بیمه عنوان هنگام خرید آپارتمان: صدور بیمه نامه، شرایط

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

امروز به یک موضوع نسبتاً جالب نگاه خواهیم کرد - بیمه مالکیت. چیست و برای چیست؟

اول از همه، این موضوع ممکن است برای افرادی که قصد دارند وجوه رایگان در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند، جالب باشد. اگر در آینده نزدیک قصد دارید مالکیت یک آپارتمان، خانه یا کلبه تابستانی را به دست آورید - بیمه عنوان می تواند شما را از بسیاری از مشکلات نجات دهد.

نکته این است که وقتی خانه ای را خریداری می کنید که مالکیت آن چندین بار تغییر کرده است، خود را در موقعیت خطرناکی قرار می دهید. حق شما برای مالکیت به دست آمده می تواند در هر زمان توسط یکی از مالکان قبلی مورد اعتراض قرار گیرد. دلایل زیادی می تواند برای آن وجود داشته باشد. بیمه عنوان برای محافظت از شما در برابر چنین خطراتی طراحی شده است. بیایید نگاه دقیق‌تری بیندازیم.

بیمه عنوان چیست

بنابراین، منظور از چیستاصطلاح "بیمه عنوان املاک"؟ آن چیست؟ این نام محصول بیمه ای است که در صورت اعتراض و بی اعتبار شدن معامله، در برابر خطر از دست دادن حق مالکیت محافظت می کند. جالب توجه است که چنین سیاستی از شخص نه از آنچه ممکن است در آینده اتفاق بیفتد، بلکه از عواقب احتمالی آنچه قبلاً یک بار اتفاق افتاده محافظت می کند. در زمان تنظیم قرارداد بیمه عنوان، چنین رویدادهایی برای هیچ یک از طرفین شناخته شده نیست و به هیچ وجه خود را نشان نمی دهد.

نام خط مشی توصیف شده از عبارت "عنوان" می آید، که به معنای سندی است که مالکیت انحصاری یک ملک خاص را تأیید می کند.

امروزه این گونه قراردادها اغلب به طور همزمان با قرارداد بیمه املاک منعقد می شوند. چنین اموالی اغلب موضوع زنجیره های طولانی قانونی است. همان آپارتمان بنا به تصمیم مراجع قضایی می تواند چندین بار فروخته شود، تبدیل به وقف، نقل و انتقال به هر نحو، ارث و انتقال دست به دست شود. اگر در هر یک از مراحل ذکر شده اشتباهات قانونی صورت گرفته باشد، نه تنها این معامله خاص، بلکه همه موارد بعدی قابل اعتراض و اعلام بی اعتبار هستند. در نتیجه چنین اقداماتی، مالک فعلی ملک از حقوق مالکیت خریداری شده محروم می شود. بیمه عنوان، که بررسی های آن مثبت ترین است، فقط مالک را از چنین خطری محافظت می کند.

چرا لازم است

نتیجه اصلی که یک فرد از آن می گیرداز این نوع خدمات - جبران خسارات دریافتی در صورت از دست دادن مالکیت آپارتمان، خانه یا کلبه به دست آمده. علاوه بر این، قرارداد ممکن است غرامت دیگری را در رابطه با غرامت برای خسارات اضافی مرتبط با یک رویداد بیمه شده پیش بینی کند.

یک رویداد بیمه شده به عنوان یک واقعیت مستند شناخته می شود که شما متحمل خسارت واقعی مرتبط با از دست دادن (کلاً یا جزئی) حق مالکیت مسکن شده اید. در این مورد، رویدادها مستقل از اراده شما و بر اساس تصمیم دادگاه که قبلاً لازم الاجرا شده است، به وجود آمد.

بیمه از چه عنوانی محافظت می کند

کسب هر ملک و به ویژه مسکن نیازمند رویکردی متعادل و مسئولانه است. مهم است که هر چیز کوچک، همه مشکلات احتمالی را در نظر بگیرید. طبق آمار رسمی، کمی بیش از یک درصد معاملات ملکی از سوی دادگاه باطل اعلام می شود. به نظر می رسد کمی باشد، اما این در صورتی است که موضوع روی شخص شما تأثیری نداشته باشد.

دلایل اعتراض ممکن است متفاوت باشد. به عنوان مثال، در زمان خصوصی سازی، منافع کودک در نظر گرفته نشد. این در حال حاضر زمینه ای برای به چالش کشیدن معامله است. علاوه بر این، این کار حتی پس از دو یا سه سال نیز قابل انجام است.

از آنجایی که این مسکن است که اغلب در معرض طرح های کلاهبرداری قرار می گیرد، بیمه مالکیت هنگام خرید آپارتمان تضمین می کند که پولی که به سختی به دست آورده اید به جیب مشاوران مسکن "سیاه" نرود.

