چگونه از خرید آپارتمان ۱۳ درصد بگیریم؟ بازدهی 13 درصدی از خرید آپارتمان

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

بازار املاک مسکونی، مانند یک موجود زنده، دائماً در حرکت است. مردم همیشه در حال خرید و فروش خانه بوده اند. امروزه، قوانین روسیه امکان بازگرداندن سهم وجوه صرف شده برای خرید مسکن - آپارتمان ها، خانه ها، اتاق ها و سایر اشیاء را ایجاد می کند.

بیایید در مورد اینکه کدام دسته از مالیات دهندگان واجد شرایط بازپرداخت هستند و نحوه اجرای بازپرداخت مالیات برای خرید یک آپارتمان در عمل صحبت کنیم.

چه کسی واجد شرایط صدور بازپرداخت است

طبق قوانین تعیین شده توسط قانون، فقط یک فرد شاغل که از کل درآمد انباشته دستمزد دریافت می کند و مالیات بر درآمد شخصی را انتقال می دهد، حق دارد بخشی از پول پرداخت شده برای املاک مسکونی را بازگرداند. این حق توسط هنر تعریف شده است. 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه. در یک کلام، فقط پرداخت کننده مالیات بر درآمد می تواند استرداد صادر کند. کسر مشابه درکد مالیاتی فدراسیون روسیه دارایی نامیده می شود، فقط از مبلغ مالیات منتقل شده امکان پذیر است. اگر مالیات توسط بودجه دریافت نشده باشد، یعنی شخص کار نکرده یا غیررسمی کار کرده باشد، پس حق بازپرداخت وجود ندارد. بنابراین امتیاز قانونی که با برداشتن یک اقدام مانند خرید یک آپارتمان همراه است، دریافت 13 درصد از هزینه های انجام شده است.

محدودیتی در میزان خرید وجود دارد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت. می توانید کسر دریافت کنید:

• صاحب خانه یا همسر قانونی آنها؛

• یکی از والدین مالک خردسال، اگر قبلاً کسر دریافت نکرده باشند.

فقط در صورتی می توانید کسر کنید که سرمایه خود را خرج کنید. اگر خرید با هزینه منابع مالی سازمان، بودجه های سطوح مختلف، سرمایه مادری انجام شده باشد، حق بازپرداخت هزینه ها ایجاد نمی شود. حالا بیایید بفهمیم که چگونه می توان ۱۳ درصد از خرید یک آپارتمان دریافت کرد.

می توانید هنگام خرید مسکن یا قطعه زمین برای توسعه آن، ساختن یک ساختمان مسکونی، پرداخت سود وام مسکن، کسر ملک صادر کنید.

این معافیت شامل هزینه های توسعه مجدد محل، خرید لوله کشی و سایر تجهیزات نمی شود. دانستن این نکته ضروری است، زیرا ذکر این هزینه ها در اظهارنامه منجر به خودداری اداره مالیات از پذیرش آن و عودت بعدی برای صدور مجدد سند می شود.

چه خریدهایی مشمول بازپرداخت مالیات بر ارزش افزوده هستند

تعریف «مورد خرید» که در اسناد قانونی آمده است به معنای زیر استواحدهای املاک و مستغلات:

• آپارتمان، بخشی از آن، اتاق؛

• خانه، در آن به اشتراک بگذارید؛

• قطعه زمینی که دارای مقوله ساخت مسکن انفرادی است، یعنی برای توسعه فردی مناسب است. در این صورت امکان استرداد 13 درصد از خرید آپارتمان (خانه) از سالی که مالکیت ساختمان ساخته شده یا سهمی در آن به ثبت رسیده است، وجود دارد؛

• یک قطعه زمین (سهام) با ساختمان واقع در آن.

محاسبه کسر اموال

مبلغ کسر 13 درصد از خرید آپارتمان می باشد. ممکن است نه تنها قیمت واقعی یک آپارتمان یا خانه، بلکه هزینه ساخت و تکمیل، پرداخت خدمات توسعه پروژه، اتصال به منابع انرژی و ارتباطات را نیز شامل شود.

