ از هزینه مسکن (و این اغلب میلیون ها روبل است!) اصلاً تضمینی برای به دست آوردن ملک مورد نظر نیست؟ شخص با بی حوصلگی در صف منتظر می ماند تا مقدار پول مورد نیاز در "دیگ مشترک" جمع شود. علاوه بر این، فرد باید یک "سهامدار فعال" باشد، در غیر این صورت صف جلو نمی رود. و حتی در صورت پیشروی تا لحظه اخذ آپارتمان، ملک در تعاونی به عنوان مالک ثبت می شود.

خنده دار است که بخوانیم کارمندان اینشرکت‌ها فقط به این دلیل که او را از پرداخت مالیات نجات می‌دهند، از مالک قانونی خرید نمی‌کنند. اما آنها از حق عضویت ماهانه 1000 یا 2000 روبل پس انداز نمی کنند! این طرح است که نشان می دهد تعاونی مدیر و مالک واقعی این ملک خواهد بود. یعنی مختار است هر وقت خواست مسکن را بفروشد، رهن کند، اجاره بدهد. و قبل از ثبت نام وعده داده شده در ملک، شرکت کننده تعاونی باید حدود ده سال صبر کند. این مدت زمان زیادی است، هر چیزی ممکن است اتفاق بیفتد.

چگونه به کلاهبرداری مشکوک نباشیم، اگر در هر مرحله کارمندان شرکت اجازه آن را در یک یا آن غلظت بدهند؟ همانطور که قبلاً ذکر شد ، مجتمع مسکونی Best Way شریک Sberbank روسیه نیست و از لوگوی خود بدون مجوز در وب سایت خود استفاده کرده است که دارنده حق چاپ بیانیه رسمی در مورد آن ارائه کرد. لازم به ذکر است که بسیاری از شرکت های نه چندان تمیز از این مانور استفاده می کنند: آنها شهرت خود را در مقابل پس زمینه بزرگترین بانک کشور تقویت می کنند. اما در این مورد، ترفند شکست خورد و بانک از منافع خود محافظت کرد تا مشتریان خود را گمراه نکند. استفاده غیرمجاز از آرم بانک پس انداز روسیه در وب سایت مجتمع مسکونی "بهترین راه" متوقف شد و با بیانیه رسمی مطبوعاتی همراه شد.

فعالیت های مرتبط

LCD "Best Way" پیشنهادهای اضافی برای سهامداران خود دارد. به عنوان مثال، این شرکت اعلام کرد که با چندین شرکت سرمایه گذاری نه چندان شناخته شده همکاری می کند که به لطف آنها اعضای تعاونی دریافت می کنند.فرصت نه تنها برای خرید خانه سودآور است، بلکه برای کسب درآمد خوب نیز وجود دارد. در آن به Hermes Managemet Ltd اشاره شده است. این شرکت به نام هر یک از اعضای تعاونی حسابی در یکی از بانک های اتریش باز می کند که می توانید وجوهی را که با جذب اعضای جدید به دست می آورید به بهترین وجه سالانه 25 درصد منتقل کنید و پرداخت ها کاملاً به صورت ارزی انجام می شود. آیا لازم به توضیح است که همانطور که همه شرکت کنندگان مصاحبه شده در بازار مالی ادعا می کنند، سپرده هایی با چنین بازدهی به هیچ وجه نمی توانند در اتریش وجود داشته باشند. چگونه می توان بدون حضور حضوری در یک بانک خارج از کشور سپرده افتتاح کرد؟ پس از همه، لازم است تمام داده ها در مورد منشاء وجوه ارائه شود.

حرفه‌های بازار مالی بیش از حد مطمئن هستند که تعاونی مسکن «بهترین راه» مملو از نشانه‌های یک هرم مالی معمولی است. و مهمترین علامت شرط به دست آوردن مسکن برای یک عضو با هزینه مشارکت دیگران است که به نوبه خود منتظر تکمیل منابع مالی افراد جدیدی هستند که به تازگی به تعاونی ملحق شده اند. و این جریان باید پیوسته باشد. طرح موسوم به "پاداش" نیز در تمام طرح های هرمی بدون استثنا وجود دارد، زمانی که شرکت کنندگان، با جذب اعضای جدید، از هزینه ورودی خود بهره دریافت می کنند (در این مورد، 240 یورو است).

نتیجه گیری: چگونه بی خانمان و بدون پول رها نشویم

وکیل دیمیتری لبدف معتقد است که به دست آوردن تمام املاک و مستغلات فقط از توسعه دهندگان معتبر نیز مشکوک است، زیرا این یک طرح خاص است. وقتی هرم فرو می ریزد، تعاونی محاسبه می کندملکی که خریداری شد این بدان معناست که ما باید آن را از دست کسانی بگیریم که فرصت پرداخت تا انتها را نداشتند. هر کس وقت داشته باشد - آفرین، اما سهم شیر از قراردادها برای ده سال منعقد شد و تعاونی فقط برای چهار سال وجود داشته است. اسنادی که در بالا ذکر شد، نمی تواند تأیید کند که LCD چیزی به کسی بدهکار است: کمک ها به صورت اجاره آپارتمانی است که سهامدار در آن زندگی می کند. با قضاوت بر اساس معامله خرید و فروش، مالک یک تعاونی است، نه مشارکت کننده ای که در یک آپارتمان زندگی می کند.

بسیاری از کارشناسان نیز می گویند که معمولاً هدف چنین سازمان هایی جمع آوری مبالغ کلان از حداکثر تعداد اعضا است. چشم انداز این است: وقتی لحظه مناسب فرا می رسد، تعاونی وجود ندارد. مدیریت متواری است، با گرفتن تمام پول، سهامداران بدون آپارتمان و بدون پول می مانند. طرح های اجرا شده توسط تعاونی برای چنین سناریویی تقریباً عالی است. سازمان حفاظت از ریسک را برای سهامداران ارائه نمی کند.