البته، قبل از انعقاد معامله، باید تمام ریزه کاری های مسکن خریداری شده را به دقت بررسی کنید. اما انجام دهیداین می تواند بسیار مشکل ساز باشد. واقعیت این است که بایگانی ها اغلب از ارائه داده در مورد تمام تراکنش هایی که قبلاً با دارایی انجام شده است خودداری می کنند. آنها انگیزه امتناع خود را از این واقعیت دارند که ظاهراً اطلاعات کافی در مورد آخرین مالک وجود دارد. در عمل، این دور از مورد است. ممکن است مالک خیلی زودتر ظاهر شود و سپس حقوق همه مالکان بعدی، بدون توجه به تعداد آنها، توسط دادگاه باطل اعلام می شود. به همین دلیل است که بیمه عنوان، فرآیند خرید و فروش را بسیار ایمن‌تر می‌کند.

وقتی می توان معامله را به چالش کشید و باطل کرد

شرایط مختلفی وجود دارد که در آن تراکنش ممکن است باطل شود:

• اسناد جعلی هنگام تسویه حساب ارائه شد؛
• معلوم به دلیل وجود بدهی معوقه یکی از مالکان قبلی کشف و ضبط شد؛
• آپارتمان از مالک واقعی خریداری نشده است؛
• فروشنده در مورد عدم توافق "نیمه دوم" خود در معامله سکوت کرد؛
• وارثان یکی از مالکان سابق ادعای مسکن خریداری شده را دارند.

در برخی موارد دیگر، بیمه عنوان آپارتمان همچنین می تواند از مالک جدید در برابر از دست دادن یا از دست دادن مالکیت محافظت کند:

1. در زمان معامله، فروشنده خردسال بود، اختلال روانی داشت یا از نظر قانونی محدود بود.
2. اسناد بر خلاف قوانین قابل اجرا تنظیم شده است.
3. حقوق لغو شدهنماینده مجاز، در مواردی که معامله توسط فروشنده شخصا انجام نشده است.
4. معامله با تقلب یا از طریق خشونت یا تهدید انجام شد.

هزینه آن چقدر است

بنابراین تصمیم گرفتید که بیمه مالکیت بگیرید. هزینه چنین سیاستی چقدر است و هزینه آن به چه چیزی بستگی دارد؟ مبلغ بیمه شده بر اساس توافق طرفین پذیرفته می شود. اغلب، با یکی از این پارامترها مطابقت دارد:

• هزینه بازار (واقعی) مسکن در زمان امضای قرارداد؛
• هزینه دستیابی به مسکن مشابه (هزینه جایگزینی)؛
• هزینه جایگزینی، یعنی مقدار مورد نیاز برای ساخت همان شی؛
• مبلغ مشخص شده در قرارداد وام (در صورت وجود)؛
• ارزش مسکن تحت قراردادی که تحت آن مالکیت به دست آمده است.

چه چیزی بر نرخ بیمه تأثیر می گذارد

پرداختی که باید به عنوان بیمه انجام دهید نیز به پارامترهای مختلفی بستگی دارد:

• مبلغ بیمه؛
• تعداد خطرات موجود در قرارداد؛
• تاریخچه خانه یا آپارتمان (تعداد مالکان قبلی)؛
• در دسترس بودن حق رای دادن و اندازه آن؛
• ویژگی های چارچوب نظارتی که در زمان انعقاد معاملات قبلی یا خصوصی سازی وجود داشت؛
• تاریخ انقضای بیمه نامه.

با توجه به تمامی این عوامل می توان نرخ بیمه عنوان را از 0.1 تا 5 درصد مبلغ بیمه محاسبه کرد. همه چیز به شرایط بستگی داردقراردادها.

قوانین طراحی

این نوع بیمه نه تنها در مورد خرید مسکن در بازار ثانویه مطرح است. بیمه نامه املاک نیز هنگام خرید خانه در ساختمان جدید از شما محافظت می کند. برای اجرای صحیح قرارداد باید موارد زیر را تهیه کنید:

1. سندی که مالکیت یک شی را تأیید می کند (خرید، اهدا، ارث و غیره).
2. گواهی ثبت نام دولتی.
3. گواهی ثبت مسکن.
4. استخراج از کتاب خانه.
5. طرح خانه یا زمین (اگر در مورد بیمه این اشیا صحبت می کنیم).

در صورت وقوع یک رویداد بیمه شده چه باید کرد

اگر شرایطی وجود دارد که بیمه عنوان مفید است، باید فوراً به آی سی خود اطلاع دهید. شما باید شخصاً به آنجا برسید و اسناد زیر را در اسرع وقت ارائه دهید:

• گذرنامه مدنی یا مدرک دیگری که هویت شما را تأیید می کند؛
• قرارداد بیمه عنوان فعلی؛
• اصل و کپی رای دادگاه مبنی بر احراز حقیقت بیگانه بودن مال تحصیلی.