علاوه بر این، کسر مالیات برای بازپرداخت سود وام مسکن اعمال می شود. محدودیت های بازپرداخت نیز به طور قانونی تعیین شده است. حداکثر عبارتند از:

• 2 میلیون روبل از هزینه به دست آمده مسکن، یعنی توانایی بازپرداخت هزینه ها به مبلغ 260 هزار روبل. (13% از 2 میلیون)؛

• 3 میلیون روبل. از پرداخت سود وام مسکن، یعنی 390 هزار روبل. (13% از 3 میلیون).

مهم است که به خاطر داشته باشید: اگر هزینه آپارتمان زیر 2 میلیون روبل باشد، خریدار حق دارد از موجودی در خریدهای بعدی املاک استفاده کند. قانون مشابهی برای خرید ملک از ابتدای سال 2014 اعمال می شود. پیش از این، الگوریتم محاسبه طبق قوانین دیگر اعمال می شد: دریافت کسر فقط برای یک خرید امکان پذیر بود (حتی اگر هزینه مسکن به طور قابل توجهی کمتر از 2 میلیون روبل بود) و برایهیچ سقفی برای کسر وام مسکن وجود نداشت.

بنابراین هنگام خرید اقساطی مسکن، باید ویژگی های امکان اخذ حق کسر را در نظر گرفت، زیرا در صورت وقوع قبل از سال 1393، اسناد بازپرداخت هزینه ها باید پس از پایان هزینه کامل یا بخشی از آن، معادل 2 میلیون روبل، پرداخت شده است، زیرا این کار فقط روی یک شی قابل انجام است.

برای چه مدتی می توان برای مسکن خریداری شده در سال 2015 کسر دریافت کرد؟

امکان بازپرداخت بخشی از هزینه های املاک خریداری شده از سال ثبت گواهی مالکیت (در صورتی که معامله با قرارداد فروش رسمی شده باشد) یا عمل انتقال ملک با مشارکت سهام در ساخت یک خانه.

به عنوان مثال، با خرید مسکن در سال 2015، مؤدی مالیات از سال آینده، 2016، بسته ای از اسناد مربوطه را که خرید را تأیید می کند، تنظیم می کند و با تأیید IFTS، حق مالیات بر درآمد شخصی را به دست می آورد. بازپرداخت به مبلغ 13 درصد از هزینه مسکن با محدودیت های تعیین شده. مالیات دهنده می تواند طی سه سال آینده بازپرداخت مالیات صادر کند، بازنشستگان - چهار سال (2016، 2017، 2018، 2019).

ویژگی هایی که هنگام کسر در نظر گرفته می شود

بیایید نحوه بازگشت 13 درصد از خرید آپارتمان را در نظر بگیریم. یادآوری این نکته مهم است: بازگشت مبلغ کسر بیش از مبلغ مالیات بر درآمد شخصی که برای سال باقی مانده است غیرممکن است. قسمت باقی مانده از وجوه به دوره های بعدی منتقل می شود، یعنی بازپرداخت تا زمان بازپرداخت کامل کسر انجام می شود.

چگونهدریافت 13 درصد از خرید آپارتمان: مراحل اولیه

حق بازگشت پس از خرید و مالکیت آپارتمان (یا مسکن دیگر) حاصل می شود.

برای صدور آن باید:

• تأیید واقعیت خرید و پرداخت مالیات بر درآمد شخصی در دوره مالیاتی؛

• یک اظهارنامه مالیاتی تنظیم کنید و آن را به بازرسی منطقه ای خدمات مالیاتی فدرال ارسال کنید.

تاییدیه انتقال مبالغ مالیاتی گواهی f-we شماره 2-NDFL است که بنا به درخواست کارمند توسط حسابداری صادر می شود. این سند باید به امضای رئیس و حسابدار ارشد و همچنین به تایید مهر سازمان رسیده باشد. اعلامیه f. 3-NDFL مطابق فرم استاندارد فعلی پر می شود. توجه داشته باشید که درگاه های اینترنتی زیادی وجود دارند که متخصصان آنها تهیه اظهارنامه را بر عهده خواهند گرفت، اما با پر کردن فرم به تنهایی کار دشواری نیست.

