وام های ترجیحی برای ساخت و ساز مسکن در بلاروس: ویژگی ها، قوانین برنامه و بررسی ها

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

«یک خانواده جوان شایسته مسکن ارزان قیمت را برای مدت طولانی اجاره خواهد کرد» - اینها تبلیغاتی هستند که امروزه مملو از صفحات روزنامه، سایت های اینترنتی، تیرهای ایستگاه های حمل و نقل عمومی هستند. به ندرت پیش می آید که خانواده ای در سحرگاه شکل گیری خود فرصت پیدا کردن شادی آپارتمانی را داشته باشد. با این حال، مسکن اجاره ای به شما این امکان را می دهد که فقط برای مدتی توهم خانه خود را داشته باشید. دیر یا زود، هنوز این سوال مطرح می شود که چگونه می توان مسکن گرفت.

برای اینکه بتوانید خانه خود را بسازید یا آپارتمان بخرید، می توانید برای یک خانواده جوان وام بسازید. این روش چندان بد نیست و مزایای خاص خود را دارد. نکته اصلی این است که بدانید چه چیزی حق دارید و همه چیز را طبق قوانین انجام دهید.

طبق قانون

وام برای ساخت و ساز مسکن در بلاروس را می توان برای دسته های کاملاً متفاوتی از جمعیت، از جمله خانواده های جوان دریافت کرد. علاوه بر این، بسیاری از شهروندان در هنگام درخواست وام مستحق مزایای و امتیازات قابل توجهی هستند. سند اصلی حاکم بر دریافت ترجیحیوام های نقدی، به فرمان رئیس جمهور مورخ 06.01.12 شماره 13 در نظر گرفته شده است. نام کامل آن این است: "در مورد مسائل مربوط به ارائه حمایت دولتی از شهروندان در ساخت و ساز (بازسازی) و / یا تملک اماکن مسکونی.".

کسانی که تصمیم به خواندن آن دارند باید بدانند که نسخه بعدی یا بهتر است بگوییم فرمان شماره 469 ریاست جمهوری مورخ 16/11/15 وجود دارد که در تاریخ 13/03/26 لازم الاجرا شده است. این مصوبه چندین نکته از مصوبه قبلی را تصحیح می کند، پس بهتر است آن را نیز به تفصیل مطالعه کنید.

چه کسانی اصلاً مستحق دریافت وام بلاعوض هستند

به طور کلی، چند دسته از شهروندان هستند که مستحق دریافت وام ویژه برای ساخت مسکن هستند. کسانی که به مزایا نیاز دارند ابتدا باید در مراجع ذیربط ثبت نام کنند. این امکان قرار گرفتن در صف ویژه ای را فراهم می کند که شامل شهروندانی است که نیاز به بهبودی ضروری در شرایط زندگی خود دارند.

دسته های اولویت شامل:

• شهروندانی که خانواده آنها از دوران کودکی دارای معلولیت هستند (فقط گروه اول و دوم)؛
• زندگی در خانه هایی که فرسوده به نظر می رسد؛
• جوانان بااستعداد برنده جایزه صندوق ویژه رئیس جمهور؛
• افراد آسیب دیده از حادثه چرنوبیل، انحلال دهندگان؛
• کارمندان نهادهای دولتی امور داخلی؛
• پرسنل نظامی;
• جانبازان رزمی؛
• کارمندان کمیته کنترل دولتی و کمیته تحقیق؛
• افرادی که بیش از 10 سال در خوابگاه یا صندوق مسکن دولتی زندگی می کنند؛

وام دادن به جوانانمتخصصان

اگر از نظر قانونی یک حرفه ای جوان در نظر گرفته می شوید، می توانید سعی کنید در صف قرار بگیرید و سعی کنید وام بلاعوض برای ساخت و ساز مسکن دریافت کنید. اگرچه شما حق مستقیم دریافت وام بلاعوض را ندارید، اما همچنان ارزش امتحان کردن را دارد. ممکن است معلوم شود که شما برای برخی شاخص های دیگر مناسب هستید. در هر صورت، شما باید در صف قرار بگیرید، اما روند انتظار ممکن است به تاخیر بیفتد.

