نمونه نامه کاهش اجاره - باخت یا برد؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

کسب و کار یک ریسک است. در بیشتر موارد، فعالیت کارآفرینی مبتنی بر اجاره اماکن تجاری یا صنعتی است. اما در برخی مواقع، هزینه اجاره به یک بار تبدیل می شود - همانطور که می گویند، حیف است که آن را ترک کنید، و راهی برای کشیدن بیشتر آن وجود ندارد. علاوه بر این، وضعیت اقتصادی کشور دائماً در حال تغییر است و نه برای بهتر شدن.

اولین چیزی که به ذهن هر مستأجری می رسد کاهش نرخ اجاره است. در واقع، در برخی موارد، چنین اقداماتی می تواند وضعیت مالی را نجات دهد، اما مهمترین چیز این است که بتوانید صاحبخانه را متقاعد کنید.

راههای مبارزه برای کاهش اجاره‌بها

اولاً مستاجر نباید فکر کند که صاحب محل علاقه دارد ملکش خالی باشد. نامه هایی به صاحبخانه در مورد کاهش اجاره بها را هرگز نباید نادیده گرفت - این روش مذاکره می تواند بسیار موثرتر از گفتگوهای شفاهی باشد.

شرایطقرارداد

عملاً شکی وجود ندارد که در زمان امضای قرارداد، همه مستاجران چندان به این موضوع فکر نکرده اند که ممکن است به زودی شرایط تغییر کند و عدم امکان پرداخت هزینه معامله را در پی داشته باشد. با این وجود، کل قرارداد را دوباره بخوانید، ممکن است همچنان دارای شرایطی باشد که به شما امکان می دهد بر صاحبخانه تأثیر بگذارید.

تغییر ارز قرارداد

اگر قرارداد مدتها پیش و بر اساس شرایط پرداخت معادل ارز خارجی امضا شده است، در این صورت مستاجر باید تمام تلاش خود را برای تغییر روابط روبلی انجام دهد.

یک نامه نمونه برای کاهش اجاره در این مورد به این صورت است:

… شرکت‌های ما سال‌هاست که با هم همکاری می‌کنند و ما هیچ‌وقت از مفاد قرارداد تخلف نکرده‌ایم، اجاره‌بها را به موقع پرداخت نکرده‌ایم، اما شرایط اقتصادی کشور بسیار تغییر کرده، نرخ ارز بالا رفته است. تقریباً هر روز و نسبت به نرخ در زمان انعقاد قرارداد با _% تغییر کرده است، حفظ فروشگاه بی‌سود می‌شود.

بر اساس موارد فوق، ما از بند 3.2.8 قرارداد اجاره درخواست می کنیم که به شرح زیر اصلاح شود (یعنی واحد پول قرارداد را به روبل تغییر دهید)…"

گزینه‌های اجاره جایگزین

اطلاعاتی در مورد هزینه محل در منطقه دریافت کنید. مطمئناً چندین گزینه مشابه گزینه ای که برای اجاره دارید و با قیمت پایین تر وجود خواهد داشت. این امر به ویژه در مواردی که قرارداد اجاره برای مدت طولانی تمدید شده است و بر این اساس صادق استهزینه ها هر سال افزایش می یابد.

نمونه نامه ای که درخواست کاهش اجاره بها را در این مورد می دهد می تواند به صورت زیر نوشته شود:

«… از همکاری طولانی شما متشکرم، اما از شما می خواهم که اجاره بها را کاهش دهید. در یک مرکز خرید همسایه، اماکن مشابه همان منطقه با قیمت 20 درصد کمتر در شرایط یکسان اجاره داده می شود. ترافیک نزدیک خروجی یکسان است…”.

تجارت

هرگز فراموش نکنید که جلوگیری از افزایش اجاره بها بسیار ساده تر است. به احتمال زیاد، در این توافقنامه شرطی پیش بینی شده است که بر اساس آن صاحبخانه حق دارد سالی یک بار، هر سه ماه یک بار یا هر شش ماه یک بار، نرخ اجاره را بررسی کند. مستاجر در چنین شرایطی نباید سکوت کند و قبل از تاریخی که مالک می تواند پیشنهاد افزایش دهد، نامه "شکایت" خود را بنویسد.

یک نامه نمونه برای کاهش اجاره در این مورد ممکن است به این صورت باشد:

«… با توجه به شرایط سخت اقتصادی کشور و کاهش قدرت خرید از شما تقاضا دارم اجاره بها را ۱۰ درصد کاهش دهید. به نوبه خود، ما متعهد می شویم که به اجرای کامل و به موقع تمام مفاد توافقنامه ادامه دهیم…».

در حالت ایده‌آل، نامه‌های نمونه به صاحبخانه‌ها که درخواست کاهش اجاره بها می‌دهند، باید درصد کمی بالاتر از آن چیزی باشد که صاحبخانه حق دارد در درخواست افزایش درخواست کند.

اقدامات پیشگیرانه

اگر شما فقطاگر قرار است قرارداد اجاره ببندید، برای اینکه به زودی نمونه نامه ای در مورد کاهش اجاره نامه ننویسید، بدانید که صاحب محل چه می خواهد.

بیشتر اوقات می خواهد چند ماه اجاره بگیرد. در این صورت گارانتی بگیرید که مثلا 2 سال تجدید نظر نشود. شاید صاحب محل نمی خواهد دائماً به دنبال مستاجران جدید باشد، بنابراین به او تضمین دهید که به مدت 2-3 سال یا بیشتر محل را ترک نمی کنید.

اگر ملک در بهترین وضعیت نیست، برای اینکه نمونه نامه ای برای کاهش اجاره بها در طول زمان ننویسید یا نیاز به تعمیر نداشته باشید، با صاحبخانه هماهنگ کنید که این کار را خودشان انجام دهند، اما غرامت دریافت کنید. توسط هزینه طبیعتاً ضمانت‌هایی بگیرید که در این صورت قیمت قرارداد اصلاح نمی‌شود، به‌عنوان مثال، به دلیل این واقعیت که مالک محل بهبودهای کاملی در محل دریافت می‌کند که حتی در صورت خروج مستاجر نزد مالک باقی می‌ماند..

مستاجر باید از صاحبخانه مطالبه کند و سخت مذاکره کند. بنابراین، کمبود پارکینگ یا اینترنت یک منفی بزرگ است. اگر پنجره ها مشرف به دیوار ساختمان همسایه باشند، این امر می تواند به عنوان یک عامل کاهش در هنگام تعیین قیمت اجاره نیز در نظر گرفته شود. بنابراین نامه هایی که به مستاجر مبنی بر کاهش اجاره بها ارائه شده است، باید منطقی باشد و الزامات را به وضوح بیان کند.