مدارک اساسی مورد نیاز برای ارسال به IFTS

بیایید بفهمیم که چگونه می توان 13 درصد از خرید یک آپارتمان را دریافت کرد و شروع به جمع آوری مدارک لازم کرد. برخی از آنها رایج هستند. و با وقوع حق کسر، مالیات دهنده بسته ای را برای ارائه به IFTS جمع آوری می کند که شامل:

• مرجع f. 2-NDFL;

• کارت شناسایی;

• اعلامیه f. 3-NDFL;

• درخواست برای کسر.

اسناد اضافی

بسته ای که در بالا توضیح داده شد اسناد مشترک همه خریدها هستند.

بسته به شرایط خرید، گاهی اوقات لازم است آن را با سایر اطلاعات ضروری تکمیل کنید، مانند:

• قرارداد فروش؛

• توافق سهم در ساخت خانه، واگذاری حق مطالبه؛

• قرارداد خرید زمین؛

• قرارداد خرید ملک به صورت رهن.

تحصیل مسکن در مالکیت مشاع با بیانیه ای در مورد تقسیم کسور همراه است. خریداران متاهل دارای فرزند خردسال در هنگام خرید مسکن به صورت مالکیت مشترک مدارک مربوط به بسته مشترک را نیز ارائه می دهند:

• گواهی ازدواج؛

• بیانیه توزیع سهم؛

• شناسنامه فرزندان؛

• اسناد مالکیت.

برای یک مستمری بگیر که املاک و مستغلات خریداری می کند، گواهی بازنشستگی لازم است.

روشهای دریافت کسر مسکن خریداری شده

دو راه برای درخواست کسر اموال وجود دارد:

• در نزدیکترین IFTS;

• از طریق کارفرما.

برای صدور بازپرداخت 13% از خرید آپارتمان، در ابتدای سال بعد از سال خرید، بسته مدارک مناسبی به اداره مالیات ارائه می شود که در بالا به آن پرداخته شد. پس از بررسی اسناد، IFTS کسر مالیات بر درآمد شخصی پرداخت شده برای سال خرید را به مالیات دهندگان ارائه می دهد. مابقی کسر در سال آینده به همین ترتیب انجام می شود. در صورت لزوم، اگر پس از سال دوم مجدداً موجودی کسر باقی بماند، کاغذبازی مجدداً تکرار می شود.

برگرداندن 13% از خریدآپارتمان ها می تواند از طریق کارفرما باشد. در این صورت مؤدی با ارائه مدارک به اداره مالیات و دریافت مجوز، به کارفرما مراجعه می کند که بر این اساس دستور عدم کسر مالیات بر درآمد از کارمند را از ماه دریافت تأییدیه تا پایان می دهد. سال جاری حق کسر سال آینده دوباره تأیید شد.

کدام روش برای پرداخت کننده سودمندتر است؟

بیایید بفهمیم که چگونه مالیات 13 درصدی خرید آپارتمان را به راحت‌ترین روش برگردانیم. کسر ملک از طریق IFTS ارجح است، زیرا زمانی که مالیات توسط کارفرما بازپرداخت می شود، حق کسر از ماه تایید ناشی می شود، یعنی یک ماه بدون نقص از بین می رود، زیرا جمع آوری اسناد، انتقال غیر واقعی است. آنها به IFTS می روند و در ژانویه مجوز دریافت می کنند. به بازرسی مالیاتی این حق داده شده است که اسناد را ظرف یک ماه بررسی کند، یعنی نزدیکترین زمان برای دریافت مجوز اواسط بهمن ماه است. اگر تصمیم دارید کسر ماه‌هایی که در محاسبه لحاظ نشده است را برگردانید، باید در ابتدای سال آینده اظهارنامه 3-NDFL سال گذشته را مجدداً ثبت کنید.

چند نکته مهم برای مالیات دهندگان:

• ماه خرید مهم نیست، زیرا میزان مالیات پرداخت شده برای کل سال در نظر گرفته می شود؛

• مرجع f. 2-NDFL باید در ابتدای سال آینده سفارش داده شود و نه در پایان دسامبر سالی که خرید انجام شد (گواهی 2-NDFL دریافت شده در ابتدای سال حاوی اطلاعات کامل در مورد کسر مالیات است).

بنابراین، با در نظر گرفتن این سوال در مقاله چگونهبرای دریافت 13 درصد از خرید آپارتمان امیدواریم نکات اصلی روشن شود.