چه کسی یک خانواده جوان محسوب می شود

طبق قانون جدید، خانواده ای که حداقل سن یکی از زوجین در زمان درخواست وام بلاعوض بیشتر از ۳۱ سال نباشد را می توان جوان دانست. در همان زمان، حداقل 2 فرزند نابالغ باید در خانواده تربیت شوند و ازدواج باید برای هر دو همسر اول باشد.

برای دریافت وام بلاعوض برای ساخت مسکن برای جوانان، متوسط درآمد هر یک از اعضا نباید از سه برابر میانگین حداقل SPB ماهانه (میانگین بودجه سرانه مصرف کننده) که برای یک خانواده ۴ نفره محاسبه می شود تجاوز کند.

برای واجد شرایط بودن برای مزایا، لازم است که در مسکن موجود برای هر یک از اعضای یک خانواده نباید بیش از 10 متر ² (برای مینسک) وجود داشته باشد. یا 15 متر 2 ^{برای شهرهای دیگر. در عین حال ، هیچ یک از همسران نمی توانند مسکنی در قلمرو بلاروس داشته باشند و همچنین هنگام زندگی در مسکن غیرخصوصی به عنوان مستاجر عمل نمی کنند. به عبارت ساده، خانواده باید یا یک آپارتمان اجاره کنند یا با والدین یا سایر اقوام خود زندگی کنندقلمرو.}

نکته جالب دیگری در اینجا وجود دارد: متاهل بودن به این معنی نیست که باید با هم صف بکشید. اگر یکی از همسران قبل از ازدواج در لیست انتظار برای مسکن مقرون به صرفه بود، می‌تواند تا پایان زمانش صبر کند.

روی چه وامی می توانید حساب کنید

وام برای ساخت و ساز مسکن، ارائه شده توسط برنامه دولتی، برای تسهیل خرید خانه (آپارتمان) خود برای یک خانواده جوان طراحی شده است. برای چنین "سلول های جامعه" دو نوع وام ارائه می شود:

• برای ساخت مسکن جدید. می توانید مقدار تقریبی را به صورت زیر محاسبه کنید: هنجار کل مساحت (20 متر مربع / نفر) را در هزینه 1 متر ضرب کنید 2. از آنجایی که مسکن معمولی به عنوان پایه در نظر گرفته می شود، مبلغ نهایی به شدت با ارزش بازار متفاوت است. مبلغ وام نباید از 90% ارزش کل ملک تجاوز کند.
• برای خرید یک آپارتمان تمام شده. این مسیر زمانی انتخاب می شود که رفع مشکل از طریق ساخت و ساز امکان پذیر نباشد. در این صورت مبلغ وام مانند ساخت و ساز محاسبه می شود و سپس 70 درصد از این عدد اخذ می شود. این حداکثر مبلغی است که می توانید مطالبه کنید.

همچنین باید بدانید که خانواده هایی که برای ساخت یا خرید مسکن وام گرفته اند تا زمانی که تعهدات بدهی خود را به طور کامل پرداخت نکنند، نمی توانند به طور کامل اموال جدید خود را واگذار کنند. این بدان معناست که مسکن قابل فروش، اهدا و یا مبادله با دیگری نیست. علاوه بر این، چنین نیستاقدامات مربوط به مسکن تا سه سال دیگر پس از پرداخت نهایی وام قابل انجام نیست.

حمایت مالی از جوانان

البته خرید آپارتمان برای یک خانواده جوان، حتی با مزایا، چندان آسان نیست. برای انجام این کار، نه تنها باید برای چندین سال برای پرداخت ماهانه پول داشته باشید، بلکه بلافاصله 10 یا حتی تمام 30 درصد هزینه مسکن را نیز واریز کنید. و در مورد کسانی که قبلاً وام گرفته اند، نه ترجیحی، بلکه وام معمولی، چطور؟

برای برخی از خانواده هایی که چنین وامی گرفته اند، یارانه دولتی در نظر گرفته شده است. برای انجام این کار، یکی از سه شرط باید رعایت شود:

• داشتن یک فرزند خردسال (یا زایمان پس از خرید خانه) - کمک به حداقل 20 بودجه معیشتی می رسد؛
• برای دو کودک زیر سن اکثریت 40 بودجه می دهند؛
• اگر سه یا بیشتر پسر وجود دارد، شما حق دریافت 50 بودجه دستمزد زندگی را دارید.