پس از مطالعه دقیق مدارک، انگلستان موظف است کل مبلغ قرارداد را به شما پرداخت کند. ضمناً اگر برای جبران سایر هزینه ها مانند هزینه های حقوقی، بندی در بیمه گنجانده شده بود، این پول نیز به شما بازپرداخت می شود.

ویژگی های بیمه

متاسفانه قرارداد بیمه عنوان در کشور ما چندان رواج ندارد. علاوه بر این، بسیاری از مردم حتی از وجود چنین چیزی آگاه نیستندتوانایی ها. بنابراین در هنگام انعقاد قرارداد بیمه اغلب اشتباهاتی رخ می دهد که وجود آنها در صورت وقوع حادثه بیمه شده عواقب جدی را به دنبال دارد.

هنگام امضای قرارداد باید به نکات زیر توجه کنید:

1. شما نباید قراردادی را امضا کنید که حاوی فهرست کاملی از خطرات بیمه باشد. احتمال زیادی وجود دارد که برخی موقعیت ها به سادگی در نظر گرفته نشوند که متعاقباً منجر به امتناع از پرداخت می شود. بهتر است در قرارداد قید شود که از دست دادن مالکیت بدون توجه به دلیل آن مشمول جبران خسارت است.
2. برخی از SC سیاستی را ارائه می دهند که بیان می کند که بازپرداخت فقط برای تراکنش هایی است که با مشارکت مستقیم شما انجام می شود. این ممکن است روی پرداخت شما نیز تأثیر منفی بگذارد.
3. بسیار اوقات، هنگام انعقاد معامله ملکی، مبلغ بسیار کمتری نسبت به واقعیت در قرارداد تعیین می شود. این به منظور به حداقل رساندن میزان مالیات انجام می شود. بنابراین در مورد بیمه عنوان بسیار مهم است که دقیقاً مبلغ واقعی معامله منعقد شود نه مبلغی که در قرارداد بیع نوشته شده است.

ظرافت های بیمه عنوان وام مسکن

اغلب بانک ها همراه با وام مسکن، مشتری را ملزم به گرفتن بیمه عمر و سلامت می کنند. این تعجب آور نیست، زیرا بانک به هر حال علاقه مند به دریافت پول آنها است. هیچ کس معمولاً اصرار بر بیمه مالکیت ندارد، زیرا این بانک نیست که به آن علاقه دارد، بلکه خود شما هستید. پس از همه، حتی دراگر خرید باطل شود، بانک باید پول را به شما برگرداند.

به هر حال بیمه عنوان رهن برای خود خریدار بسیار سودمند است. از این گذشته ، قبل از انعقاد قرارداد ، نماینده بیمه موظف است تمام نکات ظریف معامله را به دقت بررسی کند و در این صورت از یک وکیل واجد شرایط به مشتری کمک کند. به طور کلی، تمام تلاش خود را برای جلوگیری از وقوع یک رویداد بیمه شده انجام دهید.

هنگام بیمه کردن عنوان وام مسکن، باید به خاطر داشته باشید که باید مبلغی را در قرارداد وارد کنید که کمتر از آن چیزی است که در پایان باید بپردازید. و خود قرارداد بیمه نیز برای همان مدت منعقد شود.

چه زمانی بیمه کمکی نمی کند؟

بیمه عنوان یک نوشداروی مطلق نیست. متأسفانه، خطراتی وجود دارد که تحت آن کار نمی کند. اگر پس از خرید خانه، تحمیلی ایجاد شود که مربوط به از دست دادن دارایی نباشد، سیاست مالکیت به شما کمکی نخواهد کرد. این به چه معناست؟

اینجا یک مثال کوچک است. شما یک آپارتمان خریدید و سه سال بعد معلوم شد که شخص دیگری در آن ثبت شده است (بدون حقوق مالکیت). در زمان معامله غایب بود (مثلاً در زندان بود یا در خارج از کشور کار می کرد) و اکنون برگشته است. اگر جایی برای زندگی ندارد، طبق اصل چهلم قانون اساسی فدراسیون روسیه، او حق دارد در خانه شما زندگی کند. در این زمینه، وضعیت به عنوان یک رویداد بیمه شده شناخته نمی شود، زیرا هیچ کس به هیچ وجه ادعای مالکیت نمی کند.

بنابراین روی بیمه عنوان به عنوان نوشدارویی برای همه بیماری ها حساب نکنید. برای جلوگیری از موقعیت های ناخوشایند، باید خودتان را اعمال کنیدحداکثر تلاش برای محافظت از خود در برابر همه خطرات.