یارانه فقط پس از ثبت دولتی مالکیت آپارتمان (خانه) پرداخت می شود. بنابراین نمی توانید از پول به عنوان پیش پرداخت استفاده کنید. بله، و شما پول را زنده نخواهید دید. اگر اصل بدهی قبلاً پرداخت شده باشد، مبلغ به طور مساوی برای بازپرداخت بدنه وام یا درصد آن واریز می شود.

جمع آوری اسناد

اگر هنوز تصمیم دارید برای وام ترجیحی درخواست دهید، باید از Belarusbank مشاوره بگیرید. وام برای ساخت و ساز مسکن در آنجا معمولا با لذت زیادی صادر می شود. در ابتدا به اینها نیاز خواهید داشتاسناد:

• گذرنامه مدنی؛
• گواهی درآمد؛
• سند (گواهی) ترکیب خانواده؛
• برای مردان زیر ۲۷ سال - شناسه نظامی.

درباره مدارکی که باید اضافه شود، در بانک به طور مفصل به شما گفته می شود.

مقدار وام و هنجارهای منطقه

همانطور که قبلا ذکر شد، وام برای ساخت و ساز مسکن هنوز تمام هزینه های آن را پوشش نمی دهد و کسانی که می خواهند مسکن خود را داشته باشند باید با پیش پرداخت ذخیره کنند. فقط خانواده‌های دارای فرزند زیاد می‌توانند برای وام 100٪ درخواست دهند.

هنجارهای کل مساحت به شرح زیر تنظیم شده است:

• 20 متر2/نفر - در حین ساخت یک آپارتمان یک اتاقه؛
• 30 متر2/نفر - برای ساخت یک ساختمان مسکونی 1 آپارتمانی؛
• 30 متر2/نفر - در حین ساخت یک آپارتمان یک اتاقه، یک ساختمان مسکونی 1 آپارتمانی در یک منطقه روستایی، برای شهروندانی که به طور دائم در آنجا زندگی و کار می کنند؛
• 44 متر2/نفر - برای ساخت یک ساختمان مسکونی 1 آپارتمانی، یک آپارتمان 1 اتاقه در حومه شهر برای 1 نفر که به طور دائم در آنجا زندگی و کار می کند؛

سررسید و بهره

حداکثر مدتی که می توان برای آن وام برای ساخت و ساز مسکن صادر کرد از 20 سال تجاوز نمی کند و خانواده های دارای فرزند می توانند دو برابر بیشتر روی آن حساب کنند.

سود برای استفاده از وام های اعطایی به شرح زیر تعیین می شود:

• 1% در سال - برای خانواده های پرجمعیت؛
• 10% از شرط بندیتامین مالی مجدد (اما نه کمتر از 3٪ در سال) - برای شهروندانی که کار می کنند و به طور دائم در شهرهای کوچک (حداکثر 20 هزار نفر) زندگی می کنند؛
• 20٪ از نرخ بازپرداخت (حداقل 5٪ در سال) - برای همه دسته های دیگر ذینفعان؛
• 50% نرخ بازپرداخت بانک ملی، اما نه کمتر از 5% در سال - برای خانواده‌های جوان و خانواده‌های نظامی.

شاید این همه تفاوت های ظریف وام دادن به خانواده های جوان باشد و کسانی که هنوز سؤال دارند باید با مشاوره حقوقی تماس بگیرند. در آنجا توضیحات جامعی در مورد همه نکات به شما داده می شود و حتی به شما می گویند که دقیقاً چه مزایای اضافی برای شما مناسب است.